Bjelkelaget 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca. 350 meter fra hytta, brøytes om vinteren. Alternativ parkering vinter nær skiløypene ca. 400 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste og har ikke et definert tomteareal. Tomten er en naturtomt som ligger i lett skrånende terreng, men området rundt selve hytta er flatere planert. Uteområdet består av treplattinger og naturtomt. Det er en påbegynt forstøtningsmur av naturstein og sement på baksiden av boligen. Festeavtalen er et punktfeste på eiendommen gnr. 13, bnr. 2. Grunneiere er Olav Arnfinn Kallhovd, Gunnstein Kallhovd og Torgeir Kallhovd. Festeavgiften for inneværende år er kr 5 867,-. Avgiften kan reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen, og neste regulering er i 2031. Festetiden er 100 år, regnet fra 01.08.2006. Fester har innløsningsrett etter 50 år av festetiden, og deretter hvert 10. år. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse, med unntak for nærstående. Det er ikke fremmet krav om innløsning, og grunneier er ikke interessert i dette. Det er ikke nødvendig med grunneiers samtykke ved overdragelse av festekontrakten.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, spisestue, kjøkken, stue, tv-stue, fire soverom, bad med toalett og badstue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 3 m². Terrasseareal på ca. 55 m². Det er avvik mellom tekniske krav og dagens utførelse. Takhøyden i oppholdsrom er målt til 215-220 cm, noe som er under dagens forskriftskrav. Vinduene i soverommene og i tv-stuen er for små til å oppfylle kravet om tilstrekkelig dagslys. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Denne hytta på Bortelid er bygget for fjellet, med en praktisk planløsning og en umiddelbar nærhet til naturen. Oppført i 2008, med skiløypa rett utenfor døren, er dette et utgangspunkt for aktiviteter året rundt. Hytta er fordelt over ett plan og rommer fire soverom, to stuer og stor terrasse. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko etter en dag i fjellet. Fra entréen er det direkte tilgang til et vaskerom og et separat toalettrom. Stue og spisestue: De sosiale sonene består av stue, spisestue og kjøkken i en delvis åpen løsning med eikegulv. Stuen har en peis med innsats, forblendet med stein, som blir et naturlig midtpunkt på kalde dager. Taket er kledd med panel helt til mønet, noe som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater trekker naturen inn. Spisestuen har god plass til langbord og en tofløyet dør som åpner direkte ut til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt og ligger i tilknytning til spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlagingen. TV-stue: I tillegg til hovedstuen har hytta en separat TV-stue. Dette gir fleksibilitet og et ekstra oppholdsrom for familien, enten for filmkvelder eller som en rolig sone for barna. Soverom: Hytta har fire soverom, som gir gode og fleksible soveplasser for familie og gjester. Noen av rommene er innredet med køyesenger for å maksimere antall sengeplasser. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen har to nedfelte servanter, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har elektrisk vifte for ventilasjon. Fra badet er det dør inn til badstuen. Badstue: En badstueovn er montert, men rommet er for øvrig ikke ferdigstilt. Dette gir en mulighet til å fullføre rommet etter eget ønske. Vaskerom og toalettrom: Hytta har et separat vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. I tillegg finnes et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Uteplasser: Eiendommen har flere terrasseplattinger i tre med et samlet areal på ca. 55 m². En nyere, større terrasse har utgang fra spisestuen. I tillegg er det en platting ved inngangspartiet og en påbegynt platting tiltenkt en utebod. Overflater: Gulv: Eikegulv i stue, kjøkken og i tv- rommet. Parkett på soverommene. Fliser i entré, vaskerom/teknisk rom, bad og toalettrom. Betonggulv i badstue. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod. Det er i tillegg en påbegynt platting tiltenkt en ytterligere utebod. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking fremstår slitt/oppsprukket, det er også begynnende råte i enkelte bord. Det er også flere knekte skruer. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp stopper rett over bakken ved grunnmur. Det er påvist skade/lekkasje ved et innerhjørne på utbygg ved stue. Det er ikke montert snøfangere på tak. - Utvendig - Dører | Balkongdør tar litt i terskel og er hard å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting ved inngang og mindre del ved balkongdør er fra byggeår og har noe slitasje/oppsprukket trevirke. Nyere terrasse fremstår i grei stand, men noe mindre skjevheter er påvist. Det er påbegynt en platting tiltenkt utebod, denne har noe gjenstående arbeid. - Innvendig - Overflater | Det er bom (hulrom) under enkelte fliser i entré. Det er noe gliper i enkelte parkettskjøter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til tv-stue tar litt i karm. - 1 Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt og har ikke fall til sluk. Det er tegn på at membran har oppkant ved dører og langs vegg. (delvis synlig bak feielist på dørterskel mot entré) Eier bekrefter at membran er lagt opp mot vegger og dørterskler. - 1 Etasje Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj. Det er her panel og dør av tre. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe mindre sprekkdannelse i enkelte flisfuger. Hovedgulv er flatt. Det er noe lokalt fall inne i dusj, men ikke tilstrekkelig 1:50 fall 80cm ut i fra sluk. Det er etablert oppkant på membran ved dørteskler, denne er ikke synlig men eier bekrefter at det er etablert oppkanter ved dørene. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenfront ved siden av oppvaskmaskin har noe fuktskade/malingsflass på kanten. Ellers fremstår kjøkken i grei stand med normal bruksslitasje. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble påvist bom (hulrom) under en flis ved/under toalett. - 1 Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Rommet er ikke tatt i bruk, og er ikke ferdigstilt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det kunne ikke påvises utvendig fuktsikring på murer mot krypkjeller. Det er ukjent hvor dyp krypkjeller er. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren er lagd av naturstein og sement stablet for hånd. Muren er ikke ferdigstilt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murer på baksiden av boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kott/loft er kledd igjen med panel. Det er ellers kledd igjen med panel til møne i stue. Dermed er oppbygning av takkonstruksjon ukjent. Det ble ikke påvist unormale forhold/fuktmerker på innvendige overflater. Det ble påvist spor av mus på loft/kott. (muselort) - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det ble påvist flere ventiler i murer ved utvendig besiktigelse. Eier opplyser at tomten er fylt med grov stein/pukk og skal være god drenerende masse som ikke skaper fuktansamlinger under bolig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2008 med hovedkonstruksjon i reisverk og med krypkjeller under deler av bygget. Veggene har en reisverkskonstruksjon med liggende bordkledning av sibirsk lerk på fasaden. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrer tekket med tre (Sibirsk lerk), men den innvendige oppbygningen er ukjent da den er kledd igjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt boddør og en malt tofløyet balkongdør i tre. Det er en påbegynt forstøtningsmur mot terreng på baksiden, laget av naturstein og sement stablet for hånd.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i flere rom, inkludert bad og vaskerom/teknisk rom. I tillegg er det peis med innsats for vedfyring. En badstueovn er montert i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er ikke vei inn til hytten, parkering ca ??? meter på felles parkeringsplass.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp for 2025, supplert med data for 2026: - Avløp: kr 5 787,83 - Feiing: kr 451,20 - Vann: kr 2 698,61 - Renovasjon: kr 3 710,- Totalt: kr 12 647,64 Årsprognose for 2026 er kr 7 803,56. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.01.2026 viste forbruk på 21 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert tilluftspalte i vaskerom/teknisk rom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Reparasjon av steinpanel på pipe. - Bygging av terrasse.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til: 01.08.2106 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 647,64