Barbros gate 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Det er tillatt med kjæledyr, men det pålegges den enkelte å ta normale hensyn til omgivelsene.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer, både utendørs og innendørs, samt stelle utearealer som hører til egen bruksenhet. For seksjonseiere med varmepumpe er det krav om jevnlig vedlikehold og tegning av serviceavtale minimum hvert tredje år. Alle kostnader knyttet til installasjon, vedlikehold, utbedringer, eventuelle skader og demontering/remontering av varmepumpen skal dekkes av den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader

kr 2 803 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Nett og t-wee. Forsikring bygningsmasse, kommunale avgifter, felles punkter utvendig, strøm felles lyspunkter utvendig og garasje. Planlagt vedlikehold.

Forsikringspolise

140850

Etasje

2

Parkering

Garasjeanlegg. Sameiet har åtte parkeringsplasser for gjester i uteområdet. Seksjonseiere kan benytte korttidsparkering for av- og påstigning samt varehåndtering.

Eiendom

Tomteareal er 3 174 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 3174 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, samt beplantning og sittegrupper. Sameiet har åtte parkeringsplasser for gjester. Det er tinglyst en bestemmelse om at kaier, brygger og strandpromenade på eiendommen skal være åpen for allmennhetens frie og uhindrede ferdsel.

Byggeår

2004

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. Gateplan BRA-e: Bod. Terrasse/veranda på 11 m².

Standard

Leiligheten på Engøy ligger i fremste rekke mot sjøen, med båtplassen like utenfor og utsikt over Farøysundet fra terrassen. Planløsningen er over ett plan og rommer gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Stue og kjøkken henger sammen i en åpen løsning, noe som gir en romslig sosial sone med god takhøyde og oljet parkett gjennom hele boligen. Leiligheten er fra byggeåret 2004 og bærer preg av dette, med kjøkken og bad som er originale. Standarden er gjennomgående fra byggetiden, og den nye eieren bør påregne oppgradering av bad og kjøkken over tid. Entré: Gangen er romslig og åpen, med oljet parkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Et stort garderobeskap med speilfront gir god oppbevaringsplass rett innenfor inngangsdøren. Stue: Stuen er den klart største rommet i leiligheten og har god plass til sofagruppe og sidebord. Vinduer mot sjøsiden slipper inn godt dagslys og gir utsikt over båtplassen og Farøysundet. Fra stuen er det utgang via skyvedør til terrassen. Leiligheten har elementpipe, men det er ikke etablert vedovn i tilknytning til pipen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra byggeåret med profilerte fronter, flislagt backsplash og nedfelt oppvaskkum. Det er komfyr med platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via Villavent-anlegget, som har fått ny motor. Kjøkkenet har plass til spisebord for fire, og skyvedøren ut til terrassen sitter i kjøkkensonen, slik at det er kort vei mellom matlaging og uteopphold. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen er bygget i tre med rekkverk av tre og har plass til solstoler og sittegruppe. Adkomst er via skyvedøren fra kjøkkensonen. Herfra er det direkte utsikt over båtplassen og Farøysundet. Terrassedekket og deler av rekkverket har vedlikeholdsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet vender mot hagen/grøntarealet. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til dobbeltseng og er utstyrt med et stort skyvedørsgarderobe. Begge rom har oljet parkett og innvendige dører med karmer og dørblad av tre. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via Villavent-anlegget som er plassert i boden. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Oljet parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Belegg på gulv i innvendig bod. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, gang og soverom. Malt tak på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje med belegg på gulv. Villavent-anlegget er plassert i boden oppunder taket. I tillegg følger det med en ekstern bod på gateplan. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Inngangsdøren har behov for justering. Det er avflassing på innerdelen av skyvedøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert råte i deler av rekkverket. Det er også råteskader i enkelte deler av terrassedekket. - Innvendig - Overflater - 1 | Det er registrert fargenyanser på parkettgulvet der det tidligere har vært teppe, samt enkelte bruksmerker. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i forbindelse med rør-i-rør-systemet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2004. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Leiligheten har malt inngangsdør og skyvedør fra byggeår.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Forsikringsselskap

Frende

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.