Stenliveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en integrert garasje på 49 m² med elektrisk leddport, samt gruset innkjørsel og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, parkeringsareal, gressplen og beplantning, og er relativt flat med lett helning enkelte steder. Uteområdene fremstår enkle og lettstelte. Grensepunktene er digitalisert fra strek-kart med en nøyaktighet på ca. 36 cm, og det tas forbehold om at grensepunkter kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen er over to plan (1. etasje og kjeller) og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Bad, vaskerom, bod, to soverom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og bod. Terrasse på 28 m². I tillegg integrert garasje på 49 m². Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er et rom innenfor kjøkken, som på original tegning var vist som kjølerom, nå innlemmet i kjøkkenarealet. I kjelleren er et rom som på original tegning var beskrevet som hobbyrom, nå i bruk som kjellerstue. På tegningene er badet i kjelleren vist som et stort rom, men ved dagens bruk er badet gjort mindre og det er laget et bodrom. Disse endringene fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige. Deler av kjelleren og kjølerommet i 1. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over to plan som er fortløpende oppgradert og vedlikeholdt. Hovedetasjen har en funksjonell planløsning med de primære oppholdsrommene, inkludert et pent, romslig kjøkken fra Kvik og nedsenket stue med utgang til terrasse. Underetasjen inneholder ytterligere soverom, et totalrenovert bad fra 2021 og en kjellerstue, samt praktiske rom som vaskerom og bod. Boligen har flere eldre bygningsdeler, bl.a. taket, og det må forventes ytterligere oppgraderinger i tiden fremover. 1. etasje: Entré/gang: Fra vindfanget kommer man inn i en gang som binder rommene i etasjen sammen og har trappenedgang til kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har en Kvik-innredning med glatte, håndtaksløse fronter. Rommet er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt vask, integrert oppvaskmaskin og to stekeovner. Det er et frittstående kombiskap for kjøl og frys. Over platetoppen er det en mekanisk ventilator med avtrekk over tak. Det er installert komfyrvakt. En mosaikkflis-vegg er montert mellom benkeplate og overskap. Rommet har laminat på gulvet og plass til spisebord. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en vedovn. Rommet oppvarmes også av en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrasse: Terrassen på 28 m² er bygget i trekonstruksjon og har direkte tilknytning til hagen. Bad: Badet ble renovert i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med en servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i taket. Soverom: Etasjens soverom har laminatgulv og en garderobeløsning med skyvedører. Kjeller: Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue med fliser på gulv og malte veggflater. Rommet har vinduer som gir dagslys. Bruksendringen av rommet fra hobbyrom til kjellerstue er ikke omsøkt. To soverom: Kjelleretasjen inneholder to rom som i dag benyttes som soverom og kontor. Rommene har laminat- og beleggoverflater på gulv og malte vegger. Bad: Badet i kjelleren ble totalrenovert av fagfolk i 2021. Rommet har flislagte overflater, med gulvvarme. Det er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og lysspeil, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassdører. Ventilasjon ivaretas av et mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet fra byggeår har belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet inneholder også boligens varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett, laminat og fliser. Belegg på vaskerom. Vegger: I hovedsak malte flater, tapet og fliser. Himling: Hovedsakelig malte flater og panel. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 49 m² med elektrisk leddport og adkomst til et lagringsloft. I tillegg er det et stort bodrom under garasjen i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.12.2025. Bygning: Enebolig fra 1986. Grunnmur og yttervegger i kjeller er av leca som utvendig er slammet og malt. Drenering er fra byggeåret. Yttervegger i hoveddel er oppført i isolert bindingsverk av tre med utvendig liggende malt trepanel. Isolasjonen antas å være 10-15 cm. Etasjeskiller er av trekonstruksjon, med betongdekke i kjellerrom mot garasjen over. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller. Tak: Valmet saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Taktekking er takstein av betong fra byggeåret 1986. Undertaket er av sutaksplater. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er utført utbedringer rundt pipe for tetting, hvor pipen har blitt helbeslått og undertak ved gradrenne er byttet ut. Det er også utført tiltak for tetting rundt luftehatter for ventilasjon. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn i stuen. Skorsteinen er helbeslått over tak. Det er montert beslag rundt skorsteinen og utført forbedret tetting i 2025. Siste feiing ble utført 23.01.2025. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. De fleste vinduene er fra 1986-2023 og er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet med lufteventiler i toppen. Tre kjellervinduer ble byttet i 2024. Dører: Isolert ytterdør ble byttet i 2010. Balkongdør med 2-lags glass. Garasjen har en elektrisk leddet garasjeport og en separat dør for tilkomst fra siden. Balkong/terrasse: Terrasse på 28 m² bygget ny i 2016. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Den har terrassebord på oversiden og rekkverk i liggende tett format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materialer, med dels kobberrør og dels nyere rør-i-rør. Avløpsrør og sluker er i plast. Avløpsrør fra huset og ut til fortau ble byttet i 2014. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Et rørskap er plassert på en bod i kjelleren. Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 1986, plassert på vaskerom. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering skjer via åpning av vinduer og lufteventiler i vinduer/yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på begge bad, kjøkken og vaskerom. Systemet er beskrevet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarmingssystemet består av elektrisk gulvvarme, panelovner, en luft-til-luft varmepumpe av merke Mitsubishi i stuen, og en vedovn i stuen. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og komfyrvakt. Tilknyttet garasje: Garasjens konstruksjon er tilknyttet boligens ene yttervegg, fundamentert på lecablokker fra kjellerrom under. Det er lagt betongdekke som gulv og yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig er garasjen kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen av valmet tak som er tekket med takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein. Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takpapp/takduk skades over tid. Som nevnt i tidligere punkt er det registrert fuktskjolder på deler av takkonstruksjonen og undertaket. I området ved gradrennen på loft ble det målt forhøyede fuktverdier og undertaket fremstod som tydelig fuktpåvirket. Over garasje og tilstøtende rom er det også påvist store mengder fuktskjolder. Slike forhold kan skyldes utettheter i beslag eller overgangsdetaljer på oversiden, mangelfull ventilering av takkonstruksjonen eller luftlekkasjer fra underliggende rom. Forholdet innebærer risiko for videre fuktpåvirkning og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og behov for utbedring. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår 1986, forventet bruks- og levetid er nådd. Det må forventes omlegging av taket i tiden fremover. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av undertak, taktekking og tilhørende deler er fra 1986 og har passert forventet bruks- og levetid. Sammen med registrerte fuktskjolder og forhøyede fuktverdier i konstruksjonen vurderes tilstanden som redusert, og behov for omlegging av undertak og yttertak må påregnes i tiden fremover. Estimert pris er satt for omlegging av undertak, yttertak og tilhørende deler. Kostnadsestimat: mer enn Kr. 300 000. - Bad 1.etg - Overflate gulv | Det er målt 8 mm høydeforskjell mellom sluk og dør. Begrenset høydeforskjell kan gi redusert avrenning ved større vannsøl og øke risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør hensyntas ved videre bruk og eventuell oppgradering. Oppkant ved terskel har en viktig funksjon ved å holde vann innenfor våtrommet og lede det mot sluk, noe som reduserer risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Om membranen er ført opp rundt terskelen på en måte som gir tilstrekkelig beskyttelse kan ikke verifiseres uten inngrep og dette kan kun kontrolleres ved demontering. Det måles stedvis motfall på gulv og sluk ligger høyere enn gulvet utenfor badekar. Det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Sluket er plassert under det innebygde badekaret og området er avgrenset med en tett oppkant mot gulvet. Dette medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner på badet ikke vil kunne renne fritt til sluk, noe som øker risikoen for at vann kan bli liggende på gulvflaten ved en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av målt motfall på gulv. Sluket ligger i tillegg under det innebygde badekaret med en tett oppkant, noe som gjør at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke vil kunne ledes til sluk. Dette gir økt risiko for at vann kan bli liggende på gulvflaten ved en lekkasje. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.1.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Kostnadsestimat: mellom Kr. 50.000.- og 100.000.-. - Vaskerom - Overflate gulv | Det måles stedvis motfall på gulv og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Det er registrert partier med løst gulvbelegg. Slike forhold kan medføre økt risiko for skader, da vann kan samle seg uten å ledes til sluk. Gulvbeleggets tilstand og alder tilsier at det er modent for utskifting. Gulvbelegg fremstår med høy alder og utettheter, punktet kan sees i sammenheng med punkt 7.3.3 membran. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av utettheter i gulvbelegg, målt motfall og partier som har løsnet fra underlaget. Prisestimat er vurdert i punkt 7.3.3 membran. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Vannlåsen lot seg ikke løsne på befaringsdagen. Dette begrenser muligheten for rengjøring av sluket som er viktig dersom en lekkasje skulle oppstå. Det er observert synlige utettheter i tetningen rundt sluket. Belegg er ikke klemt under klemring og ligger løst. Utilstrekkelig tetting kan medføre at vann trenger ned mellom tettesjikt og gulv, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Utbedring må forventes. Synlig utettheter i skjøter på belegg samt partier som har løsnet fra underlaget. Gulvbeleggets tilstand og alder tilsier at det er modent for utskifting. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes da våtrommets forventede levetid er passert. Ved lekkasje og fuktbelastning mot belegg og strietapet vil dette innebære risiko, da overflatebeskyttelsen er svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Kostnadsestimat: mer enn Kr. 300 000. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad 1.etg - Overflate vegger og himling - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad kjeller - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi i stuen, samt panelovner i boligen. Videre er det elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, og takvarme. I stuen er det også en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper (med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet):   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 465