Kløvberget terrasse 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr må luftes på en slik måte at de ikke er til ulempe for øvrige beboere i sameiet. Det forventes at alle beboere med husdyr tar opp hundebæsj etter egen hund og kaster i søppelbeholderen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 489 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 489,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, forsikring på eiendommen, strøm i fellesområder, snørydding og gressklipping, forretningsførsel og Riks-TV. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 737,- - Kabel-TV: kr 451,- - Renter/avdrag: kr 301,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 24 799
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 593 420,- Andel av saldo: kr 24 799,- Løpetid: 29.09.2025 - 30.09.2035 Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

82016459

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg, uten egen leie. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter søknad og godkjenning fra styret. Utover dette finnes det uteparkeringsplasser for gjester og beboere, samt kommunal P-plass bak sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 5 106 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5105,7 m². Tomten er en skråtomt som er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer og beplantning. Eiendommen har et felles uteområde med grillplass. Sameiene Kløvberget Terrasse (gnr. 129, bnr. 193) og Kløvberget Panorama (gnr. 129, bnr. 174) har en gjensidig rett til å benytte gangveien mellom eiendommene. Beboerne oppfordres til å verne om beplantningen og holde orden på fellesarealene.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass med bod i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Entréen ønsker velkommen med gulvvarme og gir et godt første inntrykk. Her er det plass til yttertøy og sko. En dør med glassfelt, malt i sort som de øvrige innerdørene, leder videre inn til stuen og skaper en fin overgang mellom sonene. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og utgjør et stort og sosialt hovedrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. De sortmalte vindusflatene og dørene gir rommet karakter og en stilren ramme. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 har en moderne utforming med mørke, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy deler naturlig av mot stuen og gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Merk at takstmann har notert at det kommer noe ulyd fra kjøl/frys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på 9 m². Uteplassen er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vinduene vender ut mot rolige omgivelser. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 og har en gjennomført moderne stil med store, grå fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og en servantinnredning med mørke fronter. Det er også et praktisk opplegg for vaskesøyle. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlet tapet. Fliser på bad. Himling: Takess. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.4.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2003. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Grunnmur er av mur/betong. Leiligheten ligger delvis under terreng med skråtomt, og det er satt opp lekter i stål mot mur/betong i vegger under terreng. Vinduer: Hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2001, type Nordan Energiglass Super. Vinduene er overflatebehandlet i sort innvendig. Vinduskarmer innvendig er malt/overflatebehandlet av tidligere eier. Dører: Innvendige dører er sortmalte med profilert utførelse. Dør fra gang til stue har glass/ruter. Balkongdør og ytterdør er sortmalte innvendig. Dørblad er overflatebehandlet av tidligere eier. Terrasse: Sørøst vendt terrasse på 9 m² med utgang fra stue. Terrassen er dekket med fliser, det er ukjent om dette er utført ved oppføring eller senere. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av kobber og plast. Avløpsrør er av plast. Det er gjort enkle oppgraderinger i forbindelse med oppgradering av bad i 2021 og nytt kjøkken i 2021. For kjøkkenet er det oppgitt rør-i-rør system på avløp. For bad og kjøkken er det opplyst at kun synlige avløpsrør (vegg til vask) er byttet. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk, hvor tidligere eier har opplyst at det er etablert waterguard i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Det er sluk av plast på bad. Rapporten bemerker at waterguard mangler på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og bod. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: Det er etablert gulvvarme med varmekabler i gang og på bad. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det er gjort noen oppgraderinger etter byggeår. Diverse stikk(gang, bad, soverom og stue), enkle oppgraderinger i forbindelse med nytt kjøkken/ny kontakt til komfyr. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring. Opplysninger fra tidligere eier. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere i tiden som kommer. Det registreres ikke tegn til skader utover normal værslitasje på befaringstidspunktet. - Kjøkken, overflater og innredning | Eier opplyser om at det er kommer ulyder fra kjøl/frys og at denne må byttes. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det må kunne påregnes at kjøl/frys må byttes i tiden som kommer. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt slik at evt brann og vannlekkasje kan stoppes/varsles. - Avløpsrør | Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførte arbeider. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet sitt ansvar. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførte arbeider. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk, det er ikke mulig med kontroll/undersøkelse av denne. Takstmann har derfor ikke kontrollert bereder. Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad, sanitærutstyr | Dusjhode var under takstmannens befaring er defekt og lakk fra en side, men dette er nå utbedret av selger pr. 25. april 2026. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det anbefales at dusjhode byttes ut. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i utlektet vegg. Det er satt opp lekter i stål mot mur/betong og fuktmåling i trevirke er ikke mulig. Det anbefales at vegger/overflater følges med på i årene som kommer. Det er ukjent om sameiet har en vedlikeholdsplan i forhold til drenering når den tid er inne for oppgradering av dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Det er etablert gulvvarme med varmekabler i gang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 20 345
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet. Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann, og betales pt. via felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nytt kjøkken med oppgraderte avløpsrør. - Oppgradert bad med flislagte overflater, gulvvarme og nytt sanitærutstyr. Avløpsrør og vannledninger ble oppgradert. Utført av Alltid Miljø AS, samsvarserklæring foreligger. - Diverse elektriske oppgraderinger, inkludert nye stikkontakter og ny kontakt til komfyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.