Nedre Nattland
Kattuglebrotet 25E
3- roms eierleilighet med 2 bad, vestvendt og solrik terrasse | Utsikt mot Nordåsen | Garasjeplass | Heisadkomst
Prisantydning
kr 5 290 000
Totalpris
kr 5 422 250
kr 5 290 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 133 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 2 598
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
100 m2
5099 Bergen
Eierseksjon
2 709 m2
93 m2
2008
2
3
2
100 m2
5099 Bergen
Eierseksjon
2 709 m2
93 m2
2008
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Kattuglebrotet 25E! En gjennomgående og innholdsrik eierleilighet med vestvendt og solrik terrasse, heis og garasjeplass. Leiligheten ligger i et barnevennlig nabolag på Nedre Nattland, med nærhet til lekeplass og turområder. Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med plass til utemøbler, perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Her er utsikt mot Nordåsvannet. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger fint til på attraktive Nedre Nattland, et etablert og rolig område med en miks av unge og eldre beboere. Her bor du med umiddelbar nærhet til turterreng, samtidig som hverdagens logistikk med barnehager, skoler og butikker er enkel. Leiligheten er vestvendt med en solrik altan, med utsikt mot Nordåsvannet. Med parkering i garasjeanlegg, heis og trappefri adkomst passer denne leiligheten like godt for eldre- som for yngre kjøpere. For familier er dette en svært praktisk beliggenhet. Espira Rambjøra barnehage og en kunstgressbane ligger kun et par minutters gange unna. Nattland skole, som dekker 1. til 10. trinn og har en flerbrukshall, er også innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved den lokale nærbutikken, og det er kort kjøretur til større sentre som Sletten Shoppingsenter eller Nesttun. Området er et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv. Rett utenfor døren finner du turstier som leder opp mot Landåsfjellet og videre til Ulriken. Sommerstid er det fine bademuligheter i Nubbevannet. For den som pendler, er det gode bussforbindelser fra Nedre Nattland til Nesttun og Bergen sentrum. Med bil tar det rundt 6-8 minutter til Haukeland sykehus og cirka et kvarter inn til sentrumskjernen, som også er en fin sykkelavstand.
Offentlig kommunikasjon
Linje 16E går med hyppige avganger mot sentrum og Nesttun innen kort gangavstand fra boligen.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B 35) i henhold til reguleringsplan 15710060, «Fana. Gnr 10 Bnr 732, Nattland, Plan for utbygging felt B 35», vedtatt 01.02.2005. Deler av eiendommen er også regulert til felles grøntareal, felles gangareal og felles lekeareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone). Det pågår arbeid med en ny kommuneplan for Bergen kommune, «Kommuneplanens arealdel KPA 2027» (saksnummer 202417461). Planen er i planleggingsfasen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen er tilknyttet Kattuglen Huseierlag. Medlemskapet er pliktig, jf. tinglyst bestemmelse i skjøte fra 2007. Huseierlaget samarbeider med eierseksjonssameiet om vedlikehold av fellesområder som fartsdumper, lekeplass (bord, benker, gjerde), drenering utenfor garasjer, og felling/rydding av trær. Huseierlaget initierer årlig tilsyn med lekeplassen, hvor sameiet betaler sin andel av kostnadene. Det er ikke oppgitt en fast årlig kontingent for den enkelte seksjonseier, da sameiet betaler en andel på 30/49 av kostnadene for årlig tilsyn og eventuelle utbedringer av lekeplassen. Denne kostnaden dekkes gjennom sameiets felleskostnader.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 10
- Bruksnummer: 785
- Seksjonsnummer: 19
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Eierseksjonssameiet Kattuglen
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 992462639
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Hovedpunkter fra regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -22 933,-. Sameiets egenkapital var kr 158 729,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr -8 682,-.
På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt å ta opp et serielån på 1 200 000 kr med 20 års løpetid for å finansiere utbedring av vindsperrer. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Den månedlige lånekostnaden er estimert til ca. 360 kr per leilighet ved oppstart. Styret vil informere om økningen når låneavtalen er etablert.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Beboernes forpliktelser:
Det avholdes fellesdugnader for å vedlikeholde uteområdene, for eksempel på våren for raking og beplantning, og på høsten for rydding. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, som blant annet omfatter rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Skjema for styregodkjenning finnes på BOB.no, og utfylt skjema sendes til styret for signering.
Felleskostnader
kr 2 598 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Totale fellesutgifter er kr 2 598,- per måned og inkluderer TV og internett (fiber fra Telenor). Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 1 999,- - TV og Internett: kr 599,- På ekstraordinært årsmøte 26. februar 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 1 200 000,- for å finansiere utbedring av manglende vindsperrer. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene. Den månedlige lånekostnaden ved oppstart er estimert til ca. kr 360,- per leilighet. Styret vil informere om økningen når låneavtalen er etablert.
Fellesgjeld
På ekstraordinært årsmøte 26. februar 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 1 200 000,- for å finansiere utbedring av manglende vindsperrer. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene. Den månedlige lånekostnaden ved oppstart er estimert til ca. kr 360,- per leilighet. Styret vil informere om økningen når låneavtalen er etablert.
Forsikringspolise
7770893
Sikringsordning
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet deler to garasjer og fellesområder med huseierlaget. Det er gjesteparkering både inne og ute, samt mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter avtale med styret.
Eiendom
Tomteareal er 2 709 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet på 2709 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser. Sameiet deler fellesområder med Kattuglen Huseierlag, og uteområdene er velstelte. Disse inkluderer en lekeplass med bord og benker, samt en skråning mot vest.
Byggeår
2008
Innhold
3-roms selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, to bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken og bod. 2. etasje BRA-e: Ekstern bod og bod med utvendig inngang. Terrasse på 15,1 m² med utgang fra stuen.
Standard
En flott 3-roms selveierleilighet fra 2008 med en planløsning som utnytter arealet godt. Åpen stue og kjøkken mot terrassen i den ene enden, to soverom og to bad i den andre. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg og varmekabler på begge bad. Standarden er gjennomgående fra byggeår, med parkettgulv i alle oppholdsrom og en terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen. Entré: Gangen er romslig og gir en god første kontakt med leiligheten. Parkettgulvet starter allerede her og binder entréen visuelt sammen med resten av boligen. Fra gangen er det direkte adkomst til begge bad, vaskerommet, de to soverommene og videre inn til stue og kjøkken. Planløsningen gjør at de private rommene er samlet på én side av gangen, mens de sosiale arealene åpner seg mot terrassen i den andre enden. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig åpner seg. Store vindusflater mot terrassen slipper inn mye dagslys, og altandøren med isolerglass gir direkte utgang til utearealet. Det er god plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt for hverdagsbruk og selskap. Parkettgulvet løper gjennom hele det åpne arealet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i det åpne arealet og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplate. Stål oppvaskkum og ventilator er på plass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og gir god kapasitet med skap både over og under benken. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m² med steinheller. Terrassen har plass til sittegruppe og gir et godt uterom i tilknytning til stuen. Her er det svært gode solforhold og utsikt mot Nordåsvannet. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe langs veggen. Vinduet gir godt lysinnfall. Fra soverommet er det direkte adkomst til det største badet, noe som gir en praktisk romforbindelse - ensuite løsning. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, men har vindu med utsyn mot grøntarealer og terrassen. Rommet gir plass til seng og arbeidsplass side om side, og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Parkettgulvet er det samme som i resten av leiligheten. Bad (stort): Det største badet har toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og badekar. Gulv og vegger er flislagt, og badet har varmekabler i gulvet. Bad (lite): Det lille badet har toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. Gulv og vegger er flislagt, og badet har varmekabler i gulvet. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder av typen Høiax 200 fra 2008. Gulvet har gulvbelegg, og veggene er malt strie. Vaskerommet er praktisk plassert i tilknytning til gangen og de private rommene. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagte gulv på begge bad. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Fliser på begge bad. Malt strie på vaskerom. Malte flater i øvrige rom. Himling: Malte flater. Lagring: Intern bod på ca. 3,4 m² inne i leiligheten, der sikringsskapet med automatsikringer er montert. Ekstern bod i samme etasje på ca. 5 m². Bod med utvendig inngang på ca. 1,7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Det er påvist mye kondens/vann i fordelerskapet, og irring på enkelte av koblingene. Irring vil over tid kunne føre til lekkasjer/skader på koblingene. Det må påregnes ytterligere undersøkelser samt utbedringer i skapet. Utbedringskostnaden vurderes som lav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad (6,2kvm) - Overflate vegger og himling | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter, og utifra alder kan skader plutselig oppstå. - Bad (6,2kvm) - Overflate gulv | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. - Bad (6,2kvm) - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Hulltaking fra vaskerommet ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Sluk må jevnlig kontrolleres og rengjøres. - Bad (2,8kvm) - Overflate vegger og himling | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter, og utifra alder kan skader plutselig oppstå. - Bad (2,8kvm) - Overflate gulv | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter, og utifra alder kan skader plutselig oppstå. - Bad (2,8kvm) - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Hulltaking fra boden ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Sluk må jevnlig kontrolleres og rengjøres. - Vaskerom - Overflate gulv | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt. Fuktkontroll med fuktindikator ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Sluk må jevnlig kontrolleres og rengjøres. - Balkonger, verandaer og lignende | Det er påvist løse steinheller på terrassen. Det er ikke tilstrekkelig oppkant mot terrassedøren. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilkoblingen er ikke fast tilkoblet i henhold til dagens krav, og tilkoblingen bør skiftes ut.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet fra 2008. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er en flatkonstruksjon tekket med papp, og taket er ikke besiktiget. Vinduer har isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Boligen har altandør med felt av isolerglass fra byggeår.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Varmekabler på badene, balansert ventilasjonsanlegg, ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 10 522
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 233
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.