Låbyveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 379 m²
BRA-i: 303 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gruslagt gårdsplass og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 055 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Det kan se ut til at hjørnet på garasjen ligger på utsiden av tomtegrensen. Det foreligger ingen kjent avtale eller tinglyst rett knyttet til dette. Kjøper overtar risiko og konsekvensene knyttet til dette.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Leilighet nr.1: - Kjeller: Gang, vaskerom, bod, wc, dusjrom, treningsrom og kontor. - 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og wc. - 2. etasje: Gang, tre soverom og bad.   Leilighet nr.2: - Kjeller: Gang, to boder og vaskerom. - 1. etasje: Gang, stue og kjøkken. - 2.etasje: Gang, tre soverom og bad.   Hybel: - 1. etasje: Gang, stue og kjøkken og bad. -Loftetasje: Hems.   I tillegg kommer garasje med loft og redskapsbod. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringen av hybelen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det som i dag er innredet som soverom/treningsrom definert som "Ved". Rominndelingen er omgjort uten at rommet "Ved" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Boligen er en tomannsbolig med hybel, oppført i 1960. Fasader er utvendig kledd med stående trekledning som ble skiftet i 2013. Det ble etablert ny drenering med isolasjon rundt hele boligen i 2013. Boligen er utstyrt med luft-luft-varmepumpe, og har gjennomgående overflater og tekniske løsninger som i hovedsak samsvarer med byggeår og senere oppgraderinger. Eiendommen har en normal teknisk standard sett i sammenheng med byggeår og utførte oppgraderinger, men vesentlige deler av bygningen har slitasje, teknisk aldring og løsninger av eldre utførelse. Badene i leiligheten mot nord og i hybelen vurderes med TG3 og anses modne for rehabilitering. Leilighet mot sør: Kjelleren har platekledde vegger og enkelte malte betongflater, tak med trepanel eller platekledning og gulv med fliser, laminat og malt betong. I 1. etasje er det vegger med MDF-panel, malte flater og trepanel, tak med MDF-panel og malte himlinger, samt gulv med laminat, belegg og fliser. I 2. etasje finnes malte vegger og tapet, malt slett himling og gulv med laminat og belegg. Badet ble pusset opp i 2023 og er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp, integrert kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Leilighet mot nord: Kjelleren har påforede vegger med platekledning og enkelte malte betongflater, tak med trepanel og gulv med malt betong. I 1. etasje er veggene malte og slette, taket har trepanel og gulvene består av heltregulv, belegg og laminat. I 2. etasje er det malte vegger, malt slett himling og gulv med laminat, belegg og fliser. Kjøkkenet er av eldre dato (antatt 1980/1990-tall) med vegger i malte flater, trepanel i himlingen og malt heltregulv. Det har en enkel innredning med skuffer og skap, laminert benkeplate med nedfelt kum, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har vegger med trepanel og malt tapet, glatt malt himling og utstyr som servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Hybel: Hybelen med svært enkel standard, enkelt kjøkken og bad med TG3 som er modent for utskiftning. 1. etasje har vegger med malt tapet, tak med tak-ess plater og gulv med laminat og belegg. Informasjon fra eierskifterapport Det vises til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En eierskifterapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte. Bygningssakkyndig har angitt TG3 for følgende bygningsdeler/forhold: Overflate gulv på badet i leiligheten mot sør: - Ujevnt fall og motfall mot gangdøren som hindrer avrenning til sluk. Noe som kan føre til at vann spres seg til andre rom og økt risiko for skader på tilstøtende bygningsdeler ved lekkasje. - Belegget er montert på et ujevnt underlag, noe som kan føre til blæredannelser og redusert levetid. - Membraner er perforert ved innfestning av det gulvmonterte toalettet. Membran, tettesjiktet og sluk på badet i leiligheten mot nord: - Manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse gjør det vanskelig å vurdere kvaliteten på arbeidet og medfører usikkerhet. - Sluket er utilgjengelig for inspeksjon; tetning og tilstand er ukjent. - Badet er ikke bygget som et komplett våtrom og trenger oppgradering med vanntette sjikt på vegger og gulv for å tåle bruk over tid. Gulvoverflatene på badet i hybelen: - Det måles ujevnt fall på gulvet, med motfall mot dør til gang. Manglende fall gjør at bruks- og lekkasjevann ikke ledes mot sluk og kan skade tilstøtende rom. - Dusjen har forhøyet kant som er tett mot gulvet, slik at lekkasjevann fra andre installasjoner ikke kan ledes til sluk. - Belegg er lagt direkte på ujevnt underlag. Dette øker risikoen for blæredannelse og at belegget løsner, og enkelte steder er det brukt fotlist som ikke gir vanntett overgang. Membran, tettesjiktet og sluk på badet i hybelen: - Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet og belegg innebærer risiko fordi overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og gir skjulte skader i veggkonstruksjonen. Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Terrengforhold. - Yttervegger. - Vinduer og ytterdører. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Loft (konstruksjonsoppbygging). - Balkonger, verandaer og lignende. - Membran, tettesjiktet og sluk på bad i leiligheten mot sør. - Overflate vegger, gulv og himling på bad i leiligheten mot nord. - Overflate vegger og himling på bad i hybelen. - Kjøkken i leiligheten mot sør. - Kjøkken i leiligheten mot nord. - Kjøkkenet i hybelen. - Veggene, gulvet og himlingens overflater i kjelleren. - Fuktmåling og ventilasjon i kjelleren. - WC og innvendige vann- og avløpsrør. - Varmtvannsbereder. - Varmesentraler. - Ventilasjon. Tilleggsopplysninger: - Utvendige rekkverk er målt til ca. 0,95 m, og oppfyller hverken historiske krav eller dagens krav om minimum 1,0m der høydeforskjellen overstiger 0,5 m. Avstand mellom vertikale spiler skal være maks 10 cm, og horisontal utforming skal unngås pga. klatrefare. - Takflater med helning >27°. Det mangler snøfangere der personer kan ferdes. Sikring mot snøras må etableres rundt hele boligen. - Innvendige trapper tilfredsstiller ikke forskriftskrav: manglende kontinuerlige håndlister på begge sider, samt for lav rekkverkshøyde (<0,9 m). Dette medfører forhøyet fall- og personsikkerhetsrisiko. - Det mangler dør/brann- og lydskille mellom hoveddel og utleiedel, som kreves for selvstendig boenhet. - Bad i kjelleren er ikke lenger i bruk og anses som ikke funksjonelt for normalt bruk. Våtromskontroll er derfor ikke gjennomført, og kostnader for ferdigstillelse må påregnes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Boligen er en tomannsbolig med hybel, oppført i 1960 i tre etasjer med kjeller under terreng. Fundamentert med støpt såle og grunnmur i betong. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk av tre, antatt isolert med mineralull i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Fasader utvendig kledd med stående trekledning, skiftet i 2013. Saltak med plassbygde sperrer, tekket med betongtakstein. Undertak og lufting vurderes som av eldre prinsipp. Vinduene er i hovedsak 2-lags glass fra 1985 og kjellervinduer med koblete glass fra byggeår. For ytterligere informasjon, se vedlagt eierskifterapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Tomannsbolig, vertikaldelt med hybel. Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hovedtrekk i leieavtalen til hybelen: - Utleid for kr 4000/mnd. Internett er inkludert. - I henhold til leiekontrakten er det ikke betalt noe depositum. - Leiekontrakten har 1 måneders oppsigelsestid. - Løpende leieforhold transporteres til kjøper. - Megler besitter leiekontrakten. De to andre leilighetene leveres ledig for kjøper.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2014 iht. vedlagt rapport datert 25.04.2014 og verdiene på målingstidspunktet er målt til ca. 30-120 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at radonnivået i boliger bør være under 100 Bq/m³, og det skal ikke overstige 200 Bq/m³. Dersom målingen ligger rett over 100 Bq/m³, bør man vurdere enkle tiltak som å forbedre ventilasjonen, lufte regelmessig, og tette sprekker eller åpninger mot grunnen. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 52 488