Løbergvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje og en enkel garasje bygget sammen, med leddport og foldedør. I tillegg er det parkering på egen singlet innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 163 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 163883 m². Landbrukseiendom beliggende i et LNF-område (landbruk, natur og fritid). Terrenget rundt boligen er skrånet, og det er singlet innkjørsel og parkeringsareal. Det er forstøtningsmurer av betong og trestokker på eiendommen. Fulldyrket jord og innmarksbeite ligger rundt boligen. Fulldyrket jord ca 22 daa. Innmarksbeite ca 72 daa. Produktiv skog ca 6 daa. Jorden er paktet bort ut 2026. Eiendommen består av tre teiger. Arealet er beregnet, og grensene er digitalisert fra eldre kart. Dette medfører at grensene kan ha en viss unøyaktighet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser, enten ved befaring eller ved å kontakte kommunen for ytterligere informasjon. Det foreligger skriftlig avtale (ligger vedlagt i salgsoppgave, datert 04.11.1998) som sier at eier av gården har sjørett på annen manns eiendom. Avtalen sier videre at grunneier ikke vil motsette seg at de har rett til å bygge naust på området. Om man får lov å bygge naust må undersøkes nærmere av kjøper. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar dersom eventuelle planer ikke lar seg gjennomføre.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom, garderobe og bod. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, kontor, gang, bad og toalettrom. Loft BRA-i: Loftstue, to soverom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbel garasje og enkel garasje på totalt 61 m². Redskapshus: 1. etasje BRA-e: Redskapshus på 65 m². Løe: Kjeller: Bod. 1. etasje: Bod. Loft: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en praktisk romfordeling og flott utsikt over landskapet. Hovedetasjen i midten samler stue og kjøkken, mens soverommene er fordelt i underetasjen og på loftet, noe som skaper en god adskillelse mellom sosiale og private soner. Boligen er oppført i 1987 og har blitt jevnlig oppgradert, blant annet med et modernisert kjøkken og bad, samt nyere vinduer i stuen. Underetasje: Entré og gang: Inngangspartiet i underetasjen er romslig med plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Fra gangen er det tilgang til etasjens tre soverom, bad og vaskerom, samt trapp opp til hovedetasjen. Tre soverom: I denne etasjen ligger tre av boligens totalt fem soverom samlet. Rommene fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og ligger praktisk tilbaketrukket fra de sosiale sonene i etasjen over. Bad: Badet i underetasjen ble modernisert i 2009 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og et innbygget badekar, i tillegg til veggmontert toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og egen servant. Rommet har god plass til både klesvask og oppbevaring. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Stue: I boligens hovedetasje ligger stuen, et lyst og romslig rom med store vindusflater mot sør og vest som ble skiftet i 2013. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, installert i 2014, gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2014 og har en praktisk U-form med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og vinhylle. Det er også installert komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kontor, bad og toalettrom: I denne etasjen er det også et separat kontor, et bad og et gjestetoalett. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Det separate toalettrommet er praktisk plassert i tilknytning til gangen. Loft: Loftstue og to soverom: En malt tretrapp fra 2014 leder opp til loftsetasjen. Her finner du en lys loftstue med skråtak og utgang til en balkong med utsikt. Etasjen rommer også boligens to siste soverom, som er adskilt fra loftstuen. Dette gir en fleksibel etasje som kan fungere som en egen sone for tenåringer eller som en rolig arbeids- og soveavdeling. Overflater: Gulv: Parkett, vegg til vegg teppe, laminat, furugulv, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen og to boder på loftet. I tillegg er det en garderobeløsning i underetasjen. Eiendommen inkluderer en stor garasjebygning på ca. 61 m² bestående av en dobbelgarasje med leddport og en enkelgarasje med foldedør. Det er også et redskapshus på ca. 65 m² med tre leddporter, samt en eldre løe som krever renovering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar, er skjult og ikke tilgjengelig. Sluk under dusjkabinett, har begrenset tilkomst, da dusjkabinett må flyttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ikke benyttet fugleband. Mosedannelse på deler av takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sprekk i pipe over tak. Mangler topphatt på pipe over tak. Taknedløp hvor det ikke er benyttet rett overgang fra taknedløp til videre taknedløp (benyttet taip) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ikke tettet tilstrekkelig under hovedytterdør. Deler av overflatebehandling hovedytterdør, er pusset bort. Det er ikke tett mellom karm og dørblad på ytterdør 1 etasje. Terrassedører er noe værslitte. Innvendig fuktskjold på terrassedør loft. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskjold i loftstue. Arbeid med overflater/avslutning, er ikke ferdigstilt på loft. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Furugulv «gynger» enkelte steder ved belastning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dørblad som tar i karm. Dørblad som er fjernet. Dørblad som ikke går i tiltenkte spor. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette Dør er i våtsone dusjkabinett. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Lokal sprekk i sveis vinylbelegg. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling er det påvist forhøyet fuktverdier. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsone badekar. Sprekk i silikonfuge ved vegghengttoalett. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss i gulv dusjkabinett. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ingen effekt på mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendig stoppekran er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke montert overgangslist mellom knotteplast og grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sted hvor det er borret flere hull i grunnmur. Sprekk i murpuss. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Lokale råteskader i del av trestokker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1987. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bordkledning på fasade mot sør og deler av vegg mot vest ble skiftet i 2013. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble satt inn nye vinduer i stue mot sør og vest og på kjøkken mot øst i 2013, og enkelte andre vinduer er fra 2012. Boligen har malt hovedytterdør, ytterdør i treutførelse og malte terrassedører. Garasje: En dobbel og en enkel garasje er bygget sammen med grunnmur i betong og isolerte elementer. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takstein. Garasjen har leddport i treutførelse og foldedør. Et tilbygg ble oppført i 2013. Redskapshus: Bygningen fra ca. 1992 har ringmur i betong og yttervegger i trekonstruksjon kledd med metallplater og bordkledning. Saltaket er tekket med metallplater. Bygget har tre leddporter, ytterdør og vindu i treutførelse.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og i underetasje. Panelovner er varmekilde på vaskerom i underetasje og på toalettrom i 1. etasje. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn/naturlig oppkomme av vann, men ikke offentlig avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat septikanlegg. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Det foreligger pålegg fra Karmøy kommune om å koble seg på offentlig avløp, frist utsatt til 2027 (se vedlagt dokument i salgsoppgave vedr. utvidelse av firist) Kostnader med tilknytning til offentlig avløp m.m. påhviler kjøper. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse tidligst i september 2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen og driftsbygg ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger forbeholder seg allikevel retten til å ta med seg det de måtte ønske før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 577,50 - Slam: kr 2 203,20 - Eiendomsskatt: kr 2 080,- - Feiing: kr 616,- - Annet: kr 580,- Totalt: kr 9 056,70 Eiendomsskatten for 2026 er fastsatt til kr 3 110,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet vannpumpe. 2014: - Installert ny vedovn og brannmur i 1. etasje. 2013: - Skiftet bordkledning på fasade mot sør og deler av vegg mot vest. - Nye vinduer i stue (sør og vest) og på kjøkken (øst). - Nye takspotter i stue, gang og kjøkken, samt nyinstallasjon på kjøkken. - Tilbygg til garasje. 2009: - Oppgradert bad i underetasje med rørarbeid, nytt reisverk på yttervegger, nye gipsplater på vegger, samt nye fliser på vegger og gulv. 1997: - Kvist og innredning av loft. - Flytting av innvendig trapp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 476