Iddefjordsveien 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektriske garasjeporter. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrående terreng og er opparbeidet med gruset oppkjørsel med biloppstillingsplasser, gressareal og diverse beplantning. I tillegg er det noe naturtomt med berg og lyng. Det er forstøtningsmurer på tomten. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen har alle beboelsesrom på ett plan og en mindre grovkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, wc, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Rom på 9 m². Boligen har to terrasser med et samlet areal på 30 m², hvorav én terrasse har adkomst fra stuen og den andre er plassert ved inngangspartiet. På eiendommen finnes en utvendig bod på 7 m² ved inngangspartiet, en frittstående dobbelgarasje på 44 m² og en frittstående bod på 14 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 23.12.1981, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er to boder ved siden av vaskerommet definert som "Matbod" og "Diverse". Disse er i dag innlemmet som en del av stuen. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Utvendig bod med tilhørende terrasse ved inngangspartiet, frittstående bod og tilbygg for inngang til kjeller er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for etableringen av rommet i kjeller. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

En romslig enebolig på ett plan fra 1983, med tre soverom, terrasse og en dobbel garasje. Boligen bærer preg av løpende vedlikehold og målrettede oppgraderinger gjennom årene: kjøkkenet ble fornyet i 2011, vaskerommet pusset opp i 2019, stue og gang fikk nye mdf-veggplater i 2017, og terrassebordene og rekkverk ble skiftet i 2023. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn gir fleksibel oppvarming. Planløsningen er praktisk med en klar inndeling mellom den sosiale delen av boligen og den private soveromsfløyen. Entré: Inngangen møter deg med mdf-veggplater i lys farge og parkett på gulvet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Ytterdøren er isolert og skiftet i 2024. Stue: Stuen strekker seg mot terrassen med store vindusflater som slipper inn lyset og utsikten over det grønne landskapet utenfor. Veggene er kledd med mdf-plater. Vedovnen er plassert mot den mursteinsbeslåtte pipen som deler rommet visuelt fra spisestuen og teglsteinen gir rommet tyngde og karakter. En Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea, fornyet i 2011, med over- og underskap og benkeplate av heltre. Platetopp er integrert i benkeplaten, og det er montert fliser på veggen med forsegling mot kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Et frittstående kombiskap for kjøl og frys er plassert ved siden av. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert. Veggene er tapetserte og himlingen har tak-ess. Vaskerom: Vaskerommet ble pusset opp i 2019 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og membran fra samme år. Veggene har veggplater og himlingen er kledd med mdf-panel. Innredningen består av benkplate i laminat med nedfelt kum, underskap og høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Sluk er plassert under benkskapet. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Terrasse ved stuen: Terrassen med adkomst fra stuen har nytt terrassegulv og rekkverk med liggende spiler, skiftet i 2023. Konstruksjonen er i tre på søyler fundamentert mot fast grunn. Det er plass til loungemøbler og spisemøbler. Markise gir skygge på varme dager. Terrasse ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet er det en mindre terrasse, også oppført i trekonstruksjon med nytt gulv og rekkverk fra 2023. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i en egen fløy. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet vender mot det grønne landskapet utenfor. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Fra ett av soverommene er det tilkomst til kaldtloftet via nedfellbar loftstrapp. Bad: Badet er eldre, men ble fornyet i 2008. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen har tak-ess. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Innredningen består av servantinnredning med skuffer og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Det er mekanisk avtrekk i tak og spalte over dør for tilluft. Toalettet ble skiftet i 2024 og dusjkabinettet i 2023. WC-rom: Et separat wc-rom med gulvmontert toalett, servantskap og speil. Rommet er uten sluk. Det er installert lekkasjesensor under servant. Toalettet ble skiftet i 2017. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, gang, entré, soverom og wc-rom. Fliser på vaskerom. Belegg på bad. Betonggulv i kjeller. Vegger: Mdf-plater i stue, gang og entré. Tapet på kjøkken og wc-rom. Våtromsplater på bad. Veggplater på vaskerom. Trepanel i kjeller. Himling: Tak-ess i 1. etasje (stue, kjøkken, bad og wc-rom). Mdf-panel på vaskerom. Trepanel i kjeller. Takhøyde 2,39 meter i 1. etasje, 2,41 meter på bad og 2,10 meter i kjeller. Lagring: Bod på ca. 7 m² i 1. etasje ved inngangspartiet. Kjeller på ca. 9 m² med adkomst fra utsiden, benyttet som lagringsplass. Frittstående bod på ca. 14 m² på eiendommen. Garasje på ca. 44 m² med plass til to biler og elektrisk styrte garasjeporter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig oppført i 1983. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel. Kledningen på gavlveggen med inngang til kjeller og mot terrassen ble fornyet i 2020, og hele huset ble malt i 2021. Boligen har ett plan med en mindre kjeller og krypkjeller. Grunnmuren og ytterveggene i kjelleren er av leca, som er pusset utvendig. Deler av kjelleren ligger under terreng. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller, som antas å ikke være isolert eller fuktsikret. Dreneringen er i hovedsak fra byggeåret, med synlig knotteplast enkelte steder. Byggegrunnen er ikke kjent, men det er synlig fjell i krypkjelleren. Etasjeskillet er en trekonstruksjon, og over krypkjelleren er det en isolert trekonstruksjon med stubbeloftplater. Boligen har kryprom under deler av bygget med tilkomst fra kjelleren. Det er forstøtningsmurer på tomten. Tak: Boligen har en valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Taktekkingen består av takstein av betong. Undertaket er fra byggeåret og består av bordtak og takpapp. Det ble lagt ny takstein på eksisterende takpapp i 2008. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Det er et kaldtloft med delvis gangbart gulv og tilkomst via en nedfellbar loftstrapp fra et soverom. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn. Skorsteinen er helbeslått over tak. Siste feiing av røykløp ble utført 13.09.2024. Vinduer: Vinduene er av varierende alder. De fleste har 2-lags glass med malte karmer og luftespalte i toppen. Det finnes også eldre vinduer med 3-lags glass. Vindustypene er fastkarm, toppsving og 2-punkts åpning. Dører: Isolerte ytterdører fra 2019 og 2024. Terrassedøren er fra 2017 og har 2-lags glass. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloftet er via en nedfellbar loftstrapp fra et soverom. Balkong/terrasse: Boligen har to terrasser på totalt 30 m², en med tilkomst fra stuen og en ved inngangspartiet. Begge er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husveggen. Terrassebordene og rekkverket med liggende spiler ble fornyet i 2023. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av et rør-i-rør system fra 2008/2019. Avløpsrør og sluker er i plast. Stoppekranen er plassert i krypkjeller. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken og WC. Avløpslufting er ført over tak. En 200 liters varmtvannsbereder fra Høyax, produsert i 2019, er plassert i krypkjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Krypkjelleren har naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmuren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2015, gulvvarme på vaskerom, panelovner og en vedovn. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Garasje på 44m². Byggemåte: Ringmur på støpt såle med pusset mur. Bindingsverk kledd med stående malt kledning. Takkonstruksjon i valmet tak med plassbygde taksperrer. Tak er tekket med takstein av betong. Inneholder biloppstillingsplass for 2 biler med elektrisk styrte garasjeporter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflate gulv | Det måles manglende ledefall på gulv mot sluk. Det måles motfall fra midten av rommet og ut mot dør til kjøkken. Konsekvens/tiltak: Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk. Da det i tillegg ikke er tilstrekkelig oppkant på terskel innebærer dette økt risiko for fuktskader på konstruksjon og materialer utenfor våtrom dersom lekkasje oppstår. Kostnadsestimat: Prisestimat settes til middels kostnad for etablering av tilfredsstillende ledefall mot sluk for hele gulvet. Tiltaket vil berøre flere bygningsdeler. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens. Årsak kan også ses i sammenheng med kapilæroppsug og manglende drenering mot vegg. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper. Konsekvens/tiltak: TG-3 gis på bakgrunn av nevnte forhold. Det anbefales å rive veggmaterialer samt tørke betongkonstruksjonen tilstrekkelig. Selger har etter befaring rivd nedre del av vegg mot grunnmur. Det anbefales utvidet kartlegging av vegg og gulvkonstruksjon for å få avklart om rommet egner seg for gjennoppygging. Kostnadsestimat: Prisestimat er satt til lav kostnad og er beregnet for riving av påforet vegg og samt demontering av elektrisk anlegg i kjellerrom. Estimatet gjelder ikke for etablering av ny drenering. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur og drenering - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking - Loft - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Kjeller - Vegger og himling - Kjeller - Gulv - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 90 og er for lav iht dagens krav til høyde. Liggende spiler har spalter på 5 cm mellom spiler. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng og avstand på horisontale spiler skal være maks 25 mm. Det anbefales etablere rekkverkhøyde og utforming etter dagens krav for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi, installert i 2015, plassert i stue. I tillegg er det elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på vaskerom. Det finnes også en vedovn for supplerende oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 134 kubikkmeter for vann og avløp. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert nytt toalett på badet - Ny ytterdør - Oppgradert inngangsparti med nytt gulv og trapp 2023: - Montert nytt dusjkabinett med nye rør, koblinger og stengeventil - Nytt gulv og nytt rekkverk på terrasse 2022: - Installasjon av opplegg for ladestasjon 2021: - Utvendig maling av huset 2020: - Ny kledning på gavlvegg med inngang til kjeller og mot terrasse - Oppgradert kjellernedgang med vegger, tak og ny dør 2019: - Oppgradert vaskerom med blant annet nytt rør-i-rør-system og ny innredning - Ny ytterdør 2017: - Nye mdf-veggplater i stue og gang - Ny terrassedør - Montert nytt toalett på separat wc-rom 2011: - Nytt kjøkken 2008: - Nytt bad - Ny takstein på eksisterende takpapp Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet noe kledning på kortside av vedskjul og malt i husfarge 2025: - Byttet rør fra ventilasjonsventiler på bad, toalett og kjøkkenvifte for forbedret luftstrøm 2020: - Etterfylt støp på gulv i garasje med armert betong, samt installert nye garasjeporter og ny dør 2017: - Full overhaling av sikringsskap med overgang til automatsikringer, samt nye ledninger, brytere og stikkontakter i stue, gang, toalett og flere soverom Ukjent årstall: - Montert nytt servantskap på separat wc-rom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at randonmåling ble gjennomført mellom 21.12.2017-11.03.2018 med det foreligger ingen dokumentasjon for resultatet. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 973