Fjellrappveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje, samt på eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 418 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Grenser til nabo går i husvegg. Takutstikk går derfor over på naboens tomt. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Kontakt megler ved ytterligere spørsmål.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom (benyttes som biinngang/omkledningsrom). 2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, bod og bad. Kjeller BRA-i: Trappegang, innredet rom (ikke godkjent som vaskerom), innredet rom (ikke godkjent som bad), innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue), to boder og verksted. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 21 m². Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Balkong på 8 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1983, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Planløsningen for 1. og 2. etasje er i tråd med byggetegningene. I kjelleren er rom som på tegningene er godkjent som disponible rom (tilleggsdel) innredet som kjellerstue, bad og vaskerom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Rommene tilfredsstiller heller ikke krav til lysareal og rømningsvei for varig opphold. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innerst i en rolig blindvei på Grødem ligger denne innholdsrike eneboligen over tre plan. Huset er velholdt og har en familievennlig planløsning med blant annet to stuer, nylig oppgradert kjøkken og et praktisk vaskerom med egen biinngang. Uteområdene er pent opparbeidet med en stor terrasse og hage. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Rommet gir et godt førsteinntrykk og har en åpen garderobeløsning for yttertøy. Fra entréen ledes du videre inn i gangen og boligens hovedetasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en en stilren, hvit innredning med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer fra Miele er integrert, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i en ergonomisk arbeidshøyde. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet, og er sikret med både komfyrvakt og lekkasjevarsler. Stue: Stuen i første etasje er romslig og gir god plass til både en sofagruppe og en større spisestue. En sentralt plassert elementpeis med innsats skaper en lun atmosfære. Store vindusflater og en skyvedør i glass åpner opp mot terrassen og hagen, og trekker uterommet inn. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca 30 m². Her er det god plass til utemøbler, og uteplassen er delvis overbygget. Trappen ned til hagen gjør dette til en naturlig del av uteområdet. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Biinngang: Eiendommen har en praktisk biinngang i første etasje. Rommet ble oppgradert i 2019 med en moderne benkeseksjon med nedfelt vask og gode garderobeløsninger. Dette er et funksjonelt rom for en aktiv familie. Loftstue: I andre etasje åpner trappen opp til en lys loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller en romslig kontorplass. Flere vinduer gir godt med dagslys. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en hel vegg med garderobeskap. Fra dette rommet er det utgang til en balkong. De to andre soverommene har også en god størrelse, egnet som barnerom eller kontor. Balkong: Balkongen har utgang fra hovedsoverommet og har en fin utsikt over nabolaget. Bad i 2. etasje: Badet er helfliset. Det er utstyrt med en romslig vaskeseksjon med mye oppbevaringsplass, vegghengt toalett, dusjhjørne og et innkledd badekar. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med en hyggelig kjellerstue med peisovn, et bad, et stort vaskerom og et praktisk verksted. Rommene i kjelleren, med unntak av boder og gang, er ikke byggegodkjent for varig opphold. Badet og vaskerommet er av eldre standard og har et oppgraderingsbehov. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder og et verksted i kjelleren, samt en bod i 2. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 21 m² fra 1993. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfanger er mest relevant mot naboeiendom da takvinkel på ark er mindre enn 27 grader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis råte i kledningen. Mer omfattende i partier på ark som er godt synlig sett fra bakkenivå. - Utvendig - Loft med avvik | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduene er på befaringen 42 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. - Utvendig - Dører originale | Det er påvist andre avvik: Entredør fungerer etter intensjonen, delamineringer i nedre deler av sidefelt. Skyvedør, balkong og binngangsdør fungerer som de skal. Utvendige dører er pr. dato rundt 42 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Balkong i 2.etg. med rekkverk etter byggeårets krav. Trapp for biinngang har åpninger i trinn større enn dagens krav. Kjellertrapp mangler håndrekker på begge sider jf. dagens krav. Entretrapp har setninger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Pipen bør vedlikeholdes over tak. Pipebly i overgang takgjennomføring/takpanner er fra byggeår med slitasje jf. alder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist andre avvik: Det er gjennom hulltaking påvist forholdsvis høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Målt verdi er registrert med 18,9 vekt% med påregnelig risiko i målt område. Verdiene er over muggvekstnivå (18 vekt%). Det kan ikke utelukkes lavere og høyere verdier andre steder enn i målepunkt. Områder med våtrom med høy aktvitet spesielt kan ha høyere verdier. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Trappene oppfyllet krav da boligen ble bygget. I 1985 kom krav om barnesikring mellom trinn og max åpninger i rekkverk på 100 mm. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Paneler på vegger regnes ikke som tilstrekkelig etter dagens krav til våtrom. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert mansjett, våtromsoppbrett rundt gulvgjennomføringen for hovedvanninntak. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Valgt løsning på vegger i våtsoner er ikke anbefalt jf. dagens krav til våtrom. Det er ikke registret skader i veggflater bak kabinett. Fortsatt bruk med lukket kabinett anbefales. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var ikke krav til fall på sluk før 1997. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken sitter dypt der det har vært nødvendig med foringer, foringene ned i sluk er ikke skrudd fast til hverandre. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Avtrekkviften er av eldre dato som avgir støy. - 1.etg. Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var ikke krav til fall på sluk før 1997. - 1.etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliser i dusjsonen har svanker (nivåforskjeller) med kalkutslag i fuger. - 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Fliser i dusjsonen har svanker (nivåforskjeller) med kalkutslag i fuger. - 2.etg. Bad - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Sug i kanal er registrert, dette er mindre enn det bør være. - 1.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Flere mente at det ikke var krav til lekkasjesikring av innbygde vanntanker på rene toalettrom. Krav til sikring har det vært siden 1997 (TEK-97) med skjerpet krav i 2010 (TEK-10). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Motor og kanaler for ventilasjon styrt til våtrom i 1. og 2.etg. anses å være fra byggeår uten kjente opdateringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist andre avvik: Mer enn halve forventbare levetid er passert for stikkledninger med påregnelig risiko. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig ferdigstilt i 1984. Byggemåten er grunnmur i betong, bindingsverksvegger kledd med trekledning, og trebjelkelag som etasjeskiller. Taket er et saltak tekket med betongstein fra 1984. Vinduer er med isolerglass fra byggeåret 1984. De fleste utvendige dørene er fra byggeåret og har isolerglass, mens kjellerdøren er av nyere dato. Garasje: Garasje bygget i 1993 med normal garasjestandard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke handelen: - Pendellampe over spisebord i spisestuen - Taklampe på lyseblått soverom i 2. etasje

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 650 - Avløp: kr 10 752 - Renovasjon: kr 4 319 - Feiing og tilsyn: kr 436,- - Eiendomsskatt: kr 3 115,- Totalt: kr 26 272 Årsprognose for 2026 er kr 24 416

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert ny varmepumpe, utført av MK Varmepumpe og Solskjerming AS. - Lagt ut ny utestikk til varmepumpe, utført av Harestad Elektriske AS. - Byttet ut alle dører i 2. etasje, samt slipt parkett i 2. etasje + trapp. 2024: - Oppgradert innredning med benkseksjon i vaskerom i 1. etasje. 2018: - Toalett i 1. etasje med vegghengt toalett. - Kjøkken med hvitevarer fra Miele, komfyrvakt og lekkasjevarsler. - Ombygging av sikringsskap til 3-fase, ny kurs til kjøkken og nye spotter, utført av Rimestad Elektro AS. 2009: - Bad i 2. etasje og gjestetoalett, utført av Osv. Siversten AS. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet ut levegg på terrasse mot nabo og utvidet trapp fra terrasse ned til gressplen. Ukjent årstall: - Kjeller innredet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 272