Johan Selmers gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2024 viste et årsresultat etter renter på 0,3 MNOK. Resultatet ble overført til egenkapital. Styret kommenterte at økte utgifter i perioden skyldtes vedlikehold på smijernsporter, vann og søppelbeholdere. Fordelingen av felleskostnader er for tiden basert på en eldre, uavklart fordelingsnøkkel. Sameiet er i en prosess med å endre denne til å være basert på leilighetenes areal (BRA), i tråd med et årsmøtevedtak. Dette vil føre til en justering av felleskostnadene for de enkelte seksjonene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret og må ikke være til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd i bakgården.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å delta på dugnader. Den enkelte beboer har ansvar for å rydde og vaske fellesarealer ved egen tilgrising og søl.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 063 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 670,- - Trappevask: kr 145,- - Bredbånd: kr 248,- Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, revisjon, honorar til styret, drift- og vedlikeholdskostnader, forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, bredbånd, andre driftskostnader, samt renter/avdrag på sameiets felles lån.

Fellesgjeld

kr 262 597
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.01.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.73.63340 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 3 707 240,- Andel av saldo: kr 43 019,- Innfrielsesdato: 2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65% Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.78.25875 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 18 922 673,- Andel av saldo: kr 219 578,- Innfrielsesdato: 2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84784538

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 596 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en festet tomt på 4596 m² med et felles gårdsrom/bakgård som utgjør en del av fellesarealene. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Kartgrunnlaget er ikke egnet for oppmålingsteknisk prosjektering uten verifisering i marken.

Byggeår

1924

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og fremstår av følgende rom: Entré, toalettrom, bod, soverom, kjøkken, stue, annet rom med sluk. Ekstern oppbevaring: En loftsbod på 4m² (gulvareal ca. 5,4 m²), samt to kjellerboder på henholdsvis 8,9 m² og 1,4 m².

Standard

Planløsningen i dag består i dag av entré, toalettrom, bod, soverom, kjøkken, stue, annet rom med sluk. Sameiet er veldrevet og utført gode oppgraderingen de siste tiden som blant annet på fasade, tak, drenering og rehabilitering av pipeløp. Entré Romslig entré med naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det godt med plass til garderobeløsninger og videre oppbevaring. Det er bestilt nytt, moderne appstyrt callinganlegg med videofunksjon som gir enkel og trygg adgang for besøkende. Stue Stuen har en god størrelse og en luftig takhøyde på 2,83 meter. Originale tregulv og store vindusflater gir rommet særpreg og rikelig med naturlig lys, og vinduene fra 2002 gir et nydelig utsyn både sommer og vinter. Beliggenheten vender mot Iladalen og en rolig sidegate, noe som gir en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Soverom Soverommet vender også mot Iladalen og rolig sidegate. Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsninger samt eventuell kontorplass eller annen møblering etter behov. Toalettrom: Lite toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Gulv har vinylbelegg og vegger har tapet. Overflatene fremstår som eldre. Annet rom med sluk: Dette er i dag et eldre våtrom med dusjkabinett og plassluk. Kjøkken Kjøkkenet vender mot en frodig og grønn bakgård. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og gode luftemuligheter, og skaper en hyggelig ramme rundt rommet. Kjøkkenet har en eldre kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter. Her er det ingen hvitevarer, aquastop med sensorer og magnetventil er installert. Overflater: Gulv: Belegg i entré, toalettrom, kjøkken og rom med sluk. Heltre originaltgulv ellers i leiligheten. Vegger: Tapet på toalettrom, stue og kjøkken. Glatte, malte flater ellers. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Oppbevaring: Leiligheten har godt med oppbevaringsplass, og det er i dag etablert et stort garderobeskap på soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern loftsbod målt til 4 m² (gulvareal ca. 5,4 m²), samt to kjellerboder på henholdsvis 8,9 m² og 1,4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det er ingen hvitevarer i leiligheten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Klassisk bygård oppført i 1924 etter byggetidens byggeskikk og metoder. Yttervegger er i murverk og teglstein med utvendig pussede og malte fasader. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner med stubbloftsleire fra byggeårene. Grunnmur er i naturstein/tegl, med støpt gulv i kjeller. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Takkonstruksjoner i trevirke med lav takvinkel, tekket med plater eller papp. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Det er montert original parafinkamin i stue. Kaminen er ikke i bruk. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2002. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er trefyllingsdører i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er i støpejern. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av vannrør i plast og noe eldre kobberrør, med stoppekraner installert på toalettrommet. De interne og synlige avløpsrørene er i plast og ført i felles støpejernsrør. Varmt forbruksvann produseres av en 76 liters varmtvannsbereder plassert på kjøkkenet. Det er et plastsluk med belegg ned i sluket i rommet definert som 'annet rom med sluk'. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk i bygningskonstruksjonen. Kjøkkenet har naturlig ventilasjon, men ingen kjøkkenventilator er installert. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via en ventil i veggen. Rommet med sluk har ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk. Det er montert en original parafinkamin i stuen som ikke er i bruk. Aquastop med sensorer og magnetventil er installert. Loftsbod: Det medfølger en loftsbod med et gulvareal målt til 5,4m². Grunnet skråtak er det kun 4m² som er måleverdig. Kjellerboder: Det medfølger to kjellerboder målt til 8,9m² og 1,4m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. 40 amp hovedsikring og 4 fordelerkurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Arbeidene er oppgitt å være gjennomført som utvidelse og vedlikehold, og utført i henhold til NEK 400 (NEK 2022). Følgende arbeider fremgår av dokumentasjonen: Montering av downlight (disc) i gang. Arbeider på stikkontakter i stue, herunder omgjøring til ujordede stikk. Arbeid på benkarmatur på kjøkken, inkludert måling av overgangsmotstand og etablering av forbindelse til nærmeste jordingspunkt. Varmtvannsbereder var tidligere tilkoblet via skjøteledning. Det er montert kippbryter og fast tilkobling er etablert. Oppgradering av sikringsskap til nye JFA-sikringer. Det fremgår at installasjonen er kontrollert og prøvet i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12, og samsvarserklæring skal oppbevares av eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det ble gjennomført tilsyn i 2022 hvor det ble avdekket en del mangler. Disse er utbedret og beskrevet over. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Annet rom med sluk - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke utført som et fullverdig våtrom. Det er ikke etablert dokumentert membran på vegger eller i overgang mellom gulv og vegg. Rommet mangler ventilasjonsløsning. Det er sluk i gulv med belegg, men uten synlig tilfredsstillende tettesjikt. Utførelse og løsninger tilfredsstiller ikke krav etter dagens TEK. Rommet er ikke bygget som våtrom. Manglende membranløsning og ventilasjon gir utilstrekkelig fuktsikring. Høy risiko for fuktinntrenging og skjulte skader i konstruksjoner. Rommet oppfyller ikke krav til våtrom etter dagens TEK. Full modernisering må påregnes dersom rommet skal benyttes som våtrom. Det må etableres dokumentert membran, korrekt slukløsning og ventilasjon. Alternativt bør rommet tas ut av bruk som våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. - Overflater | Overflatene i boligen viser tegn på slitasje som er typisk for alderen og kan derfor betraktes som "gått ut på dato" eller i behov av modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Årsaken er normal bruk og elde over tid, og overflatene har nådd forventet levetid. Dette gir en redusert estetisk standard, men har ingen teknisk betydning utover behov for oppgradering. Det må påberegnes modernisering av overflatene i boligen. Det ble gjennomført fuktmåling av misfarget tapet ved ytterveggen og det var ingen tegn til fukt. Dette anses som eldre merker. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på 20mm gjennom rommet. Årsaken er bevegelser i konstruksjonen og naturlige setninger over tid. Dette kan oppleves som skjevhet i gulv og påvirke montering av innredning, men det er ingen tegn til akutt svikt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det påpekes slitte terskler og eldre dører/karmer. Årsaken er normal slitasje over tid. Dette gir redusert estetisk standard og noe svekket funksjon ved lukking, men har ingen vesentlig bygningsmessig betydning. Justering av hengsler og låskasser ved behov, samt utskifting av slitte terskler eller dørblad kan utføres ved oppgradering. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er kun tilluft via vindusventiler i enkelte rom. Ventilasjonsløsningen er fra byggeår og var vanlig på oppføringstidspunktet. Luftutskifting er avhengig av manuell lufting og naturlig trekk. Dette gir lavere ventilasjonsnivå enn moderne løsninger, men er typisk for bygningstype og alder. Tiltak må eventuelt vurderes i samråd med borettslag/sameie, da ventilasjonsløsninger ofte inngår i felles bygningssystem. Ingen umiddelbar utbedring er nødvendig. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, noe som var en vanlig løsning da bygningen ble oppført, men er dårligere enn dagens krav. Rommet er utført med naturlig ventilasjon, som gir redusert luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og ikke oppfyller krav til TG0/TG1 etter NS 3600. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales for å bedre ventilasjonen og oppnå dagens anbefalte standard. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det påpekes svelleskader i enkelte fronter, løs laminat på enden av benkeplaten og slitte skrog. Årsaken er alder, normal bruk og fuktpåvirkning over tid. Dette gir redusert funksjonalitet og estetisk standard, og skader kan forverres ved videre bruk og fuktbelastning. Oppgradering og modernisering av kjøkkeninnredningen anbefales. Delvis utskifting kan vurderes, men helhetlig fornyelse vil gi best varig løsning. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke installert kjøkkenventilator. Dette er en eldre løsning uten mekanisk avtrekk over kokesonen, som gir redusert avtrekk av matos og fukt, og økt belastning på rommets overflater over tid. Løsningen oppfyller ikke forventet standard etter dagens TEK. Installasjon av kjøkkenventilator med avtrekk til det fri eller godkjent omluftsløsning anbefales. Oppgradering vil være naturlig ved modernisering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert en original parafinkamin i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 655
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

* (Oppkjøp av fellesareal) Seksjonseiere i øverste etasje har kjøpt og innlemmet overliggende fellesareal på loft i sine seksjoner. Tilsvarende har seksjonseiere i 1. etasje kjøpt og innlemmet underliggende fellesareal i kjeller i sine seksjoner. Dersom kjøper av denne enheten på tilsvarende måte ønsker å kjøpe og innlemme overliggende fellesareal på loft i sin seksjon, må det tas opp med styret. Selger tar imidlertid intet ansvar for at et slikt kjøp av fellesareal vil bli godkjent av sameiet eller at en slik utvidelse av seksjonen er faktisk eller teknisk mulig. Dersom kjøper og sameiet blir enige om en kjøpsavtale, må kjøper selv ta ansvaret for og dekke alle kostnader ved bygge- og søknader til Plan- og bygningsetaten i kommunen, byggearbeidene og reseksjonering av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger gjort i regi av sameiet: Av større vedlikehold er følgende gjennomført - Fasade, inkludert tak og piper med beslag ~2019 - Rehabilitering av pipeløp - Drenering inne i gården - Verandaer ~2015 Oppgraderinger utført innad i leiligheten: Elektrisk arbeid: - Montering av downlight (disc) i gang. - Arbeider på stikkontakter i stue, herunder omgjøring til ujordede stikk. - Arbeid på benkarmatur på kjøkken, inkludert måling av overgangsmotstand og etablering av forbindelse til nærmeste jordingspunkt. - Varmtvannsbereder var tidligere tilkoblet via skjøteledning. Det er montert kippbryter og fast tilkobling er etablert. - Oppgradering av sikringsskap til nye JFA-sikringer. Varmtvannsbereder: Det er byttet til 80l Varmtvannsbereder etter mindre drypp lekkasje i 2022. Lekkasje stopp ventil ble også montert samtidig. Foreligger dokumentasjon på utført arbeid av rørlegger vakta. Planlagte oppgraderinger: 2026: Følgende er planlagt i 2026, bytte av calling og nøkkelsystemer. Hjemmelshaver har lagt inn bestilling på den - Kommentar fra selger: "Vi oppdaterer ringeklokke/adgangskontroll til beste løsningen med video og app." 2027/2028 Det er det planlagt rehabilitering/vedlikehold av bakgård.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.