Rustadvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 127 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje (uten port)og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 912 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 5 911,5 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1916. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er utskilt flere eiendommer fra denne eiendommen senere, i 1941 og 1963. Tomten ligger i et skrånende terreng, som heller mot vest, med noe flate partier. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Flere fine uteplasser og en romslig gapahuk som innbyr til fine utestunder. Foran gapahuken er det lagt steinfliser. Adkomstveg og innkjøring med grus. Store deler av tomten består av skog i et bratt terreng. Gruset privat veg går gjennom eiendommen i nordvest, og det må påregnes noe gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger med god høyde i terrenget langs østsiden av Trysilelva, like nord for Innbygda. Kartgrunnlag fra Trysil kommune viser at et hjørne av garasjen er plassert inne på naboeiendommen. Privatrettslige forhold i den forbindelse er ikke undersøkt, bør avklares før en ev. eiendomsoverdragelse.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, to stuer, kjøkken, bad, soverom og garderobe 2. Etasje: Stue, to soverom og bod Kjeller: Fire boder Terrasser og veranda på totalt 58m². I tillegg er det oppført en dobbelgarasje på 62m², og en gapahuk på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig familiebolig bygget i 1977 med tilbygg fra 2012, fremstår moderne og med oppgraderinger gjennom de senere årene. Blant annet er det nye vinduer/dører(ikke i kjeller), takshingel, ytterkledning, ny vedovn, vannpumpe og ny trykktank (2025) er på plass. Boligen er over tre plan med til sammen tre stuer, tre soverom, oppgradert kjøkken, nyere bad og raust med boder for oppbevaring. Eiendommen inkluderer 58 m² med terrasse/uteplasser, en dobbelgarasje på 62 m² samt en koselig gapahuk. Stor hage innbyr til lek og utendørs aktiviteter for hele familien. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet har adkomst via en terrasse mot nord, med overbygg foran inngangen. Velkommen inn i en lys og trivelig entré der vindfanget er åpnet opp slik at boligen føles luftig. Det er plass for flere garderobeløsninger i gang og entré samt trapp opp til overetasjen. Boligens sikringsskap med jordfeilautomater, oppgradert i 2012, er plassert her. Stuer: Boligen har to stuer i første etasje, hvorav den ene er en del av tilbygget fra 2012. Hovedstuen kan fint innredes med både en salong og et større spisebord. Vinduer og terrassedør mot sør og vest gir godt med lys inn i stua. Vedovnen fra 2023 er sentralt plassert i rommet, med fliser mot gulv, og gir en lun og koselig atmosfære. Det er også installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2008. Service utført august 2025. Fra stua er det utgang til en sørvestvendt veranda, med gode solforhold. Innenfor den opprinnelige stuen er det også en stue i tilbygget del fra 2012. En god åpning mellomrommene gjør at det blir en romslig og sosial sone og fleksible muligheter for møblering. Den innerste stua har villmarkspanel på veggene, stemningsfulle downlights i tak, og egner seg også godt som er litt mer skjermet TV-avdeling. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2012 med en innredning fra Huseby. Hvitmalte, laminerte fronter, sorte laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum i metall. Integrert kjøle-/fryseskap, og plass i benkeinnredningen for komfyr og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en ventilator med avtrekk ført ut over tak. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt eller lekkasjestopper. Det elektriske anlegget i rommet ble oppgradert i 2012. Kjøkken har fin plass for en mindre spisegruppe inntil vinduet. Soverom: Soverommet i første etasje er en del av tilbygget fra 2012. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en skyvedørsgardreobe. Bad: Romslig og delikat bad bygget i 2012, med grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme for komfort, og hvite fliser med detaljer som innfelte speilfliser på veggene. Den hvitmalte himlingen av trepanel har innfelte downlights. Rustikk baderomsinnredning med heldekkende servantplate, stort speil med sideskap og tilhørende belysning. Vegghengt toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også egen vaskeromssone med opplegg for vaskemaskin, med arbeidsbenk og god skapplass. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk. 2. etasje: Loftstue: I andre etasje er det en sentral gang med adkomst til både loftstue og to soverom. Etasjen har skråhimlinger, som gir en lun atmosfære, alle vegger er malt. Den innbydende loftstuen egner seg godt som en ekstra TV-stue, leseplass eller lekeareal, og har god plass også for et hjemmekontor. Herfra er det utgang til en sørvendt veranda med takvinkel over. Stuen var opprinnelig to soverom. To soverom: Etasjen inneholder to soverom. Begge rommene har, som resten av etasjen, skråhimlinger. Vinduene ble skiftet i 2012. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Et tidligere bad er omgjort et garderoberom. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I første etasje er det plass for garderobeløsning i både vindfang og entré. I andre etasje finnes en bod (S-rom). Kjelleren, med utvendig adkomst, består utelukkende av boder og teknisk rom (S-rom), med betonggulv og pussede murvegger. Her er varmtvannsberederen på 200 liter (2012) og trykktanken til brønnen plassert. I tillegg er det lagringsplass på kaldtloft med tilkomst via utvendig luke, samt i rafteloft via luker i knevegger. Det er også en bod i tilknytning til den frittstående dobbelgarasjen. Innvendige overflater består av: Gulv: fliser, betong, laminat, vinylbelegg og tregulv. Vegger: tapet, fliser, betong, MDF-plater, malt panel og brystningspanel. Himling: himlingsplater og trepanel. De fleste overflater ble fornyet i 2012. Innvendige dører er formpressede dørblad, også fra 2012. Veranda mot sør og vest 1. etasje: Dels overbygget veranda med utgang fra stuen, er en skjermet og lun uteplass med terrassemarkise. Plass for flere utegrupper. Terrassen er fundamentert på Lecablokker, og har gulv av impregnerte terrassebord. Terrasse mot nord: Sammenhengende terrasse langs hele veggen, tilknyttet inngangspartiet. med takoverbygg over hovedinngangen. Mot øst er det levegg. Det er påpekt manglende rekkverk, noe som er et krav ettersom det er mer enn 50 cm over terrenget. Veranda mot sør 2. etasje: En smal veranda fra byggeåret med utgang fra loftstuen. Verandaen har trebjelkelag med impregnerte trelemmer som gulv, samt beiset, liggende rekkverk og håndløper. Under gulvet er det et tettesjikt av protanduk, som ble lagt i 2012. ________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Kjellervinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2025 Bygning: Enebolig over 2 etasjer med kjeller, bygget i 1977. Et tilbygg med bad, soverom og stue ble oppført i 2012. Grunnmurene er utført i sparesteinsbetong, og det er ukjent om det er såler under eller frostsikring. Kjellerveggene har innvendig Siporex. Byggegrunnen består av morenemasser. Ytterveggene har utvendig stående kledning, med liggende kledning i gavlspissene. Det er opplyst om 50mm tilleggsisolasjon i den eksisterende boligen og 250mm isolasjon i tilbygget. Fasadene har lufting bak kledningen, og det er montert museband. Etasjeskillere mot kjeller, krypkjeller og 2. etasje er av trebjelkelag, med ukjent isolering. Det er en krypkjeller under deler av bygningen. Tak: Taket er tekket med shingel fra byggeåret. Undertaket er utført med bordtak fra byggeåret, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Vindskiene er malte og isbordene har metallbeslag. Taket har en saltakkonstruksjon med kaldtloft og rafteloft på hoveddelen, med prefabrikkerte A-taksperrer. Tilbygget har også en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer, og det er opplyst om 300mm isolasjon i himlingen på tilbygget. Renner og nedløp er i metall og ble, sammen med beslag, skiftet i 2012. Det er montert stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Nytt ildsted ble installert i 2023. Bygningen har en innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte pipevanger. Pipeløpet over tak er helbeslått og har montert regnskjerm/toppdeksel. Det er en sotluke i kjelleren. En vedovn er tilknyttet i stuen, plassert på gulvfliser, med et toppmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Vinduer og dører ble skiftet i 2012. Vinduene har isolerglass fra 2012 med vannbrett med metallbeslag. Kjelleren har varevinduer fra byggeåret. Dører: Ytterdører ble skiftet i 2012. Innerdørene har formpressede dørblad og er fra 2012. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene med lakkerte trappetrinn, rekkverk med håndløper og åpne opptrinn med montert avstandslekt. Kjelleren har utvendig adkomst. Utvendig er det tretrapper til inngangspartiet og til terrasseplatting. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongarealet er på 58m². Det er en terrasse tilknyttet et overbygget inngangsparti mot nord, fundamentert på synlige betongpilarer, med gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. En dels overbygget terrasse mot sørvest er fundamentert på Lecablokk plassert direkte på terreng, med gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. I tillegg er det en åpen verandaløsning mot sør fra byggeåret, bygget med trebjelkelag, gulv av impregnerte trelemmer, og beiset rekkverk og håndløper. Tettesjiktet under tremmegulvet er en protanduk fra 2012. VVS-installasjoner: Vannforsyningen er privat fra egen brønn med pumpe og en trykktank i kjelleren fra 2025. Inntaket er med PE-plast/PE-slange. Innvendige vannledninger består hovedsakelig av Cu-rør med åpne koblinger, samt PEX-rør til kjøkken. Røropplegget er fra byggeåret og 2012. Avløpet er privat med kummer og spredegrøfter. De utvendige avløpsrørene er fra byggeåret og fremstår som utført i PVC-plast, soil eller sement. Innvendig er det synlig røropplegg av PP- eller PVC-plast, og bunnledningene er også av PP eller PVC. Avløpet er luftet over tak. Varmtvannsberederen er fra 2012, på ca. 200 liter og er plassert i kjellergangen. På badet er det plastsluk hvor smøremembran er synlig over klemring. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Det er mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad. På badet er det mekanisk avtrekk på yttervegg med tilluftsspalte ved dørterskel. På kjøkkenet er det en ventilator over komfyrplassen med avkast til over tak. Kaldtloftet luftes via luftespalter ved raft og ventiler i gavler. Rom under terreng og krypkjeller har enkelte veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på baderom og en luft/luft varmepumpe fra 2008 montert i stuen i 1. etasje. Det er utplassert brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Det er montert terrassemarkiser med sveivdrift. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entre. Kurser er merket. 3-fase 230V anlegg med ukjent størrelse på hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom. Downlights på bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, informasjon om oppgraderinger i 2012. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Garasje: Dobbelgarasje med takoverbygg, bygget i 2002. Bygget står på en støpt plate på mark med oppmurt sokkel under ytterveggene. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Garasjen har 3 vinduer, 1 dør og en bred portåpning. Saltaket er tekket med shingen og har renner i metall uten nedløp. Tilbygg til garasje har tak med stålplater. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i bad. Panelovn i flere rom. Luft-luft varmepumpe fra 2008 i stue. Vedovn i stue 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 29.08.2025: - 2 stk. røykvarslere og 2 stk. pulverapparat. Selger opplyser at det er 3 røykvarslere i boligen, en i hver etasje. - Ildsted med vedovn i stue 1. etasje, type Aurora 9-5. - Feiing er sist utført den 16.08.2024. - Tilsyn er sist utført den 20.03.2024. Anmerkning: Røykløp - Type: Element. Beskrivelse: Sotluke må vedlikeholdes. Andre forhold: Bruksenhet. Beskrivelse: Pulverapparat over 10 år.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr.40, bnr. 6 og gnr. 40, bnr. 15. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Eier opplyser at det foreligger kostnadsfordeling for brøyting og vedlikehold av felles vei i samarbeid med flere naboer. Eiendommens andel utgjør kr 2 150,- for perioden 2024/2025.   Eiendommen har tilgang på vann fra egen brønn tilknyttet privat vannkilde inne på egen eiendom. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendom gnr. 40 bnr. 85 har tinglyst vannrett fra gnr. 40 bnr. 43 samt rett til å legge og vedlikeholde vannledning over denne eiendommen. Eiendommen har privat avløpsanlegg, via septiktank, med overløp til grøft e.l.. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes XX ganger årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var i 2024, neste i 2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamavgift og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

. 2025 - Byttet vannpumpe i kjeller, og sil i brønn. 2023 - Nytt ildsted. 2022 - Utvendig overflatebehandling. 2013 - Nytt gulv i begge etasjer. 2013 - Boligen er tilleggsisolert og fått ny kledning. 2013 - Oppgradering av el-anlegg. Automatsikringer. LED belysning i kjeller. 2012 - Nytt Huseby-kjøkken. 2012 - Overflatebehandling av de fleste innvendige flater. 2012 - Nye vinduer, ytterdør og 2 stk. terrassedør. (3 stk. kjellervinduer er fra 1977) 2012 - Ny takshingel på hele boligen, takrenner og nedløp. 2012 - Tilbygg med bad, soverom og stue. 2002 - Oppført dobbelgarasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med i hovedsak moderat til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. I tomtehjørne mot nordøst er området definert med høy aktsomhetsgrad. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 182
• Eiendomsskatt: kr 2 009
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 873 500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.