Smiehaugen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader p.t. på totalt kr 2 750,- som er fordelt slik: Kr 2 291,00 Kabel-tv/internett Kr 459,00 I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.03.2026

Etasje

3

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 5 032 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er på 5031,7 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til hvert sitt naturlige hageareal som vist på vedlegg i vedtektene. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2021

Innhold

Kjedehus over tre plan som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, hall, tre soverom, bad og vaskerom. 3. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, allrom, to soverom og bad. 1. etasje: Stue, trimrom, bad, teknisk rom, bod og innredet rom (ikke godkjent som lydstudio). Fra 3. etasje er det utgang til en terrasse på 22 m². Boligen disponerer en ekstern bod på 8 m² i 2. etasje.

Standard

Dette er et innholdsrikt og tilnærmet nytt kjedehus fra 2021, fordelt over tre plan. Boligen er bygget med en familievennlig og arealeffektiv planløsning som gir hele fem soverom, tre bad og flere stuer. Hovedetasjen med stue og kjøkken er lagt til toppen for å utnytte lyset, med utgang til en stor terrasse. Et balansert ventilasjonsanlegg sikrer et sunt inneklima i hele boligen. 2. etasje – Entré: Inngangspartiet i andre etasje fungerer som et nav i boligen. Herfra er det direkte tilgang til tre av soverommene, bad, vaskerom og trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Det er god plass til garderobeløsninger. 2. etasje – Tre soverom: Denne etasjen samler tre gode soverom, noe som er praktisk for en familie med barn. Rommene har plass til seng, garderobe og eventuelt en skrivepult. 2. etasje – Bad: Etasjens bad er fra byggeåret, med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Det er innredet med en nedsenket servant i skuffeseksjon, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. 2. etasje – Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en utslagsvask. Rommet har egen sluk og balansert ventilasjon. Det er registrert avvik i fallet mot sluket. 3. etasje – Stue: Toppetasjen åpner seg opp med en lys stue i åpen løsning med kjøkkenet. En moderne, rentbrennende vedovn er plassert sentralt i rommet og gir god varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. 3. etasje – Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrert: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. En kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Terrasse: Fra stuen i øverste etasje er det utgang til en terrasse på 22 m². Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Døren ut til terrassen er noe trang og kan ha godt av en justering. 3. etasje – Allrom og to soverom: I tilknytning til stuen ligger et fleksibelt allrom som kan brukes som TV-stue, kontor eller lekerom. Denne etasjen inneholder også to soverom, adskilt fra hovedsonen for soverom i etasjen under. 3. etasje – Bad: Også denne etasjen har et eget bad, utført med samme standard som de øvrige. Det har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjnisje. 1. etasje – Stue og trimrom: Første etasje gir ekstra fleksibilitet med en egen stue og et tilstøtende rom som i dag benyttes som trimrom. Dette er en ideell sone for tenåringer, gjester eller hobbyaktiviteter. 1. etasje – Innredet rom/lydstudio: En bod i denne etasjen er innredet og lydisolert, og fungerer i dag som et fullverdig lydstudio. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 1. etasje – Bad og teknisk rom: Etasjen har også et komplett bad med fliser, gulvvarme og dusj. I tillegg finnes et teknisk rom som huser ventilasjonsaggregatet og en 200-liters varmtvannstank. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på tre bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på tre bad. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har flere boder for lagring. Det er to boder i 1. etasje, hvorav den ene er omgjort til lydstudio. I 2. etasje er det en utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i kjede, oppført i 2021/2022. Boligen går over tre plan. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av løsmasser, med synlig fuktsikring mot grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. I rom under terreng er det laminat på gulv og plater på vegger. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen består av taksperrer av tre med lastoverføring til yttervegg, bygget som kompakt tak. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Pipe av isolert stål med tilkoblet vedovn av moderne type. Pipa har ingen feieluke, det feies direkte ned i ildsted eller annet kammer i ildstedet. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags glass. Vinduene har utvendige beslag. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser av impregnert trelast med et samlet areal på 22 m². Rekkverk av glass/metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i boligen. Anlegget består av forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler. Det er spalter for luftsirkulasjon i terskler i dørene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har balansert ventilasjon med avtrekk i himling og friskluft via spalte i dør/terskel. Tekniske detaljer: Flere rom har elektriske varmekabler. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er originalt fra byggeår. Det elektriske anlegget er yngre enn 5 år, det foreligger dokumentasjon (informasjon fra eier). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til terrasse er trang. Døren bør justeres. - Overflater Gulv, Vaskerom 2. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall og høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann til sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling i enkelte områder av rommet, noe som igjen kan føre til fuktskader over tid. Tiltak bør vurderes dersom det oppstår problemer med vannansamling, for å unngå skade på konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har også vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 884,59 - Feiing: kr 555,96 - Renovasjon: kr 4 393,92 - Vann: kr 6 342,34 Totalt: kr 20 176,81 Årsprognose for 2026 er kr 23 356,07. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 2 325,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 21.11.2025 viste forbruk på 133 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Bad i 3. etasje, FDV-dokumentasjon foreligger. - Bad i 2. etasje, FDV-dokumentasjon foreligger. - Vaskerom i 2. etasje, FDV-dokumentasjon foreligger. - Bad i 1. etasje, FDV-dokumentasjon foreligger. 2021: - Elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Bod i kjeller er gjort om til lydstudio. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Ferdigstilling av fellesarealer (legging av gress og utbedring av gjerde). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av Elbil-lader i carport, utført av KM Elektro AS. 2023: - Installering av varmepumpe i 1. etg., utført av VARMEPUMPE ENERGY AS. 2021: - Lagt opp ekstra stikkontakter i studio i underetasjen, utført som vennetjeneste av faglært elektriker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 176,81
• Eiendomsskatt: kr 2 325