Brurbakkvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående enkel garasje og asfaltert gårdsplass. Elbillader ble montert i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 1 107 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt på 1107 m². Meget pent opparbeidet og skrånende tomt med gjennomtenkte nivåforskjeller som gir eiendommen et velstelt og gjennomtenkt preg. Tomten er pent opparbeidet med solide støttemurer, asfaltert gårdsplass og pent anlagte plen-arealer. Eiendommen er rikt beplantet med bla. hekk, blomsterbed og kantstein som rammer inn uteområdene på en harmonisk måte. Skråninger er pent utført med rullestein, noe som gir både et ryddig uttrykk og lite vedlikehold. Eiendommen byr på flere flotte uteplasser, herunder en overbygget hellelagt uteplass samt en innglasset hagestue med skyvedører, oppført i 2021. Fra tomten er det fin utsikt over Brandbu og uteområdene gir gode muligheter for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 1 107 kvm. Grensene er satt til: Middels - høy nøyaktighet. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal. Eiendommen deler innkjøring med nabo. Tinglyst avtale.

Byggeår

1991

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: kjøkken, stue, toalettrom, to soverom (hvorav ett benyttes som garderoberom) og bad. Underetasje: tre soverom, vaskerom, bad (ikke godkjent) og tre boder. Fra 1. etasje er det utgang til overbygget uteplass med stein heller og en innglasset terrasse på 17 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 37 m².

Standard

Eneboligen, oppført i 1991, strekker seg over to plan med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 222 m². Første etasje inneholder kjøkken, stue, toalettrom, to soverom, gang og ett bad. Underetasjen består av hall med trapp, tre soverom, vaskerom, ett bad (ikke godkjent) og tre boder. Boligen har totalt fem soverom. I første etasje er det en innglasset terrasse på 17 m² mot sør og en åpen terrasse på 7 m² mot nord. Entré: Ved ankomst til boligen kommer du inn i en entré med fliser på gulv og panel på vegger. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom i første etasje, samt trapp ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplatene er i elegant stein og laminat, med flislagt overflate over deler av benkeplaten. Rommet har praktisk belysning under overskap, dobbel kjøkkenkum, en funksjonell kjøkkenøy og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Stue: Stuen har et ildsted for vedfyring og gulvvarme. Rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og gir adkomst til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede terrassen på 17 m² mot sør ble tilbygd i 2021 som egeninnsats. Terrassen er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk, skyvedører, panel på vegger og himling, og gulv med fliser/heller. Rommet er utstyrt med innlagt strøm og stråleovn for komfortabel bruk året rundt. Det er viktig å merke seg at innglassingen av takoverbygget på terrassen ikke fremgår av godkjente tegninger. Terrasse mot nord: Fra første etasje er det også en åpen terrasse på 7 m² mot nord. Denne terrassen har konstruksjoner og overflater i treverk, er fundamentert i boligen og har rekkverk i tre. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, malte plater på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, speil og gulvmontert toalett, samt tilluft i dør. Bad 1. etasje: Dette badet ble totalrehabilitert i 2015 av Byggservice Innlandet AS. Det har flislagte gulv og vegger, og malt panel i himling. Innredningen inkluderer servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusj med glassdører. Rommet har komfortabel gulvvarme og avtrekksvifte på vegg. Soverom 1. etasje: De to soverommene i første etasje har overflater med laminat og fliser på gulv, malte panelplater og panel på vegger, og panel i himling. Disse rommene har ikke gulvvarme. Hall med trapp underetasje: Underetasjen har en hall med en malt tretrapp som forbinder de to etasjene. Soverom underetasje: De tre soverommene i underetasjen har gulvvarme. Ett av disse soverommene var opprinnelig benevnt som 'hobbyrom' på tegningene. Det er sendt inn søknad om bruksendring til soverom den 27.01.2026. Vaskerom underetasje: Dette praktiske vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, panel på vegg og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, naturlig avtrekk via ventil i himling og behagelig gulvvarme. En dør mellom vaskerom og en bod er ikke vist på tegningene, men en søknad om godkjenning for dette ble sendt inn den 27.01.2026. Bad underetasje: Badet i underetasjen har belegg på gulv, panel og tapet på vegg, og panel i plater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det har tilluft i dør, avtrekksvifte på vegg og gulvvarme. Dette badet er ikke vist på godkjente tegninger og er ikke omfattet av søknaden som er sendt til kommunen. Gulvoverflater: Laminat, fliser, betong. Vegger: Malte panelplater, panel, ukledd, betong. Himling: Panel. Eneboligen har tre innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje, oppført i 1993, som inneholder tre boder (bod 1, bod 2, bod 3) og en tilbygd bod. Garasjen har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur, uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning, saltak, vindskier og toppbord i tre. Den har innlagt strøm og portåpner til leddport, samt vinduer og ytterdør i tre. For garasjen er det avvik fra tegningene, da en tilbygd bod og et vindu ved døren ikke er vist. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Vaskerom - Generell - Underetasje Bad 1 - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Oslo følger man RV 4 mot Gjøvik. Ta av mot Brandbu/Fagernes/ Dokka og følg skilting mot Brandbu i ca. 3,2 km. Ta av i sørenden av Brandbu sentrum. Etter ca. 100 m tar du så opp til høyre og følger Grinakerlinna (fv 240) videre i ca. 500 m. Ta nå inn i Brurbakkvegen til venstre og følg veien oppover i ca. 560 m. Eiendommen kommer da opp på høyre hånd. Det vil blir skiltet på felles visning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1991. Byggeår er hentet fra Eiendomsverdi.no. Bygningen har murt grunnmur og støpt gulv på grunn. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast, som er synlig enkelte steder. Takvann ledes både ut på terreng og ned i rør under bakken. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, murte vegger, liggende bordkledning og pusset fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er deler av ytterveggene foret ut med trevegger og deler av gulvene er foret opp med tregulv; deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Det er støttemur i betong og betongstein. Tilbygg/modernisering: I 2015 ble badet i 1. etasje totalrehabilitert. I 2021 ble det tilbygd vinterhage (innglasset terrasse), støpt støttemur og bygd platting foran vinterhagen. I 2023 ble det montert elbil-lader. Tak: Mønet skråtak i tre med luftespalter ved takraft og i gavl. Konstruksjonen har kaldt loft med adkomst via luke. Taktekkingen er av betongtakstein, og undertaket består av undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og ett ildsted. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre med glass og sidefelt. Enfløyet terrasse/balkongdør i tre med glass. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse mot sør på 17m² er fundamentert på betong, med konstruksjoner og overflater i treverk. Den har skyvedører, vegger og himling i panel, og gulv med fliser/heller. Terrasse mot nord på 7m² har konstruksjoner og overflater i treverk, er fundamentert i boligen og har rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, og synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert inne på bad i underetasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og/eller avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bad i 1. etasje og bad i underetasje har avtrekksvifte på vegg. Vaskerom har naturlig avtrekk ved ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe og varme i alle gulv unntatt soverom oppe og boder nede. Garasje: Byggeår 1993. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Bygget har saltak med vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, portåpner til leddport, vinduer og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, installert i 1991, med i hovedsak skjult ledningsnett. Selger bekrefter at alt arbeid er utført av godkjent elektroinstallatør, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidet tilknyttet oppføring av tilbygg i 2001. Det anbefales at dette undersøkes nærmere, da samsvarserklæring har vært et lovkrav siden 1999.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverom i 2. etasje og boder i underetasjen. I tillegg er det installert en varmepumpe i stuen som supplerende varmekilde, et ildsted i entre i underetasjen, samt en stråleovn på innglasset terrasse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er tegnet Norgespris ved eiendommen. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 19.02. 2025 Siste feiing: 05.08. 2025 Avvik eller anmerkninger registrert på avtalen: Brannslukningsapparatet er utgått / mangler service: Pulverapparat (min.6 kg) har en holdbarhet på 10år fra produksjonsdato eller siste service, men skalha en kontroll etter 5 år Skum/vann apparat (min.6 liter) har en holdbarhet på 5 år fra produksjonsdato eller siste service,skum/vann apparater skal oppbevares frostfritt. For informasjon om slukkeutstyr og nyttige branntips se: www.sikkerhverdag.no (//www.sikkerverdag.no)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat innkjøring som deles med naboeiendom. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, Brurbakkvegen. Det er tinglyst en bestemmelse om vei datert 27.12.1990.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ønsket overtagelse 15. mai 2026.

Andre relevante opplysninger

Hylle og garderobeskap på soverom i første etasje medfølger ikke i salget. Melkeskap medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Varig forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 070,- - Eiendomsskatt: kr 4 247,- - Feiing: kr 460,- - Vann: kr 6 446,- Totalt: kr 18 223,- Årsprognose for 2026 er kr 15 549,-. Dette inkluderer en økning i eiendomsskatten til kr 10 425,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.11.2025 viste et forbruk på 17 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 29 000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. Inkl. lading av en bil. - Forsikring: Ca. 5 200,- pr. år. Gjensidige forsikring. - TV/Internett: Det er lagt opp til Bredbånd fra Telenor kr. 784,- pr. mnd. Alltibox ligger klart i huset. - Snøbrøyting av felles vei og gårdsplass gjøres av eier selv. Vedlikehold av veien gjøres av brukerne.

Moderniseringer og påkostninger

2015 Arbeidet er utført av firma - Byggservice Innlandet AS. Totalrehabilitert badet i 1. etasje. 2021 Arbeidet er utført som egeninnsats. Tilbygd vinterhage (innglasset terrasse). Støpt støttemur og bygd platting foran vinterhage. 2023 Arbeidet er utført av firma - Granberg og Nordengen AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 976
• Eiendomsskatt: kr 4 247