Tvetenveien 199

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 5 358. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 3 112 764. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr -10 562 022, noe som ifølge regnskapet skyldes at eiendommene er bokført til historisk kostpris og at reelle verdier er høyere. Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, 4 millioner. Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Det grønne lånet på kr 4 millioner ble også utbetalt i februar 2025. Avdrag på det grønne lånet starter å løpe først i mars 2026. Avdrag på resten av lånet som er tatt ut starter å løpe i november 2025. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag. Hunder og katter skal føres i bånd innen borettslagets område. Hunde- og katteeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade dyrene måtte påføre person eller eiendom. Avføring må alltid plukkes opp. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten. Det er bare anledning til å holde ett dyr (hund/katt) i hver leilighet, men styret kan gi dispensasjon ved særlige grunner. Hundeeiere forplikter seg til å melde fra til styret om hundeholdet.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å gi svar.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, men kan reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, eller til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier.

Felleskostnader

kr 6 073 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 073,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 773,- - A konto varmtvann: kr 300,- Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026. I tillegg har borettslaget tatt opp nye lån, og felleskostnadene øker ytterligere i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfrie perioder. Et av lånene har avdragsfrihet til og med februar 2026, og kapitalkostnadene vil øke når avdragsbetalingen starter. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kabel-TV og internett, a-konto varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Alle leilighetene har måler på varmtvanns forbruk. Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester som innebærer måling og avlesing av varmtvann. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a-konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år.

Fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel fellesgjeld kr 235 427,36,-: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207535591 Restsaldo: 70 969,24 Kapitalkostnader: 1 621,94 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207952729 Restsaldo: 129 112,88 Kapitalkostnader: 739,17 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208445405 Restsaldo: 26 026,24 Kapitalkostnader: 140,56 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208445413 Restsaldo: 9 319,00 Kapitalkostnader: 37,91 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i februar 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

kr 235 428
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207535591 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 30 471 289,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207952729 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 55 426 337,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208445405 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 11 170 913,00 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208445413 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 4 000 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med februar 2026 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper i februar 2026. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 38. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

87955070

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller. Borettshaverne skal benytte sin parkeringsplass ved parkering. Beboere i leiligheter som har bil, men uten fast bilplass, plikter å leie plass gjennom styret eller av andre beboere i borettslaget som ikke bruker sin plass. Ved formidling av plasser i styrets regi prioriteres de beboere som fra før av ikke har tilgang til parkeringsplass. Styreleder opplyser at det per nå er oppført 12 ladeplasser som beboere kan bruke til sine private bile (ikke firmabiler) mot betaling. Fra omkring sommeren 2026 skal alle oppførte parkeringsplasser ha mulighet til å sette opp egen lader på sin plass. Det bestilles via vaktmester. Kostnader for lading betales etter eget forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 38 419 m². Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra beregnet areal. Fellesarealene består av opparbeidede uteområder med gangveier og beplantning, samt felles avkjørsel.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom og stue/kjøkken. Innglasset balkong på 13 m². Leiligheten disponerer i tillegg: - 1 kjellerbod på 4 m². - 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller. Dette er et etablert og familievennlig område med nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området kombinerer urban tilgjengelighet med umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder.

Standard

Denne leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2025 og 2026, og presenterer en moderne og innflyttingsklar standard. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med en åpen og sosial sone for stue og kjøkken, to gode soverom, et totalrenovert bad og et separat toalettrom. En stor, innglasset balkong utvider stuen og gir en fin forlengelse av boligen. Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Fra entreen er det direkte tilgang til bad, toalettrom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Det er dørcalling i entreen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som skaper en romslig og sosial sone. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir god plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Kjøkkenet har en ny innredning fra Kvik (2026) med glatte, fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Innglasset balkong: Innglasset balkong på 13 m² med skyveglass, noe som gjør den til et anvendelig uterom store deler av året. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom malt i duse og tidsriktige farger. Bad: Badet ble pusset opp i 2026 og FDV-dokumentasjon foreligger. Badet har fliser på gulv og vegger, og ny gulvvarme fra 2026. Innredningen har profilerte fronter og en helstøpt plate med to servanter og dusj på gulv med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør for lufttilførsel. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte gulv samt sparklede og malte vegger. Rommet er utstyrt med et vegghengt klosett med innebygget sisterne, servant og en innredning med glatte fronter. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1973. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduer i tre med enkle glass. Vinduene med isolerglass er produsert i 1996. Vinduer i stue er fra byggeår. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er malte profilerte dører, og ble fornyet under oppussing i 2025/2026. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 12 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk i betong og enkle skyveglass over rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap lokalisert i toalettrom. Anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er i plast og anlegget er i hovedsak skjult. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i bad og toaletterom. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Tilluft via spalteventiler. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad, lagt i 2026. For øvrig er det varmekabler i resterende gulv av eldre dato fra byggeåret. Bod: Bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Anlegget er i hovedsak rehabilitert i 2025/2026 med unntak i varmekabler i soverom og stue/kjøkken. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring i forbindelse med oppussing i 2025/2026. Se samsvarserklæring for detaljert informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt brannslukningsutstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er pusset opp for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. For øvrig er varmekabler i soverommene og stue/kjøkken av eldre dato. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 13 007
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. - Noe tekst, bildetekst, tyding av serviutter og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er gjennomgående pusset opp med nye innvendige overflater, nye innvendige dører, ny kjøkkeninnredning og oppusset bad. Det er fremvist dokumentasjon i form av FDV, samsvarserklæring og faktura.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets godkjenning. Andelseier plikter å søke styret om godkjenning før bruken overlates til andre. Styret kan gi godkjenning for utleie av hele boligen for en periode på opptil tre år dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En nærstående kan være andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, for eksempel hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av den til andre uten styrets godkjenning. For spesialleiligheter for bevegelseshemmede gjelder særregler: disse kan kun leies ut til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel, og Oslo Kommune har forleierett til disse leilighetene. Bruksoverlating av spesialleiligheten er ikke tillatt uten styrets samtykke. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene, men generell utleie krever styrets godkjenning som beskrevet ovenfor.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.