Østlivegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 997.6 m2. Tomten ligger høyt og fint, med nydelig utsikt mot Frierfjorden i vest. Det er opparbeidet en romslig og solrik terrasse ut fra stuen hvor denne utsikten virkelig kan nytes. Terrassen som er oppført i 2017 har god plass til diverse utemøbler, og har moderne spilerekkverk rundt det hele. På veggen er det montert markise for solskjerming. Selve tomten ligger i skrånende terreng og består hovedsakelig av naturtomt. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, med trapp og en liten terrasse ved inngangspartiet. Mellom terrassen og inngangspartiet er det et hyggelig parti med gressplen. Det er egen inngang til leiligheten i kjelleretasjen. Her er det en romslig overbygget terrasse samt en liten hageflekk som er fint innrammet med hekk. Det er også oppført frittstående bod i 2019 med to bodrom og drivhus fra 2022 på eiendommen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 58, bnr. 181. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08/09-1972. Tinglyst rettighet er bestilt hos Statens Kartverk, som opplyser at dokumentet ikke finnes i deres arkiv. Det vites derfor ikke hvordan ordlyden i det tinglyste dokumentet er. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det gjøres oppmerksom på at blindveien inn til eiendommen eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte eiendomskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Tomten er mot nord og øst opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1958

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Entré , Kontor , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom 1. etasje:  Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom Loft:  Gang , 2 Soverom , 3 Kott   I tillegg er det oppført frittstående bod med to bodrom og drivhus på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Deler av kjeller og soverom på loftetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Frittstående bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I tillegg er terrassen utvidet. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en påkostet enebolig beliggende høyt, fritt og solrikt til på Herøya med fin utsikt til Frierfjorden. Boligen ligger i et godt etablert og barnevennlig boligområde, med nærhet til dagligvare og barnehager, samt kort vei til Klevstrand skole med 1.-7. trinn. Boligen har lyse, harmoniske fargetoner, med moderne løsninger og materialvalg. Det er gjennomført betydelige oppgraderinger senere år, hvor det kan nevnes bl.a. nytt bad i hovedetasje og nytt rør i rør system i hele huset i 2015, ny terrasse og nytt sikringsskap i 2017, samt nytt kjøkken hovedetasje i 2018 med integrerte hvitevarer. Ny utebod i 2019. Nytt pipebeslag 2016. Kjeller er innredet og benyttet som utleiedel med egen adkomst, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er omsøkt/godkjent til rom for varig opphold. Innvendige overflater består hovedsakelig av flis/laminat på gulv, panelplater/tapet/malte overflater på vegger og malt panel/malte slette flater i tak. 1. etasje ENTRÉ Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i entrèen hvor det er godt med plass til sko og ytterklær på fastmontert garderobeløsning. Et lite nivå opp er det gangareal med garderobeskap og plassbygget sittebenk, samt trapp opp til loftetasjen. Her er det lagt en moderne laminat på gulvet som går videre innover og gir en fin helhet i etasjen. STUE/KJØKKEN Stuen og kjøkkenet har en fin, åpen løsning hvor gode vindusflater tilfører rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt ned mot Frierfjorden. På kjøkkenet er det ny, delikat IKEA-innredning fra 2018, med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, med fuktbestandige plater på vegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og koketopp, samt stekeovn som er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over koketoppen er det en stilig, takhengt ventilator med avtrekk ut, og over benkeplatene er det down-light belysning i tak. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe. Sentralt i rommet er det installert vedovn med glassdør som gir fint innsyn til flammene. Det er herfra utgang til den store terrassen, med moderne spilerekkverk og god plass til diverse utemøbler. På vegg er det montert markise for solskjerming. BAD Badet fra 2015 er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet har benkeplate med nedfelt servant og underskap, hvor vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert under. Badet er også innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar i ovalt design. Samme år som badet er pusset opp ble det lagt opp nytt rør i rør system i hele huset, med nytt fordelingsskap i kjeller utført av VB Rørlegger`n AS. (Selger opplyser om sprekker i flis ved toalett) SOVEROM Hovedsoverommet ligger inntil stuen, med lyse overflater og plass til både dobbeltseng og nattbord. Romslig skyvedørsgarderobe med noe speilfelt langs den ene veggen. Loft 2 SOVEROM Det er etablert to soverom på loftetasjen, begge med lyse, delikate fargevalg. Vinduer i 2. etg tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Soverommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Kjeller Kjeller og loft har lav takhøyde. Deler av kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. ENTRÉ Leiligheten har eget inngangsparti, og i entrèen er det lyse overflater og plass til mindre møblement. Også i denne etasjen er det moderne laminat på gulvet. STUE Leiligheten har en trivelig stue med plass til sofagruppe og spisestue. KJØKKEN På kjøkkenet er det godt med oppbevaringsplass i hvit innredning med slette fronter. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BAD Badet i kjellerleiligheten har nye våtromsplater på vegger fra 2015, og det er belegg på gulv med varmekabler. Badet har benkeplate med nedfelt servant og det er godt med oppbevaringsplass i innredning. Badet er også innredet med dusjkabinett og vegghengt toalett. SOVEROM/KONTOR Soverom og kontor med lyse, malte veggoverflater og laminat på gulvet. Vindu på kontor i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning og lysforhold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Innvendige trapper Våtrom 1. Etasje Bad: Overflater Gulv Våtrom Kjeller Bad: Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner: Varmesentral TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng, Innvendige dører Våtrom 1. Etasje Bad: Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt Våtrom Kjeller Bad: Sanitærutstyr og innredning Kjøkken 1. Etasje: Overflater og innredning Tekniske installasjoner: Ventilasjon, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn i stue/kjøkken hovedbolig - Det er installert luft til luft varmepumpe. Denne er i dag ikke koblet til sikringsskap. - Varmekabler på begge bad - Varmtvannstanken fra 1993 er på 199 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 58, bnr. 181. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08 /09-1972. Tinglyst rettighet er bestilt hos Statens Kartverk, som opplyser at dokumentet ikke finnes i deres arkiv. Det vites derfor ikke hvordan ordlyden i det tinglyste dokumentet er. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det gjøres oppmerksom på at blindveien inn til eiendommen eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte eiendomskart. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i 2.etg. Det er skjult og åpent ledningsnett." Selger opplyser at anlegget med unntak av et soverom i 2. etasje er oppgradert i 2017. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,8 % (forutsatt salgssum 3 500 000), Kr 63 000 Markedspakke, kr 18 990 Tilrettelegging, kr 12 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 750 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 585 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 996 Oppgjørshonorar, kr 6 400 Foto dronebilder, kr 1 900 Avslag medlemsfordel LOFavør, kr 5 000 Totalt, kr 106 021 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 10 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig. Kjelleretasjen har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a. planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 436