Berglyveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble enstemmig godkjent på generalforsamlingen 2. april 2025. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra kr 5 700 til kr 5 800 per måned fra 1. januar 2026. Interessenter oppfordres til å kontakte styreleder for informasjon om fremtidige planer for vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes styret i god tid. Innekatt har ingen søknadsplikt. For utekatt må katten være kastrert/sterilisert, og ved nyanskaffelse må søknad sendes styret.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres av beboerne på rundgang.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget eller boligbyggelaget til å godkjenne ny andelseier. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før søknaden er godkjent. En forutsetning for godkjenning er at kjøper er medlem av HABO der det er et krav iflg. vedtektene. Styret i borettslaget krever skriftlig søknad.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett (intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Den som melder forkjøpsrett og har lengst ansiennitet, plikter å overta boligen på de vilkår som er avtalt mellom kjøper og selger.

Felleskostnader

kr 5 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 800,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 628,- - Renter fellesgjeld: kr 482,- - Avdrag fellesgjeld: kr 690,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld mm. Gressklipping og snømåking er inkl. og utføres p.t. av Rokke Hageservice, vedlikehold av biloppstillingsplass tar den enkelte beboer selv hånd om. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Se vedlagte regnskap/budsjett.

Fellesgjeld

kr 114 056
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12121151411 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 649 823 Restløpetid: 43 terminer Type Rente: Flytende rente DNB Rente: 5,05%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2011 (siste termin 30.06.2036) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

81565402. Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 12 517 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, gressplener og noe beplanting.

Byggeår

1953

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Vestvendt terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 4 m² og to kjellerboder på til sammen 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.11.1951, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et opprinnelig soverom er omgjort til to soverom. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at det er da endring fra hoveddel til hoveddel og dermed ikke søknadspliktig.

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning som skiller soverommene fra de sosiale sonene. Boligen har en gjennomgående stil med originale tregulv og malte overflater, som sammen med en hyggelig peisovn skaper en lun atmosfære. Med tre soverom og en vestvendt terrasse, er dette et hjem som er godt tilrettelagt for et komfortabelt hverdagsliv. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike deler, med direkte tilgang til bad, kjøkken og stue. Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn bidrar med ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse som utvider oppholdsarealet i sommerhalvåret. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 9 m². Terrassen er oppført i tre og gir en fin uteplass. Rekkverkshøyden er målt til 0,87 meter, noe som var i tråd med forskriftene da den ble bygget. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og god skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. En mekanisk ventilator med avtrekk ut og installert komfyrvakt sikrer et funksjonelt og trygt arbeidsmiljø. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og har en moderne og funksjonell utforming. Rommet er utstyrt med baderomsplater på veggene, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjkabinett og en servantinnredning med skuffer og speilskap for oppbevaring. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk. Hovedsoverom og to soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ifølge tilstandsrapporten er et opprinnelig soverom omgjort til to, en endring som ikke var søknadspliktig. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv i oppholdsrom og våtromsbelegg på bad. Vegger: Hovedsakelig panel og slettmalte flater, med baderomsplater på bad. Himling: Slettmalte flater, stedvis med dekorlister. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer en bod på loftet på 4 m² og to boder i kjelleren på til sammen 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Firemannsbolig bygget i 1953. Bygningen har støpt grunnmur med fundamentering på avrettede masser og støpt kjellergulv. Veggene er av bindingsverk i tre, kledt med liggende trepanel. Det er målt planavvik i gulvet i 2. etasje med en høydeforskjell på opptil 10 mm på strekninger under 2 meter og opptil 15 mm over lengre strekninger. Tak: Takkonstruksjonen er et sperretak med undertak av tre, antatt med papp, og tekket med betongstein. Pipe/Ildsted: Boligen har en peis. Ingen ytterligere konstruksjonsdetaljer er oppgitt. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2010. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Dører: Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 2010. Isolert ytterdør fra ukjent dato. Døren og omrammingen til badet er plassert i våtsonen og er ikke utført i fuktbestandig materiale. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via en felles trappegang. Balkong/terrasse: Terrasse på 9 m² mot vest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er bygget på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Rekkverket er i stående format og har en høyde på 0,87 meter. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på kott. Avløpsrør og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert i en bod i kjelleren. Rørskapet har drenering til rom med sluk. Sluket på badet har en klemring for våtromsbelegget og er plassert under dusjkabinettet. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax, som er plassert i en bod i kjelleren. Berederens alder er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. I tillegg er det mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg med tilluft via en spalte under døren. Kjøkkenet har en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis, panelovner og elektrisk gulvvarme (varmekabel) på bad. Røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på trappegang. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 8 kurser inkludert hovedsikring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist 27. mars 2017, med tilfredsstillende resultat. Anleggets komplette historikk er ukjent, men det er oppgradert etter 1999. Foreligger det samsvarserklæring? - Nei, det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Løses sikringene ut ofte? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Finnes det kursfortegnelse? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. Er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV. Manglende dokumentasjon for sisterne. - Varmtvannsbereder | Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter. Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i boligen, varmekabler på badet og peis i stuen. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 9 301
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen er tillatt, men krever samtykke fra styret i borettslaget. Andelseier plikter å søke styret skriftlig om godkjenning av bruksoverlating. Dersom styret ikke har svart på søknaden innen én måned etter at den er mottatt, regnes brukeren som godkjent. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen for opptil tre år. Slik godkjenning forutsetter at andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Alternativt kan godkjenning gis dersom andelseieren er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.