Hessevågbakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har eigen garasje med leddheisport. I tillegg er det parkering på asfaltert innkøyrsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 169 m² på eiet tomt.

Eigedommen er ein landbrukseigedom med eit samla areal på ca. 1 316,1 dekar. Tomta ligg i skrånande terreng og er opparbeidd med asfaltert innkøyrsel og gardsplass. Utover dette består ho hovudsakleg av naturtomt med noko beplanting og enkle hageflater. Området byr på gode moglegheiter for fiske, båtliv, fotturar og friluftsliv. Deler av eigedommen ligg i flaum- og ras-/skredutsette område. Kjøpar må pårekne bu- og driveplikt på eigedommen. Det må søkast konsesjon som skal godkjennast av Bremanger kommune.

Byggeår

1975

Innhold

"Nyehuset" følgjande innhald: Underetasje (Leilegheit): Vindfang, to gangar, stove/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og tre boder. 1. etasje (Hovuddel): Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stove, bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. Balkong på 5 m² med utgang frå soverom i 1. etasje. Våningshus: BTA: 154kvm 1.etasje: kjøkken, stover, gang, bad. loft: soverom Driftsbygning: 353 kvm Garasje: 63kvm Seterhus: 28kvm Stabbur: 19kvm Eldhus: 52kvm Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein innhaldsrik einebustad frå 1975, fordelt på to separate einingar med eigne inngangar. Huset inneheld ein hovuddel over første etasje og loft, og ei eiga leilegheit i underetasjen. Bygningen ber preg av alderen sin, med ein del originale overflater og bygningsdelar. Fleire av dei sentrale romma, som bad og vaskerom i begge einingane, har eit betydeleg oppgraderingsbehov. Her ligg det eit stort potensial for den som ønskjer å forme bustaden etter eigne behov og standardar. Hovuddel – 1. etasje Entré og gang: Inngangen til hovuddelen fører inn i ein gang med trapp opp til loftsetasjen. Gangen fungerer som eit knutepunkt med tilkomst til vaskerom, kjøkken og vidare inn i bustaden. Kjøkken: Kjøkkenet er frå då rommet vart påbygd rundt 1995. Innreiinga har profilerte skapdører i tre og enkle benkeskap i laminat. Eit flislagt felt vernar veggen over arbeidsbenken. Rommet har plass til eit spisebord ved vindauget, og er utstyrt med frittståande komfyr og kjøleskap. Stove: Stova har ein eigen karakter med synleg tømmer, panelte veggar og synlege bjelkar i taket. Ein vedovn er plassert i rommet og gir ei god varmekjelde. Rommet har plass til sofagruppe og anna møblering. Soverom: Eininga har tre soverom i første etasje og ytterlegare rom på loftet med skråtak og synleg trepanel. Frå eitt av soveromma er det utgang til ein balkong på nordsida av huset. Bad, vaskerom og toalettrom: Badet vart bygd rundt 1995 og har eit oppgraderingsbehov. Det er i dag innreidd med dusjkabinett og servantinnreiing. Vaskerommet har òg eit betydeleg moderniseringsbehov, og har praktisk tilkomst frå både vindfang, kjøkken og gang. I tillegg finst eit separat toalettrom med servant. Leilegheit – Underetasje Stove og kjøkken: Leilegheita har ein eigen inngang. Stova og kjøkkenet er i ei delvis open løysing. Kjøkkenet har innreiing med profilerte frontar i lys utføring og laminatbenkeplate. Her er det opplegg for oppvaskmaskin. Stova har plass til sitjegruppe og spisebord, og blir varma opp av ei luft-til-luft-varmepumpe. Soverom, bad og vaskerom: Leilegheita inneheld eitt soverom. Både badet og vaskerommet er av eldre dato og har behov for totalrenovering. Badet er i dag utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantinnreiing. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Hovudsakleg parkett, laminat og tregulv. Vinylbelegg på våtrom og toalettrom. Synleg betong i boder. Vegger: Malte plater, måla panel, pussa/måla murflater og synleg tømmer. Veggbelegg på bad i 1. etasje. Finérplater på vaskerom i 1. etasje. Himling: Himlingsplater, trepanel og synlege bjelkar. Lagring: Bustaden har fleire innvendige boder i underetasjen. I tillegg kjem rikeleg med lagringsplass i dei mange tilhøyrande bygningane på eigedomen, som driftsbygning, garasje, stabbur og eldhus. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene leverast utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett adkomst til eiendommen via offentlig vei. Sjå ev kart i salsoppgaven for beskrivning av adkomst. Det blir skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2025. Einebustad: Oppført i 1975 i trekonstruksjon over grunnmur i naturstein, og består av to etasjar (1. etasje og underetasje). Bygningen har to bueiningar med separate inngangar, fysisk åtskilt innvendig, kvar med stove, kjøkken, soverom, bad og toalett. Eit vindauge i stova vart bytt i 2025, og varmtvasstanken vart skifta i mars 2025. . Etasjeskiljar er av anteke trebjelkelag. Golv mot grunn er støypt. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Romma under terreng har golv av synleg betong og veggar av synleg betong/mur. Fuktsikring og drenering er frå byggeår og skjult under terreng. Tomta ligg i skrånande terreng. Tak: Taket er utført som saltak med arkoppbygg på delar av hovudtaket. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre. Taktekkinga er av skifertakstein. Takrenner og nedløpsrøyr i plast. Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Dører: Bustaden har ytterdører og balkongdører i tre med glasfelt, samt éi PVC-balkongdør i underetasjen. Innvendig har bustaden glatte tredører i finér, sidehengsla med trekarmer, og ei skyvedør mellom stove/kjøkken. Dørhandtak er av metall med plastbelegg, og enkelte rom har dører med glasfelt. Karmer og listverk er enkle, uprofilerte trelister. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er utført i tre, med rette inntrinn utan opptrinn, montert mellom to veggar og har enkel handlist i tre på begge sider. Balkong/terrasse: Det er oppført ein balkong i trekonstruksjon på nordsida av bustaden, med utgang frå soverom i 1. etasje. Balkongen har open konstruksjon og rekkverk utført med trestolpar med liggjande bordkledning som tetting. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av koparrøyr. Avløpsrøyr er av plast, hovudsakleg skjult i vegg-/golvkonstruksjon. I hovuddelen er det installert ein OSO Hotwater S 200 varmtvasstank (200 liter, 2 kW, produsert 2017). I leilegheita er det installert ein OSO Super S 120 varmtvasstank (116 liter, 1,95 kW, produsert 2014). Utvendige avløpsrøyr er av ukjend type, anteke plast. Utvendige vassleidningar er av jernrøyr, med vassforsyning frå privat brønn eller liknande. Eigedommen har septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i ytterveggar og vindauge, som var normalt for byggeåret. Tekniske detaljer: Det er installert to luft-til-luft varmepumper: ei Fujitsu ASYB09LDC (eldre enn 7 år) og ei Mitsubishi Electric MSZ-FH25VE (produsert i september 2015), som er montert som vegghengd innedel i stove i underetasje. Bustaden har elektrisk anlegg hovudsakleg frå byggeår, med oppgraderingar og utvidingar utført over tid. Sikringsskåpa består i hovudsak av skrusikringar, supplert med enkelte automatsikringar og jordfeilautomatar. Våningshus: Boligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur i naturstein. Ytterveggene er kledd med liggende trepanel som er malt. Vinduer er i tradisjonell utførelse med trerammer. Taket er utført som saltak tekket med taksteinprofilerte stålplater, med arkoppbygg på deler av hovedtaket. Bygningen har pipeløp i lettklinkerblokker med pusset overflate over tak. Innvendig er boligen inndelt i flere rom med varierende utforming og standard. Stuearealer har dels synlig tømmer, panelte eller malte vegger, synlige bjelker i himling og tregulv og dels laminat. Loftsetasjen består av rom med skråtak, tregulv og synlig trepanel eller plater på vegger og himlinger. Kjøkkenet har gulv av tre, vegger med malt panel og himling i trepanel. Innredningen består av profilerte skapdører og overskap i tre, supplert med enkle benkeskap i laminatutførelse. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og vaskekum, frittstående komfyr og kjøleskap. Badet har gulv med keramiske fliser. Vegger er kledd med malt trepanel i stående utførelse, og himling består av panel i tre. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap og speilskap. Kjøkkenet påbygd for ca. 30 år siden. Badet ble også bygd på ca. samme tid. Driftsbygning: Ukjent eksakt byggeår, ombygd frå opphavleg eldre bygning til slik den er i dag ein gong mellom 1969-1987. Driftsbygningen er oppført i fleire byggetrinn og består av ein kjellaretasje i støypt betong og naturstein, dels pussa, som dannar fundament og berande konstruksjonar. Golv er utført i støypt betong. Kjellaren er opphavleg oppført som gjødselskjellar, men er seinare nytta som lager etter at drifta vart lagd ned. Yttervegger over grunnmur er utført i trekonstruksjon og utvendig kledd med bølgeblikkplater i stål, kombinert med parti i ståande trekledning. Fasaden har ein kombinasjon av treverk og metallkledning. Innvendig er bygget inndelt i fleire funksjonssoner. Tidlegare husdyrrom med innreiing og spaltegolv er bevart i delar av bygget, medan øvrige areal er disponert til lager og boder. Det finst òg rom med platekledning på veggar, himlingar i trepanel, samt rom tilknytt sanitær- og driftsfunksjonar. Bygningen inneheld siloar utført i tre og betong. Desse er oppført som ståande trekonstruksjonar, forsterka med stålringar, i tillegg til betongsiloar. Takkonstruksjonen er utført med sperrer og dragarar i tre, dels understøtta av søyler. Taket er tekka med bølgeblikkplater, supplert med parti i lysplater for naturleg lysinnslepp. Bygget har portar i metall/stål, både hengsla og skyvbare, samt dører og vindauge i tre i ulike delar. Total BTA er 353m². Garasje: Byggeår er 1990, anteke 90-talet. Bygget er oppført på plate mot grunn med støypt betongdekke og ringmur av betongblokker langs ytterveggane. Ytterveggane er oppført som bindingsverk i tre, og er utvendig kledd med liggjande trepanel som er måla kvitt. Vindauge er utført med rammer i tre og enkle glasfelt, samla som eit liggjande band med smale vindauge på den eine langsida. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstolar i tre som er synlege innvendig, med undertak av plater, og bygget er tekka med skifertakstein. Fasaden har ei enkel utføring med kvitmåla panel og raude/kvite detaljar på vindski og gesimsar. Bygget har ein stor leddheisport i aluminium, i tillegg til ei enkel sidedør i tre. Over porten er det etablert eit takutstikk med ein liten altan. Total BTA er 63m². Seterhus: Byggeår er 1900. Seterhus er oppført med grunnmur i naturstein. Yttervegger er oppført med reisverk i trevirke, utvendig kledd med liggjande bordkledning der to av husveggane er måla. Taket er utført som saltak med taksperr, utvendig tekka med rundskifer. Ytterdør i trevirke. Vindauge i trekarm med anteke kopla glas og med sprosser. To av vindauga har skodder. Innvendig er det tregulv og trepanel på veggane. Vedovn i stove med stålpipe. Trappestige i trevirke for tilkomst til hems. Bygningen er ikkje besiktiga. Total BTA er 28m². Stabbur: Byggeår er 1850, anteke seint 1800 basert på info i matrikkelrapport. Stabburet er oppført på punktfundament av naturstein. Yttervegger er i trekonstruksjon og utvendig kledd med ståande trepanel, måla i gul/oransje farge med kontrastfarga hjørnebord og omramming. Taket er utført som saltak tekka med dråpeskifer. Bygget har ei enkel tredør samt vindusopning med treramme. Det var ikkje innvendig tilkomst ved befaringstidspunktet. Total BTA er 19m². Eldhus: Byggeår er 1850, anteke seint 1800 basert på info i matrikkelrapport. Bygningen er oppført med grunnmur og veggar i naturstein, dels grovt tilhogd og stabla. Overdelen av ytterveggane er kledd med ståande trepanel, måla i gul/oransje farge med raude hjørnebord og detaljar. Taket er utført som saltak tekka med dråpeskifer. Innvendig består bygget av eit enkelt rom med synleg bjelkelag og takkonstruksjon i tre. Det finst ei stor grue/eldstad i naturstein. Himlingen består av synlege bord og sperrer. Vindauge er med sprosser i tre, og det er enkel tredør i inngangspartiet. Total BTA er 52m². Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevangar er ikkje synlege. Av omsyn til varmeutviklinga ved eventuell skorsteinsbrann må luker ikkje vere nærare brennbare materiale enn 300 mm. Godkjende materiale til å nyttast tilstøytande luker på piper er betong, betongstein, porebetong, lettklinker eller teglstein med tjukkleik på minst 100 mm. Gips eller metallplater er ikkje godkjent. For å verne golvet mot glør og varm oske ved feiing og sotuttak bør golv av brennbart materiale dekkast med ei ubrennbar plate i ein horisontal avstand frå luka på minst 300 mm. Pipa er frå byggeår, over halvparten av forventa brukstid er difor oppbrukt og det er pårekneleg med avvik i innvendig røykløp. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar blir ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkunnige, som feiar eller branntilsyn. Pipa er kledd inn slik at ho berre er synleg frå éi side. Elementpiper skal ha fri tilgang frå minst to sider for å gjere det mogleg å inspisere sprekker og riss. Konsekvens/tiltak: Det blir tilrådd å montere ildfast plate under luker på pipe. Alternativt til materiale på overflatene som er godkjent, kan det undersøkjast moglegheit for "lukestein" som blir montert i pipa på innsida av døra. Enkelte leverandørar av slike produkt oppgir at akseptert avstand til brennbart materiale blir redusert til 100 til 50 mm, avhengig av type sotluke og stein som blir nytta. Med omsyn til alderen på pipa, er det pårekneleg at det kan bli behov for rehabilitering. Det blir tilrådd at pipeløpet blir undersøkt nærare av fagkunnig for sprekker eller avflassingar i røykrøyret. Manglande inspeksjonsmoglegheit kan medføre at skadar som sprekker, riss eller lekkasjar ikkje blir oppdaga, noko som kan redusere brannsikkerheita og medføre fare for følgjeskadar. Det blir tilrådd å fjerne delar av innkledinga slik at minst to sider av pipa blir tilgjengeleg for forsvarleg inspeksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synleg fukt på mur/golv i kjellar. Det er påvist saltutslag på synlege murprodukt. Saltutslag blir danna når fukt trengjer gjennom murkonstruksjonar og transporterer saltmineral ut til overflata. Når vatnet fordampar, blir det krystalliserte saltet liggjande igjen på overflata av murverket eller betongen. Saltutslag kjem utelukkande av fukt, slik at desse symptoma tyder på fuktopptak i murkonstruksjonen. Det er påvist at det kjem inn flytande vatn ved gjennomføring av elektrisk leidning. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvake konstruksjonen jamleg for å sjå utvikling over tid, og eventuelt gjere tiltak for å unngå fuktskadar. Saltutslag i seg sjølv utgjer ingen fare for konstruksjonen, men er meir eit estetisk avvik. Symptomet tyder likevel på fukt i murveggen, noko som kan indikere at dreneringa og/eller fuktsikringa av muren er sviktande. Konstruksjonen bør jamleg overvakast for eventuell utvikling, opne murar må ikkje fôrast ut eller lukkast, og det kan vere pårekneleg at det ligg føre tilsvarande eller verre symptom/skadar skjult bak overflatene på veggar som er fôra ut. Det bør gjerast tiltak for å stanse at flytande vatn kjem inn i bygningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Vurdering av branntekniske forhold vedrørande sløkkjeutstyr og røykvarsling. 1. Er det skadar på brannsløkkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Ukjent alder på brannsløkkingsapparat i leilegheita. 2. Er det manglar på røykvarslar i bustaden iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Manglar røykvarslar i underetasjen. 3. Er det manglar for brannsløkkingsutstyr i bustaden iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skadar på røykvarslarar? Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifrå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast utskifting av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000 - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 blir sett i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. Det er i tillegg til alder, registrert at veggar i våtsone ikkje er utført med fuktbestandige/vasstette overflater og oppfyller difor ikkje dagens krav til eit våtrom. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkingar enn holtaking, er det påvist indikasjonar på fuktskadar. Det er registrert fuktskjoldar på baksida av veggen med våtsone, samt i himling/takflata i rommet under. Slike skjoldar indikerer lekkasje anten frå våtrommet eller frå vass- og/eller avløpsrøyr i konstruksjonen. Når fuktmerke er synlege på overflatene, er det sannsynleg at det òg ligg føre skadar skjult bak overflatene. I dette tilfellet er holtaking vurdert som lite føremålstenleg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påreknast at det kan liggje føre eldre fuktskadar i konstruksjonane tilstøytande våtrommet, og slike skadar vil først kunne avdekkast når overflater blir fjerna. Omfanget av eventuelle skadar er ikkje mogleg å fastslå utan opning av konstruksjonane, og nødvendige reparasjonar eller utskiftingar kan bli påkravd. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 blir sett i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. I tillegg til alder på tettesjikt er det registrert fleire forhold som utgjer avvik frå dagens krav til fuktsikker utføring: Det er påvist fuktskjoldar og skadar i overflater i himling/tak. Overgangen mellom golvbelegg og vegg er utført ufagmessig. Det er montert ei klemlist i tre, og festemidla punkterer tettesjiktet. For å oppnå ei vasstett løysing skal belegget sveisast saman i overgangane. Det er plassert eit vindauge med fuktkjenslege materiale i våtsone for dusj, noko som medfører forhøgd risiko for fuktskadar. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at konstruksjonane i våtrommet ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Med omsyn til alder på rommet, materialval og utforming må rommet totalrenoverast for å kunne kallast eit våtrom etter dagens standard og pårekneleg fuktbelastning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkingar enn holtaking, er det påvist indikasjonar på fuktskadar. Frå rommet under badet er det opningar opp i etasjeskillet der avløpsrøyr frå servant, toalett og sluk er synlege. Det er registrert fuktskjoldar i konstruksjonen, samt påvist fritt vatn på avløpsrøyra. Dette indikerer lekkasje anten gjennom tettesjiktet i våtrommet og/eller frå avløps- eller vassrøyr. Ettersom det allereie ligg føre symptom på skade i konstruksjonen, blir holtaking vurdert som lite føremålstenleg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er pårekneleg at det kan vere eldre fuktskadar i konstruksjon tilstøytande våtrommet når overflater blir rivne, eventuelt omfang er ikkje mogleg å vurdere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Underetasje Bad - Leilighet - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 blir sett i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. I tillegg framstår overflatene med løysingar som ikkje tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. Det er nytta materiale i veggar som ikkje er fuktbestandige. Dette inneber at rommet manglar eit tett sjikt i våtsone på veggar, og det er dermed høg risiko for lekkasjar og følgjeskadar i tilstøytande konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at konstruksjonane i våtrommet ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Underetasje Vaskerom - Leilighet - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 blir sett i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Taktekking: Det er ved befaringa påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggjemeldingstidspunktet. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. - Utvendig > Nedløp og beslag: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er vêrslite/oppsprukke trevirke/trepanel. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert manglande isolasjon i delar av takkonstruksjonen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er observert brot i dampsperra i takkonstruksjonen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjoldar på konstruksjonsdelar i taket, og enkelte stader blir det målt noko høge fuktverdiar som tilseier at det kan vere ei pågåande fuktinntrenging. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det manglar flue/insektsnetting ved takfot, noko som gir enkel tilkomst for veps, fluger mm. Det er registrert mykje fluger i loftskonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte vindusglas. - Utvendig > Vinduer: Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glasruter. - Utvendig > Dører: Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Opningar i rekkverk er ikkje i samsvar med krav i dagens forskrifter. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lågt i forhold til dagens krav til rekkverkshøgder. - Innvendig > Overflater: Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 2 blir gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikkje gjort radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Opningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har ein del slitasje. - Innvendig > Innvendige dører: Nokre dører tek i karmen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed moglegheiter for større vassansamlingar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eigedommen ligg i flaumutsett område. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eigedommen ligg i rasfarleg/skredutsett område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har berre naturleg avtrekk frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - Underetasje Stue/kjøkken - Leilighet - Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - Underetasje Stue/kjøkken - Leilighet - Avtrekk: Det er noko støy/dunkelydar frå vifta i ventilatoren, noko som tilseier slite hjullager eller liknande og det er pårekneleg med service eller utskifting av ventilatoren i nær framtid. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedommen, og det er ikkje gitt opplysningar om at oljetank har eksistert på eigedommen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Enebolig: Det er installert to luft-til-luft varmepumper, ein Fujitsu ASYB09LDC og ein Mitsubishi Electric MSZ-FH25VE, sistnemnde montert som vegghengt innedel i stue i underetasje. Boligen har òg ein vedovn av merket Jøtul AS Jøtul 3 og elektrisk veggmontert varmeovn på toalettrommet. Seterhus: Det er vedovn i stue med stålpipe. Eldhus: Det finst ei stor grue/ildstad i naturstein. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Ingen informasjon tilgjengelig

Vei, vann og avløp

Eigedomen er ikkje tilknytt offentleg vatn og avlaup. Vegen til eigedomen er privat og blir vedlikehalden av brukarane. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde i form av eigen brønn. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Eigar er sjølv ansvarleg for drift og vedlikehald av det private septikanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga. Våningshuset er utleigd, leigetakar blir buande til sommar 26.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er etter undertegnedes skjønn også omfattet av skogloven med forskrifter. Loven gjelder for all skog og skogmark. Med skogmark menes grunn som er skogproduserende. Dette kan innebære at skogen må forvaltes bærekraftig, større hogster må meldes til kommunen, at ny skog må etableres etter hogst, en del av eventuelle tømmerinntekter settes av på skogfond som kun kan brukes til tiltak i skogen, omdisponering til annet formål krever offentlig godkjenning og kommunen kan føre tilsyn og gi pålegg. Disse pliktene følger eiendommen videre til ny eier. Deler av eiendommen ligger innenfor sone registrert med ras- eller skredfare og aktsomhetssone for ras- eller skredfare. Eiendommen har stedvis områder som ligger innenfor flomfare, eller aktsomhetssone for flom. Eiendommen omfatter naturtyper som er vurdert til både svært høy og middels verdi. Rik boreonemoral regnskog er særlig verdifull og nasjonalt truet, mens kystfuruskog er en regionalt viktig naturtype. Disse registreringene betyr at området har høy økologisk verdi og at det bør tas særskilte hensyn ved hogst, utbygging eller annen arealbruk. Det er registrert flere rødlistede arter innenfor eiendommen på Marøya i Bremanger kommune. Registreringene er gjort av fagbiologer og institusjoner (Universitetsmuseet i Bergen, Norsk Botanisk Forening og JB Jordal). - Kystprikklav (Pseudocyphellaria norvegica) – rødlistestatus VU (sårbar). Funnet på vestvendte berg og i boreonemoral regnskog. - Kastanjefiltlav (Nevesia sampaiana) – rødlistestatus VU (sårbar). Registrert i boreonemoral regnskog. - Praktfiltlav (Pectenia cyanoloma) – rødlistestatus VU (sårbar). Registrert på osp i lauvskog. - Ramsløk (Allium ursinum) – rødlistestatus NT (nær truet). Flere funn i rik boreonemoral regnskog. - Kystblåfiltlav (Pectenia atlantica) – rødlistestatus NT (nær truet). Funnet på bergvegg i lauvskog. At disse artene er registrert på eiendommen viser at området har høy naturverdi, særlig knyttet til boreonemoral regnskog, som er en nasjonalt truet naturtype. Rødlistestatusene innebærer at artene er vurdert som sårbare eller nær truet i Norge. Dette kan medføre at det stilles krav til særskilt hensyn ved tiltak som hogst, utbygging eller annen arealbruk innenfor de aktuelle lokalitetene. Leieinntektene fra fiskeoppdrettet på Marøyna, fra 38.000 kr til 39.749 kr. Gården hadde i 2024 rettigheter på tilsammen 12 hjortevilt i et jaktlag bestående av; eget areal, naboer/ andre grunneiere sitt areal, samt på fellesarealet rundt Bakkenosa. Gården hadde i 2024 rettigheter på tilsammen 4 hjortevilt eksklusivt på eget areal på Marøyna. Gården har rettigheter i fellesarealet/ sameiet ved og rundt Bakkenosa. Arealet er uoffisielt beregnet til ca. 2.140 dekar. Det er et uregistrert sameie. Derfor har fellesarealet ikke gnr/bnr. I dag er det ikke mulig å hente inn hvor stor andel eller areal den enkelte grunneier har i dette fellesarealet/ sameiet. Selet ligger også på dette arealet.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene inkluderer gebyr for feiing og tilsyn av privat avlaupsanlegg. Renovasjon er ikkje inkludert og vert fakturert separat av Nordfjord Miljøverk IKS (Nomil). Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 450,25.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Bytte av vindauge i stova - Skifte av varmvasstank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med to buiningar som fritt kan leigast ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Odelsrett: I følge arealklassifisering på Nibio pr. 25.09.2025 oppfyller ikke eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens §2 da den har mindre enn 500 daa produktiv skog og mindre enn 35 daa full- eller overflatedyrka jord. Etter odelslova § 2 er odelsrett bare aktuell når eiendommen enten har minst 35 daa dyrka jord eller minst 500 daa produktiv skog. Siden ingen av tersklene nås, utløses det i utgangspunktet ingen odels- eller åsetesrett ved eierskifte.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens §4 da den er bebygd og har et samlet areal større enn 100 daa. Konsesjonsplikten medfører at kjøper må søke Bremanger kommune om tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe eiendommen. Det er kommune eller statsforvalter som tildeler konsesjon. Boplikt kan settes som vilkår for konsesjon, jfr. Konsesjonsloven §11. Eiendommen oppfyller ikke arealkrav i konsesjonsloven §9a for priskontroll, da eiendommen ikke inneholder mer enn 35 daa full- eller overflatedyrket mark i følge Nibio Gårdskart 25.09.2025. Eiendommer med mindre enn 35 dekar full- eller overflatedyrka mark skal ikke ha priskontroll, Ref. rundskriv m-1/2021: "Gjelder ervervet en bebygd eiendom under den fastsatte arealgrensen, for eksempel en eiendom med 25 dekar fulldyrka og 10 dekar overflatedyrka jord, skal det ikke foretas priskontroll. Ved erverv av en bebygd eiendom hvor jordbruksarealet utelukkende består av innmarksbeite, eller hvor eiendommens areal består av skog eller annen utmark, skal priskontroll unnlates uavhengig av eiendommens størrelse."
Boplikt: Eiendommen har mindre enn 35 daa fulldyrket/overflatedyrket jord og omfattes dermed ikke av den automatisk femårige bo- og driveplikten som gjelder for større landbrukseiendommer etter konsesjonsloven § 5 andre ledd. Dersom eiendommen derimot selges i det åpne markedet (altså ikke som familie- eller odelsoverdragelse), må kjøper søke konsesjon, og kommunen kan da sette boplikt som vilkår, jf. konsesjonsloven § 11.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 700
• Eiendomsskatt: kr 450
• Informasjon om eiendomsskatt: Henta frå Bremanger kommune sine sider: "Då det er 10 år sidan siste taksering har kommunestyret og vedteke å gjennomføre ei kontorjustering på 10% for skatteåret 2026. For bustad og fritidsbustad er botnfrådrag pr. bueining set til kr. 250 000,- og skattesatsen er redusert frå 2 til 1 promille. I økonomiplanen er eigedomsskatten på bustad og fritidsbustad fjerna frå 2027. Når det gjeld næring, energianlegg og anlegg i sjø er skattesatsen framleis 7 promille. Her er det ikkje lagt opp til endringar i økonomiplanperioden. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2."