Geitevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 plass i carport, 1 biloppstillingsplass utenfor garasje mot bod

Eiendom

Tomteareal er 4 034 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt sammen med 10 seksjoner. Boligsameiets tomt er på cal. 4 034 m².     Tomten rundt seksjonen har opparbeidet hage med plen og noe beplanting. Gruset adkomst og parkering. Terrenget rundt bygninger er flatt til lett hellende.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etg: vf/ entre, soverom med plassbygd garderobe, stort bad med møbelsnekret praktisk innredning for vaskemaskin og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til stor terrasse fra stua. 2. etg: Loftstue, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til stor takterrasse som er delvis overbygget. Carport og 2 boder ute.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Boligen er 1 år uten nevneverdig slitasje eller behov for vedlikehold. Velkommen inn i denne delikate og lekker boligen i Petterbråten. Boligen ligger i populære Petterbråten Boligfelt med nærhet til sentrum og turområde. Denne boligen ligger i et bygg med totalt fire enheter og er etablert som et sameie. Ved inngangen er det tilsådd uteareal med plen og diverse beplantning samt satt opp spilevegger. Rett ved inngangsdøren har men an praktisk og isolert utebod. Det er montert spotter i taket over inngange. Inne møter du en stor og romslig hall. Her er det montert garderobe. Fra inngangen følger man innover mot stuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet er påkostet med en nydelig innredning i en tøff farge. Hvitevarer er av høy kvalitet og gir kjøkkenet det lille ekstra. Kjøkkenøy med skuffer og skap samt nedfelt platetopp med avsug montert i platetoppen. Av andre hvitevarer kan det nevnes oppvaskmaskin, komfyr med diverse funksjoner (som damp, pizzafunksjon, etc.), vinskap, kjølekskap samt egen fryser. Rommet er romslig og gir god plass for både en sofagruppe samt spisestue. Det er montert peisovn som gir en nydelig varme på kalde vinterdager. Fra stuen har man tilgang til stor terrasse. Her er det satt opp rekkverk i glass, deler er frostet for skjerming. Det er i tillegg montert elektrisk markise. Videre finner man ett lekkert og innbydende bad med rolige og lune farger. Deler av badet er flislagt. Det er montert innredning i enden av badet som vaskemaskin. Badet har innredning med dobbel vask som skuffer under vask. Speil med belysning montert over innredningen. På hovedplanet har man også ett soverom - noe som gir boligen livsløpsstandard. Her er det plassbygde skap/innredning - noe som gjør rommet komplett. Fra 1. etg følger man trappen opp til 2. etg. Her finner man en lys og trivelig loftstue med god plass for sofagruppe. Fra stuen har man tilgang til en stor takterrasse. Her kan man ligge å nyte solen og i tillegg ha svært lite innsyn. Oppe i 2. etgb ligger de også to soverom med god plass. Montert garderobeskap på det ene soverommet oppe. På badet oppe får men en liten spafølelse med flislagte vegger og delikate farger. I dusjen er det montert massasjedusj og dusjvegger i sort profil. Kom innom for en kikk på denne delikate boligen. TEKNISK: Innvendige gulv er lagt med fliser og laminatgulv. Impregnerte terrassebord i utvendig bod. Innvendige vegger er kledd med våtromsplater og malte plater. Rupanel i utebod. Innvendige himlinger har malte plater. Rupanel i utebod. Balansert ventilasjon Det er montert innvendig solskjerming. Innvendig trapp av heltre med malte overflater. Innvendige dører er slette finérdører. Vannledninger av rør-i-rør. Avløpsledninger av plast. Lufting avløp går over tak. Montert selvtømmende utekran. Varmtvannsbereder 200 L montert i vaskerom. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i vaskerom. AMS- strømmåler og inntakssikringer montert i utvendig stålskap. Belysning innvendig og utvendig med LED_ downlights, eller ordinær belysning. Montert fotocelle på utelys. Røykvarslere som er seriekoblede på nettspenning med sentral montert i vaskerom. Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg. UTVENDIG Utvendig vann- og avløpsledninger av plast tilknyttet offentlig vann-/ avløpsnett. Montert vannmåler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - avtrekk fra kjøkken til kullfilter

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum følg RV 51. Ta av til høyre inn Petterbråten boligfelt. Ta deretter første vei til venstre og følg denne ca. 100 meter. Sving så inn i Petterbråten II. Tomten for boligene ligger som første område på høyre hånd.

Byggemåte

Frittliggende 4-manns boligbygg på 3 etasjer. Det er fire enheter i bygget som er en del av et større sameiet Besiktiget enhet ligger i 2 og 3.etasje med tilhørende carport plass med 1 bod samt utebod på bygget. 4-mans bolig på 3 etasjer , med bærendekonstruksjoner i betong Etasjeskillere av betong og utvendigefasader bygget opp av bindingsverk med stående panel. Flat tekket med duk, ref til byggeår/byggeskikk er konstruksjonen isolert og luftet. Renner og nedløp av stål. Eier opplyser at det er utført ekstrakostnader i form av oppgraderinger og endringer fra prospekt. Byggegrunn er antatt løsmasser/steinfylling. Antatt fundament/ ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Drenering fra byggeår som ikke er kjent eller undersøkt i detalj. Etasjeskille mellom 2 og 3 etg. av isolert bjelkelag. Betongdekke mellom 1. etg og 2. etg. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med luftet stående kledning. Isolert og luftet pulttakkonstruksjon av sperrer. Tak er tekket med helsveiset PVC- takbelegg. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3- lags isolerglass. Kompaktlaminert ytterdør med 2- lags isolerglass. Stue/ kjøkken har hev-/ skyvedør med 3- lags isolerglass. Samme dør i stue i 2.etasje. Terrasse sammenhengende utenfor stue/ kjøkken til inngangsparti utført av impregnerte materialer. Takterrasse med adkomst fra stue i 2.etasje med gulv av impregnerte terrassebord lagt over helsveiset PVC- membran. Montert rekkverk i stål og herdet glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmekabler i stue, kjøkken, vf/entre, bad og vaskerom. Peisovn i stue

Strømforbruk

Forbruk for 204 var 19677 kwh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter avtal med selger

Andre relevante opplysninger

Det er montert plisségardiner innvendig i alle vinduer. Disse følger med. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen er bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak. Radonsperre under isolasjon/ gulv på grunn.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 932
• Eiendomsskatt: kr 4 260