Djupsjøveien 831

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 105.5 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6.5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 234 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 233,80 m².   Tomten er relativt flat og består av naturlig vegetasjon og gruset gårdsplass.

Byggeår

2023

Innhold

Nyoppført og innholdsrik familiehytte med alt på en flate som inneholder: Entré, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 bad, 4 soverom og innvendig bod. Frittstående bod på ca. 6,5 m², gir ekstra lagringsplass.

Standard

Denne nyoppførte og familievennlige hytta tilbyr både funksjonalitet og komfort, med kvalitetsløsninger gjennom hele bygget. Her finner du en smakfull kombinasjon av estetikk og praktisk innredning som skaper et innbydende hjem for både voksne og barn. Hytta er nøye designet for å møte moderne behov, samtidig som den gir et varmt og koselig miljø for hele familien å trives i. Stue: Stuen er utstyrt med en flott Jøtul 373 Advance peisovn, som gir både varme og atmosfære med sine vinduer på tre sider og stålpipe med friskluftstilførsel. Veggen bak peisen er kledd med stilige steinpaneler, og gulvet under ovnen er dekket med fliser – et praktisk valg for å beskytte mot varme og slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet er en drøm for matlaging og sosialt samvær, med den tidløse kjøkkeninnredningen fra Nedre Eggedal Hyttemøbel, malt i en lekker gråfarge. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer fra AEG, inkludert avtrekksvifte, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp. Eik benkeplater tilfører et naturlig og varmt preg, som sammen med den stilige innredningen gir et funksjonelt og estetisk rom for matlaging og hygge. Bad 1: Hovedbadet har en lekker innredning med en 100 cm bred, malt heldekkende servant og et speilskap med lys over. Dusjnisjen er 90x90 cm og er utstyrt med vegghengt toalett. Her finner du også praktisk oppbevaring for bereder og opplegg for vaskemaskin. Gulvet og dusjnisjen er flislagt, noe som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Bad 2: Dette badet er også funksjonelt og moderne, med vegghengt toalett, dusjnisje på 80x90 cm og et 60 cm servantskap med speilskap og lys over. Fliser på både gulv og i dusjnisjen gir et stilrent og lettstelt bad. Teknisk Installering: Den tekniske installasjonen er utført i henhold til dagens forskrifter, og sikrer både komfort og effektivitet. Elektrisk anlegg er tilpasset hyttas størrelse med et tilstrekkelig antall kontakter i hvert rom. Det er installert downlights på bad, inngang, spisestue og kjøkken, som skaper et moderne og lys miljø. I soverommene og boden er det taklamper for praktisk belysning. Varmekabler er lagt i alle gulv, unntatt på soverom og bod, der det er montert panelovner for ekstra varme. Hytta har også installert elbil-lader. Rørleggerinstallasjonene er utført med et rør-i-rør-system, som sikrer både pålitelighet og lang levetid på vann- og avløpsinstallasjonene. Denne hytta kombinerer kvalitet og gjennomført design, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt for å gi deg den beste opplevelsen både estetisk og funksjonelt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er bygget med plate på mark og ringmurelementer, samt støpte murer for terrasser. Underlaget har en radonsperre i plata, og det er lagt 25 cm isolasjon, i tillegg til fuktspene for beskyttelse mot fukt. Gulvene er belagt med flytende Kaers eikeparkett i stav, mattlakkert i alle rom. På bad og ved inngang er det lagt fliser. Varmekabler er installert i gulv i alle rom, unntatt soverom og bod. Yttervegger er bygd med bindingsverk av 36x148 mm stendere, innlektet 36x48 mm lekte. Utvendig er det brukt stående utlekte villmarkspanel på veggene, mens gavlene har liggende panel. Veggene har 20 cm isolasjon, vindtetting og plast, og på innsiden er det benyttet 14x120 mm panel med sprekkpanel beiset i gråfarge. Utvendig er hytta grunnet og beiset med ett strøk. Takkonstruksjonen er dimensjonert for 650 kg snølast per kvm og et lett torvtak. Takvinkelen utvendig er 25 grader, mens taket i stuen har en innvendig vinkel på 13 grader. Under takpappen er det brukt 18x120 mm underpanel, super D takpapp og Icopal torvplast som underlag for torvtaket. Det ferdige torvtaket er lagt med spesialtilpasset jord beregnet for torvtak. Takrenner er laget av stål, og det er lagt 25 cm isolasjon i taket. På innsiden av taket er det brukt 14x120 mm takpanel med sprekkpanel beiset grå, og listverk på tak og gulv er laget med 12x58 mm glatte lister. Alle dører og vinduer har 12x70 mm glatte lister, også beiset i grå farge. Deleveggene er laget med 36x98 mm stolper og spikerslag, og veggene er isolert med 10 cm isolasjon. Dører inkluderer en isolert hoveddør med lite vindu og sylinderlås, samt en isolert terrassedør med 3 lukkepunkter og sylinderlås. Innvendige dører er massive, 1-speil, og alle dørene er malt i en grå farge. Vinduer og terrassedør er utstyrt med 2-1 energiglass med argongass, og har utenpåliggende sprosser. Vinduer og terrassedør er malt grå. Terrassene er bygget med impregnert treverk, inkludert bjelker og 28 mm terrassebord. Terrassens stolper er grove 4-kantstolper som støtter opp under det overbygde området.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er installert peisovn i stue og varmekabler er installert i gulv i alle rom, unntatt soverom og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over flere naboeiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet Djupsjøen vann og avløpsselskap.
Vannmåler: Tilkoblet Djupsjøen vann og avløpsselskap som pr. 2025 har følgende priser i følge selger: Abonnement kr 6.875,-/år Vann kr 125,-/kbm Avløp kr 219,-/kbm.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Selges eiendommen etter 06.09.2025 stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 566
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt på fritidsbolig i Sigdal kommune, men eiendomsskatt er ikke fastsatt enda.   Eiendomsskatt er en skatt basert på verdien til en fast eiendom. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   Regnestykket for å komme frem til eiendomsskatt per år ser slik ut: ((Takst x skattenivå) - bunnfradrag) x promillesats.    For bolig og fritidseiendommen er promillesatsen/skattesatsen satt til 3 promille.   Taksten er en estimert markedsverdi. XXX kommune har kommunal taksering av alle eiendommer i kommunen, samtidig som det benyttes markedsverdier fra Skatteetaten. Taksten for eiendomsskatt må ikke forveksles med boligverdi/formuesverdi som fremkommer i skattemeldingen.   Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.