Osliveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 302 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Stort gårdsrom med trippel garasje og belegningsstein. Plass til flere biler i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Eiendommen er i underkant av 700 kvm og er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom og en frodig hage med utsikt mot Bråsteinvannet. Tomten grenser mot friareal og her bor en i fin kontakt med naturen. Hagen har plen, trær, hekk og prydbusker i fin sammensetning - et flott sted å pusle rundt for deg med grønne fingre. Det er rikelig med boltreplass for både store og små, og eiendommen har svært gode solfohold, rundt hele eiendommen. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med god plass til møblement.

Byggeår

1988

Innhold

1. etg: Entre, gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, kjølerom 2. etg: Gang, loftstue, 2 soverom, bad Utleiedel: Entre, 2 boder, stue/kjøkken, bad/vaskerom Underetasje: Entre, stue, soverom, bad, gang Byggemeldte tegninger for garasjen samsvarer ikke med eksisterende bebyggelse når det gjelder fasadeutforming eller størrelse. Garasje er utvidet til trippel garasje, men er byggemeldt som dobbel garasje. Boder og entre under terrasse er ikke på byggemeldte tegninger og er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene/endringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Du parkerer i et romslig og pent opparbeidet gårdsrom med trippel garasje (byggemeldt som dobbel). På fremsiden av boligen er det to separate innganger – én til utleiedelen og én til hoveddelen. Utleieleiligheten/hybelen har en effektiv og funksjonell planløsning bestående av soverom, bad samt stue med kjøkkenløsning. Ønskes det, kan hybelen enkelt integreres i hovedboligen igjen via dør fra hoved-gang. I hoveddelen ønskes du velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring og oppheng. Herfra er det adkomst til et romslig soverom med eget bad, som også kan benyttes som stue/kontor eller ekstra oppholdsrom. Videre innover finner du en stor og luftig gang med vedovn som bidrar til en varm og hyggelig atmosfære. Trappen fører opp til boligens 2. etasje, hvor du ønskes velkommen av en luftig gang med praktisk garderobeskap og et wc som egner seg godt som gjestetoalett. Gangen gir en naturlig og funksjonell inndeling mellom kjøkken og stue, og bidrar til en tydelig oppdeling av rommene. Videre ligger boligens kjøkken med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys, nydelig utsikt mot Bråsteinvannet og en vedovn som bidrar til ekstra hygge. Her finner du gode arbeidsflater og rikelig med skapoppbevaring, og matlagingen kan nytes med en rogivende utsikt mot vannet. Det er også plass til spisebord, hvor du kan starte dagen med en kopp kaffe og nydelig utsyn. Fra kjøkkenet er det adkomst til et stort og praktisk fliselagt vaskerom med utgang til en hyggelig terrasse med tilhørende hage og flott utsikt over vannet. Dette gir et trivelig og skjermet uteområde som egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tilknytning til vaskerommet finnes også en praktisk og kjekk matbod med gode lagringsmuligheter. Boligens hovedstue har en stor og flott peisovn plassert sentralt i rommet. Stuen har god plass til et romslig spisebord og fremstår som lys og luftig. Fra stuen er det utgang til en herlig og skjermet terrasse. I boligens øverste etasje er det ekstra god takhøyde, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Her finner du en innbydende stue med utgang til en hyggelig og skjermet balkong, samt en vedovn som er pent plassert i rommet. Stuen gir gode muligheter for etablering av et ekstra soverom ved behov. Videre består etasjen av et romslig og nyere bad fra 2023, utført i en delikat lysegrønn/turkis fargetone og med rikelig naturlig lys fra takvindu. Etasjen inneholder også to gode og romslige soverom, samt et praktisk kryploft med god lagringsplass. Fra det ene soverommet er det utgang til en koselig balkong hvor man kan nyte utsikten mot Bråsteinvatnet – perfekt både for lufting av dyner og sengetøy, og for rolige øyeblikk ute. Alt i alt presenteres her en sjelden og særdeles innholdsrik enebolig med attraktiv landlig beliggenhet, samtidig som den ligger sentralt til. Eiendommen byr på en imponerende utsikt over Bråsteinvatnet og fremstår som et hjem som virkelig må oppleves. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft - Påvist fuktskjolder/ skader i takkonstruksjonen, gjennomføring av rør fra avtrekksvifte. Takplate og gulvplate. Overlys - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet i loftstuen har råteskader i nedre del av karmen. Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader og dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Bod under terrasse - Det er påvist råte på utforet vegg. Det er saltutslag på synlige betongvegger. Avtrekksviften avgir mye lyd, og rommet er dårlig ventilert. Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist råteskader på vegg i overgangen mellom belegg og tapet. Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak Nedløp og beslag - Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidpsunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp og beslag Veggkonstruksjon -Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, det er noe alderslitasje på kledningen Vinduer -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis observert noe råte på terrassebordene Pipe og ildsted -Ildfast stein har sprekker. Ildfast stein i vedovnen på kjøkkenet har sprekker Innvendig > Rom Under Terreng -Gulvet har fliser og veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen og er foretatt i gang under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Kjøkkengulv - Det er registrert noe bom i flisene, og enkelte fliser har noe sprang mellom seg (ujevn høyde). Kjøkken > Overflater og innredning - Det er registrert svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen, samt svelling i benkeplaten ved kjøleskapet. Det er også observert sprekk i platetoppen. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er observert noe begynnende svelling på benkeplaten over oppvaskmaskin. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert svelling på skapinnredningen samt på benkeplaten over vaskemaskinen Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Loft > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sokkelleilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er observert noe begynnende svelling på benkeplaten over oppvaskmaskin. Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er observert svertesopp i våtfugene. Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert noe motfall på et lite område ved toalettet, ca. 2 mm. Underetasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. Takfotbeslag, nedløp og takrenner er av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasader har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Takvinduer i tre med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger i loftsetasjen med utgang fra loftstue og soverom. Terrasser og balkong rundt store deler av boligens hovedetasje. Bod under terrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, Ved Naturlig ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det er kun en bruksenhet som selges.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 915