Odvar Solbergs vei 136

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter følgende regler: - Andelseier er pliktig til å registrere hund/katt med rase, kjennetegn, farge, fødselsår, og navn. Registreringen sendes til styret. - Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dyret skal være under kontroll til enhver tid. Barn under 13 år skal ikke lufte dyr uten følge. - Lufting av hund innenfor og utenfor borettslagets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre. - Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. - Det forventes at alle dyreeiere deltar på årlige dugnader. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr leilighet, både når det gjelder hund og katt. Ved ønsker om utvidelse av denne tillatelsen gjelder pkt 5.1. Søknad om å ha mer enn en hund eller en katt, skal behandles av borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8 212.

Felleskostnader

kr 8 383 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (OpenNet grunnpakke), trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader kr 9 107 OBOS OpenNet kr 149 Trappevask kr 103 Badet vil bli renovert av borettslaget september 2026. Fellesutgiftene vil bli noe høyere som følge av dette. Felleskostnadene er budsjettert med en økning med 12 % 1. halvår 2024, 10 % 1. halvår 2025, 10 % 1. halvår 2026 og 10 % og 1. halvår 2027. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 894 203
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Annuitetslån | HANBAN-94927031072 Restsaldo kr 255 755 702 | Flytende rente 4.90 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.04.2054 Annuitetslån | HANBA2-94927031080 Restsaldo kr 9 753 888 | Flytende rente 4.90 % 4 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.10.2034 Annuitetslån | HANBA3-94927031102 Restsaldo kr 22 887 073 | Flytende rente 4.90 % 4 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.07.2049 Annuitetslån | HANBA4-94927034187 Restsaldo kr 35 123 017 | Flytende rente 4.90 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.07.2039 Annuitetslån | HANBA6-94927049222 Restsaldo kr 2 944 135 | Flytende rente 4.90 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.03.2058 Annuitetslån | HANBA7-94927051448 Restsaldo kr 80 000 000 | Flytende rente 4.90 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.09.2063 Avdragsfrihet til og med oktober 2027 Annuitetslån | HANBA8-94927078893 Restsaldo kr 120 000 000 | Flytende rente 4.90 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.09.2064 Avdragsfrihet til og med oktober 2027 Annuitetslån | HANBA9-94927115020 Restsaldo kr 30 000 000 | Flytende rente 5.20 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.06.2033 Avdragsfrihet til og med oktober 2028

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfrihet opphører i oktobermånedene 2027 og 2028 og kapitalkostnadene pr mnd vil da øke med avdragsbetaling.

Forsikringspolise

2985391-2.1

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

2

Parkering

Det disponeres en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Svarttjern Borettslag har tre egne parkeringshus hvor hver andelseier har sin avmerkede plass. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 78 754 m² på eiet tomt.

Fellesarealet er flott opparbeidet med blant annet lekeplasser, bord og benker. Borettslaget er regnet som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig innenfor området.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, innglasset balkong, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. I tillegg disponeres ekstern bod på 4 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en åpen og innbydende entré. Her er det plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod. Stue: Den gjennomgående løsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malt i duse og lyse farger, og gulvet er belagt med laminat. Det er montert rikelig med downlights langs himlingen. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og innglasset balkong på hele 11 m². Balkonggulvet er belagt med heldekkende teppe og rekkverket er av glass og metall. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer og skog. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På balkongen er det montert belysning og utestikk. Balkongen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken: Med delvis åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kitchen-boards beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Fra kjøkkenet er det utgang til egen luftebalkong på 2 m². Soverom: Leiligheten har tre romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor. Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad: Eldre våtrom delt i bad, wc-rom og vaskerom, alle med flislagte overflater. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning underskap. På vaskerommet er det montert skapinnredning og opplegg og plass vaskemaskin. Toalettrommet er utstyrt med gulvstående wc og enkel servant med overskap. Det er vedtatt baderomsoppussing i regi av borettslaget, med planlagt oppstart september 2026. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrader (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Bygningen er et boligbygg fra 1973. Den er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskillere er i betong. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2002. Vinduer uten datostempling i soverom fremstår av nyere dato. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør med isolerglass. Balkongdøren er produsert i 2002, mens entrédøren er uten datomerking. Det er utført utskiftning av innvendige dører, med unntak av dører til bad, vaskerom og wc. Trapper/adkomst: Felles bygningsdeler inkluderer trapper i betong og personheis. Balkonger: Boligen har en innglasset balkong på 11 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke belagt med heldekkende teppe, med rekkverk i metall med glass og glassbyggerstein i felt, og enkle skyveglass over rekkverket. I tillegg er det en luftebalkong på 2 m² med adkomst fra kjøkken, som har en konstruksjon av betongdekke med rekkverk i betong. VVS-installasjoner: Systemet består av innvendige vannrør i kobber av eldre dato, og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Begge anleggene er i hovedsak skjult. Boligen har felles varmtvann. Varmtvannsberederen har en kapasitet på 116 liter og er produsert i 1996. Sluket på badet er av eldre dato og er plassert under dusjkabinett. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er fra byggeåret og består av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom, med tilluft via spalteventiler og friskluftsventiler. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og en kullfilterventilator over kokesonen. På bad og toalettrom er det mekanisk avtrekk med ventil, og tilluft via spalter under dørene. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert dørcalling. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Montert stikk for markiser på balkong. Tilførsel hentet fra eksisterende stikk. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: På grunn av anleggets alder. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring. På grunn av ødelagte defekte brytere. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ingen avtrekk i vaskerommet. Manglende avtrekk i bad øker den fuktige luften i rommet, noe som kan føre til fuktproblemer i rommet. Ved rehabilitering av våtrom må det etableres avtrekk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: På grunn av anleggets alder. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring. På grunn av ødelagte defekte brytere. Manglende samsvarserklæring kan indikere bruk av ufaglært/ikke godkjent elektrovirksomhet. Defekte/ødelagte brytere kan medføre berøringsfare. Kostnadsestimatet reflekterer kun estimat for en utvidet el-kontroll av anlegget. Faktiske kostnader for eventuelle utbedringer kan først kartlegges av en fagkyndig etter at resultatene fra kontrollen er fremlagt. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. - Våtrom - Etasje - Bad, toalettrom og vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vesentlige sprekker i fuger. Dette kan tyde på høy fuktbelastning over tid og potensielt fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) og enkelte fliser har løsnet/mangler. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Sluk er vanskelig å komme til for rengjøring. Hvis sluket tetter seg kan drenering av vann begrenses, noe som potensielt kan føre til skader. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Dette kan øke muligheten for at fukt trenger inn i konstruksjonen om gjennomføringer utsettes for fukt. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Rørgjennomføringen i gulvet mangler beskyttende hylse. Uten hylse kan vann lettere trenge ned i konstruksjonen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Vaskerommet mangler ventilasjon. Fukt blir hengende i luften og kan trenge inn i vegger og himling. Slike fuktskader utvikler seg ofte skjult, kan gi muggvekst og svekke materialene over tid, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtromsavtrekk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er tildelt etter en helhetsvurdering basert på omfattende slitasje, mangler og høy risiko for fuktskader. Det er registrert sprekker og bom i fliser og fuger, manglende og løse fliser, utilstrekkelig fall mot sluk, lav høydeforskjell ved dør, samt et sluk som er vanskelig tilgjengelig og har passert store deler av forventet levetid. Videre er det påvist mangelfull utførelse ved rørgjennomføringer uten beskyttende hylse. Membran kan verken dokumenteres eller konstateres visuelt, og konstruksjonen er oppført før krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. I tillegg mangler vaskerommet ventilasjon, noe som gir økt risiko for skjulte fukt- og muggskader. Det er ikke utarbeidet kostnadsestimat for full utbedring, da rehabilitering av badet er planlagt gjennomført i regi av borettslaget i september 2026, i følge eier. Styret bør kontaktes for nærmere informasjon om omfang og kostnader knyttet til dette arbeidet. Estimerte kostnader vil kun omfatte nødvendig vedlikehold frem mot rehabilitering, samt mindre tiltak som kan bli påkrevd for å opprettholde forsvarlig daglig bruk. Rommet bør benyttes med varsomhet frem til oppussing, og det anbefales jevnlig visuell kontroll for å avdekke eventuelle endringer eller forverring av tilstanden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Utforinger og listverk fremstår stedvis ufagmessig utført. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Berederens understøttelse er ikke tilfredsstillende. Ustødig plassering kan belaste rørtilkoblingene og øke muligheten for lekkasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ikke observert varmekilder under befaringen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Moderniseringer og påkostninger

Oppussing av overflater og utskiftning av innvendige dører - unntak av bad, vaskerom og wc

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.