Tromsøgata 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, tv/internett (Telia), felles bygningsforsikring og mindre vedlikehold. Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplass på steinbelagt gårdsplass, og innenfor er det en overbygd sykkelparkering med nedstøpte låsfester og vintergrønn beplanting som skjuler syklene fra forbipasserende. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 773m² Fellestomt. Fellesarealene består av benker, blomster og flaggstang. Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, i et aktivt og inkluderende nabolag, og med nærhet til barnehager, skoler, parker og lekeplasser, kollektivknutepunkt, serveringssteder og alle butikker man trenger i hverdagen. Velhuset like ved kan leies til bursdagsfeiringer, konfirmasjoner og andre selskapeligheter, og brukes til små og store arrangementer for alle i strøket. Det arrangeres blant annet 17. mai, halloween, filmkvelder for ungdom, musikkpuber og gatefester, pluss de halvårlige markedene - et slags bakgårdsloppis på hele Rodeløkka. Rekkehuset ble oppført i 1984, og fasaden ut mot gaten står i stil til resten av den vakre trehusbebyggelsen på Rodeløkka. På eiendommen er det en egen, steinbelagt gårdsplass, og bak en plassbygd blomsterkasse med frodig beplantning skjuler det seg en perle av en uteplass - en grønn, privat og solrik oase "midt i byen". Her er det plen, markterrasse og vakre, fargerike blomsterbed, og langs sidene er det plantet både epletrær, plommetrær og flere slagsbærbusker. I 2020 ble uteområdene oppgradert med utvidet markterrasse, ny jord, plantekasser og benker, granittkanter og sandkasse, samt gjerde med sykkeltak. Markterrassen er på ca. 28 kvm, og byr på utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Den har dekke i tre, og det er montert en bred, motorisert markise for effektiv solskjerming på husveggen. Den skjermede hagen har bedkanter som gjør den lettstelt. Det er anlagt gressplen, og vakre, fargerike rose- og staudeblomsterbed. Via en trapp opp fra gårdsplassen er det adkomst til kjøkkenet - perfekt når man kommer hjem fra handletur med armene fulle, trappen kan også lukkes til en veranda. Det er opparbeidet parkeringsplass rett ved huset.

Byggeår

1984

Innhold

1. etasje: Entré og stue/kjøkken 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom Loft: Bad/wc og loftstue.

Standard

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis 1.-, 2.- og innredet loftsetasje. Biloppstillingsplass med belegningsstein. Standard Boligen er godt vedlikeholdt med god standard. Boligen ble omfattende oppgradert i 2020 med en ekstra etasje, nytt tak, flere vinduer, stilfulle farge- og materialvalg, plassbygde løsninger og kvalitetsbelysning og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. Alle husets vinduer er fra 2015 eller 2020. Entré Boligen har et pent, inntrukket og overbygd inngangsparti med adkomst via den store, sydvendte markterrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré som er malt opp i en varm, frisk rødtone. Entreen har fliser på gulv med gulvvarme, og det er plassbygd, åpen garderobeløsning i eik fra 2021 i en nisje i rommet. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2020, har et stilfullt og moderne design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Uno form er i ask, og sokkelskuffer gir god plassutnyttelse. Uno form Classic ble tegnet av Arne Munch i 1968. Her er det ikoniske kjøkkenet snekret i ask, et enda hardere treslag enn eik. Det er glatte fronter på høyskapene og benkeplate i naturstein, den eksklusive lyse kvartsitten Costa Smeralda, som tåler det meste, med underlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinasjonsstekeovn, dampovn og induksjonstopp, samt en elegant ventilator fra Røroshetta i børstet stålr, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom som dekker nesten hele første etasje. Dagslyset strømmer inn fra store vinduer i tre himmelretninger, og gjenspeiles fint i rommets lyse overflater. Det store, lave vinduet bringer hagen inn i sofakroken. Det er enstavs eikeparkett på gulvet, og rommet har et plassbygd TV-skap med motorisert stativ som løfter TVen opp foran det ene vinduet. Via en skyvedør i glass fra 2021 er det utgang fra spiseplassen til en liten balkong med trapp ned til gårdsplassen. Loftstue I 2020 ble boligen utvidet med ny, luftig og stilfull loftsetasje med stue og bad/wc samt god oppbevaringsplass. Loftstuen er holdt i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvet, og det er behagelig gulvvarme i hele etasjen. Langs skråveggene er det etablert smarte, plassbygde oppbevaringsløsninger, og under en rekke med store sprossevinduer er det en stor, plassbygd daybed som kan slås ut til en dobbel gjesteseng. Lystette plissegardiner i alle etasjens vinduer medfølger. Alle trapper i boligen er i eik og nye i 2020. Håndløperne langs veggen er demontert, men følger med. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Hovedbadet ligger ved soverommene i andre etasje, og ble pusset opp, samt utvidet i 2020. Det innbys til egentid og velvære med delikate farge- og materialvalg, og badet har både badekar og regnfallsdusj. På veggene er det en kombinasjon av hvitmalte flater og grønne fliser, og på gulvet er det grønne fliser over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen fra Uno form Classic, har gylne askefronter, lys Kuma steinkompositt benkeplate og underlimt porselensservant. Veggene har store speil, belysningen er god, det er romslig oppbevaringsplass og god belysning. Det er lagt til rette for at flere familiemedlemmer kan ordne morgentoalettet i parallell. En smart skapseksjon i ask har gode skjulte skittentøykurver over opplegg og plass for vaskemaskin. Kombinert LG vask/tørk med grå front fra 2020 medfølger. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Skapet utenfor badet rommer en ekstra fryser. Bad/wc Badet i loftsetasjen ble etablert i 2020, og er holdt i samme, delikate fargekombinasjon som badet i etasjen under. Innredningen har lyse, finerte fronter og består av en toppmontert, rund servant på en skuffeseksjon og et bredt, plassbygd sideskap. Over servanten er det speil med hylle og belysning, og badet har videre et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Badene har usjenerte vinduer med utsyn til den sjarmerende blandingen av gammel og ny trehusbebyggelse. Trapp: Det er en lekker og luftig eiketrapp fra 2020 mellom alle etasjer i boligen. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Hovedsoverommet er holdt i en tidsmessig grønntone som står godt til parkettgulvet, og på soverom 2 er det malt i barnevennlige mønstre og farger. Alle rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er plassbygde skyvedørsgarderober på to av soverommene. Lystette plissegardiner her og i hele 3. etasje kan følge med. Boligen har for øvrig oppbevarings- og lagringsplass i flere plassbygde skap og i en utebod på ca. 4 kvm i hagen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Oppgraderinger Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2020: Påbygget ny loftsetasje med loftstue, bad og store skap. Pusset opp og utvidet bad i 2. etasje. Ny kjøkkeninnredning. 5 nye vindusåpninger i gavlen og veranda/trapperepos. Ny garderobeløsning i entre (2021). Ny trapp med plassbygget skoskuff. Ny belysning i alle etasjer. Utvidet uteområdet med terrasse, sittebenker, plantekasser og ny overbygget sykkelparkering. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Drenering Utvendig kledning Utvendig beslag Ytterdører Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Etasjeskiller Trapper (grunnet demontert håndløper på veggsiden) Utvendig solavskjerming Opplysninger om byggemåte og tilstandsgrad 2 er hentet fra tilstandsrapport utført av Håvard Müller-Sørenssen, datert 29.08.2025. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og loftstue, og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet fra 2012 har automatsikringer, og 200 liters varmtvannsbereder fra 2020

Strømforbruk

Strømforbruk for 2024: 11 733 kWh, som utgjorde ca. kr. 10 230,- ref. selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kort fortalt: - Enderekkehus på sjarmerende Rodeløkka - Boligen ble omfattende oppgradert i 2020 - Usjenert, frodig og solrik hage - Attraktiv, barnevennlig beliggenhet - Parkeringsplass rett ved huset - Overbygd, romslig sykkelparkering - Markterrasse på 28 kvm fra 2020 - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Lekkert Uno form-kjøkken fra 2020 - Kvalitetsbelysning fra 2020 - Loftstue fra 2020 med gulvvarme - Bad/wc fra 2020 i loftsetasjen - Bad/wc/vaskerom i 2. etasje - 3 gode soverom med garderober - Lagringsplass i en utebod på 4 kvm - Varmtvannsbereder på 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer fra 2012

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Renovert

2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 736