Løbergvegen 354

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport eller på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 223 475 m² på eiet tomt.

Koselig småbruk på rett i underkant av 223,5 dekar, hvorav ca. 28,8 dekar er fulldyrka jord, ca. 4 dekar er innmarksbeite og ca. 156,9 dekar er produktiv skog. Eiendommen er fordelt på 11 teiger, hvorav 8 teiger er bortfestet. Arealfordeling og bonitet fremgår av vedlagte Gårdskart fra NIBIO. Tomtestørrelse for eiendommen er innhentet fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Tomtegrenser er stedvis angitt som mindre og lite nøyaktig, og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Det kan også være avvik i arealfordeling som fremgår av vedlagte Gårdskart fra NIBIO. TEIG 1 | Gbnr. 111/1 - «Skogsrød» Hovedteigen er på ca. 203,9 dekar og ligger fint til på østsiden av Gjerpensdalen, med adkomst fra Løbergvegen. Teigen består av ca. 28,8 dekar fulldyrka jord og 140,8 dekar produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. På teigen er det opparbeidet et hyggelig tun med gruset gårdsplass, våningshus og carport med bod/vedskjul, samt brakke og teknisk bod. Utenfor terrassen, vest for boligen, finnes det en dam. Øst på teigen er det det anlagt stolper og høyspentanlegg. TEIG 2 | Gbnr. 111/1 - «Skogsrød» Den andre teigen er på ca. 16 dekar, hvorav hele teigen er produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen ligger i nærheten av hovedteigen, på motsatt side av Løbergvegen, og strekker seg langs nedre del av Skyervegen. Teigen er ikke bebygd, men langs deler av østre del av teigen er det anlagt en traktorvei. Under eiendom med gnr. 111 bnr. 1 finnes det en festetomt med fnr. 1. Festetomten er 552,6 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Festeforholdet er etablert i 1961, med utvidelse av festetiden fra 15 til 99 år og forkjøpsrettklausul tinglyst i 1987. Vest for denne bortfestede eiendommen, Løbergvegen 334, er det et areal som nå disponeres av eier av Løbergvegen 334. Arealet benyttes primært til vedproduksjon og lagring. Det har vært muntlig avtale om bruk av arealet med eiere av Løbergvegen 354. Kjøper av Løbergvegen 354 må selv vurdere om et utleieforhod på arealet ønskes opprettholdt, og har selv ansvar for oppfølging av dette med leietaker. Kjøper av Løbergvegen 354 overtar videre også ansvar for en eventuell oppsigelse av leieforholdet, og har risiko for at det kan stå igjen diverse mindre bygninger, halvtekker, løsøre mv. på dette arealet, og kan ikke forvente at arealet er ryddet innen overtakelse. Videre er det tinglyst nye vilkår til festeforholdet i 2002, hvorav det fremgår at fester betaler f.o.m. 2003 ny årlig leie kr. 2 500,-. Leien reguleres hver 10. år - neste gang i 2013 i henhold til konsumprisindeks. Det er for festetomten også tinglyst nye vilkår i 2024, som gjelder endring av areal. Av nye vilkår fremgår det: «Rettighetshaverne er enige om at grunneiers forkjøpsrett skal utvides til å gjelde for arealet på 232 m² som skal overføres fra gnr. 111, bnr. 1 til gnr. 111, bnr. 1, festenr. 1. Arealoverføringen er registrert i Skien kommune med saksnummer 2023/48219. Arealet er beregnet ut i fra oppmålte grenser som det var enighet om på oppmålingsforretningen 15.11.2023. Rettighetshaverne er enige om at festetid og festeavgift ikke endres som følge av arealoverføringen.» TEIG 3 | Gbnr. 111/7 - «Fjeldhøi» Teigen ligger i østre del av hovedteigen, og er kun registrert med fiktive grenselinjer og ingen tomtestørrelse i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er ikke bebygd og består hovedsakelig av produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. TEIG 4 | Gbnr. 111/13 - Festetomt - «Lyngheim» Teigen ligger i hovedteigen, et stykke sydvest for tunet, og er ca. 507,4 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er bebygd og består for øvrig av uproduktiv skog inkl. myr i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen er bortfestet. I henhold til festekontrakt tinglyst 25.10.1937 er festeforholdet evigvarende, og for festetomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved etablering av festeforholdet var tomten oppgitt å være 500 m² og opprinnelig festeavgift kr. 20,-. TEIG 5 | Gbnr. 111/16 - Festetomt - «Hagberg» Teigen ligger i hovedteigen, i nærheten av tunet, og er ca. 600,9 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen består av ca. 0,3 dekar produktiv skog og resterende del av tomten er registrert som bebygd areal i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen er bortfestet. I henhold til festekontrakt tinglyst 15.01.1941 er festeforholdet evigvarende, og for festetomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved etablering av festeforholdet var tomten oppgitt å være 250 m² og opprinnelig festeavgift kr. 15,-. TEIG 6 | Gbnr. 111/17 - Festetomt - «Kjelstua» Teigen ligger i hovedteigen, og er kun registrert med fiktive grenselinjer og ingen tomtestørrelse i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er ikke bebygd og består hovedsakelig av produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen er bortfestet. I henhold til festekontrakt tinglyst 15.01.1941 er festeforholdet evigvarende, og for festetomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved etablering av festeforholdet var tomten oppgitt å være 464 m² og opprinnelig festeavgift kr. 25,-. TEIG 7 | Gbnr. 111/20 - «Kvelro» Teigen ligger i hovedteigen, et stykke syd for tunet, og er ca. 511,6 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er bebygd og består for øvrig av produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen har tidligere vært bortfestet i henhold til historisk grunnbok og festekontrakt tinglyst 15.01.1941. For tomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved etablering av festeforholdet var tomten oppgitt å være 504 m² og opprinnelig festeavgift kr. 25,-. Tomten er imidlertid tilbakeført til grunneier/bortfester, og har altså ingen festeforpliktelse i dag. TEIG 8 | Gbnr. 111/21 - Festetomt - «Kvelsol» Teigen ligger i hovedteigen, og er kun registrert med fiktive grenselinjer og ingen tomtestørrelse i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er ikke bebygd og består hovedsakelig av produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen er bortfestet, og i henhold til festekontrakt tinglyst 15.01.1941 er festeforholdet evigvarende. For festetomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved etablering av festeforholdet var tomten oppgitt å være 342 m² og opprinnelig festeavgift kr. 25,-. Fester av tomten er i dag grunneier/bortfester selv i henhold til opplysninger i grunnboken. TEIG 9 | Gbnr. 111/25 - Festetomt - «Fredly» Teigen ligger i hovedteigen, et stykke syd for tunet, og er ca. 684,3 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er bebygd og består for øvrig av produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. Teigen er bortfestet, og i henhold til festekontrakt tinglyst 20.09.1947 er festeforholdet evigvarende. For festetomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved etablering av festeforholdet var tomten oppgitt å være 306 m² og opprinnelig festeavgift kr. 25,-. TEIG 10 | Gbnr. 111/27 - Festetomt - «Åsli» Teigen ligger i hovedteigen og er ca. 790,7 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen består av ca. 0,6 dekar produktiv skog og 0,1 dekar innmarksbeite i henhold til Gårdskart fra NIBIO. På teigen er det registrert to bygninger, men av kart ser det ut til at teigen ikke lenger er bebygd i dag. Konferer megler. Teigen er bortfestet, og i henhold til festekontrakt tinglyst 25.09.1959 er festeforholdet tidsbegrenset til 99 år. For festetomten medfølger det rett til adkomstvei og vann på nærmere bestemte vilkår. Ved opprettelse av festeforholdet var tomten 787 m² og opprinnelig festeavgift kr. 30,-. TEIG 11 | Gbnr. 111/30 - Festetomt - «Mo-ru-bo» Teigen ligger i hovedteigen, og er kun registrert med fiktive grenselinjer og ingen tomtestørrelse i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret til Kartverket. Teigen er bebygd og består for øvrig av produktiv skog i henhold til Gårdskart fra NIBIO. FESTEFORHOLD Ytterligere opplysninger om festeforholdene fremgår av festekontrakter som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er imidlertid lite informasjon om de fleste festeforholdene slik de er i dag, herunder informasjon om hva festeavgifter er i dag, når festeavgifter sist er regulert og når de neste gang kan reguleres m.v. Kjøper må selv gjøre nødvendige undersøkelser om dette, og overtar risikoen for hvilket økonomisk potensiale som eventuelt ligger i disse tomtene. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1869

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Toalettrom - Peisstue - Utestue 2. etasje: - Gang - Bad - To soverom   I tillegg er det på eiendommen oppført en stor carport med bod/vedskjul på enden, samt en brakke og en teknisk bod.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Boligen ble tilbygget i 1999, men tilbygget er ikke oppført i henhold til mottatte bygningstegninger fra kommunen. Mottatte tegninger for tilbygg/ominnredning viser også boligen med ark i 2. etasje. Arken er imidlertid ikke bygget, og mottatt plantegning av etasjen avviker fra dagens planløsning. På eiendommen, vest for boligen, er det etablert en dam. Dammen er antatt etablert uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. I tillegg er veranda utvidet og det er over del av veranda oppført et takoverbygg. Disse tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Koselig småbruk med våningshus opplyst å være oppført ca. 1869 og senere tilbygget og vesentlig oppusset i ca. 1999. Boligen fremstår i dag med behov for vedlikehold og utskiftninger. Boligen har en fin planløsning over to etasjer, samt tilbygg som inneholder isolert rom med peis og uisolert rom/ hagestue. Tilbygget er imidlertid ikke oppført i henhold til bygningstegninger. Ut fra stuen er det etablert en stor og delvis overbygget veranda mot vest, med gode solforhold og nydelig utsikt over Gjerpensdalen! ENTRÉ Boligen har kombinert entré og trappegang med flislagt gulv og varmekabler. Fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Øvrige overflater består av panel på vegger og i tak. Lakkert tretrapp mellom etasjene og malt ytterdør fra 1999. Fra entré er det videre adkomst til stue og toalettrom i 1. etasje. STUE Romslig, todelt stue med gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Dobbel verandadør med utgang til en stor veranda mot vest, med takoverbygg. Stuen har fine, definerte soner for møblering og eldre vedovn, som sørger for lun og god varme. Overflater er av eldre standard, med parkett på gulv og tapet på vegger, samt panel i tak. KJØKKEN Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler og takhøy kjøkkeninnredning fra 1999. Innredningen har fronter i profilert utførelse, samt et par vitrinefronter på overskap. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Øvrige overflater består av tapet på vegger og takessplater i tak. BADEROM Kombinert, flislagt bad- og vaskerom i 2. etasje, med standard fra 1999. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, dusjkabinett og boblekar. Romslig servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, samt tilhørende høyskap, speil, sideskap og overlys med el-stikk. Badet har også vegghengt vaskekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Panel i tak og skråtak, med innfelte spotter. Naturlig ventilering. Bygningssakkyndige bemerker spesielt manglende fall til sluk og ødelagt utstyr på våtrom. TOALETTROM Toalettrom i 1. etasje, med flislagt gulv, gulvmontert toalett og vegghengt servant. Øvrige overflater består av malt glassfiberstrie på vegger og panel i tak. SOVEROM Boligen har to soverom, begge i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og flere garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet er romslig, med god plass diverse soveromsmøblement. Her er også boligens sikringsskap montert. Soverommene har teppe på gulv og tapet på vegger, samt panel i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig: - Pipe og ildsted - 2 - Krypkjeller Tekniske installasjoner: - Andre VVS-installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Andre tomteforhold Våtrom: - Overflater gulv på bad - Sanitærutstyr og innredning på bad Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Kjøkken: - Overflater og innredning Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Ventilasjon på bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst til eiendommen direkte fra offentlig vei, med privat gårdsvei på ca. 50 meter til tunet på eiendommen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Bygningssakkyndige opplyser om varmekabel i entré, samt på kjøkken og bad. Boligen har også elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 1999. Mursteinspipe og åpen peis i isolert del av tilbygg. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det er påvist betydelige sprekker i pipe, og at pipe ikke kan brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI OG VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går offentlige vannledninger over og nær eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart som megler har mottatt fra Skien kommune. AVLØP Eiendommen har biologisk/kjemisk avløpsanlegg av type Biovac fra 1999, med overløp til grøft. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at anlegget ikke er typegodkjent etter dagens standard. Anlegget må ha service jevnlig for å ha godkjenning. Ut fra type anlegg er det ikke utført spredegrøfter/etter-polering i henhold til dagens krav. Det må påregnes å etablere nye spredegrøfter samt service på anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Boligen er er ryddet og rengjort før visning, og kjøper overtar eiendommen slik uten at det vil bli foretatt ytterligere rydding og rengjøring. Uthus/ redskapshus og øvrige bygg overtas grovryddet, men det kan/ vil trolig stå igjen en del løsøre, redskap etc. Løsøre og tilbehør på øvrige uthus medfølger med unntak av de tingene som selger ønsker å beholde/ ta med seg. Vest for den bortfestede eiendommen, Løbergvegen 334, er det et areal som nå disponeres av eier av Løbergvegen 334. Arealet benyttes primært til vedproduksjon og lagring. Det har vært muntlig avtale om bruk av arealet med eiere av Løbergvegen 354. Kjøper av Løbergvegen 354 må selv vurdere om et utleieforhod på arealet ønskes opprettholdt, og har selv ansvar for oppfølging av dette med leietaker. Kjøper av Løbergvegen 354 overtar videre også ansvar for en eventuell oppsigelse av leieforholdet, og har risiko for at det kan stå igjen diverse mindre bygninger, halvtekker, løsøre mv. på dette arealet, og kan ikke forvente at arealet er ryddet innen overtakelse. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedsikring på 63 amp. 13 kurser med automatsikringer. Montert overspenningsvern. En kurs med jordfeilautomat. To kurser med jordfeilbryter. Varmekabel på bad, kjøkken og entré. Det medfølger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det finnes ulike standarder for el-kontoll, og det er viktig at kontrollen gjennomføres av en som er sertifisert og godkjent i henhold til kravene. For sjekk av boligens sikkerhet, finnes det en standard som heter NEK 405-2-3 som er beregnet for avhending av bolig.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. BRANNTEKNISKE FORHOLD Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det er mangler for brannslukkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst for Byggforskrift 1985. Dette på kjøpers ansvar og risiko. LANDBRUKSEIENDOM Ved salg av landbrukseiendommer kan det finnes avtaler som ikke er formalisert, om utleie, drift samt bruk av eiendommen, som det ikke kan garanteres at overføres eller videreføres ved en hjemmelsovergang. Dette kan for eksempel gjelde muntlige avtaler om parkering, lagring og adkomst.   Også formelle avtaler som er beskrevet over, er heller ikke automatisk at kan videreføres til ny eier. Kjøper må sette seg inn avtalene og selv avklare om disse kan videreføres. For utleie av landbruksareal gjelder regler beskrevet i jordlova. For mer informasjon se: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt   Midler som eventuelt står på skogeiers skogfondskonto, følger skogeiendommen og tilhører skogeier.   OVERTAKELSE - LØSØRE, OPPRYDDING M.M. Boligen er er ryddet og rengjort før visning, og kjøper overtar eiendommen slik uten at det vil bli foretatt ytterligere rydding og rengjøring. Uthus/ redskapshus og øvrige bygg overtas grovryddet, men det kan/ vil trolig stå igjen en del løsøre, redskap etc. Løsøre og tilbehør på øvrige uthus medfølger med unntak av de tingene som selger ønsker å beholde/ ta med seg. Vest for den bortfestede eiendommen, Løbergvegen 334, er det et areal som nå disponeres av eier av Løbergvegen 334. Arealet benyttes primært til vedproduksjon og lagring. Det har vært muntlig avtale om bruk av arealet med eiere av Løbergvegen 354. Kjøper av Løbergvegen 354 må selv vurdere om et utleieforhod på arealet ønskes opprettholdt, og har selv ansvar for oppfølging av dette med leietaker. Kjøper av Løbergvegen 354 overtar videre også ansvar for en eventuell oppsigelse av leieforholdet, og har risiko for at det kan stå igjen diverse mindre bygninger, halvtekker, løsøre mv. på dette arealet, og kan ikke forvente at arealet er ryddet innen overtakelse.   På eiendommen, herunder også i skog, utmark og innmark etc. kan det finnes etterlatenskaper etter mange års gårdsdrift. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen. Kjøper overtar risikoen for forurensing også i grunn. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,70% (forutsatt salgssum kr. 4 190 000,-), kr. 71 230,- Markedspakke, kr. 26 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Foto dronebilder 5-7 stk, kr. 2 465,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 133 202,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer og landbukseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. For kombinasjonseiendommer og landbukseiendommer gjelder boligkjøperforsikringen kun for boligdelen.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vannavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitte beløp er kun for eiendom med gnr. 111 bnr. 1. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har biologisk/kjemisk avløpsanlegg av type Biovac fra 1999. Det må påregnes kostnader for drift og vedlikehold/service av anlegget. For ytterligere informasjon om anlegget, se punktet «Vei, vann og avløp» eller vedlagte tilstandsrapport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Eiendommen har under 35 da. fulldyrket jord, og er dermed ikke underlagt regler om priskontroll. Med bakgrunn av eiendommens størrelse ( mindre enn 35 dekar dyrket mark og mindre enn 500 dekar skog), så er eiendommen heller ikke underlagt regler om boplikt, som vilkår for å få konsesjon. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap.   Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik:   § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Søknader om konsesjon er gebyrbelagt i henhold til «Forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker», og skal maksimalt utgjøre et gebyr på ca. kr 5 000,-.   Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 198