Birthes vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 529 160,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert resultat på kr 294 931,-. Borettslagets disponible midler var kr 586 761,- per 31.12.2025, og sum egenkapital var kr 4 916 722,-. Styret bekrefter at forutsetningen for fortsatt drift er til stede. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Et forslag om dette ble nedstemt på generalforsamlingen 08.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med ett dyr per leilighet i borettslaget. I spesielle tilfeller kan styret søkes om dispensasjon, og styret kan da kreve legeattest. Dyreeiere må sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre, og ikke etterlater ekskrementer på fellesområdene. Hund skal ikke luftes på borettslagets areal. Katter må være kastrert eller sterilisert. Styret kan kreve at katter holdes inne om natten og at eier setter opp kattedo i leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Hver beboer er ansvarlig for snørydding og strøing foran egen inngang. Beboere i 2. etasje må også fjerne snø fra balkongen. Beboere i 1. etasje skal klippe gresset foran sin uteplass. Alle beboere har et felles ansvar for gressklipping rundt trapper og på fellesarealer. Andelseier har vedlikeholdsansvar for takvinduer og varmepumper som er installert etter at bygget ble oppført.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at boligen er solgt, og fristen for å melde interesse er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 422 940

Felleskostnader

kr 9 305 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 305,- per måned. Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, akonto vann, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Rent/avdr fellesgjeld: kr 5 043,- - Grunnkostnad: kr 3 510,- - Akonto vann: kr 752,- Posten for vann er en a-konto-betaling, og det faktiske forbruket vil bli avregnet. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 739 736,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660141100 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 9 739 736,- Andel av saldo: kr 689 242,- Restløpetid: 38 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,6% IN-ordning: Nei

kr 689 242
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Lånenummer: 96660141100, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.06.2022: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 45.82 Saldo per 01.06.2022: 10 964 181 Andel av saldo: 1 051 473 Neste termin/avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.10.2044 ) Flytende rent Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2022 utgjøre ca kr 3 626,00 per måned for denne boligen. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i dette borettslaget.

Forsikringspolise

86384325

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens eventuelle mislighold av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer én parkeringsplass i felles carport med asfaltert gulv. I tillegg medfølger én biloppstillingsplass på felles område, som kan benyttes for bil nummer to eller som gjesteparkering. Sameiet har infrastruktur for elbillading, det kan monteres elbilader og borettslaget har ordning gjennom Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 3 308 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på ca. 3 308,5 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Det er satt opp en lekeplass med fugleredehuske og sandkasse. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

2008

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Bod på 5 m² i carport. Terrasseplatting på ca. 18 m² med adkomst fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Stue: Stuen er malt i lyse farger og har parkett på gulc. God plass til sofagruppe og spisestuebord i tilknytning til kjøkken. Montert vedovn i stuen og varmepumpe som gir et godt inneklima. Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 18 m² lagt på mark. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Kjøkken: Kjøkkennnredning med hvite glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er mekanisk avtrekk over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med fritttstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ny kjøkkenbenk og 1 skapdør er ny etter at microbølgeovn tok fyr. Bad/vaskerom: Badet er er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene har fliser. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse med rom for seng, garderobeløsning og evt en skrivepult. Rommene er holdt lyse og nøytrale, slik at en kan sette sitt eget preg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg medfølger en ekstern bod og en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er også en biloppstillingsplass på felles område. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på soverommet ved siden av boden er noe vanskelig å lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis registrert mindre riper og merker i parketten, samt noe fargeforskjell der det tidligere har ligget teppe. Gulvlister glipper noe mot gulv enkelte steder. Merker etter festemidler må påregnes. Enkelte sprekker i overganger er påregnelig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Noe ujevne pakninger på dusjdører. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2008. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre. Caport i felles rekke: Carport og bod er bygget på støpt gulv i bod og asfaltert gulv i carport. Konstruksjonen har grunnmur av betong, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning og et saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av lakkert stål.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei til borettslagets tomt.

Andel fellesformue

kr 55 933
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader. Posten for vann er en a-konto-betaling, og det faktiske forbruket vil bli avregnet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny benkeplate på kjøkken og byttet dør. 2022: - Ny vedovn installert i stue. - Luft-til-luft varmepumpe installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Satt opp lekeplass med fugleredehuske og sandkasse. 2023: - Fasademaling av borettslaget. 2021: - Oppgradert el-anlegg i carport med elbil-ladesystem og utbedring av sikringsskap. - Nye verandaer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med "særlig høy aktsomhet" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.