Huginveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en tilbygget dobbelgarasje med to leddporter og portåpnere. Garasjen har isolerte vegger og støpt, isolert gulv fra 2014. I tillegg er det parkering på egen gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 967,2 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning. Terrenget er beskrevet som plant. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/4 av gnr. 56, bnr. 95, som er et fellesareal.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, vaskerom, bad, bod, soverom, og kjellerstue. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, fire soverom, bad og toalettrom. Terrasse på 20 m² med utgang fra stue. Eiendommen har en tilbygget dobbelgarasje på 33 m².

Standard

Enebolig oppført i 1976. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon over grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er vesentlig oppgradert, blant annet med nytt tak, takrenner og beslag i 2024. Terrassebord ble fornyet i 2025. Dobbelgarasje fikk isolert og støpt gulv samt nye porter i 2014. Kjøkkeninnredning er fra ca. 2009. I underetasjen er rom som opprinnelig var godkjent som hobbyrom og trimrom innredet som kjellerstue og soverom, og et disponibelt rom er ombygget til bad. Disse endringene er fra 1980-tallet og avviker fra godkjente byggetegninger. KJØKKEN: Innredning fra Trebo (ca. 2009) med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Vegger med fliser og panel. Innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Rommet ble oppgradert i 2003, og vegger i dusjsonen ble fornyet i 2025. Naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. TOALETTROM 1. ETASJE: Gulv med fliser og vegger med malte plater. Utstyrt med servant. Ventilasjon via ventil til tilstøtende bad. BAD UNDERETASJE: Gulv med fliser. Vegger med fliser i dusjsonen og panel for øvrig. Utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Mekanisk avtrekksvifte. Rommet er ombygget fra disponibelt rom på 1980-tallet, og det er ikke etablert membran. Rommet har et vesentlig oppgraderingsbehov. VASKEROM UNDERETASJE: Rom fra byggeår med behandlet betonggulv og malte sponplater på vegger. Røropplegg for vaskemaskin og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2015. Naturlig ventilasjon. Rommet har et vesentlig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Fliser på bad og toalettrom. Behandlet betongdekke på vaskerom. Vegger: Strie, malte plater og panel. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater og malt betongdekke. Lagring: Boligen har en tilbygget dobbelgarasje på 33 m² med isolerte vegger og portåpnere. I underetasjen er det flere boder, inkludert en råkjeller, som gir rikelig med lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje Bad - Ventilasjon - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell - Underetasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Frittliggende enebolig over ett plan med underetasje, opprinnelig oppført i 1976 i henhold til byggeforskriftene av 1969. Fundamenter er av betong fra byggeår, med grunnmur i lettklinkerblokker (Leca) med pusset utside. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet i rom under terreng er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Vegger i rom under terreng har plater og betong/mur, og det er registrert plast/dampsperre på innsiden av vegg mot terreng. To rom i underetasjen, opprinnelig hobbyrom og trimrom, ble innredet på 1980-tallet og benyttes som soverom og kjellerstue. Et disponibelt rom er ombygget til bad. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og dreneringen er fra 1976 med smøremembran/goudron på utvendig grunnmur. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gressplen. Tak: Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein, fornyet i 2024. Arbeidene omfattet ny takstein, sløyfer/lekter, underlagsbelegg, nye gradrenner, ny luftehatt med kasse, heldekkende pipebeslag, nye isbord med beslag, samt nye takrenner og nedløp i stål. Adkomst til loft skjer via utvendig adkomst fra garasje, og takkonstruksjonen er isolert med ca. 25 cm. Det er montert stigetrinn for feier. Eldre vindusbeslag er registrert, mens øvrige beslag på taket er nyere. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Anlegget ble kontrollert av det lokale feiervesen 28.02.2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 2016 ble glass i skyvedør og i vinduer i stuen skiftet. Dører: Bygningen har hovedytterdør i teak og en skyvebalkongdør i malt tre med nytt trelags glass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse på 20 m² i trekonstruksjon med terrassebord av impregnert trevirke, fornyet i 2025. En tidligere luftebalkong på soverom i 1. etasje er bygget inn. VVS-installasjoner: Bygningen har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast. Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, med hovedstoppekran ved vanninntaket. Innvendige avløpsrør er av plast, med stakeluke på bad i kjeller. Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter og ble skiftet i 2015. Det er plastsluk i gulv på bad i 1. etasje, vaskerom, bad i underetasje, samt i rommet der berederen er plassert. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Bad i underetasje har mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom har naturlig ventilasjon via veggventil. Toalettrom har tilluft via spalte under dørblad og ventil til tilstøtende bad. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn, peis med innsats, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og panelovn på vaskerom. Det ble installert elbillader i 2023. Garasje: Tilbygget dobbel garasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Garasjen har to leddporter i aluminium med portåpnere, montert i 2014. Veggene er isolert, og vegg mot bolig er opplyst utført med to lag gips. Taket i garasjen er ikke isolert. Gulvet ble isolert og støpt i 2014. Elektrisk anlegg: Anlegget fra 1976 består av både skjult og åpent ledningsnett. Det er utført flere arbeider av registrerte firmaer, inkludert installasjon av elbillader og nytt overspenningsvern i 2023. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Det ble registrert fukt i skap ved hovedinntak, som kan skyldes kondens. Det anbefales en utvidet el-kontroll med referanse til anleggets alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming er boligens primære varmekilde. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og panelovn på vaskerom i underetasjen. I tillegg finnes vedovn og peis med innsats i boligen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det er bindingstid til Altibox/Viken Fiber ut 2026. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale avgifter for 2026 er stipulert som følger (inkl. mva): - Vann, abonnement: kr 1 612,30 - Vann, forbruk (100 m³): kr 4 048,- - Avløp, abonnement: kr 2 841,65 - Avløp, forbruk (100 m³): kr 7 232,35 - Eiendomsskatt: kr 4 237,- Totalt: kr 19 971,30 Beløpene er basert på en prognose fra kommunen for 2026, da fakturert beløp for et helt år ikke var tilgjengelig. Renovasjon og feiing er ikke spesifisert i dokumentasjonen. Eiendommen har vannmåler. Avgiftene er basert på et stipulert årsforbruk på 100 m³. Kostnadene vil variere med faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Terrassebord fornyet. - Veggflater i dusjsonen på bad i 1. etasje fornyet (nye våtromsplater og fliser). 2024: - Taktekking fornyet (ny takstein, gradrenner, luftehatt, pipebeslag, isbord, takrenner og nedløp) av Profil Montering AS. - Utbedring av tett avløp fra kjøkken, utført av Ringerike Septikservice. 2023: - Installasjon av elbillader, ny 32 A kurs og nytt overspenningsvern, utført av Caverion. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Utskifting av enkelte glass i skyvedør og vinduer i stue, utført av Hønefoss Glass-Service AS. 2015: - Varmtvannsbereder (ca. 300 liter) skiftet. - Montering av koblingsboks i forbindelse med ny varmtvannsbereder, utført av Lys og Kraft Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Utbedring av elektrisk anlegg etter rapport fra Det Lokale Eltilsyn, utført av Lys og Kraft Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2003: - Bad i 1. etasje oppgradert (nye fliser på gulv, nytt baderomsmøblement, smøremembran). Rørleggerarbeider utført av Venåsen Rørservice AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av store vinduer i stuen. 2024: - Utskifting av store vinduer i stuen. 2014: - Gulv i garasje isolert og støpt (Rentex AS). - Nye garasjeporter med motor (Garasjeportmannen AS). - Montering av stikkontakter for portåpner i garasje (Lys og Kraft Installasjon AS). 2009: - Tilpasning av elektrisk installasjon på kjøkken i forbindelse med ny innredning (Lys og Kraft Installasjon AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med moderat radonaktsomhet i henhold til aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 734,30
• Eiendomsskatt: kr 4 237