Seterliveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på egen gruset biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 423 m² på eiet tomt.

Romslig og svakt skrånende naturtomt med fin utsikt mot fjellene i horisonten. Tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell med gruslagt parkeringsareal. Eiendommen ligger ved en lite trafikkert blindvei som er stengt med elektrisk bom, ut fra parkeringen på Skrim Syd.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsbolig: Hovedplan Entré, gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bod/teknisk rom med egen inngang. Loft: Innredet med tre hemsrom. Arealet er ikke måleverdig (ALH) grunnet takhøyde under 1,90 meter. Gulvareal er ca. 41 m². Bod: Frittliggende isolert bod. Markterrasse på 31 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ca. 6 m² av terrassen er takoverbygget.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 2017, levert av Familiehytta som modell Furutangen Pluss Trend. Hytta har en arealeffektiv planløsning med alt av hovedfunksjoner på ett plan, supplert med en romslig og innredet hems. Gjennomgående materialvalg med trepanel på vegger og i tak gir en lun og helhetlig atmosfære. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler og plass til oppbevaringsmøbler. Fra entréen er det tilgang til bad, toalettrom og soverom, samt trapp opp til hemsen. Rommet åpner seg videre inn mot stuen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt fellesareal. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En peisovn gir ekstra varme og hygge, og flere vinduer slipper inn lys og rammer inn naturen utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med profilerte, grå fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Terrasse: Den vestvendte markterrassen på 31 m² er en fin uteplass med gode solforhold. En del av terrassen er takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger brukstiden. Soverom: Hytta har to soverom i første etasje, begge med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommene har liggende trepanel på veggene, som viderefører hyttas gjennomgående stil. Bad/Vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant i baderomsinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom. Dette rommet har furugulv og trepanel, og er innredet med gulvmontert toalett og håndvask. Hems: En malt tretrapp fører opp til en romslig hems. Arealet er innredet med tre rom, som i dag benyttes som ekstra soverom og tv-stue. Takhøyden er målt til ca. 1,88 meter, og arealet er derfor ikke måleverdig som bruksareal (BRA-i). Overflater: Gulv: Hovedsakelig furugulv. Fliser med varmekabler i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Hovedsakelig liggende trepanel. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en integrert, isolert bod/teknisk rom på 3 m² ved inngangspartiet. Her er vannfordelingsskap og varmtvannsbereder plassert. I tillegg er det en frittstående, isolert lagringsbod på 13 m² med støpt plate på mark og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig ventilasjon via spalte i vindu og lufting inn til rommet via spalte under dør. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt snøfangere på taket i henhold til kravene i TEK10. Forhold vedrørende snøfanger, stigetrinn og pipe er vurdert etter kriteriene i NS 3600:2025.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig, modell Furutangen Pluss Trend fra Familiehytta AS, oppført i 2017 over to plan. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Byggegrunnen består av oppfylte masser av grus, stein og løsmasser. Dreneringen er fra 2017. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående villmarkskledning. Det er støpt gulv mot grunn med isolert tilfarergulv i første etasje, og trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med innredet loftsetasje, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål eller aluminium. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med glass, og innvendige dører med profilert og fabrikkmalt utførelse. Det er en isolert stålpipe og en peisovn i stuen i første etasje. Boligen har en malt tretrapp med beisede trinn mellom etasjene. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 31 m² i impregnert materiale, hvorav ca. 6 m² er takoverbygget. Bod: Frittliggende isolert lagringsbod på 13 m² er oppført med støpt plate på mark. Utvendig er boden kledd med stående villmarkskledning og taket er tekket med pappshingel. Innvendig har boden platekledde vegger og beiset trepanel i taket. Adkomst skjer via en isolert dør, og det er vinduer på gavlveggene.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med varmekabler i entré og på bad, samt panelovner. Det er også peisovn i stuen. I boden er det lagt opp strøm for mulig oppvarming via panelovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det et månedlig forbrukstak på 1 000 kWh. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Privat vei frem til eiendommen. Innlagt vann fra privat vannforsyning sammen med fire naboeiendommer. Avløp til privat felles avløpsanlegg som driftes av Skrim Vann og avløpsselskap AS. Det er en kum til kvernpumpe utvendig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 786,30 (faktureres ikke i 2026) - Feiing: kr 729,96 - Renovasjon: kr 2 170,08 Totalt: kr 3 686,34 Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-. Med tillegg av de kommunale avgiftene, så betales det følgende for 2026: Serviceavgift og drift av veier: kr 2 800,- Skrim vann og avløp AS - felles anlegg: kr 5 666,- Kostnader til veivedlikehold og brøyting av Seterliveien på kr 5 852,50

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: - Ny elektrisk kurs lagt opp til utvendig frittstående bod

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 686,34