Kongslimoen - Rekkehus 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det foreligger et budsjett for 2024 og 2025, vedtatt i sameiermøte den 01.10.2024. Det er ingen vesentlige opplysninger som kan medføre kostnadsøkninger pr. dags dato. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Sameiet kan fastsette bestemmelser om husdyrhold. Pr. dags dato sier ikke bestemmelsene noe om husdyrhold, og dette er således tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 645 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles løpende vedlikehold, drifts -og serviceavtaler, bygningsforsikring, fellesstrøm, kabel-tv/ bredbånd og andre driftsutgifter. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Beløpet vil variere noe med størrelsen av leilighet siden noen beløp er et fast beløp pr. måned uavhengig av leilighetens størrelse. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Det er beregnet en engangsinnbetaling for oppstartskapital til sameiet på kr. 10 000,-. Kostnaden skal dekke opprettelse av sameiet og gi en buffer på sameiets konto. Vedtekter og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. det forutsettes at vedtektene og budsjettet aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på et senere i tidspunkt i sameiermøte.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Areal

P-rom: 104 m²
BRA: 128 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Med boligen medfølger det egen garasje med elektrisk port der det er tilrettelagt for el-bil lader. Gjesteparkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 909 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1909 m². Tomten ligger i tilnærmet flatt til svakt skrående terreng. Solrikt beliggende med fin utsikt og gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage samt barne, ungdoms- og videregående skole. Det er opparbeidet uteområde med planert terreng med tilsådd gress på deler av grøntdrag og lagt ferdigplen på hageparseller. Asfalterte parkeringsplasser i gårdsplass. Utesonen ved kjøkkeninngang er steinlagt. Utvendige arealer er beplantet med hekk som rammer inn hageparsellen og det er steinlagte blomsterkasser utenfor inngangspartiene som er beplantet med busker. I tillegg er det spilevegger og gjerder rundt eiendommen som harmonerer fint med byggene som er satt opp.

Byggeår

2024

Innhold

Lekre og fleksible rekkehus med eneboligfølelse. Egen hage og garasje. Vinner av Årets Småhusprosjekt! Ny og lekker bolig som går over tre etasjer. Rekkehuset ligger på bakkeplan og inneholder: en romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad av høy standard hvorav det ene er kombinert vaskerom og entré. Denne boligen har også et romslig loft som ikke er innredet, men det er mulig å innredet loftet dersom man for eksempel skulle ønske en ekstra stue. I tillegg er det bod under trapp, utvendig bod og skilleveggen på terrassen er utnyttet med en sportsbod. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse og en privat hage. Fra kjøkkenet har man også utgang til en lun og trivelig uteplass. Med rekkehuset følger det med biloppstillingsplass i egen garasje.

Standard

Velkommen inn i en særdeles lekker bolig av høy kvalitet, fint beliggende med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner på Vinstra. Kongslimoen oppfyller drømmen om det enkle, gode og behagelige liv. Her får du en ny og funksjonell bolig uten at du mister følelsen av å bo i en privat enebolig. Her ligger alt til rette for å bruke tiden din på det du har mest lyst til. Ved å kjøpe ny bolig får du fem års garanti og du slipper å tenke på vedlikehold på mange år. Denne boligen har gjennomgående lys og delikat standard, hvor alle rom harmonerer fint med hverandre. Det er slette vegger med smartpanel som er malt i behagelige farger. På gulvet er det hovedsakelig laminatgulv som er levert i fargen New England - Eik plank, og på badene er det fliser. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entré og begge badene. Trappene er malt i en lys farge og har tette trinn. Det er store vindusflater samt god takhøyde i hele boligen, som tilfører rikelig med naturlig lys og gjør at rommene oppleves meget romslige. Rekkehuset er levert med et kvalitetskjøkken fra Aubo i fargen Unik Rose Sand og har et moderne utseende med benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer høy standard levert av Electrolux. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Kjøkkenet har en meget romslig innredning hvor det er rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenkene. Innredningen har en god utforming som gir bra arbeidsflyt. Det er en flott kombinasjon av skap og skuffer hvor det er godt med lagringsplass. Boligen har også et bad i begge etasjene og begge bad er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Badene består av 60x60 flislagte vegger og gulv med varmekabler. Flisene er av type Match Up Suger mix. Himling i tak-ess. Komplette baderomsmøbler fra Aubo som er levert i samme overflater som kjøkken, slik at boligen oppleves harmonisk. Badene har rainshower dusj fra Vikingbad og toalett med soft close sete. Stuen er av god størrelse og har åpen kjøkkenløsning. Planløsningen gjør likevel at det er et naturlig skille mellom rommene. Stuen har store vindusflater langs hele veggen som slipper inn rikelig naturlig lys og det er et flott utsyn mot hagen. Her vil det være god plass til å innrede med sittegruppene du selv måtte ønske. Det er lagt opp stålpipe, slik at man enkelt kan sette inn en vedovn dersom ønskelig. Fra stuen har man også direkte adgang ut til terrassen og hagen. Stuen er tilrettelagt for etablering av et soverom, dersom man ønsker å ha dette i hovedetasjen også. Da får man mindre stue i hovedetasjen, men dette kan kompenseres ved at man benytter et rom i andre etasje som ekstra stue. Dersom ønskelig kan utbygger utføre dette. Pris angis på forespørsel. Soverommene er alle sammen av svært god størrelse, hvor det er muligheter for å sette inn senger i ulike størrelser slik man selv måtte ønske. Rommene har god standard og har fine material- og fargevalg som egner seg godt for soverom. Det er god plass til å etablere garderobeløsninger. Denne boligen har et romslig loft, hvor man kan innrede med en ekstra stue dersom man skulle ønske å utnytte arealet maksimalt. Utbygger kan tilby innredning av loftet dersom dette er ønskelig. Pris angis på forespørsel. Noen kvaliteter: - Helt nyoppført og innflytningsklart rekkehus. - Arkitektonisk spennende fasade der boligene er "trappet" i forhold til hverandre. Dette bidrar til en skjermet og god "enebolig-følelse". - Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, skole og barnehage. - To delikate flislagte bad med elektriske varmekabler i gulv. Komplette baderomsmøbler tilsvarende plantegninger med samme overflater som kjøkken. Badet er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. - Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en lys beige fargetone. - Alt av belysning er levert som smarthus, og kan styres fra telefonen uansett hvor du er i verden. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Med enheten medfølger garasje der det er tilrettelagt for el-bil lader, bod ved inngangsparti og utvendig sportsbod på terrassen. I tillegg innvendig bod under trapp. - Meget fine utearealer med hage og terrasse utenfor stuen. Steinlagt sone utenfor kjøkken med god morgensol.

Hvitevarer

På kjøkkenet medfølger det integrerte hvitevarer fra Electrolux. Dette inkluderer: Kombinert kjøleskap og fryser. Stekeovn. Platetopp (induksjon) Oppvaskmaskin.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligsameiet Kongslimoen består av 5 rekkehus i tillegg til 5 garasjer. Opplysningene om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen som er utarbeidet for prosjektet: Konstruksjon i tre, med elementer fra Tinde Hytter. Bygningen er oppført på støpt plate. Etasjeskille i bjelkelag. Fasaden består av trepanel. Dimensjoner utvendig stående kledning 22 mm tett stående låvekledning i mix bredder 5" / 6" / 7" i kombinasjon med tett stående kledning med spor. Kledning er grunnet + mellomstrøk. Selvbærende W-takstoler med flat himling, A-takstoler på de to ytterste enhetene. Taktekking i shingel og forkantbord uten vindskier. Generelt er alle beslagsarbeider (ink. taknedløp, renne mm) levert i fargen sort. Takrenne av stål 125 mm, vannbrett av plastbelagt stål og øvrige beslag i plastbelagt stål. Vinduer er levert med 3. lags vinduer med ettgrepsvrider på alle åpningsbare vinduer. Åpningsbare vinduer er topphengslet. Ytterdører er av typen Harmoni Strand med glass. Boddør er Harmoni Tønsberg uten glass. TrioVing d12 låsesylinder, lik nøkkel hoveddør og boddør Vrider i børstet krom. Det er opparbeidet uteområde med planert terreng med tilsådd gress på deler av grøntdrag og lagt ferdigplen på hageparseller. Asfalterte parkeringsplasser i gårdsplass. Utesonen ved kjøkkeninngang er steinlagt. Utvendige arealer er beplantet med hekk som rammer inn hageparsellen og det er steinlagte blomsterkasser utenfor inngangspartiene som er beplantet med busker. I tillegg er det spilevegger og gjerder rundt eiendommen som harmonerer fint med byggene som er satt opp. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte leveransebeskrivelse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har gulvvarme i gangen og stue/kjøkken i første etasje. Begge badene har elektriske varmekabler i gulv. Soverommene har elektriske varmeovner som varmekilde. Det er montert stålpipe, slik at det vil være mulig å få montert peisovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er ferdigstilt og klar for snarlig overtakelse hvis ønskelig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato budskjemaet.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og oppfyller ikke vilkårene for å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløpsavgifter, renovasjon og eiendomsskatt for egen leilighet blir belastet den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er ikke beregnet. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Hele boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved eventuell utleie skal dette meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietager.

Radon

Rekkehusene er bygd med tiltak mot radon i form av radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, dog slik at garantistillelser følger Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år eller overtagelse. Garantien skal tilsvar minst 5 % av kjøpesummen. Garantien stilles i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Selgers eventuelle mangels ansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 6 måneder før ferdigstillelse 23.10.23. Selges eiendommen etter denne dato, 23.04 24,stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.Ved inngåelse av avtale om kjøp av bolig i dette prosjektet, samtykker kjøper i at Eiendomsmegler 1 Gudbrandsdal og Lillehammer kan videreformidle nødvendige kontaktopplysninger til forretningsfører i forbindelse med opprettelse av sameiet, samt til underleverandører som skal levere tjenester til sameiet og som trenger dette i forbindelse med levering av sine tjenester