ISKREMLØKKA BOLIG

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Iskremløkka sameie er under stiftelse med tilhørende vedtekter. Sameiet er meldt inn som medlem i Huseiernes Landsforbund for en tryggere og enklere bolighverdag. Som medlem kan sameierne dra nytte av en rekke fordeler. Kongsvegen 71 AS ved styreleder Ove Gussiås Skrutvold, er styreleder og kontaktperson i Iskremløkka sameie. Dette vil fungere inntil det velges nytt styre blant sameierne. Kongsvegen 71 AS vil ha den største sameieandelen som eier av næringsdelen i 1. etasje av bygget. Ved erverv av boligen blir kjøper medlem av sameiet Iskremløkka sameie, som opprettes av boligeierne som er opprettet av selger som eier av eierseksjonene. Sameiet styres etter tinglyste vedtekter for Iskremløkka sameie. Sameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhus anlegg og fellesarealer. Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet . Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter , samt betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av sameiet i konstituerende møte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven (jf. pkt. 15).

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameierne må ved kjøp av bolig i Iskremløkka akseptere vedtektene og husordensreglene i sameiet som foreslått. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg inn i vedtektene og husordensreglene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass til hver leilighet. I tillegg er det reservert 4 parkeringsplasser til gjester. For leilighetene 2A - 2E er det tildelt Carporter på sydenden av bygget. For leilighet 2D følger garasjeseksjon nr. 3, eierandel 19/1511. Denne er inkludert i salgsprisen.

Eiendom

Tomteareal er 2 744 m² på eiet tomt.

Det vil være et fellesareal for søppelsortering i en bod på gårdsplassen ved siden av Trafokiosken. På sydenden av bygget mot elva, blir det satt opp sittegruppe på et fellesareal. Felles tomt for sameiet. Eiendomsgrenser er fastsatt som vist på oversiktskart.

Byggemåte

Konstruksjon - kvalitet på boligen En god indikator på boligens kvalitet er Energimerkingen. I tillegg er det stor forskjell på pris og kvalitet på byggematerialer og utstyr til en bolig. Prisforskjellen på det rimeligste alternativet kontra en god kvalitet kan utgjøre 15-20%. Vedlikeholdskostnadene kan utgjøre en tilsvarende forskjell. Byggets konstruksjoner og fasader Bygget fremstår som meget solid, godt fundamentert og har nesten ingen setningsskader. Ytterveggene er 30cm Leca og bærekonstruksjonene er innmurte stålsøyler/-bjelker. Taket er bygget opp over dekket med trekonstruksjon med takpapp og helsveiset duk fra 2005. Det er innvendige tak nedløp med varmekabler i slukene. Alle beslag på tak, vinduer og altaner blir nå byttet ut til Aluzink. Alle yttervegger i 1. og 2. etasje blir nå etterisolert 15cm med det nye isolasjonssystemet Glava Pluss som gir ekstra god isolasjonsverdi. Standardvinduene er fra 2005 og sammen med de nye større vinduene, nye balkongdører og 30cm isolasjon i himling/tak, gir det den nest høyeste Energikarakteren i leilighetene – Energiklasse B. Bygget har nytt felles brannvarslingsanlegg. Ved forhåndsvarsel om brann i en leilighet kan den avstilles i hver leilighet før brannvarsling går til brannstasjonen. Iskremløkka bolig er brannsikret i henhold til TEK17 forskriften. Det er ved ombyggingen til boliger gjort en rekke lydforebyggende tiltak. Det er slisset i gulvdekket langs delevegger mellom leilighetene og mot fellesarealet. Doble lydvegger med lydspalter er bygget mellom leiligheteneog fellesarealene. Det kan likevel være avvik mot lydkravene i TEK17 på grunn av byggets konstruksjoner.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, ellers panelovner i hvert soverom. Hver sameier vil ha hver sin strømmåler tilknyttet leiligheten de eier. Varmekabler i gulv på bad. I fellesareal oppgang 71A og 71C er det varmekabel i gulvet i vindfanget. Det er etablert egen strømmåler som dekker fellesarealene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Hver sameier vil ha hver sin vannmåler tilknyttet leiligheten de eier. Adkomstvei til eiendommen er en tinglyst veirett over naboeiendommen, gnr. 85, bnr. 326. Det vil bli markert når utearbeidene ferdigstilles sommeren 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Andre relevante opplysninger

Leveransebeskrivelse for leilighet 2F - 2H er ikke vedlagt i salgsoppgaven på nåværende tidspunkt. Disse tre leiligheten presenteres kun med plantegninger inntil videre. Selger bekrefter at leilighetene 2F-2H vil bli utført med tilsvarende standard som 2A-2E. Det gjøres oppmerksom på at bilder fra leilighetene er stylet, og at alle enheter selges uten innbo og løsøre. Garderobeskap på soverom og hvitevarer på kjøkken følger med.

Forsikringsselskap

Kongsvegen 71 AS er forsikret i Fremtind forsikring gjennom Sparebank 1 Hallingdal Valdres. Polisenr. 34359504/2. Forsikringen vil bli oppdatert etter hvert som leilighetene blir ferdigstilt.

Avgiftsbeskrivelse

Felleskostnadene til sameiet vil dekke kommunale avgifter, slik som renovasjon, eiendomsskatt og feiing/branntilsyn. Hver enhet må beregne kostnader til kommunalt vann/avløp. I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, tv/internett, innboforsikring og felleskostnader etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Salgsoppgave.

Prisinformasjon

Se prisliste - der prisantydning og omkostninger er oppført. Selger forbeholder seg retten til å endre på priser på usolgte enheter.

Særlige forbehold

Eiendommen i sin helhet har et areal på 2744 kvm med et toetasjes bygg. Slik planen er i dag, skal eiendommen utvikles videre med bygging av flere bruksenheter i påbygg på inntil to etasjer ekstra. Det er også planlagt å etablere tilbygg over dagens parkeringsareal på grunn, og det er aktuelt å gjøre om hele eller deler av næringsseksjonen til boligformål. Utbygger forbeholder seg derfor resteiendomsrett i eiendom og bygningsmasse, samt rett (men ikke plikt) til å disponere over eiendommen for å realisere planer om flere byggetrinn (utbyggingsrett). Utbyggers disposisjonsrett innbefatter å oppføre inntil to nye etasjer med bruksenheter på dagens bygningsmasse, som skal innlemmes i sameiet. Selgers disposisjonsrett omfatter også rett til å endre seksjoneringsformål på snr. 1 fra næring til bolig, og dele opp dagens næringsseksjon i byggets 1. etasje til flere, mindre boligseksjoner. Selgers utbyggingsrett er betinget av omregulering/ byggetillatelse, og utbyggingsretten består maksimalt i 25 år. Utbygger bærer alle kostnader forbundet med omregulering og byggetillatelse. Utbygger bærer også alle kostnader til påbygging og reseksjonering for å innlemme nye bruksenheter/endre seksjonens formål i eierseksjonssameiet. Når reseksjonering er gjennomført og det er oppnådd midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, oppstår plikt til å betale felleskostnader for de nyetablerte seksjonene. Kjøperne og deres rettsetterfølgere plikter på sin side å akseptere og yte nødvendig medvirkning til utbyggers beslutning om å benytte seg av hele eller deler av utbyggingsretten, for eksempel ved å akseptere byggetiltak nabovarsel, fatte nødvendige vedtak i årsmøte, og signere på reseksjoneringsbegjæring. Utvikler forbeholder seg rett til å tinglyse avtaler/forpliktelser for å realisere utbyggingsretten.

Kjøkken

Kjøkkenet er boligens hjerte! Her er det romslig og funksjonelt med gode arbeidsplasser og godt med oppbevaring. Sigdal har tegnet og spesialtilpasset kjøkken til hver leilighet. Modellene som leveres er med glatte fronter som leveres i tidsriktige farger, og gir et moderne uttrykk. Benkeplater i praktisk og vedlikeholdsfri laminat. Leveres med integrerte hvitevarer; som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Sigdal er en kjent merkevare som tilbyr godt håndverk og god kvalitet. Stabil leverandør med 74 år i markedet. God kunnskap og mange års erfaring. Miljø-sertifisering og dokumentasjon. Viser til vedlagt leveransebeskrivelse for kjøkkenoppsett for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Bad

Badet som også kan omtales som ditt eget private spa. Moderne uttrykk med lune fargevalg. Badene har tidsriktige fliser på gulvet og baderomspanel på veggene. Dusjvegger, senket dusjsone, vegghengt toalett, baderomsmøbel etter badets størrelse, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Viser til leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Andre oppholdsrom

Stue, kjøkken, soverom og gang har 1-stavs eikeparkett på gulv. Gipsplater som er sparklet og malt på vegger og i himling. Listefritt. Viser til leveransebeskrivelsen for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Dører

Innerdører: Opus Prima, sort inkl. karm. Entrédør: Brann/lyddør Klima, sort. Terrassedør og store vinduer: Lyssand Øvrige vinduer: NorDan.

Elektrisk anlegg

El-anlegg i følge Bolignormen. Delvis skjult og åpent anlegg på murvegg. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler blir plassert i boden i leiligheten. Strømmåler i fellesareal. Brann-/røykvarslere i alle enheter i hht forskrifter for hele bygget.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper aksepter boligen slik den framstår ved overtakelsen uten tilvalg. Alle endringer kjøper måtte ønske må utføres etter overtakelsen på kjøpers regning og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Salgsbetingelser

Alle bud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via epost/ leveres til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også eventuelle budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. Budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. For at megler skal kunne formidle budet til selger, må gyldig legitimasjon framlegges av kjøper. Kravet til legitimasjon oppfylles ved å sende med bilde av legitimasjon, eller benytte elektronisk bud-løsning med e-signatur (eks BankID eller MinID). Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Regelen om at megler ikke kan formidle bud med akseptfrist før kl. 12, 1 virkedag etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell/ handler som ledd i næringsvirksomhet. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert bud. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Busdtadoppførignslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før det har gått 6 måneder fra ferdigattesten ble utstedt. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigstillelse

Fase 1 av prosjektet, leilighet 2A-2E, er innflyttingsklar i 3. kvartal 2025. Fase 2 av prosjektet, leilighet 2F-2H, blir ferdigstilt når minst tre av leilighetene i fase 1 er solgt. Det samme gjelder oppgradering av uteområdet med innkjøring, asfaltering og nytt gjerde rundt eiendommen. Leilighetene 2F-2H får egne innganger fra bakkeplan over garasjene. Her blir det adkomst med bil til inngangsdøren.

Adgang til utleie

Når det gjelder utleie av hver enkelt leilighet disponerer hver huseier denne som sin egen eiendom forutsatt at sameiets vedtekter og husordensregler overholdes. I følge vedtektene punkt 2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett er følgende gjeldende: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling da boenhetene ligger i 2. etasje. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.     Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Busdtadoppførignslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før det har gått 6 måneder fra ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Viktig informasjon

Eventuelle feil eller avvik som bl.a. svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger kan oppstå pga. uttørking av materialer og ikke kan kreves utbedret så lenge det ikke medfører avvik fra god håndverksmessig standard. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet. Det samme gjelder for fellesareal, bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg, samt utvendige arealer.