Helgeplasset 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Borettslaget har startet arbeidet med takfornyiing, dvs. vask og maling av tak. Dette har medført at felleskostnadene økte 01.01.2026 med kr. 500,- og nylig låneopptak i borettslaget på kr. 2 000 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal rengjøre takstein og takrenne, og arbeidet godtgjøres med 5 timer dugnad. Beising av husene skal besørges av andelshaverne selv og godtgjøres som dugnad. Styret fastsetter tidspunkt, og hvis arbeidet ikke utføres, kan styret få det utført på andelseiers regning. Beboerne plikter å holde fellesarealene rene, fjerne vegetasjon som kan skade bygningene, og strø på gangveier ved glatt føre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 71 915

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 500,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd fra Get, samt øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt som følger i henhold til budsjett for 2026: - Kommunale avgifter: 21 % - Vedlikehold: 27 % - Avdrag på lån: 14 % - Rentekostnader: 13 % - Energi/andre driftskostnader: 13 % - Lønn og honorarer: 5 % - Forretningsførsel: 2 % - Revisjon/forsikring/kontingent: 5 % Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 548 814,- pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34118825219 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 16 670 283,- Andel av saldo: kr 219 346,- Restløpetid: 63 terminer (siste termin 30.12.2041) Rente: 4,97 % p.a. IN-ordning: Nei Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34117074287 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 1 878 531,- Andel av saldo: kr 24 718,- Restløpetid: 26 terminer (siste termin 30.09.2032) Rente: 4,97 % p.a. IN-ordning: Nei Det ble på ekstraordinær generalforsamling 25.09.2025 vedtatt å ta opp et lån på kr 2 000 000,-. Lånet medførte en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026.

kr 244 063
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 34118825219, Fana Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 05.12.2025: 17 019 315 Andel av saldo: 223 938 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2041 )

Forsikringspolise

SP0000941627

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er i rekke og har leddport med montert elbillader. Borettslaget har også egen parkeringsplass for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 34 126 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en solrik og eiet tomt på 34126 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med trapper, belegningsstein, bed, prydbusker, plen og beplantning. Fellesarealene kan fritt benyttes av andelseierne, og borettslaget har blant annet en fotballbane. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, gang/trappegang, stue/kjøkken og toalettrom. Underetasje BRA-i: Kjellerstue, tre soverom, bad, vaskerom, bod og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Altan med terrasse- og balkongareal på 20 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det en platting på nedsiden av boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger approbert 22.11.1972 for opprinnelig rekkehus, samt tegninger for tilbygg mottatt i kommunen 09.07.2002, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er det etablert et soverom, og stue og kjøkken er i en åpen løsning. På de opprinnelige tegningene var stue og kjøkken atskilt, og det var inntegnet en sportsbod. I underetasjen er det innredet en kjellerstue i et areal som på opprinnelige tegninger var angitt som boder og klesrom.

Standard

Et gjennomarbeidet rekkehus over to plan, oppgradert i flere omganger og med en planløsning som utnytter beliggenheten godt. Stue- og kjøkkensonen ble bygget om i 2022 og fremstår som boligens sterkeste kort: et stort, åpent rom med vedovn, god takhøyde og balkong med utsikt over omgivelsene. Underetasjen rommer tre soverom, kjellerstue, bad og vaskerom, og er tilrettelagt for daglig bruk med varmekabler på gulv i våtrom og gang. Oppvarmingen skjer via vedovn og varmekabler. Boligen er jevnlig oppgradert siden byggeåret i 1974, med tak skiftet i regi av borettslaget i 2009/2010, vinduer og dører skiftet i 2015/2016, og bad og vaskerom oppgradert i 2010. Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med skiferfliser på gulvet og varmekabler under. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. En bred gang med skiferfliser leder videre innover mot stue og kjøkken, og trappen ned til underetasjen starter fra gang/trapperommet. Glassdøren mellom trappegang og stue/kjøkken slipper inn lys fra oppholdsrommene og gir en fin forbindelse mellom etasjene. Vegger med skiferfliser ved trappen gir karakter til overgangen mellom plan. Stue: Stuen er den romligste delen av boligen og ble bygget om i 2022 sammen med kjøkkenet. Parkett på gulvet, nye spotter i taket og vedovn med isolert stålpipe gir rommet et gjennomarbeidet preg. Vedovnen er plassert sentralt og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. Store vindusflater mot balkongen slipper inn godt med dagslys, og balkongdørene gir direkte utgang til altanen. Rommet har plass til sofagruppe og stort spisebord side om side, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to sonene henger naturlig sammen uten å miste sin individuelle karakter. Kjøkken: Kjøkkenet ble bygget om i 2022 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenbar med barkrakker skiller kjøkkensonen fra spiseplassen og gir rommet en tydelig avgrensning uten å lukke det. Vinduene over benken slipper inn godt med dagslys. Nye spotter og brytere ble installert i 2022. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har montert toalett, vask og speil, og naturlig lufting via ventil. Ny sisterne ble montert i 2004. Soverom 1. etasje: Et soverom er plassert i 1. etasje, med adkomst fra gang/trapperommet. Rommet har parkett på gulvet og plass til seng med nattbord. Altan: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en altan på ca. 20 m², bygget i tre med dekke og rekkverk i malt tre. En levegg i tre mot nabo gir ly. Terrassen ble utvidet i 2001/2002. Utsikten fra altanen strekker seg over omgivelsene, og det er plass til både spisebord og sittegruppe. Platting: På nedsiden av boligen er det en stor platting med belegningstein, tilgjengelig via utvendig trapp. Trappen ble støpt i 2018. Plattingen er omgitt av bed, prydbusker og beplantning, og gir et skjermet uteoppholdsareal med plass til sittegruppe. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har parkett på gulvet og plater på veggene. Rommet er tilgjengelig fra gangen i underetasjen og har plass til sofagruppe. Den innvendige tretrappen med hvitmalt rekkverk og skiferflisvegg ved trappeavsatsen binder etasjene visuelt sammen. Soverom underetasje: Tre soverom er fordelt i underetasjen. Det største soverommet har parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har parkett og vinduer. Alle tre rommene er tilgjengelige fra gangen i underetasjen. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010, og rør-i-rør-system ble etablert samtidig. Fliser på vegger og gulv, malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2010, og rør-i-rør-system ble etablert samtidig. Fliser på vegger og gulv, malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har varmtvannstank fra 2009 på ca. 200 liter, vannskap, innredning med benkeplate av laminat og utslagsvask i stål, samt vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte under dør. Stoppekran er lokalisert i vannskapet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i kjellerstue. Skiferfliser i entré og gang/trappegang. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater i de fleste rom. Skiferfliser på bad og vaskerom. Malte plater på toalettrom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Bod på ca. 2 m² i underetasjen. Garasje i rekke med betongkonstruksjoner, bordkledning av tre utvendig og flatt tak. Innvendig er det betonggulv, elbillader og tilkomst via leddport. Nye garasjeporter ble montert i borettslaget i 2010. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Yttertaket ble skiftet i 2010 og fuktskjolder stammer sannsynligvis fra før yttertaket ble skiftet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Noe knirk i noen av gulvene. - Innvendig - Rom Under Terreng | Rom under terreng er en utsatt konstruksjon og dokumentasjon på oppbygging av utforede vegger er ikke fremvist. - Tekniske installasjoner - Kobberør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk kreves for å oppnå laveste tilstandsgrad. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Svakt/tilnærma flatt fall utenfor dusjsonen og det er tettelist inn mot sluken i dusjsone. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet er ikke fremvist. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet er ikke fremvist. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med ukjent oppbygging. Tilkomst var ikke mulig via luke under befaring. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (brann/lydvegg og våtrom). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1974. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er av ordinære trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og isolérglass. Bygningen har malt profilert hovedytterdør og to balkongdører. Garasje: Garasje i rekke oppført med betongkonstruksjoner og utvendig bordkledning av tre. Taket er av typen flatt tak og har ukjent tekking.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn i stue og elektriske varmekabler i entré, gang, bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 715
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det ble foretatt radonmåling i 2017 med lave verdier. Grensen er på 200 bq/m3. Årsmiddelverdier måles på hvert enkelt rom. Tiltak anbefalles hvert verdier over 100 bq i et eller flere oppholdsrom. Midtsoverom: 51 Tv stue: 62 Hovedsoverom: 66 Soverom gra: 36. Rapport dato er 22.05.2017.Radonvifte er montert på soverom som ekstra tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.