Juterudåsen 67A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 viste en driftskonto på ca. 1 million kroner og en sparekonto på 4,3 millioner kroner. Budsjettert resultat for 2026 viser et forventet overskudd på ca. 550.000 kroner. På ekstraordinært årsmøte 17.02.2026 ble det vedtatt en betongrehabilitering med en kostnad på ca. 7,2 millioner kroner. Prosjektet finansieres ved opptak av nytt lån på inntil 5 millioner kroner, refinansiering av eksisterende lån på ca. 11 millioner kroner, og bruk av ca. 2,2 millioner kroner av egenkapitalen. Total låneramme blir 16 millioner kroner. Styret opplyste at disse tiltakene ikke forventes å medføre økning av felleskostnadene i 2026. Meglerbrevet datert 22.04.2026 reflekterer ennå ikke denne nye lånestrukturen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hold av husdyr, med unntak av katter, bortsett fra innekatt, er tillatt i boligsameiet, dog slik at beboerne forplikter seg til å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. Husdyr skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. Husdyr må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre. Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret vurdere/kreve husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere er pliktige til å delta på dugnader som pålegges av styret, inkludert vedlikehold og rydding. Dette omfatter også snømåking, plenklipping og luking etter lister som sendes ut. Beboerne i eldreleilighetene er fritatt, og andre kan søke styret om fritak. Beboerne må selv bli enige om regelmessig rengjøring av felles ganger og rom.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av seksjonen, kun eierskiftemelding til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 376 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 376,- per måned. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 550,- - Renter og omkostninger lån: kr 487,- - Avdrag lån: kr 339,- Felleskostnadene inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, tv/internett, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, div. drift og vedlikehold, forretningsførsel og bygningsforsikring. På ekstraordinært årsmøte 17.02.2026 ble det vedtatt en betongrehabilitering og refinansiering av lån. Styret opplyste at disse tiltakene ikke forventes å medføre behov for økning av felleskostnadene i 2026. Det er imidlertid viktig å merke seg at renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 83 686
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660148458 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 3 038 067,- Andel av saldo: kr 23 415,- Restløpetid: 261 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660148466 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 7 820 235,- Andel av saldo: kr 60 271,- Restløpetid: 261 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Det ble på ekstraordinært årsmøte 17.02.2026 vedtatt å refinansiere eksisterende lån og ta opp et nytt lån i Handelsbanken. Meglerbrevet datert 22.04.2026 reflekterer ennå ikke denne nye lånestrukturen.

Forsikringspolise

2276225

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet, har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31. I tillegg har sameiet en vedtektsfestet panterett på kr 20 000 i hver seksjon. Denne panteretten har opptrinnsrett.

Etasje

1

Parkering

Det er i følge vedtektene en eksklusiv bruksrett til nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget utstyrt med ladeboks for elbil. I tillegg disponerer sameiet noen parkeringsplasser og garasjeplasser til leie. Garasjeplass koster 400,-/mnd. ved leie.

Eiendom

Tomteareal er 44 719 m² på eiet tomt.

Sameiet har en stor, felles eiet tomt på 44 718,9 kvm. Tomten består av fellesanlegg med grøntområder, veier, gangveier, lekeanlegg, sportsplass og parkeringsplasser. Alle seksjonseiere har bruksrett til fellesarealene. Felling av trær må kun skje etter samtykke fra styret. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt av megler. Grensene for eiendommen er dels terrengmålt og dels digitalisert fra eldre kart, og det kan derfor forekomme avvik i areal og grenser i terrenget.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og et innredet rom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Ved inngangspartiet er det en markterrasse på 19 m². Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i kjeller og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Felles sykkelbod i sameiet.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i første etasje, med to gode uteplasser. En stor markterrasse ved inngangspartiet og en balkong med utgang fra stuen gir boligen private soner for uteliv på begge sider av bygget. Planløsningen er praktisk med en adskilt soveromsfløy, og store deler av leiligheten har nylig fått nytt gulv. Markterrasse: Ved inngangspartiet har leiligheten en markterrasse på 19 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og uteplassen fungerer som et hyggelig ankomstpunkt til boligen. Entré og gang: Inne blir du møtt av en praktisk entré med plass til sko og yttertøy. Fra entréen leder en gang videre inn i leiligheten. Gangen har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront, og binder sammen de sosiale sonene. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Et stort vindu og balkongdøren gir godt med lys og utsikt mot grøntområder. Gulvet ble oppgradert i 2022. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Her er det plass til en sittegruppe hvor man kan nyte utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og enkelte overskap med glass. Det er en egen spiseplass ved vinduet. Også her ble gulvet lagt nytt i 2022. To soverom og innredet rom: Leiligheten har to soverom og et innredet rom som gir fleksibilitet for en familie. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom. Det innredede rommet, som er etablert ved å sette opp en lettvegg, er ideelt som hjemmekontor eller lekerom. Alle rommene har friskluftsventiler. Bad: Badet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang. Gulvbelegg i entré. Fliser på bad. Vegger: Malt panel, strietapet, samt sparklet og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 9 m² i kjelleren. I gangen er det en skyvedørsgarderobe med glatte fronter og en speilfront. Sykkelen kan plasseres i felles sykkelbod i sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1983. Leiligheten er en gjennomgående leilighet i 1. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. Dører: Isolert ytterdør. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2011. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, i tilknytting inngangsparti, ca. 19m². Terrassebord på bjelkelag. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8m². Terrassebord på tilfarere og rekkverk i metall kledd med trevirke. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. Hovedstoppekran er montert i benkeskap i kjøkken. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2008, montert i benkeskap på kjøkken. Sluk i plast. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtromsvegger - Bad | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er ikke dokumentert eller påvist membran/vanntett sjikt på vegger i. Veggoverflatene fremstår som plater/malte betongoverflater, som ikke er egnet for direkte vannpåvirkning i våtrom etter dagens krav. På befaringstidspunktet er det montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på veggene. Dersom dusjkabinettet fjernes eller erstattes med åpen dusjløsning, vil veggene ikke ha tilstrekkelig fuktsikring og være utsatt for vanninntrengning med risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av manglende påvist tettesjikt i våtsone, som gir økt risiko for fuktskader og redusert funksjon ved bruk. Kostnadsestimat er basert på utbedring av våtsone med etablering av godkjent vanntett sjikt. Det bemerkes at tiltaket kan medføre behov for mer omfattende arbeider. Ved full rehabilitering av våtrommet må det påregnes høyere kostnader. Kostnadsestimat: kr. 50 000-100 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i entre og 12 mm i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. - Balkonger, terrasser o.l. | Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Takterrasser ligger over innredet boligrom. Tettesjiktet er overbygget og lar seg ikke inspisere ved visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på alder. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 39 926

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Satt opp lettvegg i soverom(mellom soverom og innredet rom) - Nye innvendige dører 2022/2023: - Lagt nytt gulv i stue og kjøkken - Ny gips på en vegg Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2019: - De fleste motorene i ventilasjonssystemet ble byttet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Lagt nytt gulv på kjøkken, i gangen og stuen, samt byttet ut veggene i deler av stuen 2009: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer Før 2009: - Pusset opp bad av tidligere eier

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nek-tes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.