Åsenveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles gårdsplass og integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt på 541 m². Pent opparbeidet tomt med gruset adkomst. Felles tomt. Hver enhet disponerer felles gårdsplass og naturlig plass rundt boligen. Fin usjenert plass på baksiden av huset. Eierne er ansvarlig for vedlikehold av gårdsplass sammen.

Byggeår

2006

Innhold

UNDERETASJE:; Underetasje: BRA-I 49 m². Entré, hall m/trapp, bod, bad og 2 soverom. Terrasse- og balkongareal 13 m². Terrasse. Garasje BRA-E 46 m². Garasje. 1. ETASJE 1. etasje: BRA-I 71 m². Stue, kjøkken og 2 soverom. Terrasse- og balkongareal 86 m². Balkong.

Standard

ENTRE Fra gårdsplassen kommer du til en overbygd inngang, som både gir ly for regn/snø og skaper en hyggelig velkomst. Innvendig fremstår entreen som ryddig og funksjonell, med smarte skoskap og et stilrent uttrykk som binder rommene videre sammen. En velorganisert velkomstsone som gjør det enkelt å trives fra første steg inn. STUE Stuen med store vindusflater som gir godt dagslys og en luftig romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er herfra utgang til en hyggelig og stor balkong. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vinylplater over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM - Alle soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. 2 av soverommene er i 1. etasje, mens de resterende er i 2. etasje. Det ene soverommet har også utgang til terrassen. BAD Tiltalende flislagt bade-/vaskerom m/gulvvarme, dusjkabinett, baderomsinnredning m/servant og nisje for vaskemaskin/tørketrommel. UTEOMRÅDER Boligen har østvendt terrasse/inngangsparti ca. 13 m². Nord og østvendt balkong ca. 64 m². Vestvendt terrasse ca. 22 m². STOR GARASJE MED FLISLAGT GULV OG AUT. PORTÅPNER - YPPERLIG FOR HOBBYMEKKERE. ELBIL LADER MONTERT:

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Dreneringen er fra 2006. Noe nyere tilknyttet oppføring av garasje. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker el. Kun deler av grunnmuren er synlig i garasjedelen og er derfor begrenset inspisert. Det kan være forhold som denne rapporten ikke omtaler som følge av det. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Boligen har skrånende terreng på vestsiden. Det kan gi økt belastning for drenssystemet. Grunnet mye snø under befaring var det ikke mulig å kontrollere fallforholdene tilknyttet boligen. Tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler at forholdene undersøkes av fagfolk når det blir mulig. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert. Eier informerer at det ble utført arbeider på spillvann og overvannsledning i gårdsplass i 2024 grunnet feilkobling. Utvendig Taktekking av betongtakstein. Forenklet undertak av plater. Taket var snødekt under befaring, tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler at taket kontrolleres av fagfolk under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Eier informerer at pipehatt er skiftet i 2018. Denne gis TG1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon hovedsakelig fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nyere konstruksjon og kledning på tilbygget del mot vest. Uisolert råloft med luketilkomst fra stuen. Ca. 15 m2 gulvareal for lagring. Arealet er ikke målbart som bruksareal grunnet takhøyde ref. NS3940:2023. Det ble registrert noe fuktskjolder generelt i loftet og fuktutslag med fuktinstrument i undertaksplater i østre del av takflaten og i tilknytning til luftehatt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra produksjonsår 2007. Normal slitasje i overflater/pakninger. Noe malingsarbeider i utforinger og listverk må påregnes. Boligen har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2008 og malt balkongdør med 2-lags glass produsert 2007. Normal slitasje i overflater/pakninger. Boligen har østvendt terrasse/inngangsparti ca. 13 m2. Denne har montert tettesystem i bjelkelag med takrenne i ytterkant. Nord og østvendt balkong ca. 64 m2. Pvc-membran som tettesjikt over garasje. Tettesjiktet er ikke inspisert. Markise montert på østvegg. Denne er ikke funksjonstestet/vurdert. Vestvendt terrasse ca. 22 m2. Arealet er målt opp på snødekke, arealavvik kan derfor forekomme. Overflater er også svært begrenset inspisert grunnet snødekke. Eier informerer at gulv og uteområder generelt er jevnlig vedlikeholdt med beis/maling. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunnen er ikke vurdert ref. side 3 i rapporten. Anbefaler interessenter å gjøre egne undersøkelser, gjerne i samråd med fagfolk. Boligen har elementpipe, helbeslått over tak. Pipehatt fra 2018 ifølge eier. Tilkoblet peisovn i stuen. Siste feiing utført 22.06.2021 ifølge dokumentasjon. Underetasjen har gulv av parkett, fliser og betong. Veggene harplater. Boligen har utforede vegger under terreng. Hulltaking for fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i bunnsvill ble målt til 13,5. Målinger utført i denne veggen utelukker ikke fuktskader i andre deler av bygningen. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk og håndløpere. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Teknike installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget rørskap i bod. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon ved spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har varmtvannstank fra byggeår på ca. 200 liter lokalisert i bod. Rommet har sluk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Boligen varmes opp ved varmekabler i entrè, hall og bad, panelovner og vedfyring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendige overflater: Boligen har stedvis noe sår og merker etter mange års bruk men helhetlig gir overflatene et ok inntrykk. Rom Under Terreng: Underetasjen har utforede yttervegger under terrenget. På generelt grunnlag er disse fuktutsatte konstruksjoner med høy skadefrekvens. Innvendige dører: Dørene har generelt noe slitasje i overflater etter mange års bruk. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet har en skadet skuffefront utover normal slitasje. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Eier informerer at nedbør gir noe vanninnsig til garasje. Det indikerer at drenssystemet ikke fungerer etter hensikten. Garasje: Eier informerer at nedbør gir noe vanninnsig til garasje. Forholdene er også kommentert under drenering. Det er ikke påvist lufting i bjelkelaget/takkonstruksjonen. Det er usikkert for takstmann hvordan konstruksjonen og sjiktene er bygd opp. Dersom garasjen skal varmes opp bør det gjøres nærmere undersøkelser rundt dette. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Taktekking: Taket var snødekt under befaring, tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler at taket kontrolleres av fagfolk under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Boligen har skrånende terreng på vestsiden. Det kan gi økt belastning for drenssystemet. Grunnet mye snø under befaring var det ikke mulig å kontrollere fallforholdene tilknyttet boligen. Tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler at forholdene undersøkes av fagfolk når det blir mulig. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget. Feiing er utført den 22.06.2021.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 26 879 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 13.10.2010. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Da det ikke foreligger kontrollrapport fra DLE eller andre tilsvarende kontrollinstanser siste 5 år gis det anbefaling om at anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person, eller en el.kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 5 213,- Avløp: kr 6 362,- Renovasjon: kr 5 098,- Feiegebyr: kr 264,-

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering Oppført tilbygggarasje i 2009 Oppført tilbyggutvidelse av soverom i 2010 Oppført tilbyggetablering av nytt soverom i 2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 937
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.