Løvtannveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje på 26 m² med én biloppstillingsplass, som er en del av kjedekonstruksjonen mellom boenhetene. Det er også parkering på egen singlet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 434 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 434 m² i tilnærmet flatt terreng. Eiendommen er opparbeidet med plen, noe beplantning og singlet gårdsplass.

Byggeår

1982

Innhold

Kjedet enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, åpen stue/kjøkken-løsning, bad og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, fem boder, tre innredede rom. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 21 m². I tillegg er det en overbygget tram på 2 m². Eiendommen disponerer en garasje på 26 m².

Standard

Dette er en kjedet enebolig over to plan, hvor første etasje er betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen har en praktisk planløsning med alle de tre soverommene og sosiale soner samlet på ett plan. Både kjøkken og bad ble fornyet i 2022, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romflyt. Kjelleren inneholder vaskerom, rikelig med bodplass og flere innredede rom. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré som åpner seg direkte mot kjøkkenet og stuen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert her. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble installert i 2022 og har en moderne utforming med glatte, hvite fronter og mørke benkeplater i laminat. En stor kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og downdraft-ventilator fungerer som et naturlig midtpunkt samt integrert vinkjøler. Langs veggen er det godt med skap- og benkeplass, med en bakvegg kledd i store, mørke fliser. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og et kjøl-/fryseskap. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en lys og sosial sone. Store vindusflater slipper inn dagslyset, og en vedovn gir varme og atmosfære. Rommet har også en luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 21 m². Her er det gode forhold for ettermiddags- og kveldssol. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Bad: Badet ble også pusset opp i 2022 og har en gjennomført stil med baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av en bred servantseksjon med skuffer, speil med belysning, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i en egen del av første etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: En malt tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Denne etasjen rommer vaskerom, flere boder og innredede rom. I gangen er det fuktsvellet laminat. Innredede rom i kjeller (ikke godkjent for varig opphold): I kjelleren er det innredet en stue og to rom som i dag benyttes som soverom. Bruksendringen fra bodareal er søknadspliktig og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Dette skyldes at kravene til dagslys og rømningsvei ikke er tilfredsstilt. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og er et praktisk rom med gulvbelegg. Her er det opplegg for vaskemaskin, et dusjkabinett, toalett og servant. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter og hovedinntak for vann er også plassert her. Rommet har behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Laminat, og teppefliser i rom under terreng. Vegger: Panel, panelplater og malt tapet, samt gips i rom under terreng. Himling: Takplater og panel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass med fem boder i kjelleren. I tillegg er det lagringsmuligheter på et delvis gulvlagt kaldtloft. Til eiendommen hører en garasje på 26 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss kjører man over Eggemoen og tar inn til høyre mot Furumoen før Cirkel K. Kjør rett frem og ta inn til høyre v/skilt Furumoen. Kjør rett frem helt til Løvtannveien tar av til høyre. Eiendommen vil være godt skiltet på visning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Vestvendt kjedet enebolig oppført i 1982. Boligen har to plan, hvorav 1. etasje og kjeller. Byggeår er basert på opplysninger i midlertidig brukstillatelse. Grunnmur som multimur. Det opplyses om at byggemetoden har hatt en høy skadefrekvens knyttet til fuktproblematikk som følge av utilfredsstillende uttørking ved oppføring. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller som trebjelkelag. Støpt gulv på grunn for kjeller. Konstruksjon for vegger i rom under terreng er mulitmur. Utførelse for fuktsikring og drenering er ikke kjent. Takvann føres stedvis ut på terrenget. Tak: Takkonstruksjon som saltak av takstoler med bærende undertak. Kaldtloft, delvis med gulv for lagring. Adkomst fra luke med trapp i himling i stue/kjøkken. Taket er tekket med takshingel. Utvendige beslag, nedløp og takrenner av metall. Vindskier og toppbord av treverk. Pipe/Ildsted: Pipe av lettklinkerblokker. I stue i 1. etasje er det vedovn. Vinduer: Trevinduer hovedsaklig med 3-lags isolerglass fra 1982, som toppsving, sidehengslede- og fastkarmvinduer. To-veis innadslående vinduer for soverom i kjeller av nyere dato. Dører: Ytterdør av treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør av treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er hovedsaklig som glatte finerte dørblader og profilerte formpressede dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk som 90° svingtrapp i malt utførelse. Utvendig er det en overbygget tram av strekkmetall. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 21 m² med adkomst fra stue. Oppført som trekonstruksjon fundamentert på lettklinkerblokker. Rekkverk av tre med stående bordkledning. Overbygget tram på 2 m² av strekkmetall. VVS-installasjoner: I bolig er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler, lokalisert på vaskerom. Rør i rør-opplegg med åpen forgrening. Enkelte synlige vannføringer i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, lokalisert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad fra 2022 har avtrekk fra elektrisk styrt vifte, samt naturlig avtrekk fra veggventil. Vaskerom fra byggeår har naturlig ventilering med tilluft over dørblad. Kjøkkenet har avtrekk integrert i platetopp via downdraft med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler i gulv på badet. Av utstyr for sikkerhet ved brann er det røykvarsler på batteri og brannslukningsapparat på 6 kg. Garasje: Garasje uten port, oppført som kjede mellom boenhetene. Oppført som trekonstruksjon med takstoler av tre og bærende undertak. Vegger av bindingsverk. Singlet underlag. Fundamenter av betong. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automat- og skrusikringer, med i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er lokalisert i entré. Det er ukjent når anlegget er oppgradert. Det er utført arbeider etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. På grunnlag av manglende samsvarserklæring anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll, da det er en risiko for at det kan ha vært gjennomført ufaglært arbeid.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er vedovn i stue i 1. etasje og luft til luft varmepumpe lokalisert i stue. Elektriske varmekabler er installert på bad, og det er panelovner på vaskerom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på digitalt budskjema . Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt kreditor, i dette tilfelle Sparebanken Østlandet. Det budet som presenteres overfor saksøker kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 2 dager. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte 2 dagers fristen.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper oppfordres til å besiktige ekstra nøye da eiendommen er overbeheftet og kjøper ikke kan regne med dekning dersom man finner forhold å reklamere på.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes kjøperforsikring på kjøpet da eiendommen er overbeheftet og kjøper ikke kan regne med dekning dersom man finner forhold å reklamere på.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og målerleie. Avgifter for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann forbruk (33 m³): kr 1 032,- - Avløp forbruk (33 m³): kr 1 764,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 4 291,- Totalt: kr 12 273,- Eiendommen har vannmåler. Avgiftene for 2026 er beregnet ut fra et stipulert årsforbruk på 33 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert bad - Nytt kjøkken (Epoq)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å utføre radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU's nasjonale aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke reelevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 983
• Eiendomsskatt: kr 4 291