Badeplassvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig ved hytta. Adkomst skjer via grunneiers veinett mot avgift. Brøyting av veien betales privat av oppsittere langs vegen, og en frivillig avtale må inngås for å kunne benytte veien vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at man leier en tomt som er festet til et bestemt punkt, og ikke en oppmålt parsell med definerte grenser. Bebyggelsen skal plasseres innenfor en sirkel med en radius på 12,5 meter fra et fastmerke i terrenget. Tomten ligger solrikt til på en høyde i et etablert hyttefelt ved Harasjøen. Det er en naturtomt med stedegen vegetasjon som furutrær og lyng. Uteområdet er opparbeidet med terrasse og en uteplass med steinheller. Beliggenheten er skjermet. Bortfester er Romedal Almenning.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen går over en etasje og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Hems: Hems med soveplasser. Tilknyttet fritidsboligen er en uisolert bod på 4 m². På eiendommen er det også et frittstående uthus som inneholder bod og badstue. Fritidsboligen har terrasse og arealer med skifer med et samlet areal på 53 m².

Standard

En laftet tømmerhytte fra Hedalm Laft, oppført i 2004, med torvtak, elementpipe og en skiferforblendet peis med peisinnsats som varmer stue og spisestue. Hytten inneholder to soverom, bad og en åpen stue/kjøkken-løsning fordelt over én etasje, med en hems med soveplasser over. På tomten ligger i tillegg et frittstående uthus fra 2007 med bod og badstue med vedfyrt ovn. Vanninstallasjonen er beregnet for sommerbruk og må tømmes for vann før frostperioder. Hytten har ikke utslippstillatelse, og reguleringsplanen for området tillater ikke innlagt vann i hyttene. Vindfang: Adkomst til hytten skjer via en overbygd svalgang på østsiden, med tredør i inngang. Vindfanget er klassifisert som tilleggsdel og leder direkte inn i hyttens hoveddel. Gulvet i vindfanget er flislagt, og tømmervegger møter deg allerede her. Herfra åpner hytten seg mot gang og videre inn mot kjøkken og stue. Stue: Tømmervegger, synlige åser og trepanel i himlingen gir stuen sin karakter. Den skiferforblendte peisen med peisinnsats sitter i hjørnet og varmer hele rommet. Plass til stor sofagruppe og spisebord side om side i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Terrassedør med koblet glass leder ut til terrassen mot sør. Det elektriske anlegget har 230 V-kontakter ved fjernsynsplassen. Hytten har naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i heltre med rødmalte fronter og svarte beslag, tilpasset hyttens uttrykk. Vaskekum med avløp er integrert i benkeplate av tre. Kjøkkenet har ikke ventilator, noe som er et avvik som må utbedres. Det er 230 V-kontakter på kjøkken. En skåret tømmerstolpe skiller kjøkkenet visuelt fra stuen uten å lukke rommet. Soverom: Hytten har to soverom, begge med tømmervegger og furugulv. Rommene er innredet med malte trebygde skap og hyller i grønt og rødt, med plass til dobbeltseng i hvert rom. Vindu i hvert soverom slipper inn dagslys. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, snurredass og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt, med fliser utenpå membranplater i dusjhjørnet. Rommet har panelovn som varmekilde og 230 V-kontakter ved speil. Tømmervegger rundt badet. Badet har et oppgraderingsbehov: gulvet er ikke vanntett, og dusjen bør ikke benyttes før dette er utbedret. Hems: Fin trapp opp til en praktisk hems. Lav takhøyde. Hemsen er tilrettelagt med soveplasser langs veggene og fremstår som et praktisk tilleggsareal. Arealet oppfyller imidlertid ikke kravene til måleverdig areal og er ikke godkjent for varig opphold. Hemsen er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal eller antall godkjente soverom. Terrasse: Terrassen på sørsiden er i trekonstruksjon og har plass til sittegruppe. Uteplassen inkluderer også steinheller og trapp. Terrasseoverflatene har vedlikeholdsbehov. Uthus med badstue: På tomten ligger et frittstående uthus oppført i 2007 med laftede yttervegger, støpt gulv og torvtak. Uthuset inneholder bod og en badstue med vedfyrt ovn. Det foreligger ingen godkjente tegninger for uthuset. Overflater: Gulv: Furu. Fliser i vindfang og bad. Vegger: Tømmer. Himling: Trepanel og synlige åser. Lagring: Ekstern uisolert bod med stavlaft og stående kledning. Frittstående uthus fra 2007 med separat bod og badstue med vedfyrt ovn. Uthuset har laftede yttervegger, støpt gulv og torvtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger kan medfølge om ønskelig.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 2004, oppført som tømmerhytte fra Hedalm laft. Veggene har tømmerkonstruksjon/laft, og utvendig er tømmeret overflatebehandlet med jernvitrol. Tilhørende bod er med stavlaft og stående, uisolert kledning. Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelaget. Byggegrunnen er ukjent, men hytta er bygget på fylling med jordmasser og tilkjørt singel. Tak: Taktekkingen er av torv. Konstruksjonen er et saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og tømmeråser. Det er en kompakt, lukket og kledd konstruksjon som er gjenbygget. Det er pipe med fotbeslag og topplate, lufterør, og takrenner i impregnert treverk med kjetting. Pipe/Ildsted: Hytta har elementpipe. Det er en skiferforblendet peis med peisinnsats. Det er også en parafin kamin med en liten tank under hytta, som ikke er i bruk. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har tredører i inngangene og en terrassedør med koblet glass. Innvendige dører er heltre dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser i trekonstruksjoner. Terrassearealet (TBA) er ca. 20 m² og inkluderer terrasse. I tillegg er det uteplass med steinheller. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Det er en vanntønne og pumpe med trykktank. Varmtvannstanken er på 10 liter. Vannanlegget er plassert i et uisolert rom og er ikke frostsikret. Anlegget er kun beregnet for sommerbruk og må tømmes for vann før frostperioder. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Det er en plast parafintank under hytta. Uthus: Uthus bygget i 2007 for lager og badstue. Bygget har støpt gulv, laftede yttervegger og tretakkonstruksjon med torv. Inneholder badstue med vedfyrt ovn. Elektrisk anlegg: Hytta har to forskjellig anlegg, vanlig 230 V fra 2015. Med 230 v kontakter på kjøkken, ved fjernsyn i stua og speil på bad, tekniske- rom og for panelovnene. Utvendig og innvendig el- skap. 12 V Solsellepanel til lys i de fleste rom, anlegg fra 2004. El tilsyn 28/8-2022 uten feil. Selger opplyser: Elektrisk anlegg: 400V anlegg, med tilførselskabel 5g6, fordelingssystem TN-C-S. forankoblet vern 35A. Elektrotavle har 6 kurser, hvorav 3 kurser i tatt i bruk i dag. 400V TN-nett er en god løsning for elbil lading da den kan levere opptil 22kW. Anlegget er bygget i 2015 og hatt el.tilsyn uten merknader i 2022. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ved manglende samsvarserklæring hadde ikke anlegget blitt godkjent ved el-tilsyn 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige vann- og avløpsledninger |Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles vannpost i hyttefeltet. Avløp fra dusj og vask ledes ut i terrenget. Snurredass har lukket tank, men urin ledes ut i terreng. Selger opplyser at urin vil bli ledet til tank før overtagelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kommunen jobber med en VA-plan/reguleringsendringer i forhold til å sikre avløp fra gråvann, men dette er pr nå ikke vedtatt. Ny kjøper må være klar over at det kan komme pålegg om tilkobling på sikt. - Avtrekk, kjøkken | Manglende avtrekk. Kjøkken ventilator må monteres for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Gulvet er ikke vanntett. Det er ikke vanntett oppbrett/ membranen på veggene, minst 5 cm opp på veggene. Membran er lagt av ufaglært. Nytt vanntett gulv må legges for å fjerne avviket. Ved feil utførelse og/ eller skader er det risiko for at det kan oppstå fuktskader. Dusjen må ikke brukes før gulvet er vanntett. Sjekkes ytterligere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Knottplasten opp på pipe og under takutsikket på taket, ligger løst, bør festes mot pipe og legges ned mot taket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende bortleding av vann fra takrennenedløp, kan/ vil medføre fukt i grunnmur, som kan forårsake fuktskader. Det anbefales at vann ledes vekk fra grunnmur slik at ikke drenering, grunnmur og kjeller ikke utsettes for unødvendig fuktbelastning. Knottplast som ligger løst og åpent vil få fukt på baksiden, må frestes og tettes så det minsker fuktpåkjenningen på undertaket. - Vinduer | Det er noe merker etter kondens i vinduene. Vinduen bør vedlikeholdes. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Dører | Noe slitte overflater og omramminger. Dørene bør vedlikeholdes. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitte overflater. Vedlikehold og overflatebehandling. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak/ utbedringer ikke utføres. - Krypkjeller | Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Overvåkes jevnlig, om fuktnivåene utvikler seg må det det utføres tiltak med å etableres tørrere klima og bedre ventilering. - Overflater vegger og himling, bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ikke vanntette overflater utenfor dusjen i våtsonen. Vindu i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, bad | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er ikke vanntett. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av dusjsonnen - Ventilasjon, bad | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Avtrekksystemet må utbedres. - Ventilasjon | Kun ventiler i enkelte rom. Bør påregne å lufte gjennom åpne vinduer/dører eller installere flere ventiler. Hytta har få veggventiler, noe som kan gi utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt og forurensninger i inneluften, med risiko for kondens, muggsopp og redusert inneklima. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ved skader på varmtvannstanken vil hytta ikke ha varmt vann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er ikke pusset/fuktbeskyttet utvendig. Dette avviker fra leverandørenes anbefalte løsning og kan medføre økt fuktbelastning, frostpåvirkning og nedbrytning av murverket over tid. Utvendig pussing eller annen egnet fuktbeskyttelse anbefales. Økt risiko for fukt- og frostskader. - Terrengforhold | Terrenget faller noe inn mot bygget. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Takrennevann må ledes bort fra huset, dette kan/ vil medføre fuktskader i bygget. Det må sjekkes nærmer og eventuelt må det da etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygget, slik at overvann ikke blir værende inn til bygget, noe som kan økt risiko for fukt inntrengning i konstruksjonen. - Oljetank | Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank. Fra 2020 var det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Selger opplyser at denne vil bli fjernet før overtagelse til ny eier. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at dette oppdages. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tilliggende konstruksjoner, våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kun tømmervegger rundt badet. Fuktmåling er utført, uten å påvise skadelig forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Radon: Bygget har ikke radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon på denne eiendommen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende håndløpere kan medføre fall og skader. Håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt el-kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er el-kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-tilsyn utført i 2022 uten anmerkninger. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling og det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for fremtidig oppgradering.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i diverse rom, og baderommet er oppvarmet med panelovn. Videre har fritidsboligen en elementpipe med skiferforblendet peis og peisinnsats. Parafin kamin med liten tank under hytta er ikke i bruk. Uthuset inneholder en badstue med vedfyrt ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 03.09.2020. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Selger opplyser at tanken vil bli fjernet av nåværende eier før overtagelse.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles vannpost i hyttefeltet. Avløp fra dusj, vask og toalett (snurredass) ledes ut i terrenget. Selger opplyser at urin fra snurredass vil bli ført til tank før overtagelse. Det foreligger ikke utslippstillatelse for anlegget, og reguleringsplanen for området tillater ikke innlagt vann. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kommunen jobber med en VA plan/reguleringsendring for utslipp av gråvann, men denne er pr. dags dato ikke vedtatt. Kjøper må allikevel være klar klar over at det kan komme pålegg om tilkobling ved en senere anledning. Eiendommen har adkomst via privat vei på Romedal Almenning sin eiendom. Fester har tinglyst rett til å benytte eksisterende veier mot en årlig avgift. Vintervedlikehold som snøbrøyting og strøing er inkludert i serviceavgiften

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Romedal almenning har en årlig serviceavgift med forfall 01.07 hvert år. Det er reelle kostnader + adminstrasjonsgebyr, så disse kostnadene vil variere fra år til år. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 006,24 - Feiing: kr 195,- - Eiendomsskatt: kr 3 657,- Totalt: kr 5 858,24 Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning skjer via vannpost som dekkes av en årlig serviceavgift til Romedal Almenning.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - El-tilsyn utført uten anmerkninger. 2015: - Installert 230V elektrisk anlegg med stikkontakter på kjøkken, ved stue-TV, på bad, teknisk rom og til panelovner, samt utvendig og innvendig el-skap, utført av Stange Elektriske 2007: - Oppført uthus med lager og badstue 2004 : - Oppføring av bad - Installasjon av biologisk toalett og 12V solcelleanlegg, - Rørlegging, muring av peis og pipe, samt legging av torvtak, bjelkelag, gulv, dører og vinduer.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Avgiften ble sist regulert 01.06.2026, og neste regulering er 01.06.2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 201,24
• Eiendomsskatt: kr 3 657
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.