Østsida 378

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn. Det er en enkel garasje, men i dårlig forfatning.

Eiendom

Tomteareal er 4 671 m² på eiet tomt.

Eiendommen består i hovedsak av naturtomt med enkelt opparbeidet adkomstvei. Iht. mottatt matrikkel kart fra kommunen så vises det til at eiendommen har middels- til høy nøyaktighet på grenser og grensepunkter. Det foreligger tinglyst målebrev med dagboknr. 5059 som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom, entré, bod, hall m/trapp. 2. etasje: 2 Soverom, kjøkken, gang, og 5 kott. Kjeller: 2 Boder

Standard

Enebolig med utviklingspotensial. Eiendommen består av en frittstående enebolig over to plan med grovkjeller, samt en frittstående bod, uthus og garasje. Boligen er av eldre dato, og byggeår er ikke kjent. Boligen har enkel standard og bærer preg av mange år uten vedlikehold. Det har vært lekkasjer over tid, og den tekniske tilstanden tilsier at det kan være mest aktuelt å rive og bygge nytt. Alternativt må det påregnes omfattende og kostbare utbedringer for å sette dagens bolig i stand. Råte har også skapt hull i gulv og en ytterdør som ikke kan låses. Innvendige detaljer: Innvendig finner du tregulv og belegg på gulvflater, samt vegger og himlinger med trepanel og malte plater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Huset har mursteinspipe og flere vedovner som gir mulighet for tradisjonell oppvarming. Boligen har en enkel grovkjeller med adkomst via utvendig kjellerlem og luker i gulv. En av lukene har skader som følge av råte. Under huset ligger en krypkjeller. Innvendig trapp er i malt tre, og dørene er klassiske furu fyllingsdører. Våtrom: Vaskerom – 1. etasje: Et rom i første etasje er vurdert som vaskerom. Dusjløsning – 2. etasje: Boligen har ikke eget bad. Det er satt inn et enkelt dusjkabinett på ett av soverommene i andre etasje. Kjøkken: Kjøkken – 1. etasje: Kjøkkenet er trolig fra byggeåret, med malte plater på vegger og himling og belegg på gulv. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og vaskekum. Det er ingen ventilering. Kjøkken – 2. etasje: Også dette kjøkkenet er trolig fra byggeåret, med malte plater og panel på vegger og belegg på gulv. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og vaskekum. Det er heller ikke her ventilering. Boligen og eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremstår på visnings tidspunktet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen består av en frittstående enebolig over 2 plan, og grovkjeller. Boligen er av eldre dato. Byggeår er ikke kjent. Det finnes ikke dokumenter om boligen i kommunens arkiv. Eiendommen har også en frittstående bod, uthus og garasje. Enkel standard. Boligen er av eldre dato, og bærer svært stort preg av manglende vedlikehold og skadeforebyggende arbeider i mange år. Det har vært pågående lekkasjer i boligen i lang tid, og boligen bærer preg av dette. Boligens dårlige tekniske tilstand gjør at det nok er mest hensiktsmessig å rive boligen, og bygge nytt på tomten. Eventuelt må det påregnes svært store kostnader til å sette i stand nåværende bolig. UTVENDIG; Type taktekkinger ukjent. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Renner og nedløp er av stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre, fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: - Kommunen opplyser: "Eiendommen har ikke vanntilførsel. Eiendommen har ikke vannmåler" Fullstendig utskifting av eksisterende opplegg, og ny fullstendig installasjon må påregnes. Det må avklares nærmere med kommunen ang tilknytninger. - Kommunen opplyser: "Eiendommen er ikke tilknyttet avløp". Fullstendig utskifting av eksisterende opplegg, og ny fullstendig installasjon må påregnes. Det må avklares nærmere med kommunen ang tilknytninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. El-anlegg: Boligen har et enkelt åpent el-anlegg med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i gang. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Ingen synlige form for drenering. Tomt var snødekt ved befaring. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Eiendommen ligger i et skrånet terrengforhold. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Dører har slitasje, og stedvis skader. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Utvendige beslag har utettheter. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres - Beslag må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som kun føres til terreng fører til økt fukt belastning mot boligen, og øker sjanser for fuktinnsig. Takvann bør ledes bort fra boligen i tette rør, og til drenskum. Det anbefales å lede takvannet bort fra bygningen i tette rør ved samtlige nedløp. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, behovet for utbedringer, og ønsket tilstand/ standard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist omfattende skader i konstruksjon og fasade. Store fukt/råte/sopp skader. Det vurderes som å være helt på grensen til om det anbefales utbedring eller riving. Konsekvens/tiltak: - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - De påviste skader må utbedres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er på grensen om vegger kan utbedres, eller må rives. Det må gjennomføres grundige undersøkelser for å avdekke det totale skadeomfanget, da det er påvist omfattende fukt-, råte- og soppskader i konstruksjon og fasade. Betydelige kostnader må påregnes ved utbedring, og det er stor risiko for skjulte skader i konstruksjonen grunnet alder og manglende vedlikehold over tid. Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes, og endelige kostnader vil avhenge av videre undersøkelser og valgt utbedringsnivå. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av bygget, økt risiko for enda større strukturelle skader og redusert verdi. Kostnadsestimat: Over 500 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Det er registrert skader i undertak. Det har vært en pågående lekkasje gjennom taket i lengre periode, og det er dermed store skader på konstruksjon. Loft er kun inspisert fra stige i åpningen. Det er registrert store fukt/sopp/ råte skader. Det ble målt høy fuktighet ved befaring. Det er en aktiv lekkasje gjennom taket. Det var registrert rim og is på innvendige overflater ved befaring. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må påregnes betydelige kostnader til utbedring og delvis utskifting av takkonstruksjonen. På grunn av omfattende fukt-, sopp- og råteskader, samt pågående lekkasjer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skjulte skader. Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes. Endelige kostnader vil avhenge av resultatet av videre undersøkelser og nødvendige tiltak. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere skadeutvikling, svekket bæreevne og forringet inneklima. Kostnadsestimat: Over 500 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes utskifting av alle vinduer. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og ønsket tilstand og standard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert stedvis svært store fukt/råte/sopp skader på overflater. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater må utbedres eller skiftes. Når boligen er tømt og ryddet, bør det foretas en helhetlig vurdering av overflatens tilstand/ slitasjegrad. Kostnader til nødvendige utbedring og ønsket standardheving må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Boligen var full av møbler og rot ved befaring, som begrenset kontrollmulighetene. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Gulv/ etasjeskiller er stedvis helt spist opp av råte. Det er utrygt å bevege seg i deler av boligen. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Nye bjelker må settes inn. Det må påregnes utskifting av deler av etasjeskiller for å sikre konstruksjonens bæreevne og hindre videre råteskader. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og fastslå nødvendige tiltak. Kostnader for utbedring vil avhenge av resultatene fra disse undersøkelsene. Det er viktig å utbedre skadene for å unngå fare for personskade og ytterligere forringelse av bygningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Større avstand til brennbart materiale må lages. Større avstand til brennbart materiale må etableres, og ildfast plate må monteres under og foran ildsted samt under sotluke/feieluke for å oppfylle forskriftskrav og redusere brannfare. Sprekker og riss i pipe må kontrolleres og utbedres for å hindre røyk- og branngjennomgang. Pipevanger bør gjøres synlige for å muliggjøre inspeksjon og sikre at det ikke foreligger skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skade på bygningen. Det anbefales rehabilitering av pipe. Ildsteder må påregnes utskifting. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er registrert omfattende synlige fuktskader - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert høyt fuktnivå i kjeller. Målt høye fuktverdier ved befaring. Registrert større fukt relaterte skader. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt fjerne alt skadet treverk og etablere tilstrekkelig ventilering i kjelleren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, dårlig inneklima og ytterligere skade på byggets konstruksjon. Det må gjøres tiltak for å senke fuktigheten. Nødvendig utbedring må foretas. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Kostnadsestimat: Over 500 000 Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert høy fuktighet i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnforhold kan spille inn på hvor krevende/ lett det er å etablere ny drenering. Endelig kostnad til dette er derfor usikker. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. For å avdekke om det er pågående setninger, bør situasjonen overvåkes over tid med flere målinger, for eksempel GPS-målinger. Det anbefales også å slamme over nevnte sprekker/riss for å kunne kontrollere eventuelle videre bevegelser. Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes. Endelige kostnader vil avhenge av ytterligere undersøkelser og behov for utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økte setningsskader og forverring av grunnmurens tilstand. Estimerte kostnader gjelder kun noe lokal utbedring, og ikke full fornyelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnforhold kan spille inn på hvor krevende/ lett det er å etablere godt fall bort fra bygningen på alle sider. Endelig kostnad til dette er derfor usikker. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist at overflater har omfattende skader. - Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Målt høye fuktverdier ved befaring. Svært enkelt kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Overflater må utbedres eller skiftes. - De påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres fullstendig utskiftning av kjøkkenet og tilhørende konstruksjoner for å utbedre omfattende råte- og fuktskader. Videre undersøkelser bør utføres for å avdekke skadeomfanget og fastslå endelige kostnader. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko for videre forringelse av bygningsdeler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Det er påvist at overflater har omfattende skader. - Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Målt høye fuktverdier ved befaring. Svært enkelt kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Det må gjennomføres fullstendig utskiftning av kjøkkenet og tilhørende konstruksjoner for å utbedre omfattende råte- og fuktskader. Videre undersøkelser bør utføres for å avdekke skadeomfanget og fastslå endelige kostnader. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko for videre forringelse av bygningsdeler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/ tilfredsstillende membransjikt. Rommet og omkringliggende konstruksjoner har omfattende råteskader, og hele rommet og konstruksjoner må påregnes fullstendig utskiftet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 500 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er på bakgrunn a v tilstanden i boligen ellers, så er det påregnelig med avdekking av større skader som må utbedres. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Kommunen opplyser: "Eiendommen har ikke vanntilførsel. Eiendommen har ikke vannmåler". Fullstendig utskifting av eksisterende opplegg, og ny fullstendig installasjon må påregnes. Det må avklares nærmere med kommunen ang. tilknytninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Kommunen opplyser: "Eiendommen er ikke tilknyttet avløp". Fullstendig utskifting av eksisterende opplegg, og ny fullstendig installasjon må påregnes. Det må avklares nærmere med kommunen ang. tilknytninger. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Vurder sikring mot flom på eiendommen. - Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Vurder sikring mot ras på eiendommen. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er i dag ikke oppvarmet. Den har flere piper og ildsteder, men det anbefales ikke å benytte noen av disse før de er rehabilitert, og det er utført tilsyn fra det lokale feiervesenet. Kommunen opplyser at siste feiing ble utført i 2018. Det foreligger utover dette ingen øvrig rapport i kommunens arkiver. Midtnett opplyser at det ikke er registrert kontroll av det elektriske anlegget de siste 15 årene.

Strømforbruk

Enebolig: Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 20.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til fylkesvei. I uthuset er det en utedo (overtas slik den står, vil ikke bli tømt). Ifølge en nabo er det en privat brønn på tomta (det er ukjent hvor denne ligger og kvaliteten på vannet).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt vann og avløp. Det må undersøkes med kommunen hva slags muligheter det er for denne eiendommen. Evt. kostnader for oppgradering av ledninger/rør for vann og avløp, samt avgifter for tilkobling etc. vil tilfalle ny eier (kommunalt eller privat anlegg). Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 631
• Eiendomsskatt: kr 4 746
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.