Gransbråten 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer parkering på egen tomt i carport. Carporten er på ca. 11 m² og er oppført på støpt plate med vegger i bindingsverk.

Eiendom

Tomteareal er 106 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eiertomt på 106 m². Tomten ligger i relativt flatt til skrånende terreng, opparbeidet med asfalterte partier og grøntarealer. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er geometrisk beregnet, og det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehuset består av følgende rom: 1. Etasje: kjøkken, stue, ett soverom Underetasje: bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, to boder Rekkehuset har to uteplasser. En terrasse på 25 m² ved inngangen på fremsiden, og en balkong på 6 m² med utgang fra stuen på baksiden. I tillegg disponerer eiendommen en carport på 11 m² og en utvendig bod på 5 m².

Standard

Velkommen til Gransbråten 17, et rekkehus fra 1979 over to plan, med et internt bruksareal (BRA-i) på totalt 115 m². Boligen presenterer en tradisjonell planløsning med funksjonelle rom fordelt over en førsteetasje og en underetasje. Entré: Boligens entré i første etasje har vegger kledd med trepanel, som gir et innbydende førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom i første etasje og trapp til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Stue: Den lyse og romslige stuen i første etasje tilbyr god plass for både sittegruppe og spiseplass, og har en koselig vedovn tilkoblet pipe for effektiv oppvarming. Supplerende oppvarming via panelovner og en luft-til-luft varmepumpe (produsert i 2019) plassert i trapperommet bidrar til et komfortabelt inneklima. Fra stuen er det utgang til en terrasse på baksiden av boligen, og store vinduer gir utsikt over Viggadalen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 6 m² på baksiden av boligen. Soverom: Eiendommen har totalt tre soverom, hvorav ett er lokalisert i første etasje og to i underetasjen. Rommene er utstyrt med ventiler og åpningsbare vinduer for god luftsirkulasjon og naturlig lys. Trapperom: En malt tretrapp forbinder første etasje med underetasjen. Teppe er lagt i gangsonen ved trappen. Bad/vaskerom: Det moderne bad/vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med sokkelflis, baderomsplater på vegger og malt glatt tak. Rommet er utstyrt med dusjnisje med nedsenk i gulv, en 120 cm innredning med fire skuffer og helstøpt vask, samt elektrisk vifte i taket. Gulvvarme er installert, og det er opplegg for vaskemaskin. Synlig membran i sluk med slukmansjett sikrer fuktsikring. Seks downlights i tak og lys over innredningen bidrar til god belysning. Toalettrom: I underetasjen finnes et praktisk separat toalettrom med malte flater på vegger og tak, og belegg på gulv. Rommet inneholder klosett og servant med åpent røranlegg for vann. Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger, inkludert flere boder i underetasjen (Bod, Bod 2) og en utvendig bod på ca. 5 m². I tillegg finnes en carport på ca. 11 m² for parkering av én bil. Carporten er oppført på støpt plate med vegger i bindingsverk og stående panel, og har et pulltak i tre tekket med asfaltpapp. Den utvendige boden er tilknyttet terrassegulvet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Rv. 4 tar du av mot Gran sentrum og følger veien igjennom sentrum. I nordenden av sentrum tar du av til venstre mot Vestre Gran/Grymyr/Granavollen og følger Ringdalslinna oppover. Når du kommer til Ringvold Pensjonat (etter ca. 2,8 km), tar du av mot venstre inn mot Gransbråten. Følg veien opp til det første feltet. Ta inn til høyre, og eiendommen ligger på høyre hånd etter ca. 60 meter. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Rekkehus fra 1979. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning på fremsiden og liggende bordkledning på terrassesiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon (pulltak) som er sammenhengende med nabobygget, og den er tekket med pappshingel. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er beslag ved vindskeier og ikke takrenner. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med feieluke i stuen i 1. etasje. Det er montert en vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 2020. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Terrassedøren er fra 1971. Innvendig har boligen malte, glatte dører, med unntak av en nyere, hvitmalt 3-speils dør til badet. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Det er lagt teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Boligen har terrasse på fremsiden og baksiden. Terrassen med utgang fra stue er ca. 6 m² og er oppført på dragere mellom byggene. Terrassen ved inngangen er ca. 25 m². Eier har opplyst at terrassen er totalrenovert i 2025. VVS-installasjoner: Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) fra 1979, tilknyttet offentlig nett. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) med hovedstoppekran plassert på badet. Avløpsrørene innvendig er også av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter og er fra 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalte under dør for tilluft. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på badet og ventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med varmekabler på bad, vedovn, panelovner og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 montert i trapperommet. Boligen er utstyrt med et 6 kg pulverapparat og installerte brannvarslere. Carport/bod: Carport fra 1979, oppført på støpt plate med vegger i bindingsverk og stående panel. Taket er et pulltak i tre, tekket med asfaltpapp. Carporten har en tilstøtende utvendig bod. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 1979, med skjult og åpent opplegg. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen og inneholder en digital måler, hovedsikring, jordfeilbryter og primært eldre skrusikringer. Det er montert noen nyere automatsikringer for varmepumpe, bad/vaskerom og stikkontakt på terrassen. Det anbefales å skifte ut de gamle skrusikringene, og en utvidet el-kontroll av anlegget er anbefalt ved eierskifte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner, luft-til-luft varmepumpe montert i trapperom (2019) og vedovn i stuen. Det er installert varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 8 392,88 - Eiendomsskatt kr 2 211,00 - Feiing kr 368,00 - Vann kr 6 403,56 Sum kr 17 375,44 Årsprognose for 2025 er kr 17 210,95,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 164
• Eiendomsskatt: kr 2 211