Alkeveien 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Interessenter kan få dette oversendt. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent i generalforsamling 16.04.2026. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 5 509 316,-. Resultatet for den løpende driften viser et overskudd på kr 950 116,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget disponible midler på kr 2 313 592,- og en samlet egenkapital på kr 22 152 386,-. Budsjettet for 2026 viser et nullresultat. Generalforsamlingen ga 16.04.2026 styret fullmakt til å ta opp et tilleggslån på inntil 5,0 millioner kroner for rehabilitering. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene og fellesgjelden. I tillegg utløper avdragsfrie perioder på eksisterende lån i 2027, noe som vil medføre ytterligere økning i felleskostnadene. For denne boligen er økningen estimert til ca. kr 293,- per måned fra 25.06.2027 og ca. kr 299,- per måned fra 25.12.2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. Det skal allikevel innhentes skriftlig tillatelse fra styret, som fastsetter retningslinjer og forpliktelser om husdyrhold i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere forventes å delta i fellesdugnader som styret tillyser. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen. Ved renovering av våtrom kreves det at våtromsbevis fremlegges for styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Sørlandet Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen utløp 13.05.2026, og ingen meldte sin interesse.

Felleskostnader

kr 6 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 688,- per måned og inkluderer renter på felleslån, driftskostnader, garasje, TV/bredbånd (Telia) og tillegg for påbygg på loft. Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres direkte til eier. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter felleslån (lån 1): kr 596,- - Renter felleslån (lån 2): kr 169,- - Driftskostnader: kr 5 042,- - Andel fellesutgifter garasje: kr 300,- - Telia TV / Bredbånd: kr 474,- - Tillegg påbygg loft: kr 107,- Borettslagets lån har avdragsfrie perioder. Når disse utløper, vil felleskostnadene øke. For lån 30008219547 er første avdrag 25.06.2027, med en forventet økning på ca. kr 293,- per måned. For lån 28007498251 er første avdrag 25.12.2027, med en forventet økning på ca. kr 299,- per måned. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å ta opp et tilleggslån på inntil 5,0 millioner kroner for rehabilitering. Dette vil øke denne andelens fellesgjeld og felleskostnader. Usikkert hvor mye det vil øke med. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 829 269,- pr. 30.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28007498251 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 10 000 000,- Andel av saldo: kr 142 010,- Restløpetid: 93,2 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Avdragsfri periode til og med 25.12.2027. IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008219547 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 2 829 269,- Andel av saldo: kr 40 178,- Restløpetid: 40,2 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: Lånet gjelder vedlikehold. Avdragsfri periode til og med 25.06.2027. IN-ordning: Nei

kr 182 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Forsikringspolise

SP588259

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med automatisk leddport. Borettslaget er regulert med én parkeringsplass eller garasje til hver leilighet, og det finnes også gjesteparkeringsplasser. Ladestasjon for elbil kan monteres i garasjen etter godkjenning fra styret. Dette må evt. bekostes av ny eier.

Eiendom

Tomteareal er 5 860 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt plen, busker og trær. Andelseierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Alle beboere skal medvirke til å holde boligfeltet i god orden og verne om grøntanlegg og beplantninger.

Byggeår

1997

Innhold

Leilighet i rekkehus som består av følgende rom: 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje BRA-e: Bod. Loftsetasje BRA-i: Loftstue og soverom - Det foreligger bruksforbud på loftet pt. på grunn av manglende rømningsvei. Det vil si at loftet pr nå ikke er godkjent for varig opphold. Det jobbes med og søke om og få dette i orden. Se mer informasjon i protokoll fra ekstraordinær generalforsamling datert 07.05.2026. Veranda på ca. 7 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens løsning. For garasjen er portene ombygget og endret slik at innkjøring nå er mot vest. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige.

Standard

Rekkehuset i Brøvig Gård Borettslag er fordelt over 2. etasje og loftsetasje, med stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom i hovedetasjen og loftstue med soverom i etasjen over. Boligen er fra 1997 og bærer preg av sin alder innvendig, men har et godt utgangspunkt med vedovn i stuen, veranda med sjøgløtt og garasje. Merk at loftsetasjen har en pågående sak knyttet til rømningsvei, og det gjelder bruksforbud på denne etasjen inntil godkjent rømningsvei er etablert. Gang: Inngangspartiet møter deg med en malt hovedinngangsdør med 2-lags isolerglass. Trappen til loftsetasjen er godt synlig fra gangen, med vanger, trappetrinn, rekkverk og håndløper av lakket tre. Fordelingsskap med automatsikring er plassert her, med AMS-måler montert i 2017. Herfra fordeler boligen seg mot stue, kjøkken, bad og soverom. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og har plass til full sofagruppe og spisebord. Vedovnen i hjørnet, tilknyttet leca elementpipe, gir rommet karakter og fungerer som supplement til elektrisk oppvarming. Vedovnen har et utbedringsbehov. Balkongdøren av tre med 2-lags isolerglass fra 2014 leder ut til verandaen og slipper inn godt med dagslys. Vinduene mot øst og nord er av tre med 3-lags isolerglass fra 2024, mens vinduene mot vest er fra byggeår med 2-lags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter av eik fra byggeår og laminerte benkeplater. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte over komfyren, med ventilasjonsaggregat plassert over kjøkkenventilator. Det er plass til spisebord i rommet. Vinduet over kjøkkenbenken gir godt med dagslys over arbeidsflaten. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med installasjoner fra 1999 inneholder hvit innredning med heldekkende porselensvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler under belegget med oppkant. Varmtvannsberederen på 190 liter er av nyere dato og er plassert på rommet. Ventilasjon skjer via tallerkenventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord og er skjermet fra de sosiale rommene. Vinduet mot øst har 3-lags isolerglass fra 2024. Veranda: Verandaen på ca. 7 m² har utgang direkte fra stuen via balkongdøren. Konstruksjonen er av trykkimpregnert tre med malte gulvoverflater og rekkverk av overmalt tre. Herfra er det sjøgløtt mot båthavnen. Det er montert elektrisk markise. Loftsetasje: Loftsetasjen inneholder loftstue og soverom, og er originalt godkjent av kommunen for varig opphold. Det er imidlertid en pågående sak knyttet til rømningsvei fra etasjen: det er vedtatt at det skal søkes om endring av fasade for å etablere godkjent rømningsvei, og det gjelder bruksforbud på loftet inntil dette er på plass. Alle kostnader til etablering av rømningsvei og søknader til kommunen påhviler ny eier. Det er ingen stipulerte kostnader for dette p.t. Se dokumentene fra ekstraordinær generalforsamling 07.05.2026 for fullstendig informasjon. Fysisk har loftsetasjen trepanel på vegger og i himling, og takvindu som slipper inn dagslys. Loftstuen har plass til sittegruppe, og soverommet er et eget avskjermet rom. Gulvet i loftsetasjen har merkbare nivåforskjeller. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Vegger: Tapet, malte slette overflater og ubehandlet trepanel. Himling: Malte slette betongoverflater og ubehandlet trepanel. Lagring: Ekstern bod i 2. etasje. Garasje med grunnmur og gulv av plasstøpt betong, vegger av bindingsverk av tre med stående overmalt trekledning, og takkonstruksjon av fabrikerte takstoler av tre med utvendig taktekking av betongtakstein og undertak av finerplater med toppdekke av papp. Takrenner og nedløp av stål. Garasjeport er leddport av tre med automatisk løfter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loftsetasje - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandagulv har skitne overflater samt stedvis avflassing av overflatebehandling. - Innvendig - Overflater | Overflater av eldre dato med lokale hakk og sprekker, omfang vurderes som normalt med alder og bruk tatt i betraktning. Gulvoverflater i loftsetasje med enkelte knirk. - 2. Etasje - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har redusert kapasitet/effekt. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus i leilighetsbygg fra byggeår 1997. Gulvkonstruksjon i 2. etasje er etasjeskille av betong og gulvkonstruksjon i loftsetasje er etasjeskille av tre. Vinduer på fasade mot øst og gavl mot nord er av tre med 3-lags isolerglass og utvendige beslag av aluminium fra 2024, mens vinduer på fasade mot vest er av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malt hovedinngangsdør med 2-lags isolerglass fra byggeår og balkongdør av tre med 2-lags isolerglass og utvendig beslag av aluminium fra år 2014. Garasje: Bygningen har vegger av bindingsverk av tre med utvendig kledning av stående overmalt trekledning. Takkonstruksjonen er av fabrikerte takstoler av tre og taket er tekket med betongtakstein. Garasjeport er en leddport av tre med automatisk løfter.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I stuen er det en vedovn tilknyttet Leca elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 42 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er utført radonmåling 11.09.2025 i regi av borettslaget. Høyeste målte verdi i leiligheten var 67 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I borettslaget er det gjennomført radonmålinger i 2025. Det ble avdekket høye verdier i flere boliger i første etasje, og tiltak for å redusere disse er bestilt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.