Størens vei 22C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig forsikring, brøyting foran garasje og lys i boder.

Forsikringspolise

SP4367403

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 5 246 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5246 m², fordelt på tre teiger. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har felles lekearealer som kan benyttes av beboerne. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Til leiligheten hører en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.11.2003, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv topp- og endeleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ligger usjenert til og har tre soverom, en stor balkong med gode solforhold og flott utsikt. I tillegg medfølger en egen garasjeplass med elbillader. Entré: Du kommer inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra leder en gang deg videre inn i leilighetens øvrige rom. I gangen er det montert en varmepumpe som effektivt varmer opp boligen. Stue: Stuen er leilighetens sentrum, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Som endeleilighet får rommet rikelig med lys fra flere kanter, og vinduene rammer inn utsikten mot de skogkledde åsene. Et ildsted gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Rommet har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 14 m². Den vestvendte plasseringen gir gode solforhold til sent på kvelden og en fin utsikt over nærområdet. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen inkluderer overskap med glassdører og integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp mv. Egen nisje i innrendingen til kombiskap. Det er en naturlig plass til et spisebord ved vinduet, som gjør kjøkkenet til en hyggelig sone for måltider. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er av god størrelse og kan fleksibelt brukes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. To av soverommene har panelovner. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er i hovedsak fra byggeåret, men er oppgradert med et nytt dusjkabinett i 2026. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Det ble også montert ny baderomsinnredning i 2019. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod hvor sentralstøvsugeren er plassert. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har montert elbillader fra Elaway, og garasjeporten med motor og fjernkontroll er fra oktober 2024. Det er også loftsrom over boligen med ekstra lagringsplass om ønskelig. Det er loftsluke med nedtrekkbar trappeløsning, i området over gangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Det er ingen angitte avvik av type TG3 i rapporten. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Ingen registrerte avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ikke montert musebånd på kledningen. - Innvendig - Radon Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmåling eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave radonverdier, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Badet har en dør i våtsonen. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom dørsmyg og membran. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har synlig slukmansjett og klemring. Det er registrert en åpning mellom sluk og klemring. Det er imidlertid uklart om dette påvirker tettheten mellom sluk og membran. Videre er det ikke synlig tettesjikt/membran ved terskelen, noe som kan medføre at vann renner inn på siden av terskelen ved eventuell lekkasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Utvendige trapper Det er påvist at trappen har en del sprekker i treverket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert bom under flis. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert noen overflateskader.

Hvitevarer

Det følger med innebygd oppvaskmaskin, innebygd komfyr og kokeplater med induksjon. Kjøleskap følger ikke med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig bygget i 2005. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn og en luft-til-luft varmepumpe i stue, varmekabler på bad og ellers panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Informasjon strømforbruk: Selger opplyser om strømforbruk på ca 6 000 kwt pr år. Dette sees noe lavt for vanlig forbruk i en slik type bolig, og man må kunne påregne avvik utifra ønsket bruksmønster og antall beboere i boligen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger er veldig fleksibel vedrørende overtakelse (fra og med ca 2 uker fra budaksept, til flere måneder frem)

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 747,48,- - Avløp: kr 699,66,- - Renovasjon: kr 2 932,92,- - Feiing: kr 729,96,- - Eiendomsskatt: kr 1 102,24,- Totalt: kr 6 212,26,- Årsprognose for 2026 er kr 9 596,49,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.12.2024 viste forbruk på 40 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt dusjkabinett installert på bad/vaskerom, utført av Bekrar Rørservice AS. 2024: - Ny smart/strømsparende varmtvannsbereder på ca. 120 liter installert, med direkte strømtilkobling utført av Rørsenteret Kongsberg AS. - Oktober 2024: Ny, bredere garasjeport med motor og fjernkontroll. - Desember 2024: Nytt toalett. 2014: - Luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Ny baderomsinnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad for radon klassifisert som «Middels til lav aktsomhet».

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 212,26