Gamle Narudveg 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass med god plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 194 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1193,8 m². Tomten er opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Terrenget er relativt flatt, men har noe fall mot bygget på oversiden. Innkjøringen har forstøtningsmurer av betongstein. Utearealene er orientert mot sør-vest, noe som gir gode solforhold. Det er tinglyst gjerdeplikt. Naboeiendommen 31/553 har tinglyst veirett til sin eiendom. Felles innkjørsel, der veien går bak huset mot nord og øst. Tomten ble skylddelt med målebrev i 1967, og er senere oppmålt flere ganger, sist i 2024. Det er utørt en feilretting av eiendomsgrensene i 2026, og tomtearealet fremstår i dag med god nøyaktighet.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Tre boder. Terrasse ved stue og terrasse ved inngangsparti på til sammen 66 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    I kjeller er et rom innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Terrasser er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig hvor hovedetasjen er lagt til rette for en praktisk hverdag, med alle primærrom på ett plan. Boligen er fra 1967, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert ny drenering, etterisolering, ny kledning og nytt tak. Fra stuen åpner boligen seg mot en stor, sørvestvendt terrasse med utsikt. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig gang hvor det er klargjort varme i form av rør. Rommet fungerer som et bindeledd mellom soveromsavdelingen og de sosiale sonene, med plass til oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med definerte soner for spisebord og sofagruppe. En peisovn fra 2019 gir varme, og en varmepumpe sørger for jevn temperatur. Store vindusflater slipper inn lys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning i rommet med U-innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrert, og det er installert en kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. Kjøkken uten komfyrvakt, dette er et krav i henhold til år for oppussingen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en stor terrasse på til sammen 66 m², orientert mot sørvest. En del av terrassen er overbygget og har en levegg, noe som gir ly for vær og vind og forlenger brukstiden. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, med utsikt over nærområdet og litt av Mjøsa. Bad: Det romslige badet ble oppgradert i 2024 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen, og stort veggspeil med integrert belysning i bakkant. Rommet er utstyrt med en bred servantinnredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, et frittstående badekar og et dusjnisje med glassvegger. Rommet er gjennomgående sorte detaljer som kraner, spyleknapp og dusjarmatur. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett med innebygget cisterne og med håndvask over skap. Soverom: Boligen har tre soverom på hovedplanet, alle i delikate, dempede fargetoner og med downlights i himlingen. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. I hovedsoverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe med 3 dører, derav en med speil. Kjeller: En innvendig trapp fører ned til kjelleren, som i hovedsak består av tre store lagerrom. Dette gir rikelig med lagringsplass. gangrommet er innredet til soverom, uten at det er søkt om bruksendring fra tilleggsareal til hovedareal. Rommet mangler godkjent rømningsvei for varig opphold. Overflater: Gulv: Fliser med varmekabler på bad. Fliser på toalettrom. For øvrig laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malt slett himling og panel. Lagring: Boligen har tre lagerrom i kjelleren. I tillegg er det en utvendig bod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967 med standard fra byggeåret, men med fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med etterisolering og ny stående bordkledning fra 2021. Etasjeskiller er av betongdekke fra 1967. Kjellergulvet er av betong, og tilbygget har støpt plate på mark. Kjelleren har vegger av betong/mur som er innvendig isolert med siporeks. Fundamenteringen består av støpte kjelleryttervegger, hvorav en liten del har synlige lettklinkerblokker. Nordveggen er forsterket innvendig av tidligere eier. Dreneringen er fra 2020 med isolert grunnmur, knotteplast og pukk. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen er av ukjent type, men eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er forstøtningsmurer av betongstein langs innkjøringen. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med bordkledd undertak, besiktiget fra taknivå. Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner, isolert med blåseisolering. Loft og takkonstruksjon er kun inspisert fra en luke i ytterveggen. Det er helbeslått pipetopp, samt lakkerte takrenner, nedløp og gradrenner i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med nytt røykrør fra 2019. Det er en peisovn i stuen og en sotluke i kjelleren. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass i 1. etasje. I kjelleren er det varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. Det er en terrassedør med isolerglass hvor det er montert katteluke. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp fra 1967. Balkong/terrasse: Det er en terrasse ved stuen, delvis med takoverbygg, og en terrasse ved inngangspartiet. Totalt terrasse- og balkongareal er 66 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpent opplegg og fordelerstokk i kjeller. Avløpsrørene er av plast (skiftet ved oppgradering av bad) og støpejern (støpt i kjellergulv). Det er en inspeksjonsluke med stakemulighet. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret og koblet til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisitet, inkludert panelovner, en varmepumpe i stuen, og varmekabler på bad og i gang. Det er lagt opp rør for vannbåren varme, men disse er ikke tilkoblet et varmeanlegg. Bygget er ikke utført med radonsperre. Utvendig bod: Utvendig bod på 2m². Ingen ytterligere konstruksjonsdetaljer er oppgitt. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 2018: lagt nytt skjultanlegg i gang,stue og kjøkken. 2024: Utvendig sikringsskap med inntakskabel og kabel til sikringsskap i kjeller. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Ufaglært arbeid for opplegg av strøm til baderom og gjestetoalett. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring foreligger for det som er utført av faglærte. Samsvarsærklæring foreligger ikke for opplegg av strøm til baderom og gjestetoalett. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales kontroll av ufaglært arbeid. Takstmann har ikke elektrofaglig bakgrunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bortledning av takvann bør etableres hvor takrennenedløp går ned ved kjellerkonstruksjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bortledning av takvann bør etableres der takrennenedløp går ned ved kjellerkonstruksjon, for å unngå unødvendig fuktbelastning av kjeller. Manglende bortledning kan føre til økt risiko for fuktskader i kjeller og omkringliggende konstruksjoner. - Vinduer i kjeller | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer i kjeller med slitasje. Det må foretas lokal utbedring. Kjelleren benyttes i dag som lager, og vinduene fungerer til dette formålet. Dersom kjelleren skal brukes til annet enn lager, må det påregnes utskifting av vinduene. Overflatebehandling bør utføres for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utført dreneringsarbeid rundt boligen. Det er utfordrende å fastslå om saltutslag og fuktmerker stammer fra før eller etter dreneringsarbeidet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren fungerer i dag som lager, og det anbefales å overvåke fuktutviklingen over tid for å avdekke eventuelle endringer. Videre bør det vurderes å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom fuktproblematikken forverres, for å unngå risiko for fuktskader og redusert brukbarhet av rommet. Anbefaler videre bruk av kjelleren slik den fremstår i dag. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke registrert sluk i området rundt varmtvannsbereder og rør-i-rør opplegg eller annen kompenserende løsning. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne fylle seg opp i kjeller før det oppdages. Andre tiltak: Det bør etableres løsning for å lede eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system og varmtvannsbereder til sluk eller tilsvarende kompenserende tiltak, for å unngå vannskader ved lekkasje. Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold, samt redusere risikoen for feil ved fremtidig arbeid på anlegget. - Avløpsrør | Eldre avløpsrør i kjeller med liten gjenværende brukstid. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger, tidspunkt for skifte nærmer seg. - Innvendige avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gammelt røropplegg med kort gjenværende liten gjenværende brukstid. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. UV-nedbrytning: Isopor som er utsatt for sollys over tid vil bli nedbrutt av UV-stråling, noe som kan svekke materialets isolerende egenskaper og føre til at det smuldrer opp. Mekanisk skade: Isopor er et mykt og sprøtt materiale, så det kan lett bli skadet av mekaniske påkjenninger, som slag eller støt. Dette kan skje ved hagearbeid, snømåking, eller rett og slett ved å trå på det. Skadedyr: Utsatt isopor kan tiltrekke seg skadedyr som mus og rotter, som kan gnage på det og i verste fall lage hull i isolasjonen, noe som kan redusere byggets energieffektivitet. Fuktproblemer: Isopor har ikke en tett struktur og er derfor ikke en fuktsperre. Dersom det er fritt eksponert og kommer i kontakt med vann, kan det føre til vanninntrenging og fuktproblemer i kjelleren eller grunnmuren. Bør være tildekket med materialer som har brann motstand. Lokal utbedring må utføres. Isolasjonen bør tildekkes med materialer som har tilstrekkelig brannmotstand for å redusere risikoen for brannspredning. Videre bør det vurderes tiltak for å beskytte isoporen mot UV-stråling, mekaniske skader og skadedyr, samt sikre at isolasjonen ikke utsettes for fukt. Manglende tiltak kan føre til redusert isolasjonsevne, økt risiko for fuktskader, skadedyrangrep og brannfare. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ny drenering med pukk og grus langs huset, men det kan forekomme vannansamlinger ved innkjøring da terrenget faller inn mot bygget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Må observeres over tid og foreta eventuelle tiltak hvis det er stående vann på eiendommen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder må det påregnes at skader kan oppstå plutselig. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og eventuelle følgeskader på eiendommen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er montert komfyrvakt i kjøkkenet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. - Bad - Ventilasjon | Liten luftespalte under dør. Det bør etableres større luftespalte under døren for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til badet. Manglende luftespalte kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom, varmepumpe i stue, og varmekabler på bad og i gang. Peisovn i stue, tilknyttet elementpipe med nytt røykrør fra 2019. Det er lagt opp rør til vannbåren varme, men disse er ikke påkoblet et vannbårent varmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Ringsaker kommune den 17.03.2026: - 3 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat - Ildsted i stue med pelletsovn, type Aduro - ukjent modell. - Feiing er sist utført den 26.03.2025. - Tilsyn er sist utført den 21.10.2022. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 441,94 - Avløp: kr 11 218,10 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 4 922,- Totalt: kr 31 789,80 Årsprognose for 2026 er kr 19 475,05. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 116 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert nytt utvendig sikringsskap med inntakskabel og kabel til sikringsskap i kjeller. Utført av MinEl. - Opplegg av strøm til baderom og gjestetoalett. 2023: - Oppgradert bad med fliser, nytt rennesluk med membran. Avløpsrør av plast skiftet. Utført av Berghaust. Dokumentasjon i form av bilder foreligger. 2021: - Etterisolering og ny bordkledning på vegger, ny vindsperre og panel. - Byttet tak. 2020: - Ny drenering rundt huset, isolert grunnmur med knotteplast og pukk. Etterisolert 10cm på grunnmur og fylt opp med halvmeter singel og kult opp til bakkenivå. 2019: - Nytt røykrør i elementpipe fra kjeller til pipe ut, samt ny peis i første etasje. Utført av Austdal grunnmur og graveservice as. 2018: - Lagt nytt skjultanlegg i gang, stue og kjøkken. Utført av KB elektro. Ukjent årstall: - Nordvegg forsterket innvendig. - Tilbygg og oppgraderinger innvendig og utvendig, inkludert bod, gjestetoalett og bad. Bygget tak over terrassen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Nytt avløpssystem ned til kjeller fra bad og gjestetoalett. Nye vannrør fra hovedinntak til alle vannkildene i boligen med samlestokk i kjeller. 2016: - Murt opp 2 vegger i kjeller for å støtte en kjellervegg. Gravd opp og drenert mot denne veggen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon i følge NGU's radokart. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til radonmåling for denne type eiendom. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 867,80
• Eiendomsskatt: kr 4 922
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 230 600 (i 2026). Se kommunens nettsider for mer informasjon.