Tertnes
Tertnesveien 95
Toppleilighet med stor terrasse på Tertnes | Sentralt m/ gangavstand til butikk og skole | Parkering | Ingen fellesgjeld
Prisantydning
kr 3 290 000
Totalpris
kr 3 373 340
kr 3 290 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 83 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 1 233
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
58 m2
5114 Tertnes
Eierseksjon
930 m2
54 m2
1956
2
3
2
58 m2
5114 Tertnes
Eierseksjon
930 m2
54 m2
1956
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Tertnes, et etablert boligområde i Åsane. Her har du en utsikt som strekker seg fritt over nærområdet, noe som gir en åpen og luftig følelse fra den store terrassen. Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikk og busstopp like ved. For familier er det gangavstand til Tertnes skole, flere barnehager, og Åstveit skole for ungdomstrinnet. Det er også kort vei til idrettsanlegget på Åstveit med fotballbaner, svømmehall og idrettshall. Det meste som trengs i en aktiv hverdag ligger innen rekkevidde. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Rett ved eiendommen ligger Tertnestjørna, som er en yndet plass for skøyter på kalde vinterdager. I tillegg er det flotte turstier langs Kanalen og fine friluftsområder som Grønskjæret med badeplass. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Åsane Storsenter en kort kjøretur unna, og Bergen sentrum nås på rundt et kvarter med bil.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 7140000, «Åsane. Gnr 186 Bnr 1081 mfl., Åstveitvågen Tertneslendinga, Småbåthavn», vedtatt 16.10.1989. Hoveddelen av eiendommen på 92,9 % er regulert til bolig/forretning. Resterende delarealer er regulert til felles avkjørsel (5,0 %), boliger (1,0 %), kjørevei (0,8 %) og gang-/sykkelvei (0,2 %). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er hele eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone (ØB). Eiendommen berøres av vei støy - gul sone (H220_3), som dekker 55,8 % av eiendommen. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, og kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak. Eiendommen berøres også av vei støy - rød sone (H210_3), som dekker 35,8 % av eiendommen. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og er basert på overordnede støyberegninger. I rød sone skal etablering av ny støyfølsom bebyggelse normalt unngås. For eksisterende bebyggelse kan sonen medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak i plan- og byggesaker. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt Godkjente byggesaker i nærområdet: - Garasje/uthus/anneks til bolig på naboeiendom gnr/bnr 186/154 (saksnr. 201100811). Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.10.2014. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 186
- Bruksnummer: 293
- Seksjonsnummer: 6
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Tertnesveien 95
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 994441299
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Det er ingen lån registrert på selskapet per 20.05.2026. Det nye styret jobber med å innhente anbud på vedlikeholdsarbeid og finansiering, som vil bli presentert på kommende årsmøte.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet praktiseres som 'vanlig'.
Beboernes forpliktelser:
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar.
Styregodkjennelse:
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 1 233 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 1 233,- per måned og inkluderer bygningsforsikring og oppsparing til vedlikehold. Kostnader til strøm, TV, internett og kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og kommer i tillegg. Det er valgt et nytt styre i sameiet som jobber med å innhente anbud på renovering og vedlikehold av bygget. Finansiering av dette vil bli diskutert på kommende årsmøte. Ny månedlig fellesutgift og tidspunkt for endring er ikke bestemt.
Fellesgjeld
Det er pr. 20.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026
Forsikringspolise
SP6540413.2.1
Sikringsordning
De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass på utvendig biloppstillingsplass langs Sjøveien. Plassen er per i dag ikke tinglyst, men det er etablert praksis at hver seksjon disponerer en fast plass, og styret arbeider med å formalisere dette. Det er mulighet for å etablere elbillader etter avtale med styret. Det er ingen gjesteparkeringsplasser.
Eiendom
Tomteareal er 930 m2 på eiet tomt.
Sameiets felles eiet tomt på 930 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. Tomten er fellesareal for sameiet, og ytre vedlikehold er sameiets ansvar.
Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt ut fra det som fremgår av matrikkelen. Grensene er dels usikre, og det tas forbehold om at areal kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.
Byggeår
1956
Innhold
Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og kott. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Terrasse- og balkongareal på 24 m² i 2. etasje. Dagens planløsning stemmer ikke med de byggemeldte tegningene da det er laget en dør fra entreen til soverommet, kjøkkenløsning og soverom er endret ved at deler av kjøkken er innlemmet i soverom, videre er deler av innebod innlemmet i kjøkkenet, dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel og krever byggesøknad. Ovennevnte innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Standard
Toppleiligheten ligger øverst i bygget med adkomst via en trekonstruert terrasse og egen inngang. Leiligheten ble seksjonert og oppgradert i 2007 og rommer gang, to soverom med takvindu, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Standarden gjenspeiler ombyggingsåret. Entré: Gangen har flislagt gulv og en innebygd hvit garderobeskap med skuffer langs veggen. Hoveddøren har et rundt vindu som slipper inn dagslys. Herfra leder malte fyllingsdører videre til stuen og til badet. Stue: Skyvedøren åpner mot terrassen og gir direkte utgang til utearealet. Et vindu på sideveggen gir rommet lys fra to retninger, og det er plass til sofagruppe og spisebord. Stuen er åpen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk er montert over platetoppen. Aquastopp på vanntilførselen og komfyrvakt ved ventilator og platetopp er montert. Takterrasse: Terrassen er en trekonstruksjon som løper langs utsiden av leiligheten og fungerer også som tilkomstvei til boligen. Arealet gir plass til utemøbler og har åpen utsikt over nabolaget. Rekkverket har et vedlikeholdsbehov og sameiet har planer om utvendig maling av fasader og rekkverk.. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng. Et takvindu i det skrå taket slipper inn dagslys ovenfra og gir rommet et tydelig loftspreg. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med plass til seng og arbeidsplass. Også her er det takvindu i det skrå taket. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Elektrisk håndkletørker. Ventilasjon er naturlig med ventil på vindu og åpningsvindu. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Bod på 4 m² i kjeller. Kott i leiligheten (ikke befart). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er slitasje på vinduer og det er registrert svertesopp på takvindu. - Utvendig - Dører | Det er værslitasje utvendig på dører og det er limslipp på plate i bunn for hoveddør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert slitasje og råte på rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det er registrert malingsflass og råte på vindski og kledning, samt malingsflass på grunnmur. - Innvendig - Overflater | Slitasje på gulv. Riss og sprekker i himling og overgang vegg. Hul-lyd i flis i gang. - Våtrom Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | Det er hvit maling på fuger og grønske på fuger og elastisk masse. - Våtrom Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran er mindre enn 25 mm. Det er skade på flisoverflaten og kalkdannelser på fuger. - Våtrom Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran og tettesjikt er passert. Det er benyttet fiberduk uten påsmurt membran ved sluk og klemring. - Våtrom Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skade på front. - Våtrom Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og det er ukjent om arbeidene er utført av godkjent firma. Stoppekran og kurser er umerket. Rør i rør mangler mansjett mellom vannrør og sikkerhetsrør. Lås mangler for luke. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet. - Elektrisk tilkobling varmtvannstank: Varmtvannstanken er elektrisk tilkoblet med stikkontakt. Dagens krav er fast tilkobling med trinnbryter. Det er fare for varmgang ved nåværende tilkobling.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Fra sentrum kjører man av motorveien mot Tertnes/Morvik. I rundkjøring tar man inn i Tertnesveien og følger denne forbi idrettsanlegget og bensinstasjonen. Boligen ligger på venstre side av veien ved avkjørselen til Sjøveien. Kiwi butikken ligger rett over gaten. Se forøvrig etter EiendomsMegler1 skilt på visningsdagen.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 2. etasje, opprinnelig bygget i 1956. Bygget ble seksjonert og ombygget i 2007. Bygningen har kledning av tre. Etasjeskillet er et eldre trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvedør med trekarm.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.
Andel fellesformue
kr 14 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.05.2026
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Eiendommen har vært utleid hele perioden etter kjøp. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 440
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.