Syrinveien 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025, godkjent på generalforsamlingen 26.03.2026, viste et underskudd på kr 1 650 767,-. Borettslagets egenkapital var kr 35 040 546,- og disponible midler var kr 2 900 435,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 865 392,-. På ekstraordinær generalforsamling 24.09.2024 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil kr 6 300 000,- til oppussing av oppgangene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er tillatt, begrenset til 1 hund pr. husstand. Loven om hundehold skal følges. Det er båndtvang innenfor borettslagets område, og alle hundeekskrementer skal fjernes omgående. Poser kastes i restavfall, ikke i matavfall. Innekatt er tillatt. Det er eiers plikt å påse at katt ikke er til sjenanse for naboer. Ved vannskjøtsel av dyr rapporterer styret inn for den kommunale dyrevernnemnda.

Beboernes forpliktelser:
Vaktmesteroppgavene går på rundgang én uke per andel, og beboer er selv ansvarlig for å bytte uke ved forfall. Beboere plikter å bidra på felles dugnad. Andelseier har ansvar for å lufte radiatorer årlig, stake og rense innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rense sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 26 500

Felleskostnader

kr 6 525 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 800,- per måned. Dette inkluderer fyring/ varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, garasje/parkering, renter og avdrag på fellesgjeld, samt driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 3 405,- - Fyring: kr 1 866,- - Telia Kollektiv TV/Internett: kr 426,- - Syrinveien MC 2 (garasje/parkering): kr 135,- - Renter felleslån 1 (152181425): kr 190,- - Avdrag felleslån 1(152181425): kr 322,- - Renter felleslån 2 (23518187201): kr 139,- - Avdrag felleslån 2 (23518187201): kr 42,- (Kostnad for parkering kommer i tillegg ved evt leie) Fyring er en a-konto post som avregnes mot faktisk forbruk. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, endret nedbetalingsplan eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 347 639,81 pr. 15.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: EIKA BOLIGKREDITT AS Lånenummer: 152181425 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 9 172 247,- Andel av saldo: kr 45 845,- Restløpetid: 112 terminer (siste termin 31.07.2035) Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Nei Bank: EIKA BOLIGKREDITT AS Lånenummer: 23518187201 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 6 175 393,- Andel av saldo: kr 32 885,- Restløpetid: 343 terminer (siste termin 31.10.2054) Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Nei

kr 78 730
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

SP3349245

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser i parkeringshus og oppmerkede uteplasser som beboere kan leie etter tilgjengelighet. Styret må kontaktes. Eiendommen har også en asfaltert felles parkeringsplass og gjesteparkering. Ref borettslagets vedtekter: Beboere med bil har rett til – mot en månedlig leie fastsatt av styret – å få leie p-plass i parkeringshuset i den utstrekning det finnes ledige p-plasser. Bare dersom det ikke finnes ledige p-plasser i parkeringshuset, kan beboere – også mot en månedlig leie fastsatt av styret – få leie oppmerket p-plass utenfor parkeringshuset. Beboere som leier p-plass i parkeringshuset eller oppmerket p-plass utenfor skal parkere på sin leide p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 25 850 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 25 850 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser, interne asfalterte gangveier og områder for sosialt samvær. Det er plantet hekker og montert skillevegger mellom leilighetene i underetasjen i Hyllveien 15. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1973

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue. Ekstern bod på 1 m², samt kjølebod i fellesareal Innglasset balkong på 15 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i bygningens første etasje. Planløsningen er gjennomtenkt med alt på ett plan, og inkluderer to soverom, et nylig modernisert bad og en romslig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Entré: Fra en felles trappegang kommer du inn i en gang som leder videre inn i leiligheten. Herfra er det direkte tilgang til stue, kjøkken og soveromsavdelingen, noe som skaper en god flyt gjennom boligen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er enkelt å møblere og fungerer som et naturlig samlingssted. En bred skyvedør i glass åpner opp mot den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen er på hele 15 m² og er innglasset, noe som utvider brukstiden betraktelig. Her er det god plass til en sittegruppe, og en montert markise gir skjerming for solen. Skyvevinduene gjør det enkelt å regulere lufting. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har også plass til et spisebord. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble modernisert i 2025 og har en gjennomført stil. Rommet er utstyrt med baderomsplater på veggene, downlights i taket og vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vinylbelegg på bad og fliser på vaskerom. Vegger: Malt tapet, malte plater/panelplater og malt strie. Baderomsplater på bad. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod og en ekstern bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk har store rustskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vinduer - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vinduer og dører. - Balkongdør: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vinduer og dører. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Overflater: Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 11 mm på 2 meter og 16 mm i stuen. Planavvik på 20 mm på 2 meter i kjøkken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Overflater og innredning: Betydelig knirk i gulv. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1973. Bygningen er fundamentert på fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Ytterveggene er av betong med utvendig steinfasade. Etasjeskillere er av betongdekke. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor ett vindu er fra 1973, noen fra 1998 og resten fra 2005. Hovedytterdøren er i tre med brannklasse B30 og lydklasse 43 dB, og balkongdøren er en skyvedør i malt tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen har fjernvarme som oppvarmingskilde. Det er installert sentralvarme med radiatorer i boligrom. Det er elektriske varmekabler på bad. Varmt vann leveres fra sentralanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 951
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet/borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert bad med nye overflater, sanitærutstyr, elektrisk anlegg (downlights, varmekabler, elektrisk styrt vifte) og rør-i-rør-system for vannledninger og nye avløpsrør i plast. Arbeid på rør utført av Centrum Rør AS og elektrisk arbeid utført av H Entreprenør AS. FDV-mappe og samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Installasjon av perforerte skinner under gesimsplatene ved Syrinveien 13 og 15 for å forhindre snødrev. - Rørfornying av avløpsrør i Hyllveien 13A. - Utskifting av nødlys i garasjene til LED. 2024: - Utbedring av skader på flere leiligheter etter snødrev. - Installasjon av perforerte skinner mellom tak og gesims for å tette gliper (prøveprosjekt). - Installasjon av gnagersikring ved samtlige blokker. - Utbedring av fuktskader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et radonutsatt område. Kommunens aktsomhetskart for radon viser "usikker aktsomhet" da det ikke er tilstrekkelig data til å beregne aktsomhet med statistisk sikkerhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.