Sildreveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med tre biloppstillingsplasser. Øvrig parkering er mulig på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 421 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to teiger. Teig hvor huset er oppført har et areal på ca 1037 m2 og teigen hvor garasje er oppført har et areal på ca 383 m2. Arealet og grensene er ikke koordinatmålt. Det gjøres oppmerksom på at avvik fra oppgitt areal kan forekomme etter arealoppmåling.

Byggeår

1960

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan og en garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, vaskerom, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Gang, fire boder og toalettrom. Terrasse på 52 m² med adkomst fra 1. etasje. Frittliggende garasje-bygg med 3 biloppstillingsplasser.

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan i trekonstruksjon med bindingsverksvegger og stående bordkledning. Boligen er opprinnelig bygget før 1960, med påbygg fra 1963 og stue tilbygget i 1981. Standarden er gjennomgående eldre, og boligen har et oppgraderingsbehov på flere punkter. Vaskerommet i 1. etasje har et særlig oppgraderingsbehov. Kjelleren er en råkjeller og inngår som tilleggsdel. Planløsningen avviker fra godkjente tegninger datert 20.02.1981 på flere punkter. 1. etasje: Entréen er bygget inn og innlemmet som del av entréen, med avvik fra godkjente tegninger. Trappen til 2. etasje har også en annen plassering enn vist på godkjente tegninger. Fra entréen er det adkomst til stuen via en mursteinsbue. Det er lakkert tretrapp til 2. etasje. Stuen ble tilbygget i 1981 og er boligens største rom, med vindusbånd langs fasaden og terrassedør ut mot terrassen. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stuen. Det er registrert stedvis slitasje på gulvoverflater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kitchenboard over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Platetoppen har en registrert skade, og benkeplaten har stedvis overflateavvik og slitasje. Toalettrommet i 1. etasje har servant, flislagt gulv og baderomsplater på veggene, samt naturlig avtrekk. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, eldre baderomsplater på veggene, plastsluk i gulv og elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrassen på 52 m² er oppført i trekonstruksjon og går rundt deler av boligen i 1. etasje. Rekkverket er av tre med stående bord. Terrassekonstruksjonen har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: I 2. etasje er det gang, tre soverom og ett bad. Planløsningen er endret fra godkjente tegninger: det er etablert garderobeløsning og adkomst til badet fra hovedsoverommet, og det tidligere separate WC og bad er slått sammen til ett rom. Soverommene har skråtak på deler av etasjen, med arealer med lav himlingshøyde. Badet har flislagte vegger og gulv, panel i taket, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er en råkjeller med betonggulv og vegger av betong og mur, med enkelte innervegger av y-tong. Kjelleren inneholder gang, fire boder og et toalettrom hvor røropplegg er demontert. Rommene er å anse som tilleggsdel. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stoppekran er i kjeller. Det er plastsluk i vaskerom og bad. Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Det er installert varmepumpe i boligen. Elektrisk anlegg består av skjult og åpent anlegg, og sikringsskap har automatsikringer. Det er opplyst at åpne el-bokser enkelte steder i boligen er etablert for fremføring av radiokabel/signalkabel. Det er en oljetank av ukjent type på eiendommen, opplyst å være sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: I kjelleren er det fire boder. I 2. etasje er det etablert garderobeløsning med adkomst fra hovedsoverommet. Garasjen har lagringsmulighet på hems i tillegg til plass til biler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt totalt 33-35 mm høydeforskjell i stue, 15-17 mm på kjøkken og 5-7 mm på soverom i 2. etasje. - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er av eldre dato med overflater og løsninger hvor forventet levetid må anses passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Fra undersiden i kjeller er det observert isopor/EPS i etasjeskillet uten synlig brannbeskyttende innkledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert noe rustdannelse på innfestning av stålplatene og råteskade på vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har begrenset lufting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger, med stedvis tett isolasjon mot raft/takfot. Konstruksjonen mangler avstivning slik det normalt utføres etter dagens byggemåte, og spennvidde mellom taksperrer er stedvis større enn i nyere konstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder på mønedrager. - Utvendig - Vinduer | Generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Omramming til nytt vindu på bad bør behandles på enden. - Utvendig - Dører | Generell slitasjegrad på dører av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Rekkverket på enden ut fra stue er noe skjevt. - Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis slitasje på gulvoverflater samt svimerker i gulv foran peis i stue. Stedvis noe løsnet tapet på vegger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert noe sprekker i flisfuger på gulv foran peis. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på mur i kjeller. Det er registrert rester etter tidligere bad i kjeller, herunder eldre overflater, tapetrester og servant. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert fuktskjolder i etasjeskiller. - Innvendig - Innvendige trapper | Synlige tegn på aldersrelatert slitasje og slitte trinnflater. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av plast. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis sprekker, riss, saltutslag og partier med løs og forvitret puss. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det vokser stedvis tett vegetasjon inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er registrert løse fliser på gulv. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skade på platetoppen. Benkeplaten har stedvis overflateavvik og slitasje. - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Bak dusjkabinettet er det påvist sprekk i flis. - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er smurt ned på eldre plastsluk. Det er ikke mansjett eller tetting rundt rørgjennomføringer. Alder på tettesjikt er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert plast/dampsperre i bindingsverksvegg mot bad ved hulltaking. Dette anses som en uheldig løsning, da det ikke er i samsvar med byggeteknisk anbefalt praksis. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe i boligen er ikke kontrollert. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong på eiendommen fra tiden før boligen ble koblet til offentlig nett. Ikke kontrollert. - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig bak våtsone grunnet mur på baksiden. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom i kjeller. Røropplegg er demontert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet for radon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over 3 plan oppført i trekonstruksjon, opprinnelig bygget før 1960 med ukjent byggeår. Det ble oppført et påbygg i 1963 og boligen ble tilbygget med stue i 1. etasje i 1981. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med et undertak av armert undertaksduk av eldre type. Takkonstruksjonen har lufting i endene. Bygningen har malte trevinduer fra hovedsakelig 1980 og 1981, med enkelte fra 1979. På bad i 2. etasje er det montert et malt trevindu med 2-lags glass fra 2026. Ytterdørene består av en malt inngangsdør i tre, en terrassedør i tre med glassfelt og en heve-/skyvedør fra 1981. Bygningen har en krypkjeller under en mindre del av boligen. Det er en terrasse i trekonstruksjon på 52 m² rundt deler av boligen. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1987. Bygningen har gulv av betongdekke, vegger av stablemur i betongstein og saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe og peis med innsats. Det er elektriske varmekabler på vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Det er påvist avvik ved sotluke som er defekt (rusten), og det er brennbart materiale for nærme sotluke. Ny sotluke må monteres, og avstand fra sotluke til brennbart materiale må sikres i henhold til krav. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Det må gjøres ytterligere undersøkelser om tanken er sanert. Kontaktperson tror tanken ble fylt med masser, men har ingen dokumentasjon på dette. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 28.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over gnr. 88 bnr. 5 som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 305,68 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 305,68
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.