Trondheimsveien 197A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 441 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kabel-tv. Herav: Felleskostnader: 2 262,00 kr Kabel-TV: 179,00 kr Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208418106 Restsaldo: 26 068,51 Kapitalkostnader: 205,47 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 26 068,51,-, pr. dags dato.

kr 26 069
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208418106 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 6 853 991,00 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forsikringspolise

73524385

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig i et eksternt eid garasjeanlegg som driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS. Garasjeeieren har en tinglyst forpliktelse til å leie ut parkeringsplasser til beboere i sameiet. Parkering på sameiets øvrige utearealer krever gyldig p-bevis fra styret. Sameiet har overtatt disposisjonsretten for utendørs parkeringsplass mot Trondheimsveien fra sommeren 2024, og har som mål å sette opp en parkeringsautomat. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 6 814 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 6814,2 m². Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er del av de private bruksenhetene, er fellesarealer. Dette inkluderer plenarealer, andre uteområder og en felles takterrasse for boligene. Beboerne har rett til å benytte fellesarealene i henhold til vedtektene. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad Balkong. Leiligheten disponerer bod.

Standard

Leiligheten er en del av Sinsen Silo, en tidligere kornsilo fra 1920-tallet og 1952 som ble ombygd til boliger og ferdigstilt i 2003. Det er nettopp denne historien som gir leiligheten sin særegne planløsning: bad og kjøkken er plassert inne i selve silostrukturen, med buede betongvegger som minner om byggets opprinnelse. Stuen og soverommet ligger i den rektangulære delen av bygget og har store vindusflater med balkongdører mot uteområdet. Leiligheten har entré, kjøkken med spiseplass, stue med fransk balkong, soverom og bad, fordelt over ett plan. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne i entréen åpner planløsningen seg umiddelbart: to hvite innvendige dører, side ved side, leder direkte inn til stuen og soverommet. Rommet gir et klart overblikk over leilighetens to hoveddeler allerede fra terskelen. Gulvet er flislagt i samme materiale som resten av leiligheten, og veggene er pusset og malt betong. Stue: Store vindusflater på to vegger slipper dagslys inn fra flere vinkler og gir stuen en luftig karakter til tross for at leiligheten er kompakt. Balkongdørene med isolerglass åpner mot uteområdet og fungerer som den franske balkongen megleren fremhever. Himlingshøyden er målt til 2,45 meter. Det er plass til en sofagruppe med sofabord, og bildene viser at rommet fungerer godt med en toseter og lenestoler. Fra stuen er det direkte sikt inn til kjøkkenet og entréen, og planløsningen gjør at rommene henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger inne i silostrukturen, og de buede betongveggene er synlige og pusset hvite. Dette gir rommet en karakter som skiller seg tydelig fra stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Komfyren er frittstående. Kjøkkenventilator er koblet til sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er plass til et lite spisebord med stoler, og bildene viser at rommet brukes med en tomannsspiseplass langs veggen. En skyvedør skiller kjøkkenet fra soverommet og entréen. Kjøkkeninnredningen har oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har store vindusflater med balkongdør og isolerglass mot uteområdet. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har samme flislagte gulv som resten av leiligheten. Fra soverommet er det direkte adgang til kjøkkenet via skyvedøren, og rommet ligger mellom entréen og kjøkkenet i planløsningen. Bad: Badet er også plassert inne i silostrukturen og har den karakteristiske buede veggen som del av rommet. Veggene har fliser og malt mur/betongkonstruksjon. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk med lufttilførsel under dørbladet. Badet er fra byggeåret 2003 og har et oppgraderingsbehov. Felles takterrasse: Sameiet har en felles takterrasse øverst i silobygget med panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. Takterrassen er tilgjengelig for alle beboere i sameiet. Overflater: Gulv: Fliser i alle rom. Vegger: Malt betong, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Tilhørende bod (ikke fremvist under befaring). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2003. Sinsen Silo består av to deler, hvorav kornlageret er fra ca. 1920 og silobygget er fra ca. 1952. Bygningen ble forandret til leiligheter og ble ferdigstilt i 2003. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i stål- og betongkonstruksjon med pusset og malte overflater, samt pusset og malt murverk og fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie og takpapp. Taket er en konstruksjon av et flatt oppforet betongdekke. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret 2003. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdører med isolerglass fra byggeåret. Innvendig har boligen malte glatte dører. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedstoppekraner er lokalisert i felles gang over himling. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenventilator er koblet til sentralt avtrekksanlegg i bygget. Badet har luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbryter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og manglende kursfortegnelse, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er registrert at en balkongdør som tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Riss kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Bom kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Når dør er innenfor våtsone betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Riss er observert i flisefuger. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er registrert sprekk/avskalling i flis. Bom kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Avskalling i flis er primært kosmetisk. Overvåk overflaten for endringer. Riss kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Når høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm, kan dette medføre at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade hvis en lekkasje skulle oppstått. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert dør i våtsone hvor det vanntette sjiktet ikke fremstår som tilpasset utformingen. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. I områder som utsettes for fukt og vannsøl skal overflater være sikret slik at vann ikke trenger inn i konstruksjonen. Når løsningen ikke er tilpasset, foreligger det økt risiko for fuktinntrenging i tilstøtende bygningsdeler over tid. Forholdet avviker fra anbefalte løsninger, og risiko for skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekkdannelse i servant. Påviste skader må utbedres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Vannledninger | Vannrørene er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. Når rør ikke er tilfredstillende klemt/festet kan dette medføre at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Uten tilluft til kjøkken kan dette begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 037
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Sinsen Panorama: 2024: - Bygging av plankegjerde mot jernbanen - Etablering av granittstein langs asfaltert område - Plenarbeider med nysåing av plen - Etablering av varm sone for glykolanlegg på loftet og utbedring av gulv etter vannskade - Asfaltering av innkjørsel, parkeringsplass og gangareal - Ombygging og reseksjonering av tidligere næringslokaler til fire nye boligseksjoner - Service på sprinkleranlegg og ombygging av glykolanlegg på loft i Kornlageret - Utskifting av røykvarslere 2023: - Utbedring av luftlekkasjer og byggefeil for ni leiligheter i kornlageret - Utbedring og tetting av luftlekkasjer i 7. etasje i Kornsiloen - Utskifting av tappevannsrør og diverse koblinger 2022: - Reparasjon av takluker for brannsikring - Etablering av avfuktingsanlegg i kjeller under Silobygget - Utskifting av Grundfos-pumper 2021: - Utført ventilasjonsrens - Utskifting av innvendig og utvendig belysning til LED - Etablering av ny sykkelgarasje 2020: - Vedlikehold av heiser - Termofotografering og reparasjon av strømskap - Utskifting av topper på avfallsdunker 2019: - Utskifting av varmtvannsberedere og vedlikehold av VVS-anlegget - Vedlikehold av heiser, inkludert utbedringer og utskiftninger av deler 2016: - Maling av innvendige fellesarealer - Internkontroll av elektrisk anlegg 2010: - Takomlegging og utbedring av tak på silo-delen av bygget 2009: - Rehabilitering av tak på silo-del Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av låsekasser og gummipakninger i vinduer, utført av Glass, service og montasje AS 2024: - Utbedring av vannskade på soverom etter delvis utløsning av sprinkleranlegg, utført av Reco Bygg og Skadeteknikk

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leier av seksjonen skal godkjennes av styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ingen kan, selv eller ved nærstående, kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.