Heimdalsgata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent. Årets resultat ble overført til egenkapitalen. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 165 000. Sameiet har ingen registrerte lån. Seksjonens andel av gjeld per 31.12.2024 er oppgitt til kr 8 676. Det ble på årsmøtet i 2025 tatt opp at det tidligere har vært feil i utregningen av nye felleskostnader. Styret bekreftet at dette skyldtes kommunikasjonsproblemer mellom OBOS og styret, og at det ikke var hensiktsmessig å pålegge OBOS å legge ved et detaljert regnestykke for fremtidige endringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det medfører sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på borettslagets fellesarealer. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesareal, og fjerne dette umiddelbart. Eieren forplikter seg til å erstatte eventuelle skader. Eieren plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for hunder og katter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning for overdragelse er ikke nødvendig. Ny eier og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 437 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 437,- Felleskostnadene er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 3 946,- - TV-signaler/Internett: kr 465,- - Strøm (fellesarealer): kr 353,- - Vaktmester: kr 268,- - Styrehonorar: kr 233,- - Forr.fører/revisjon: kr 172,- Sameiet har ingen registrerte lån. Kostnader til oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og vil komme i tillegg basert på forbruk. Den enkelte eier er også ansvarlig for kostnader knyttet til innvendig vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styreleder informerer: Det kan komme endringer på fellesgjeld i fremtiden. Vanligvis reguleres felleskostnader hvert år for å holde tritt med kostnadsutvikling på tjenester og produkter for øvrig som faller innunder felleskostnader, det kan ikke garanteres at det ikke vil komme forhold på et senere tidspunkt som vil kunne påvirke felleskostnadenes størrelse, herunder fremtidige låneopptak, kapitalinnkrevinger m.m. Videre informerer styreleder om at feil i forbindelse med utregning av felleskostnader tidligere er rettet.

Fellesgjeld

kr 8 676
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiet har ingen lån registrert. Oppgitt fellesgjeld er pr. 31.12.2024.

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering er primært gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Privat parkering i parkeringshus i Heimdalsgata 3 hvor man må leie plass, det er ikke undersøkt om det er venteliste for parkeringsplass. Det må påberegnes kostnader i forbindelse med leie av parkeringsplass. Det foreligger ingen spesifikk informasjon i dokumentene om parkeringsordninger.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt på ca. 1169.7 m² med grøntanlegg. I tillegg har sameiet tilgang til felles takterrasse.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, garderobe, samt hybel med stue/kjøkkenløsning med soveplass og bad. Balkong på ca. 3 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 8 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og arealeffektiv selveierleilighet i 4. etasje. Boligen presenterer en gjennomgående god standard og en fleksibel planløsning som inkluderer en egen, separat hybel på ca. 16 m². Leiligheten har en helhetlig stil med parkett på gulv. En privat balkong og tilgang til felles takterrasse gir gode uterom. Hoveddel: Entré: Du kommer inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsikt mot byen og Akerselva. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen. Det er en skyvedørsgarderobe i stue for praktisk oppbevaring. Balkong: Balkongen er på ca. 3 m² og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Her er det plass til en liten sittegruppe. Dekket med nyere terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet fikk ny kurs og stikkontakt til platetoppen i 2018/2019. Ventilator er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Gang: Gangen kommer man inn til via kjøkken, her har man en skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Selger benytter i dag denne skyvedørsgarderoben til lagring av kjøkkenutstyr, avfallssortering og til lagring av støvsuger. Videre leder gangen inn til 2 av boligens soverom, samt ett bad. Bad: Badet i hoveddelen ble renovert i 2008 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hoveddelen har to soverom med intern adkomst. Rommene har plass til seng og garderobeløsning. Det er garderobeskap i begge av rommene. Soverom med separat adkomst: Det er et soverom med adkomst via entré, som opprinnelig er godkjent som soverom. Adkomst til rommet er endret fra tidligere intern forbindelse via stue i hoveddelen til nå å være via felles entré som deles med utleiedelen. Dette innebærer at rommet ikke lenger har direkte forbindelse med hoveddelen og dette kan derfor påvirke privatliv. Løsningen avviker fra normal planløsning for hoveddel i bolig, hvor soverom normalt har intern adkomst. Hybel: Stue/kjøkken med soveplass (Hybel): Hybel på ca. 16 m² har en åpen løsning for stue og kjøkken med soveplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for stekeovn. Det er installert komfyrvakt. Rommet har parkett på gulv og plass til spiseplass. Bad (Hybel): Badet i hybelen har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger og har opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malt strie. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i to soverom, samt skyvedørsgarderober. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 8 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1937. Hele bygningen ble rehabilitert og ombygget fra næring til leiligheter i 2008. Bygningsmateriale er betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. Produsert i 2006 og 2008. Dører: Bygningen har hovedytterdør i brannklasse B-40 med 35 dB lydmotstand. Balkongdør i tre med tolags isolerglass, produsert i 2007. Innvendig har boligen glatte dører fra 2008. Dører mot entré er i brannklasse B-30 med 35 dB lydmotstand. Balkong/terrasse: Balkong på 3 m² i stålkonstruksjon med adkomst fra stue, bygget i 2008. Dekket har terrassebord, og rekkverket er et spilerekkverk i stål. Nye terrassebord på balkong ble lagt i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2008, med fordelerstokker og hovedstoppekran i himling i bad. Avløpsrør er av plast og støpejern fra 2008. Det er to varmtvannstanker på 110 liter, produsert i 2006, montert i himling over begge bad. Badene har nyere stålsluk fra 2008. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2008, med avtrekk i kjøkken og bad, og lufttilførsel i oppholdsrom. Avtrekk på kjøkken og bad er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom, installert i 2008. Badene har elektriske varmekabler. Det er brannslange i kjøkken i hoveddel. Det er et brannslukningsapparat i hybel fra 2025. Ekstern bod: Ekstern bod i kjeller på ca. 8 m². Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra Elektro Nettverk Service AS, signert og datert 28.02.2008 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering av 56 stk. leiligheter. Samsvarserklæring er ikke fremvist for elektroarbeider i kjøkken i 2016 og 2018/2019. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for elektroarbeider i kjøkken i 2016 og 2018/2019. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav. Rekkverk er 99 cm og dagens krav er 120 cm ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10 m. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er lagt nye terrassebord på gulv, med underlag og bjelkelag/tilfarere, som bygger i høyden. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er noe sprekkdannelser, mindre skader og stedvis høy slitasje på gulv, spesielt i entré. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales sliping av gulvoverflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte avvik gjelder stue og kjøkken i hoveddel, og i hybel. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av innvendige dører har noe fuktskader/svelling. Spesielt dører til bad. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Soverom ved entré har ingen ventilasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales tiltak for ventilasjon i soverommet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæring er ikke fremvist for elektroarbeider i kjøkken i 2016 og 2018/2019. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for elektroarbeider i kjøkken i 2016 og 2018/2019. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - 4. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 4. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 4. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det er økt risiko for bl.a. lekkasjer som følge av alder. - 4. Etasje Bad (Hybel) - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 4. Etasje Bad (Hybel) - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler flisfug i området ved sluk. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Manglende flisfug bør utbedres. - 4. Etasje Bad (Hybel) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 4. Etasje Bad (Hybel) - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det er økt risiko for bl.a. lekkasjer som følge av alder. - 4. Etasje Stue/kjøkken (Hybel) - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er av noe eldre dato, og har noe merker og slitasje. Benkeplate har en sprekk og noe fuktskader/svelling. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 4. Etasje Stue/kjøkken (Hybel) - Avtrekk | Det er noe svakt avtrekk i ventilatoren. Ventilatoren har svakt avtrekk og det anbefales derfor tiltak for å utbedre avtrekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Boder er fellesareal. Styret kan omdisponere boder og også beslutte ombygginger av boder og annet fellesareal. Rom som ligger utenfor boenheten, som eier har påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet, og dette kan påvirke boligens BRA-e.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom i følge eier, samt elektriske varmekabler på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Intervju med selger: Hva var det som gjorde at dere falt for leiligheten da dere kjøpte den? Vi elsket først og fremst at det var så sentralt samtidig som det var tilbaketrukket. Den rolige bakgården er en skjult oase med utsikt mot Akerselva. Det vi falt pladask for var de store vinduene og naturlig lys som er gjennomgående i leiligheten. Hybelen med skattefri inntekt var en hyggelig bonus. Hvordan vil dere beskrive nabolaget? Det er sjelden man finner et så rolig område, samtidig som man har alt man trenger rett utenfor døren. Man bor rett ved alle de populære restaurantene og kafeene. Det finnes utallige parker og butikker i umiddelbar nærhet. Det å komme seg til jobb eller marka er så lett med trikk og buss rett utenfor døra og t-bane noen minutters gangavstand. Selve sameiet er ganske unikt med mange flotte mennesker som har bodd her lenge. Hvis man vil, er det lett å bli kjent med folka her. Vi har hatt det så hyggelig og de vennskapene vi skaffet oss her tar vi med oss videre i livet. Er det noe spesielt dere har likt ekstra godt ved leiligheten? Det å komme hjem etter en lang dag på jobb og koble av ved å sette seg ned og se ut mot Akerselva og alle menneskene som kommer og går. Er det i tillegg en solskinnsdag, er ingenting bedre enn å sitte på balkongen eller takterrassen med en god kopp i hånda og høre fuglene synge. I tillegg har vi hatt godt av å ha en effektiv planløsning med mange rom. Det er sjeldent man får så mange kvadratmeter midt i gryta. Vi har aldri måttet tenke på hvordan vi skal oppbevare ting i leiligheten. Vi hadde alltid nok plass for overnattingsgjester, feiringer og fester. Det har vært lett å møblere og få det til å føles romslig. Vi har også vært veldig fornøyde med at leiligheten er så stille – man hører knapt trafikk selv om man bor midt i byen. Det er i tillegg veldig god lydisolasjon mellom både leiligheter og egen hybel. Har dere gjort noen oppgraderinger mens dere har bodd her? Vi pusset opp hybelkjøkkenet som var både gammeldags og upraktisk i det vi flyttet inn. Senere har vi malt veggene, gjorde små oppgraderinger på badet med ny servant, servantskap og baderomsskap i hoveddelen. Vi har også kjøpt spesialtilpasset plisségardiner unntatt hybel og det tredje soverommet. I 2025 tok vi en liten runde med eget kjøkken for å gjøre det litt mer moderne. Ellers har vi tatt godt vare på alt – det er viktig for oss å overlate et hjem som er i god stand. Vi trivdes så godt i våre år i denne leiligheten og vi ønsker nye eiere samme trivselsnivå opp gjennom årene. Hva kommer dere til å savne mest? At man får alt i ett sted. Ønsker man å trekke seg tilbake og lade opp batteriene eller være midt i alt som skjer, så er det fullt mulig å få begge. Nå trekker vi oss litt utenfor byen og vi vet at vi kommer til å savne de gode samtalene med naboer og butikkansatte rundt omkring, og ikke minst det å ha så lett tilgang til alle våre stamsteder i byen. Men det er en tid for alt.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

2008 -Rehabilitering og ombygging. Rehabilitering av hele bygningen, med ombygging fra næring til leiligheter. 2016 - Oppgradering. Ny kjøkkeninnredning i hybel, og enkelte nye kurser til kjøkken i hybel. 2019 - Oppgradering. 2018/2019: Ny kurs/stikkontakt til platetopp i kjøkken hoveddel. 2020 - Oppgradering. Servant, kran og servantskap i bad ble skiftet ut ved egeninnsats. 2024 - Oppgradering. Lagt terrassebord på balkong.

Renovert

2008, 2016, 2019, 2020 og 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon i henhold til vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er imidlertid begrenset. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, og er ikke tillatt i mer enn 60 døgn per år. Informasjon om utleie eller lån må på forhånd sendes OBOS, slik at styret til envher tid kan få kunnskap om hvem som bor i leilighetene. Eier plikter å melde all utleie eller utlån (inkludert hybler) til forretningsfører OBOS innen to uker etter at leieforholdet er etablert. Meldingen skal inneholde leietakers navn, adresse, e-post og telefonnummer. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker kjenner til og overholder sameiets husordensregler, og for å informere om bod og søppelrom. Både seksjonseier og leietaker har felles ansvar overfor sameiet for skader og ulemper forårsaket av leietaker.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.