Betzy Kjelsbergs vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 48 294,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 540 700,-. Borettslaget hadde per 31.12.2024 disponible midler på kr 4 704 400,-. Egenkapitalen var negativ, noe som ifølge note i regnskapet skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og at den reelle verdien vurderes til å være positiv. På årsmøtet i juni 2025 ble styrets honorar for kommende periode fastsatt til kr 480 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.

Beboernes forpliktelser:
Ved oppussing og frakting av materialer er andelseier ansvarlig for å rengjøre fellesarealer og heiser fortløpende. Andelseier har vedlikeholdsplikt for innvendige flater og installasjoner i boligen, og skal rense sluk på balkong. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i vedtektene. Melding om avslag må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Risikoen for å bli godkjent påhviler kjøper. Blir kjøper ikke godkjent, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 4 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 060,76,- per måned. Dette inkluderer oppvarming, TV-pakke og internett (100 Mbps), kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feieavgift), samt drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 263,76,- - Oppvarming: kr 797,00,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 174 151,42
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207803235 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 51 432 735,00,- Andel av saldo: kr 161 680,39,- Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208599097 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 3 966 599,00,- Andel av saldo: kr 12 471,03,- Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1386796

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten medfølger ikke garasjeplass. Borettslaget har 100 garasjeplasser og 20 parkeringsplasser som fordeles etter ventelister, med et innskudd på kr 2.000,- for garasje. Garasjeplassen følger ikke leiligheten, og fremleie eller overdragelse er normalt ikke tillatt. All parkering må skje på oppmerkede plasser med gyldig parkeringskort. Infrastruktur for elbillading er etablert i separate garasjer, men prosjektet er satt på vent inntil videre.

Eiendom

Tomteareal er 14 302 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 14 302 m² er pent opparbeidet. Utearealene er til for rekreasjon og glede, med gressplener og beplantning som vedlikeholdes av et firma i sommerhalvåret. Ved en av blokkene er det etablert en lekeplass.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har en østvendt balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på henholdsvis 2 m² og 4 m².

Standard

Denne 2-romsleiligheten i andre etasje har heisadkomst og en arealeffektiv planløsning. Kjøkkenet er nytt fra 2021, og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. En åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig allrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1960, antatt fundamentert på fast masse/fjell. Bærevegger, etasjeskillere og vegger i grunnmur er av betong. Gulv på grunn er også av betong. Yttervegger er av plater. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. Tak: Bygningen har et flatt tak. Vinduer: Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarm fra 1989. Dører: Ytterdøren er av ukjent alder. En dør mellom kjøkken og gang er stengt, og en vegg med dør mellom stue og kjøkken er fjernet. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via fellesareal med heis. Balkong/terrasse: Balkongen er på 8,0 m², er østvendt og har betongdekke med trelemmer. Rekkverket er av plater og stål med en høyde på 1,0 meter. VVS-installasjoner: De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 1960, 2011 og 2021. Stigeledningene er fra 1960 og 2011. Røranlegget i leiligheten er fra 2011 og 2021. Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2021. Det er installert et fordelerskap på badet. En automatisk vannstopper er montert i benkeskapet på kjøkkenet for varmt og kaldt vann. Varmtvann kommer fra en felles varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra 1960 og består av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via kanal til tak med vifte. Friskluftstilførsel skjer via spalte under dør, og øvrige rom har vindus- og veggventiler. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vannbåren varme på badet og radiatorer i øvrige rom fra et sentralanlegg. Bygningen har døråpner, heis, TV- og internettilknytning, røykvarslere og et felles brannvarslingsanlegg. Boder i kjeller: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 2,0 m² og 4,0 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappegang med automatsikringer og digital strømmåler. Det elektriske anlegget har 5 kurser og er trolig dimensjonert opp mot byggeårets krav/standard. Anlegget er oppgradert i 2011 og 2021 ved oppussing av bad og kjøkken. Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflate gulv, bad | TG2 grunnet svakt fall fra terskel til hjelpesluk under servant 10 mm, og svakt fall fra terskel til hovedsluk i dusjsone, 20 mm. Under referansenivå på 25 mm. - Vinduer og ytterdører | TG2 grunnet alder og slitasje på vinduer og balkongdør. Vurder utskifting av vinduer og balkongdør, i samarbeid med borettslaget, for å bedre varmeisolering og tetthet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | TG2 grunnet manglende drensavløp fra fordelerskap i vegg over toalett. Løsning godkjent av borettslag 2011. Avviket kan løses ved å montere automatisk vannstopper for kaldt og varmt vann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme på badet og radiatorer fra sentralanlegg i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feieavgift dekkes gjennom felleskostnadene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som også kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate, ny vanninstallasjon og automatisk vannstopper i benkeskap. - Oppgradert deler av det elektriske anlegget, inkludert to nye kurser for kjøkken, installasjon av komfyrvakt og vannsensor, samt jordet stikk i stue og utekontakt. Utført av Kjelsås Elektro. - Deler av røranlegget i leiligheten og stigeledninger oppgradert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Drenering rundt deler av BK 15. - Ny dør, vinduer og panel på fyrrom ved BK 11. - Byttet dører til ventilasjonsrom i alle blokker. - Malt rekkverk i oppkjørsel og inngangspartiet. 2023: - Bytte av lufteskruer og termostater på samtlige radiatorer. - Vedlikehold av underlaget på lekeplassene. - Nye sykkelstativer, hovedsaklig utendørs. - Enkel oppussing av inngangspartiene i alle blokkene. 2020: - Nye postkasser med digitale skilt. 2019: - Byttet oppvarmingskilde til bergvarme. 2017: - Nye parkeringsplasser under Rema 1000. - Sentralt brannvarslingsanlegg. - Ny takpapp på alle blokkene. 2016: - Nye inngangsdører montert i alle blokkene. 2011: - Våtromsrehabilitering. - Omfattende kontroll og forbedring av borettslagets brannsikkerhet. 2010: - Alle heiser byttet ut. - Nye varmtvannsberedere. - Installert varmepumper. 2009: - Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene. - Luft til vann varmepumpeanlegg pilotprosjekt i BK 7. 2008: - Nye branndører med dempende dørlukkere i alle vaskerier. 2007: - 30 ekstra garasjeplasser i BK 15 B. 2006: - Nye pumper og etterisolering av rør i alle berederrom. 2005: - Nye inngangsdører montert i alle blokkene. - Fotocellene i heisene er byttet ut med fotolister. 2003: - Rehabilitering av yttervegg (øst) i BK 13. 1996: - Ny oljetank og fyrkjele.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.