Aamodtterrassen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 778,9 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og forstøtningsmurer. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1921

Innhold

Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Stue og bad. 1. etasje: Entré og soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, kjøkken og bad. I tillegg har eiendommen en terrasse på 27 m² og en veranda på 7 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 22 m².

Standard

Dette er en innholdsrik tomannsbolig over tre plan med en fleksibel planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, inkludert en separat enhet. Hovedetasjen i andre etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og et moderne kjøkken. Boligen har to uteplasser, en stor terrasse ved inngangspartiet og en overbygget veranda med utgang fra stuen. Entré: I første etasje blir du møtt av en romslig hall med laminatfliser på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsninger, og en trapp i treverk leder opp til hovedplanet i andre etasje og ned til underetasjen. Fra inngangsdøren er det direkte utgang til en stor terrasse. Stue og kjøkken (2. etasje): I andre etasje åpner boligen seg opp i en sosial sone der stue og kjøkken er slått sammen. Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og en spiseplass. Et karnappvindu gir godt med lys og en fin utsikt over nærområdet og vannet i det fjerne. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og rikelig med skap- og benkeplass. En kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra stuen og fungerer som en praktisk arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap med fryserdel, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Separat kjøkken (2. etasje): I tillegg til hovedkjøkkenet finnes det et separat kjøkken i denne etasjen. Dette rommet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er utstyrt med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har totalt tre soverom. Ett soverom ligger i første etasje, praktisk tilgjengelig fra entréen. De to andre soverommene er plassert i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og luftig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har utsikt mot nærområdet. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje er innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og et dusjkabinett. Rommet har et vindu som gir dagslys. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen består av en stue og et bad. Denne delen av boligen gir fleksibilitet og kan for eksempel innredes som en egen avdeling. Det er ikke montert kjellervindu, slik byggemeldte tegninger opprinnelig viste. Bad (Underetasje): Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med underskap og en dusj i hjørnet med skyvbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, noe som gjør rommet til et praktisk vaskerom. Uteplasser: Boligen har to fine uteplasser. Fra inngangspartiet er det utgang til en stor terrasse på ca. 27 m². Fra stuen i andre etasje er det utgang til en overbygget veranda på ca. 7 m². Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og laminatfliser. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjøkkeninnredninger med benkeskap, hjørneskap og høyskap. I tillegg er det en frittstående garasje av eldre dato som benyttes til lagring. Garasjen har et stort vedlikeholdsbehov og er ikke egnet for bil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.05.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1921 over tre etasjer. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere og vindsperre, og veggene er kledd med stående bordkledning av treverk. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker med ukjent fundamentering. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Ny drenering er etablert i 2008/09. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer. Tak: Takets overflate består av metallplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med slank mønedrager og flere opplagringspunkter. Over sperrene ligger undertakspanel, takpapp og yttertekking av stålplater. Takrenner, nedløp, beslag og snøfangere er av metall. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Vedovn er montert i stue. Sotluke er montert på loft. Vinduer: Vinduer fra ulike årstall med to lags glass. Vindu på bad i 2. etasje er et malt trevindu med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte profilerte dører, malte slette dører og skyvedører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra inngangsdør til terrasse på omtrent 27 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har en skillevegg laget av treverk. Utgang fra stue til veranda på ca. 7 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av treverk. Verandaen er overbygget. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Det er en 200 liters varmtvannstank på bad i 2. etasje og en ca. 120 liters varmtvannstank i bad i kjeller. Det er installert lekkasjestopper på kjøkken. Det er ukjent type og materiale på avløpsrør samt vannledning inn til bygningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon med firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Avtrekksluft fra bad i kjeller føres ut av vegg via elektrisk styrt vifte. Bad i 2. etasje har kun naturlig ventilasjon via vindu. Kjøkken i 2. etasje (åpen løsning) har kjøkkenventilator med kullfilter. Det andre kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe. Garasje: Frittstående garasje av eldre dato, oppført i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Taktekking av eldre type. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeløp i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det ble gjort arbeider på det elektriske anlegget i 2022. Sitat fra samvarserklæring :"kolimenterig av kjøkken , montering av komfyrvakt og montering av nye jordfeiloutmater inne underfordelingen, montering av spotlighter på kjøkken og gang, og nye stikkontakter på stue og soverom ved kjøkken." Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Tidligere takst opplyser: "Sikringen kan gå på vinterstid dersom man lader elbil og fyrer med panelovner. Ingen problem om sommeren." Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å utføre en el-kontroll på det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindu bad 2. etasje | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet er plassert i dusjsonen. Skadene på vinduet må sees i sammenheng med manglende ventilasjon på badet. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduet bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fukt- og råteskader. Skadene må sees i sammenheng med manglende ventilasjon, og det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen på badet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere skader på vindu og omkringliggende konstruksjoner, samt mulig utvikling av sopp og mugg. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang til pipevanger medfører risiko for skjulte skader eller brannfare, da eventuelle sprekker eller svakheter ikke kan avdekkes uten visuell kontroll. - Andre VVS-installasjoner | Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Varmepumpe bør gjennomgås av fagperson, siden det kan være behov for full utskiftning. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkengulvet har flere skader, blant annet er det boret hull i parketten som senere er tettet igjen. Overflatene generelt har slitasje utover det som regnes som normal bruksslitasje. Enkelte deler av kjøkkeninnredningen har mindre fuktskader. De påviste skader må utbedres. Skadet parkett og kjøkkeninnredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og forringelse av materialene. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres full rehabilitering av våtrommet, inkludert etablering av nytt, forskriftsmessig tettesjikt på både gulv og vegger, for å unngå risiko for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner. Manglende tettesjikt og utett gulvbelegg medfører betydelig fare for fuktskader, råte og følgeskader på bygget. - Bad underetasje, ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Elektrisk vifte har for svak kapasitet til å fjerne fuktighet fra rommet. Utvendig ser det ut som at kanal til vifte er tettet igjen. Dette begrenser kapasiteten til viften betydelig. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil i dør. Elektrisk vifte med tilstrekkelig kapasitet bør installeres, og eventuell blokkering i kanal må fjernes for å sikre effektiv fjerning av fuktighet fra rommet. Manglende ventilasjon og utilstrekkelig avtrekk øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og redusert inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagkyndig personell for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for vedlikehold eller utskiftning. Konsekvensen av å ikke undersøke taket nærmere er økt risiko for uoppdagede skader, som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Takkonstruksjon/Loft | Det anbefales videre undersøkelser når loftet har tilstrekkelig fremkommelighet. Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av loftet når det er ryddet og tilstrekkelig fremkommelighet er oppnådd, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Manglende kontroll kan medføre risiko for at feil eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer i 2 et. er relativt vanskelige å lukke fordi de går i karm. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør foretas justering eller utbedring av vinduene som er vanskelige å lukke, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på karm og beslag. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk og redusert komfort, samt risiko for at vinduene ikke kan lukkes forsvarlig. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Balkongdør har punktert glass og ellers høys alder og slitasjegrad. Skadede dører må erstattes med nye. Balkongdør med punktert glass og høy alder bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Kondensering på glass kan medføre fuktskader i treverket, og det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet for å redusere denne risikoen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekket har punktvise råteskader og er relativt preget av slitasje fra klima påkjenning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av råteskadet og værslitt trevirke for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen samt ivareta sikkerhet og levetid på terrassen. - Veranda | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt/membran bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Vannledningene bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer eller vannskader som følge av alder og ufagmessig arbeid. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuell blokkering eller vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tette rør og vanskeliggjøre utbedring ved avløpsproblemer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilstrekkelig avtrekk på bad og kjøkken i boligen. Kjøkkenet har ikke avtrekk ut. Badet i 2. etasje mangler avtrekk, og badet i kjelleren har avtrekk med begrenset effekt. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres tilstrekkelig avtrekk på både bad og kjøkken for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert bokomfort. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er innebygget og det er derfor begrenset mulighet til å inspisere den. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberederens alder og manglende tilfredsstillende el-tilkobling bør utbedres for å redusere risiko for plutselige skader, lekkasjer eller elektriske feil. Begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre skjulte feil eller skader. Det anbefales å vurdere utskifting av berederen og etablere forskriftsmessig el-tilkobling for å sikre trygg og forskriftsmessig drift. - Varmtvannstank bad kjeller | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en kameraundersøkelse av utvendige avløpsledninger for å avdekke faktisk tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer, som kan føre til kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. - Stue/kjøkken 2. etasje, avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Det er kun montert avtrekk med kullfilter. Avtrekksystemet må utbedres. Det bør etableres avtrekk ut i det fri fra kjøkkenventilatoren, da kullfilter alene ikke gir tilstrekkelig fjerning av fukt og lukt. Manglende tilfredsstillende avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader i boligen. - Bad underetasje, overflater vegger og himling | Himlingen bærer preg av høy fuktbelastning, med flere sprekker og betydelige skjolder i innvendig tak. Det bør gjennomføres utbedring av himlingen for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for mugg- og råteskader, samt redusert inneklima. - Bad underetasje, overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet har dusjløsning med skinne på gulvet, noe som hindrer lekkasjevann i å renne til sluk. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og vurderes alternative løsninger for dusjløsningen slik at lekkasjevann kan renne uhindret til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom vann ikke ledes til sluk. - Bad underetasje, sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er et hjelpesluk i tilstøtende rom. Utførelsen rundt hjelpesluket fremstår som uoversiktlig og ikke fagmessig utført. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør utføres nærmere undersøkelser av utførelsen rundt hjelpesluket, og det bør innhentes dokumentasjon på membranløsningen. Mangelfull eller ufagmessig utførelse rundt hjelpesluket, samt manglende dokumentasjon på membran, medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Diverse sikkerhets- og miljøavvik | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe, men denne trenger reparasjon. Det benyttes panelovner for oppvarming. Det er flislagt gulv med varme på bad i underetasjen. Vedovn er montert i stue, tilknyttet pusset elementpipe. Det er registrert et avvik vedrørende fyringsanlegget: Eier har ikke kjennskap til kravene om brannsikkerhet som gjelder for fyringsanlegget. Under tilsynet ble det observert at teglskorsteinen var innkledd, noe som ikke er tillatt da alle fire sidene må være tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 747,56 - Feiing: kr 594,96 - Renovasjon: kr 4 354,26 - Vann: kr 7 735,68 Totalt: kr 20 432,46 Årsprognose for 2026 er kr 21 278,73.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Elektrisk anlegg oppgradert med blant annet nye jordfeilautomater, spotlights og stikkontakter. Samsvarserklæring foreligger. 2009: - Ny drenering etablert. Ukjent årstall: - Endret rominndeling i 2. etasje (vegger fjernet). - Supplering med flere åpent monterte stikkontakter. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Tak, vegger og gulv på stua i andre etasje forbedret og fornyet med ny isolasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 432,46