Karl Staaffs vei 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: underskudd på kr 9 253 132,-. Underskuddet ble vedtatt dekket av egenkapitalen. Per 31.12.2024 var borettslagets disponible midler kr 118 783,- og bokført egenkapital var kr 4 529 094,-. Revisjonsberetningen for 2024 hadde ingen anmerkninger. Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 01.04.2026. Felleskostnadene kan øke når avdragsbetalingen på dette lånet starter. I budsjettet for 2025 er det satt av midler til blant annet bytte av brann- og entredører (kr 810 000,- og kr 500 000,-) og oppgradering av lekeplasser (kr 300 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 762,15 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 762,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, kabel, TV, bredbånd, varmtvann og fyring. Felleskostnader tilknyttet fellesgjeld er fordelt slik: Lån nr: 98208206206 - Kapitalkostnader: kr 24,68,- Lån nr: 98208694472 - Kapitalkostnader: kr 1 778,43,- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 01.04.2026. Felleskostnadene kan øke når avdragsbetalingen på dette lånet starter. Megler har ikke mottatt informasjon fra forretningsfører om hvor mye felleskostnadene vil øke, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Fellesgjeld

kr 328 836,22
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208206206 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 648 440,00,- Andel av saldo: kr 3 349,93,- Innfrielsesdato: 30.07.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208694472 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 62 985 341,00,- Andel av saldo: kr 325 486,32,- Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6647897

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andele

Etasje

2

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget, som tildeles etter ansiennitet og ikke følger leiligheten ved salg. Administrasjonskostnader påløper ved tildeling. Parkering av motorkjøretøyer inne i kvartalene er forbudt, men kortvarig parkering (inntil 20 minutter) er tillatt for av- og pålessing. Det er flere plasser klargjort for lading, og Elway er driftsansvarlige for ladeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 9 911 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og interne asfalterte stikkveier. Tomten er festet og har en festetid på 90 år fra og med 01.01.1956. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble sist regulert 01.01.2019. Neste regulering vil bli 1. januar 2029. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festeavgiften per 2025 er kr 383 000. Festekontrakten utløper 31. desember 2045. Bortfester (Oslo kommune) har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og en intern bod. Balkong på 7,25 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 2,2 m² og 3,7 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og oppgradert 2-roms leilighet som er betydelig modernisert de siste årene. Med et nytt bad fra 2025 rehabilitert i regi av borettslaget, et moderne kjøkken fra 2022 og nyere overflater, er dette en innflyttingsklar bolig. Planløsningen er funksjonell med delvis separat kjøkken og stue, og et soverom som ligger skjermet fra de sosiale sonene. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer sikrer en jevn og behagelig temperatur. Entré: Entréen har plass til yttertøy og sko. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert (B30/40DB) og utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Rommet gir adkomst til bad og stue. Det er dørcalling i entréen. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom med plass til både sofagruppe og spisebord. I 2023 ble det installert nye spotter i taket, som gir en god og moderne belysning. Fra stuen er det utgang til balkongen. I rommet er det gode vindusflater som slipper rikelig med lys inn. Balkong: Den vestvendte balkongen er på 7 m² og har gulv dekket med treheller. Dette gir en fin forlengelse av stuen og er et hyggelig uterom perfekt for sosiale sammenkomster. Her kan man innrede etter ønsket behov med utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis separat løsning og er modernisert i 2022 med glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Veggflatene over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannvakt. På kjøkkenet er det plass til en liten separat spisegruppe. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet ble malt i 2020 og har en praktisk intern bod som fungerer som et walk-in-closet. Bad: Badet ble rehabilitert i 2025 i regi av borettslaget og er utført av VBM BYGGFORNYELSE AS. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et gulvstående toalett, servantinnredning, speilskap med belysning og dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Glatt malt utførelse og panel. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten har en intern bod på 1,70 m² i tilknytning til soverommet. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren på henholdsvis 2,2 m² og 3,7 m². Det er ikke fremvist dokumentasjon på at de eksterne bodene tilhører boenheten, og slike rom kan omdisponeres av borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 1958. Bygningen har grunnmur i betongkonstruksjoner, yttervegger i betong med fasadeplater og etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak med ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2013. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/40DB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2013. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Adkomst via trapper i betong. Bygget har dørcalling. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong/stål, og gulvet er dekket med treheller. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system og utenpåliggende forkrommede rør fra baderomsrenovering i 2025. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra baderomsrenovering i 2025 og kjøkkenoppgradering i 2022. Varmtvann leveres gjennom felles anlegg. Det er sluk av plast i dusjsonen. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer. Badet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer plassert i stue, kjøkken og soverom fra felles anlegg. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Bod i kjeller: To boder i kjeller på henholdsvis 2,2 m² og 3,7 m². Bodene er merket med: 69-2-M. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Forbruksmåler er plassert i sikringsskapet. Det er varmekabler på bad som fungerer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Alle elektriske arbeid når jeg har bodd her er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Arbeid på kjøkken i 2022, bytting av spotter på stue i 2023 og rehabilitering av bad i 2025 er foretatt. Utført arbeid av elektriker på kjøkken er gjort av et firma som i dag er konkurs, og jeg får dessverre ikke ordnet med samsvarserklæring fra de. Har kun faktura å vise til. I følge eier foreligger det samsvarserklæring for: Bytte av downlights og arbeid utført på bad. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører | Det er påvist svelling på baderomsdør. Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av skadede dører for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Borettslaget tillater ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Borettslaget har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler på bad. Varmtvann og varme leveres via felles anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 381
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Maling på stue og gang. 2023: - Byttet spotter i tak på stue. Elektrisk arbeid utført, men dokumentasjon/samsvarserklæring er ikke fremlagt. - Installert komfyrvakt, to nye kurser, stikk og jordfeil til ovn. Utført av Rett Elektro AS. 2022: - Nytt kjøkken. Elektrisk arbeid utført, men dokumentasjon/samsvarserklæring er ikke fremlagt. - Nytt gulv i leiligheten. - Nye avløpsrør i forbindelse med kjøkkenoppgradering. 2020: - Maling på soverom. 2013: - Utskifting av vinduer, 2-lags isolerglass. - Utskifting av balkongdør, 2-lags isolerglass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Renovert bad i regi av borettslaget, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Nye vann- og avløpsrør. Arbeid utført av VBM Byggfornyelse AS. Kontroll av våtrom utført av OBOS Prosjekt AS. Samsvarserklæring for våtrom foreligger. Dokumentasjon/samsvarserklæring for elektrisk arbeid er ikke fremlagt. - Bytte av branndører i kjellerne og ytterdører til kjellerne (planlagt). - Skifte av låssylindre til entredører til hver enkelt leilighet (planlagt). 2024: - Utskifting av sanitæranlegg med oppussing av bad (vedtatt). Prosjektet omfatter alle leiligheter. - Skifte av 4 av 8 defekte kompressorer til sentralvarmeanlegget. - Reparasjon av setningsskader i Karl Staaffs vei 55 og 66. - Skifte av låser på alle fellesdører og nytt låssystem. - Kontroll av felles elektrisk anlegg og utbedring av kritiske funn (jordfeil og feilmonterte koblingsbokser).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år, forutsatt at andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad, og det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.