Leilighetsprosjekt i Lågenlia

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Bygget består av 12 enheter, og vil inngå i eierseksjonssameiet, hvor kjøper får en enerett til å bruke sin bolig og en ideell eierandel i sameiet. Den enkelte seksjons sameierbrøk fremkommer av sameiets vedtekter. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Parkering

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. Det leveres en sportsbod pr leilighet som er plassert i garasjen. På hver parkeringsplass vil det være klargjort for el-bil lading, installasjon av el-bil lader kan du kjøpe via vår elektriker. Det vil være utvendig gjesteparkering for sameiets gjester. Sykkelparkering i kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 336 m² på eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Intern vei i feltet opparbeides som privat vei og driftes av sameiet.

Forsikringsselskap

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring via eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er planlagt oppført så vi har ikke mottatt opplysninger om kommunale avgifter. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Prisinformasjon

Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig. Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer, kommer i tillegg til salgssummen.

Særlige forbehold

Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme. Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Tilvalgsmuligheter

Tilbudet om tilvalg formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensning. Entreprenør utarbeider en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister. Tilvalg på kjøkken gjøres hos Sigdal Kjøkken, samt elektriske installasjoner med valgt elektriker. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligen som beskrevet over. Tilvalgene leveres av våre forhåndsvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Eventuelle avtalte tilvalg og endringer kan innvirke på avtalt overleveringsdato/ og kjøper må akseptere en forlenget overtakelse på bakgrunn av dette. Følgende kan endres: - Laminat - Innvendige overflater vegg - Innredning i kjøkken, bad og garderobe - Fliser - Elektriske punkter - Sanitær - Innvendige dører

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

Salgsbetingelser

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Ferdigstillelse

Stipulert overtakelse er satt til 9-12 mnd etter byggestart. Ved avtaleinngåelse/bud er budgiver bundet fram til 01.09.2026. Dersom kjøper gjør endringer og tilvalg på egen bolig, kan dette innvirke på dato for overlevering av boligen, og eventuell ny avtale om overtakelse vil finne sted etter nærmere avtale mellom partene, uten at dette gir krav på dagmulkt fra kjøper. Avvik fra stipulert overtagelse gir ingen rett til dagmulkt dersom overtagelsen blir utsatt. Kjøper varsles om endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før ferdigstillelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Bygget er bygget etter TEK17 og det stilles der krav til radonsikrende tiltak, dersom konstruksjonen krever dette.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven. Salg som gjennomføres etter at boligene er ferdigstilt, vil likevel bli solgt etter reglene i avhendingsloven.   Garanti: Boligene som selges i henhold til lov om Bustadoppføring, plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av bolig til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger forutsetter at selger har stilt (egen) garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Annen informasjon

Annet: Leveransebeskrivelse: GULV Etasjeskiller leveres som platten dekke med påstøp. Leiligheten har 1-stavs laminatgulv eller tilsvarende i stue/kjøkken, gang og soverom. Grå 30x60 cm fliser på gulv på bad og teknisk rom. INNERVEGGER Innvendig vegger i stue/kjøkken, soverom og gang utføres i hovedsak med bindingsverk med isolasjon, med ferdigbehandlet veggplater, eller malt betong. Baderom leveres med 30x60 cm fliser på veggene. HIMLING Ferdigmalte hvite takplater 60x120. LISTVERK Det vil bli levert tak og gulvlister, samt hjørnelister. I tillegg leveres det foringer av tre i vinduene og gerikter rundt dørene. Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. VINDUER/DØRER Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i grå fra leverandør med dørhåndtak i rustfri utførelse. BAD Det leveres baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Varmtvannsbereder er på 120 liter og plassert i teknisk rom som ligger i tilknytning til badet. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin på teknisk rom, etter tegning. KJØKKEN Sigdal kjøkken, modell Uno med hvite malte flater. Skuffer og skapdører har demping, rent design med moderne håndtak. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med. GARDEROBEINNREDNING Det levers ikke garderobeinnredning. VENTILASJONSANLEGG Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. ELEKTRISK ANLEGG Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer. Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr. Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. I bod leveres det 1 stk. lampe i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse. For betongvegger vil det bli levert åpent elektrisk anlegg. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, ved terrasse og garasjeport. Boligen har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i leiligheten. FELLESAREALER: YTTERVEGGER Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling og farger er satt av arkitekt. Det leveres terrasse i ubehandlet impregnert tre i henhold til tegning. Rekkverk på balkong og spilevegg leveres i ubehandlet impregnert materialer. TAK Tak leveres med papptekking. AVFALLSLØSNING Avfallsløsningen vil være plassert ved gjesteparkering på øvre område. RENHOLD Boligen blir bygg rengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en bygg rengjøring der det forekommer avvik fra en husvask. GENERELL INFORMASJON Boligene bygges etter TEK 17. Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning. Entreprenør forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av skisser og arbeidstegninger. Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning. Uttørking av bygg Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plate- produkter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon. Vinduer i nye boliger Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme. Solskjerming og lufting Det er ikke medtatt solskjerming. Elektriske punkter for fremtidig solskjerming kan kjøpes som tilvalg. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg er beregnet med gjennomlufting.