Langerudsvingen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Hver boligeier i sameielaget har enerett til bruk av en tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg, hvor vedlikehold er sameielagets ansvar. Elbillading er per i dag ikke mulig i garasjeanlegget, men for boligeiere med biloppstillingsplass ved rekkehuset er det normalt mulig å lade der. Parkering på snuplassen og i stikkveiene er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 254 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 254 m² med hageflekk. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er bruksenheter, er fellesarealer for sameielaget. Dette inkluderer veier, parkeringsanlegg, belysning, gjerder, trapper, stier, stativer, flaggstang, sandkasser, lekeapparater og beplantninger. Styret organiserer dugnad for vedlikehold av grøntanlegget.

Byggeår

1958

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken og stue. 2. etasje: To soverom, bad og kott. Underetasje: Soverom og bad. Eiendommen har en sørøstvendt terrasse på 16 m² i 1. etasje. Boligen disponerer en ekstern bod på 6 m² og en frittstående utebod.

Standard

1. etasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fungerer som boligens knutepunkt. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til underetasjen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2024. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er gode vindusflater i stuen, som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplaten er i laminat, og hvitevarene er integrerte, med platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Et vindu over arbeidsbenken gir godt dagslys. Terrasse: Den sørøstvendte terrassen er på 16 m². Uteplassen har et betydelig vedlikeholdsbehov på grunn av råteskader i konstruksjonen. 2. etasje: To soverom: Etasjen har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har vinduer som slipper inn dagslys. Rommene kan brukes etter ønske, som for eksempel hovedsoverom, barnerom eller kontor, alt etter ønske. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2017. Rommet har fliser på gulv og vegger, servant i innredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjnisje. Oppvarming skjer med varmekabler i gulvet, og ventilasjon via en elektrisk avtrekksvifte. Underetasje: Soverom: I underetasjen er et rom som er godkjent som kjellerstue, men er i dag benyttet som soverom. Rommet er benyttet som hovedsoverom, og har plass til seng og ønsket garderobe. Det gjøres oppmerksom på at takhøyden her er målt til 2,07 mete. Bad: Badet i underetasjen er av eldre dato, men fikk nye overflater med flis på flis og nytt sanitærutstyr for rundt fem år siden. Rommet inneholder servant, toalett og dusj. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, da membranen ikke er vanntett mot sluket. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Malt panel i stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1958. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, hvor fundamentering ikke er synlig. Byggegrunnen er ukjent. Yttervegger er i bindingsverk kledd med malt panel, og det er registrert at det er lagt ny panel over eldre panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Rom under terrenget er innredet på et ukjent tidspunkt, og er kledd med organiske materialer med plastfolie mot grunnmuren. Dreneringen er av eldre dato, og eier opplyser at det er planlagt fornying i regi av sameielaget. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren. Tak: Yttertaket er et flatt tak i tre, tekket med takstein. På grunn av takvinkelen og høyden har takkonstruksjonen og tekkingen ikke vært mulig å inspisere. Materialtype og alder er ikke kjent. Vinduer: Vinduer med isolerglass av varierende alder, blant annet fra 2011 og 2020, og enkelte vinduer uten synlig datomerking. Det er også enkelte originale vinduer med enkle glass. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2020. Trapper: Trapper i trekonstruksjon. Terrasse: Sørøstvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til 16 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert i underetasjen. Synlige avløpsrør er i plast, og deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og ble produsert i 2018. Slukene på badene er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med elektriske vifter, i hovedsak fra byggeåret. Badet i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørbladet. Badet i underetasjen har elektrisk vifte og luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen og tilluft via ventil i vinduet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i bad. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2024. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater og automatsikring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av løse ledninger, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Det er åpning mellom beslag og karmen på terrassedøren som medfører at vann kan ledes inn i konstruksjonen fremfor bort fra fasaden. Dette kan gi fuktrelaterte skader, og forholdet bør utbedres for å sikre en fagmessig og vannavvisende avslutning. Det er registrert råteskader i treverket tilknyttet listverk rundt terrassedøren. Råte innebærer at materialet brytes ned, blir mykt og mister styrke. Skadet treverk må skiftes ut for å unngå videre skader. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. Når beskyttelsen svekkes, blir metallet mer utsatt for vær og fukt, noe som over tid kan føre til rust og økt slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold. Ytterdøren tar i karmen. Dette indikerer et justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Glasset på ytterdøren er knust på innsiden og bør skiftes ut fordi det kan utgjøre fare for personsikkerhet, særlig mindre barn. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for forhindre fuktproblematikk ved terrassedøren, og skifte ut skadet glass på ytterdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Levegg på terrassen har slark. Dette tyder på at innfestningen ikke er tilfredsstillende. Tiltak for å utbedre forholdet bør påregnes. Tiltak: For å lukke avviket må råteskadet treverk skiftes ut. - Rom Under Terreng | Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. Tiltak: Det bør gjøres grundigere undersøkelser for å kartlegge mer konkrete tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje | Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen ikke er festet korrekt i sluket. Membranen skal klemmes fast i klemringen for å sikre en tett overgang, men her ligger den synlig over ringen. Dette betyr at forbindelsen mot sluket ikke er vanntett. Forholdet øker risikoen for at vann kan trenge ned i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fukt- og skader i underliggende bygningsdeler. Utbedring må gjennomføres innen kort tid. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer gjennom vegg og gulv. Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid. Tiltak: Sett i lys av alder på hovedkonstruksjon og avvik ved membran, bør det påregnes totaloppussing av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. Råte oppstår når treverk over tid har vært utsatt for fukt, noe som fører til nedbrytning av materialet. Skadet kledning har redusert beskyttende funksjon mot vær og vind, og dersom forholdet ikke utbedres kan skadene utvikle seg og føre til økt skadeomfang i kledningen og eventuelt i bakenforliggende konstruksjon. Utskifting av skadde bord må påregnes. Det er ikke registrert synlig luftespalte i nedkant av kledningen. Boliger fra denne perioden ble ofte oppført uten lufting, men dersom veggene er etterisolert vil manglende luftespalte kunne gi redusert uttørking av fukt. Dette kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Veggens oppbygning er ikke kjent, og tilstanden kan derfor ikke fastslås sikkert uten nærmere undersøkelser. Det er registrert svertesopp på kledningen. Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men kan tyde på noe økt fuktpåvirkning og i noen tilfeller øke muligheten for råteskader. Forholdet er vanlig på utvendig kledning og håndteres normalt med rengjøring og ordinært vedlikehold. - Vinduer | Det er registrert punktert isolerglass. Tetningen mellom glasslagene er ikke tett, slik at isolerende gass er redusert og fuktig luft har kommet inn. Dette gir kondens eller slør mellom glassene som ikke kan fjernes ved vask, og medfører noe redusert isolasjonsevne. Forholdet påvirker i hovedsak utsikt og energieffektivitet. Utskiftning av glassenheten må påregnes for å gjenopprette normal funksjon. Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Slike materialer tåler dårlig sollys og vær over tid, og kan derfor brytes ned. Når skummet svekkes, kan tettingen rundt vinduet bli dårligere, noe som kan øke risikoen for trekk og fuktinntrenging. Forholdet tilsier behov for utbedring eller tildekking for å sikre varig tetthet. De eldre vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - Andre innvendige forhold | Boligen har enkelte uferdigstilte arbeider, blant annet åpnet vegg i undereteasje etter en tidligere lekkasje og manglende listverk rundt vindu i 2. etasje og ytterdøren. - Vannledninger | Det mangler drensrør fra fordelerskapet til rom med sluk. Per nå er det hull rett inn i veggen. Uten drenering blir en eventuell lekkasje i skapet ikke synlig eller avledet, og vann kan skade omkringliggende konstruksjoner. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet enkelte steder. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. Vannrørene i kjøkkenet er ikke lekkasjesikret med ytre plastrør/varerør. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. - Avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i soverom i kjelleren. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. Manglende jevnlig service kan føre til redusert driftssikkerhet, kortere levetid og økt risiko for feil. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som TG 2. Det anbefales service eller kontroll av kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Når dokumentasjon mangler, er det usikkert om installasjonen er korrekt utført. Dette kan påvirke driftssikkerhet og levetid. Det anbefales å få anlegget kontrollert av kvalifisert fagperson. - Varmtvannstank | Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Det er påvist øke fuktverdier i rom under terreng. Dette kan tyde på at dreneringen er svekket. Se for øvrig punkt om rom under terrenget. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. - Overflater gulv, bad 2. etasje | Flisleggingen har ujevnheter på enkelte steder. Det er løsnet en mosaikkflis i dusjsonen. - Sanitærutstyr og innredning, bad 2. etasje | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Overflater og innredning, kjøkken | Innredningen har noe svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Det er sprekk i flis på gulvet. Sprekk tyder på bevegelse i gulvkonstruksjonen. - Overflater vegger og himling, bad underetasje | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. - Overflater gulv, bad underetasje | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Speilet over servanten er sprukket opp. - Tilliggende konstruksjoner, bad underetasje | Veggkonstruksjonen er åpnet og har en fuktskade fra tidligere utetthet fra avløpsrøret i veggen. Skaden skal i følge eier ha oppstått for ca. 4 måneder siden, og er derfor fortsatt under tørking. Det er råteskader som følge av skaden. Råteskader bør fjernes og erstattes med friskt treverk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | På grunn av takvinkelen og høyden på taket er ikke tekkingen inspisert. Materialtype og alder er ikke kjent. Bygningsdelen er derfor ikke tilstandsvurdert i forbindelse med dette oppdraget. Det anbefales å innhente informasjon om alder og eventuell tilstand. - Takkonstruksjon/Loft | Yttertaket er et flatt tak. På grunn av vinkelen på takkonstruksjonen, har den ikke vært mulig å undersøke fra bakkenivået. Den er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. - Andre utvendige forhold | Boligen har en frittstående utebod tilknyttet terrassen. Boden er i trekonstruksjon. Bygget er en sidebygning, og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. - Tilliggende konstruksjoner, bad 2. etasje | Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. På grunn av begrensninger i veggen av rørføringer, var ikke fuktmåling i treverket mulig. Det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet, uten å avdekke tegn til skadelig fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i bad. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameielaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimert beløp i 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 10 668,68 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 1 038,- Totalt: kr 11 943,68 Renovasjonsavgift er ikke inkludert i beløpene over. Ifølge informasjon fra forretningsfører faktureres dette til sameielaget og er en del av felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameielaget har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 905,68
• Eiendomsskatt: kr 1 038
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.