Kvernelandsvegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje med motorisert leddport. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 625 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og diverse beplantning.

Byggeår

1996

Innhold

Enebolig over tre plan med godkjent utleiedel i underetasjen som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, gang, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Hall, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og to boder. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, bad og garderobe. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Eiendommen har terrasse/balkong på 76 m² med tilkomst fra 1. etasje, samt en balkong på 6 m² i 2. etasje. Et vindu mot nord har blitt flyttet og byttet med en dør, noe som er en fasadeendring. Garasjeloftet er innredet uten nødvendig godkjenning. Dette har blitt gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Eneboligen fra 1996 er fordelt over tre plan og byr på en fleksibel boligstruktur med godkjent utleiedel i underetasjen. Tomten på over 600 m² gir god plass til hage, terrasse og garasje med lagerrom. Entré (1. etasje): Hovedentréen er romslig og setter tonen for resten av boligen. Bruddskifergulvet gir et solid første inntrykk, og de hvitmalte trepanelveggene gir rommet en lys karakter. Trappen til 2. etasje starter her, med overflatebehandlet trerekkverk. Det er garderobeplass med oppheng til høyre. Herfra åpner det seg direkte inn til stuen, og man får umiddelbart et innblikk i boligens sosiale sone. Stue (1. etasje): Stuen strekker seg over to soner med plass til både sofagruppe og TV-stue i den ene enden og en naturlig overgang mot kjøkkenet og spisestuen i den andre. Vedovnen, tilkoblet elementpipe fra byggeår, er plassert sentralt og gir rommet karakter. Store vindusflater mot balkong slipper inn godt dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 sikrer effektiv oppvarming gjennom sesongen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og spisestuen, med profilerte malte fronter og benkeplate av laminat. Planlimt vask ble skiftet i 2022, og integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og koketopp fra 2023. Avtrekket er mekaniskstyrt og integrert i koketoppen. En kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra spisesonen og gir ekstra arbeidsplass. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerommet. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte slette vegger og trepanel i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er oppgradert med mikrosement på gulv, malte vegger og ny innredning. Det har benkeplate med skap, utslagsvask nedfelt i benkeplate og opplegg/plass for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Smøremembran på gulv med plastsluk. Rommet har utgang til terrassen. Terrasse og balkong (1. etasje): Fra 1. etasje er det utgang til et samlet terrasse- og balkongareal på 76 m². Den store terrassen gir god plass til utemøbler og lek, og det er også en overdekket balkong med hvitmalt trerekkverk. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er 2. etasjens store fellesrom, med skrå tak og trepanelvegger i hvitt. Herfra er det utsikt over Frøylandsvatnet gjennom store vindusflater. Pipen med eksponert tegl er et karakteristisk element i rommet. Soverommene ligger i naturlig tilknytning til loftstuen. Balkong (2. etasje): Balkongen på 6 m² ligger i tilknytning til loftstuen og gir utsikt over Frøylandsvatnet og omgivelsene. Soverom (2. etasje): Hovedsoverommet har skrå tak med trepanel, to vinduer og en innebygd garderobe med skyvedører samt et tilstøtende kott med hyllesystem. Det gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvareal fra selve soverommet. De to øvrige soverommene med plass til seng og møbler. Bad (2. etasje): Badet har fliser og vinylbasert tapet på vegger og trepanel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, toalett, dusjvegger/hjørne og boblekar. To plastsluk med smøremembran som tettesjikt. Utleiedel (underetasje): Underetasjen er godkjent utleiedel med egen inngang. Planløsningen inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, to soverom, bad/vaskerom og bod. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask, samt avtrekk fra ventilator. De to soverommene har plass til dobbeltseng. Garasje: Garasjen fra 2000 er oppført i betong og lett bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein. Motorisert leddport av metall. Lagringsloftet over garasjen er innredet men gjort uten nødvendig godkjenning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Snøfangere mangler på taket. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert vinduer med større råteskade. Dette gjelder spesielt to vinduer i U.etg og to vinduer på balkong i 2.etg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen i U.etg er for svak i forhold til bruksbelastningen. På befaringsdagen var det mye kondensvann i vinduskarm på soverom og mugg på enkelte vinduer samt vegg- og takoverflater. Viftemotor har redusert gjenværende brukstid. - U. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Type tettesjikt er ikke kjent pga manglende tilkomst til sluk. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - U. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Spjeld åpner seg ikke når vifte er i drift. Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skader kan forekomme. Det er stedvis mosevekst på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er generelt værslitt. - Utvendig - Dører | Balkongdør med utgang til balkong i 1.etg og hovedytterdør har glippe mellom terskel og beslag. Ved hovedytterdør er det synlig byggskum. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av rekkverk er skjevt og noe svakt innfestet. Rekkverk og malte bjelker er malingsslitt. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt, og er litt værslitt. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er bom og sprekk/riss i enkelte fliser ved repos ved inngangsparti. - Innvendig - Overflater - 2 | Overflater i U.etg har stedvis litt muggvekst. Bod i 1.etg er ikke ferdig belistet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er for kort avstand fra ildstedets åpning/ilegg til brennbart materiale på gulv. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ubrennbar plate under vedovn er knekt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Dør til bod i 1.etg står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask i 1.etg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1.etg | Det er ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering har nådd en alder som tilsier behov for ettersyn som del av normalt vedlikehold. - U. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Filterrist på ventilator mangler. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss i veggflis. Det er mugg på veggoverflater/fuger og innvendig tak. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel. - U. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er litt påbegynt løs folie på skapdører. Det er liten brest i speil. - U. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er tørr, men det var flere døde skrukketroll inni vegg. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Mikrosement har enkelte ujevnheter. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere. Tettesjikt er ikke avsluttet 25 mm over topp sluk. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge i dusj. Det er luftlommer bak tapet i innerhjørner. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fall til sluk i dusj er i en retning noe under akseptable toleranser. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er noe omstendelig tilkomst til sluk under badekar. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er riss i servant. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke gjort radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1996 med yttervegger av lett bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskilleren mellom underetasjen og første etasje er av betong, og mellom første og andre etasje er det et trebjelkelag. Taket er et saltak konstruert med mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører og balkongdører er av malt tre og HDF. Garasje: Garasjen fra 2000 er oppført i betong og lett bindingsverk med utvendig trepanel, og har et saltak tekket med betongtakstein. Den har en motorisert leddport av metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020. Det benyttes vedovn for supplerende oppvarming, tilkoblet elementpipe fra byggeår. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i U. etasje, i flislagt gulv på toalettrom i 1. etasje, i gulv på vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse i slutten av oktober. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 881,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 332,- inkl. mva. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 8 300 per måned eks strøm med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. Det er oppgitt i leiekontrakten at svart sofa er leietakeren sin, men selger opplyser om at alt møbler i leiligheten kan medfølge kjøpet. Det er heller ikke noe depositum i leiekontrakten.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 881