Finnerudveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass for 2 biler.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 785 m² med Finnerudveien 17. Hver enhet (nr. 15 og 17) disponerer felles gårdsplass og naturlig hageparsell utenfor sin bolig. Eierne er ansvarlig for vedlikehold av gårdsplass/fellesareal.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen innehar 2 plan samt kjellerdel og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, trapperom, bad, gang, soverom, soverom, kontor/arbeidsrom. Trapperom mot kjeller. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet. 2. etasje: Trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning, utgang balkong fra stuen. Krypkjeller.

Standard

Meget hyggelig og sjarmerende enebolig med gode sol- og utsiktsforhold som er vesentlig oppusset og påkostet innvendig og utvendig i 2007. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt mdfpanel. Innvendige tak har malt mdf-panel. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkken og stue oppleves som romslig og lyst. Kjøkkenet har innredning med brune profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm frem til dusjkabinett. Det er en god oppkant under dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har søyle servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er av eldre dato, tilstanden anses å være som forventet tatt alder i betraktning. Det er ikke utført spesielle oppgraderinger siden 2007 da boligen ble tilbygg og oppgradert innvendig og utvendig. Det må likevel påregnes kostnader til oppgraderinger, dette går stort sett på oppgradering av utvendige og innvendige overflater, innredninger og utstyr. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Veranda på ca 26 kvm oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med kryss, høyde ca 1 meter. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca 3 kvm. Rekkverk med kryss. Innvendig: Gulv av parkett og laminat. Innvendig vegger og tak har malt mdf-panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe med nytt røykrør i 2008. Vedovn i stue 1. etasje. Vegger av betong/mur. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har søyle servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har malt mdf-panel. Taket har malt mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Rommet har stålservant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i vegg eller tak, kun ventil i vindu. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast/rør i rør, og jern. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Grunnmur i betongstein og natursteinmur. Forstøtningsmurer er av betongstein i enden av veranda. Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Det er enkelte knekte taksten. Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfanger mot nabo. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er stedvis satt tett til vannbrett. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fuktskadet foring i ett stuevindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Skyvebalkongdør: Det mangler utvendig beslag i overgang terskel og ytterkledningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noe avflakking av maling på rekkverk er registrert. Balkong 2. etasje: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig Overflater: Stedvis reiste laminatskjøter i entre. Slitt parkett i 2 etasje. Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 23 mm avvik gjennom gang frem til trapp og ca 10 mm avvik på 2 meter inn i stue. Det er kun ca 5 mm avvik gjennom soverommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/ luftgjennomstrømning i krypkjeller. Innvendige trapper: Trapp har en del bruksslitasje. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner Vannledninger: Registrert noe ufagmessig utførelse av vannledninger i kjeller. Vannledninger – 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Fra 1976. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Forstøtningsmurer: Eldre forstøtningsmur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom Vaskerom 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Klosett er ikke festet tilfredsstillende til gulv. Bad 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Bad 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Dosete er skadet. Bad 1. etasje – ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektrofirma TG 3: Innvendig Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Setning/sprekk i enkelte trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Kostnadsestimat: kr 10.000 – 50.000 Våtrom Vaskerom 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er hull i gulvbelegg for avløpsrør og vannrør til klosett. Slukrist i plast er ikke fjernet, sluk er ikke nærmere besiktiget. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Fravær av membran innebærer en betydelig risiko for fuktinntrengning, noe som over tid kan føre til skader i konstruksjonen og redusert levetid på bygningselementene. Slukrist i plast må fjernes slik at sluk kan rengjøres. Kostnadsestimat: kr 50.000 – 100.000 Vaskerom 1. etasje – ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Vaskerom 1. etasje – tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Bad 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er under dusjkabinett og ikke tilgjenglig for inspeksjon. Det er ingen ventiler i innmurt badekar. Rør-gjennomføring/sluk under badekar er uten tilgang så det vites ikke om mansjett/sluk løsning er ivaretatt fagmessig. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det er vanskelig å rengjøre sluket, noe som anses som viktig. På grunn av alder/tilstand og gjenværende levetid på membran bør det påregnes oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Siste feiing ble utført: 23.04.2021. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 02.02.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1.etg. Bod: Avvik: Det ble avdekket at sotluke ikke er i godkjent stand.(enkel). Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. 1.etg. Soverom: Avvik: Det ble avdekket at ildstedet er for nær brennbart materiale. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at ildstedet flyttes slik at avstand fra ildstedet til brennbart materiale er minst 30 cm på sidene av ildstedet, eller at det monteres godkjent brannmur. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12.600 kWh. opplyst av Glitre. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert: ikke opplyst. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat avstikker.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler. Priser på kommunale avgifter i Drammen kommune pr. 2025: - Vann: kr. 34,14 pr. m3. - Avløp: kr. 57,23 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 067,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 738,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Moderniseringer og påkostninger

Vesentlig oppusset innvendig og utvendig i 2007.

Renovert

2007

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 537
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer pt. ikke eiendomsskatt.   Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.